Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 21 oktober 2011 21:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   dat al deze verkopers graag een duurder en groter huis willen kopen
   aangezien het nu een stuk beter gaat met de economie
   ze hebben er ook alle vertouwen in dat het snel verkocht word ;)
2. s.lin 22 oktober 2011 11:05

   auteur info

   • s.lin

     Lid sinds: 03 jan 2011

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1071

     Gegeven: 1043

   •    Aantal posts: 9.561

   'Huizenprijzen zullen niet kelderen'
   21-10-2011 12:07
   De groei in het aantal huishoudens in Nederland zal voorkomen dat de huizenprijzen gaan kelderen. Dat zegt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz.
   
   Eichholtz bekleedt de leerstoel vastgoedfinanciering aan de Universiteit van Maastricht.
   
   Volgens de hoogleraar groeit het aantal huishoudens met pakweg 800.000 à 1 miljoen de komende vijftien, twintig jaar. Alleen dat feit al, zal een aanhoudende vraag naar woningen opleveren, stelt Eichholtz in een videogesprek met discussieplatform Me Judice.
   
   Hij bestrijdt dat er een overaanbod van huizen is. Elk huis dat nu op Funda staat, wordt bewoond. Dus als dat verkocht wordt, hebben de verhuizende mensen weer een nieuwe woning nodig, zegt Eichholtz.
   
   Ook een stuwmeer aan nieuwe woningen ontbreekt in Nederland omdat er meestal alleen gebouwd wordt, als de woningen al verkocht zijn, aldus de hoogleraar.
   
   Hij pleit ervoor dat de overheid heel hