Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. izdp 17 maart 2014 12:04

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Wat een onzin over dat beleggen in woningen. Juist nu wordt het steeds aantrekkelijker. Dan praat ik over winst uit verhuur en niet over huisjesmelkers en pandjesschuivertjes van vooral oude meuk. Van de nieuwbouw is vorig jaar al een aardig deel naar relatief kleine beleggers gegaan. De grotere beleggers staan te popelen, maar wachten de novelle en daadwerkelijke uitvoering af.
2. [verwijderd] 17 maart 2014 12:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Een etage van rond de 100k kun je in den haag verhuren voor rond de 650,- euro in de maand , als je daar je kosten vanaf haalt zit je op een rendement van 4,5% per jaar , vergeleken met de spaarrente van de bank lijkt dit natuurlijk aantrekkelijk , maar historisch gezien is dit rendement natuurlijk een lachertje en wordt dit alleen veroorzaakt door de lage gemanipuleerde ECB rente.
   
   Daar komt ook nog eens bij , dat op het moment je de woning verhuurd de woning geen 100K meer waard is , maar net 70K
   
3. izdp 17 maart 2014 13:35

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Precies henk, je geeft goed aan wat ik bedoel met meuk.
4. Da Freeze 17 maart 2014 13:58

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 658

     Gegeven: 1120

   •    Aantal posts: 3.914

   quote:

   izdp schreef op 17 maart 2014 13:35:

   Precies henk, je geeft goed aan wat ik bedoel met meuk.
   

   Jij wilt liever villa`s van 5+ ton gaan verhuren? Of bedoel jij iets anders met "meuk"?
5. [verwijderd] 17 maart 2014 14:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   crackedtooth schreef op 17 maart 2014 10:23:

   @henk Voor beleggen in woningen is het simpel : roze tijden met exorbitante wisten zijn voorbij
   
   mede daarom dat jij graag mensen op executieverkopen een extra poot uit wilt draaien omdat je anders moeite hebt winst te maken
   
   Dat roze tijden voorbij zijn betekent NIET dat je niet zijdelings of licht stijgend onder de inflatie kunt bewegen bijvoorbeeld.
   Dan als speculatieve korte termijn woekerwinst belegging minder interessant voor handelaeren zoals jij, als woongenot echter wel degelijk en ook nog steeds voor LT beleggers.
   
   Lekkere verdraaier van feiten die je bent.
   

   een markt die licht stijgt is GEEN dalende markt
   
   hoe moeilijk is lezen dan ?
6. izdp 17 maart 2014 14:16

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Met meuk bedoel ik gedateerde woningen die rijp zijn voor de sloop.
   Renovatie voor dat soort is een pleister en bied nog steeds geen kwaliteit.
   Dat soort woningen moet nog veel verder in prijs dalen, maar helaas is er een chronisch tekort aan woonruimte en dus blijven die heel veel te duur.
   
   Een goede zelfstandige etage van rond de 45/50 meter, klasse herenhuis, kan in een beetje stad in het westen met gemak voor 1000 euro verhuurd worden.
   Koop dus voor 5 ton een dergelijk huis en je rendement is best.
7. [verwijderd] 17 maart 2014 14:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Je zou natuurlijk ook een nieuwbouw flatje kunnen kopen van tegen de 200k aan , maar je moet er dan niet vanuit gaan dat je dan 1300,- euro huur kan gaan vragen.
   Het rendement op de ouwe meuk , is bijna 100% beter dan op een nieuwbouw flatje.
8. [verwijderd] 17 maart 2014 14:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   izdp schreef op 17 maart 2014 14:16:

   Een goede zelfstandige etage van rond de 45/50 meter, klasse herenhuis, kan in een beetje stad in het westen met gemak voor 1000 euro verhuurd worden.
   Koop dus voor 5 ton een dergelijk huis en je rendement is best.
   

   Een studio van rond de 60m2 levert per maand rond de 900,- euro op inclusief gas , licht , water , internet.
   
   Je moet dus rond de 5 a 6 ton investeren om 3 x 900,- euro in de maand te krijgen , trek daar alle kosten vanaf , zoals gas , licht en enz
   en je houd een rendement over van rond de 4%
   Maar vergeet niet , in bepaalde buurten in den haag is dit verboden daar mogen maar 2 bewoners per woning wonen.
   
9. [verwijderd] 17 maart 2014 14:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hier staat in een nette buurt een studio te huur voor 850e in de maand inclusief.
   www.kamers.nl/huren/den-haag/prins-ma...
   
   Maar kijk eens wat zo'n pandje kost.
   www.funda.nl/koop/den-haag/huis-48957...
   
   Met andere worden , het heeft totaal geen zin om dit te kopen voor de verhuur.
   
   Dit pand kopen en vervolgens verhuren in studio's voor 850,- euro in de maand , waarmee je gelijk de stempel uitbuiter en huisjesmelker op gestempeld krijgt , levert een rendement op van 0,0%
   en dan blijven veel mensen volhouden dat de prijzen van de studio's abnormaal duur zijn , maar de aanschafprijs van het hele pand is niet te duur ???? raar he.
   
   Pas als je elke kamer zou verhuren , voor 500e in de maand , wat natuurlijk nooit gaat lukken , dan pas zou je een rendamentje
   hebben van rond de 5% , maar dan ben je wel een mega huisjesmelker
   met 11 man in een huis.
10. Da Freeze 17 maart 2014 15:06

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    quote:

    izdp schreef op 17 maart 2014 14:16:

    Met meuk bedoel ik gedateerde woningen die rijp zijn voor de sloop.
    Renovatie voor dat soort is een pleister en bied nog steeds geen kwaliteit.
    Dat soort woningen moet nog veel verder in prijs dalen, maar helaas is er een chronisch tekort aan woonruimte en dus blijven die heel veel te duur.
    

    Bedankt voor de toelichting. Ook hier zie ik een argument dat de woningmarkt niet snel zal aantrekken. Iemand die een leuk verzorgd appartement van 60m2 aanbied voor 1 ton is die vrij snel kwijt. Alle meuk die nog voor 25.000 extra opgeknapt moet worden blijft lekker op de markt. Zeker aangezien mensen in de nabije toekomst niet meer dan 100% hypotheek kunnen opnemen, er ook geen geld meer is om te verbouwen/renoveren. Ergo, de verpaupering neemt alleen maar toe. En niemand wil een lening bij de bank aangaan om het huis te verbouwen voor de verkoop.
12. [verwijderd] 17 maart 2014 15:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Niemand wil een lening bij de bank aangaan voor een verbouwing zeg je !!
    Een bank geeft helemaal geen lening meer om je huis te verbouwen .
    Probeer maar eens bij een bank een lening daarvoor los te krijgen als je huis niet minimaal voor 50 % is afbetaald en hoeveel of zeg maar hoe weinig huizen zijn dat !!!
    
    Huisjesmelkers hebben een zeer slecht rendement op hun vermogen en een hoop zorgen en gezeik op de koop toe.
    
    
13. DeZwarteRidder 17 maart 2014 15:26

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24584

      Gegeven: 10644

    •    Aantal posts: 102.481

    quote:

    goof2 schreef op 17 maart 2014 15:11:

    Niemand wil een lening bij de bank aangaan voor een verbouwing zeg je !!
    Een bank geeft helemaal geen lening meer om je huis te verbouwen .
    Probeer maar eens bij een bank een lening daarvoor los te krijgen als je huis niet minimaal voor 50 % is afbetaald en hoeveel of zeg maar hoe weinig huizen zijn dat !!!
    
    Huisjesmelkers hebben een zeer slecht rendement op hun vermogen en een hoop zorgen en gezeik op de koop toe.

    In Utrecht kun je zelfs zonder lening (leverage) al gauw 5 tot 6% rendement maken met een verhuurd pand.
    In Den Haag zijn de huren inderdaad lager dan in Utrecht, maar de koopprijzen zijn ook (veel) lager.
14. [verwijderd] 17 maart 2014 15:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een belegger die een pand koopt van zeg 1 miljoen en deze verhuurd in studio's vangt in de maand net zoveel huur , als wat een koper voor eigengebruik vangt aan HRA!!!!!!!!
    
    Het is gewoon ziekelijk.
    
    
15. DeZwarteRidder 17 maart 2014 15:29

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 24584

      Gegeven: 10644

    •    Aantal posts: 102.481

    quote:

    henk38 schreef op 17 maart 2014 14:56:

    Hier staat in een nette buurt een studio te huur voor 850e in de maand inclusief.
    www.kamers.nl/huren/den-haag/prins-ma...
    
    Maar kijk eens wat zo'n pandje kost.
    www.funda.nl/koop/den-haag/huis-48957...
    
    Met andere worden , het heeft totaal geen zin om dit te kopen voor de verhuur.
    
    Dit pand kopen en vervolgens verhuren in studio's voor 850,- euro in de maand , waarmee je gelijk de stempel uitbuiter en huisjesmelker op gestempeld krijgt , levert een rendement op van 0,0%
    en dan blijven veel mensen volhouden dat de prijzen van de studio's abnormaal duur zijn , maar de aanschafprijs van het hele pand is niet te duur ???? raar he.
    
    Pas als je elke kamer zou verhuren , voor 500e in de maand , wat natuurlijk nooit gaat lukken , dan pas zou je een rendamentje
    hebben van rond de 5% , maar dan ben je wel een mega huisjesmelker
    met 11 man in een huis.

    Dit huis aan de Prins Mauritslaan is natuurlijk een slecht voorbeeld, wat betreft verhuurrendement.
    
    In Den Haag zijn talloze panden te koop die wel rendabel te verhuren zijn.
16. izdp 17 maart 2014 16:15

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Ik ken het haagse niet qua beprijzing. Interesseert me ook niet eerlijk gezegd. Lelijke stad geworden, totaal verkracht en een mooi voorbeeld van hoe het niet moet.
    Maar henk, je geeft goed weer hoe beperkt je kijkt. Kijk eens naar andere steden. Haarlem, amsterdam eo, utrecht eo en vooral kijk eens naar kwalitatief goed spul. Al deugt het casco alleen maar. Dan heb je iets in handen waar je heel gemakkelijk je rendement mee kan behalen. Juist in deze tijd is het eenvoudiger dan ooit.
17. Da Freeze 17 maart 2014 16:30

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    quote:

    izdp schreef op 17 maart 2014 16:15:

    Ik ken het haagse niet qua beprijzing. Interesseert me ook niet eerlijk gezegd. Lelijke stad geworden, totaal verkracht en een mooi voorbeeld van hoe het niet moet.
    Maar henk, je geeft goed weer hoe beperkt je kijkt. Kijk eens naar andere steden. Haarlem, amsterdam eo, utrecht eo en vooral kijk eens naar kwalitatief goed spul. Al deugt het casco alleen maar. Dan heb je iets in handen waar je heel gemakkelijk je rendement mee kan behalen. Juist in deze tijd is het eenvoudiger dan ooit.
    

    Mijn auto heeft ook een fantastisch casco, toch wil niemand hem hebben. :)
18. izdp 17 maart 2014 16:34

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Kopen Da freeze? Nee, verhuur en huur. Appartement zou ik nooit willen kopen. Eerste eis is toch eigen dak en eigen grond. Kijk maar eens naar alle ellende rondom erfpacht en VVE's. Dus gehele pand kopen als belegger.
    Van de doorschuifhandelaren moeten we juist af.
    
    Overigens heeft henk wel een punt met die idiote bepalingen van veel gemeenten. Voor die lui bestaan enkel gezinnen met kinderen.
    Kijk maar eens naar hun vergunningen voor kamerverhuur aan studenten. Blijkbaar willen ze echt niet dat particulieren voor een fatsoenlijke prijs kamers kunnen aanbieden. Zo waanzinnig duur maken ze die vergunningen als je die al krijgt. En ja dat drijft ook weer de prijs omhoog en zo komen de containers van de gemeente in beeld. In triomf kraaien ze dan weer zoveel studentenhuisvesting gerealiseerd. Kijk dan naar de verwachtingen en de kamernood stijgt en stijgt. Ook al door het gebrek aan eenheden voor alleenstaanden. Die nemen de betere kamers in en hebben daar ook geld voor over.
19. [verwijderd] 17 maart 2014 17:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De ombouw van jarenlang leegstaande kantoorcomplexen naar huisvesting voor studenten en 1-2-3-4 persoonsappartementen.
    Op dit moment hype in Nederland met name gaan particulieren investeren en waarom omdat de banken niet konden of wilden financieren.
    Dan maar de particuliere markt op met goed resultaat naar het aan laat zien.
20. izdp 17 maart 2014 19:31

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Eerst zien dan geloven whammy. Veel van die kolossen zijn met geen mogelijkheid om te bouwen. Niet voor niets willen sommige gemeenten voor zulke gebouwen andere regels.
    Nog eens veel is met geen mogelijkheid rendabel te krijgen.
    Nog eens veel staan op plekken waar niemand wil wonen.
    Voor mij is het vooral een praat voor de buhne en hier en daar mogelijk.
    In totaliteit zet dit geen zoden aan de dijk en moet men heel snel dit idee laten varen en zich richten op andere mogelijkheden.
    
    Zie trouwens eens de verkoop van het grote cbs gebouw in het haagse. Voorburg als ik me niet vergis. Niks ombouw maar sloop en woonwijk terug is het plan.
21. [verwijderd] 17 maart 2014 20:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    izdp schreef op 17 maart 2014 19:31:

    Eerst zien dan geloven whammy. Veel van die kolossen zijn met geen mogelijkheid om te bouwen. Niet voor niets willen sommige gemeenten voor zulke gebouwen andere regels.
    waar het past in het stadsbeeld met name een universiteitsstad gaat de gemeente hier vaak in mee
    Nog eens veel is met geen mogelijkheid rendabel te krijgen.
    zie het bovenstaande mits op locaties wat past in een stedelijk plan
    Nog eens veel staan op plekken waar niemand wil wonen.
    Voor mij is het vooral een praat voor de buhne en hier en daar mogelijk.
    niet mee eens neem als voorbeeld Amsterdam-Rotterdam-Utrecht-Eindhoven-Groningen
    In totaliteit zet dit geen zoden aan de dijk en moet men heel snel dit idee laten varen en zich richten op andere mogelijkheden.
    welke dan?
    
    Zie trouwens eens de verkoop van het grote cbs gebouw in het haagse. Voorburg als ik me niet vergis. Niks ombouw maar sloop en woonwijk terug is het plan.
    als dat in het kader van het bestemmingsplan licht wel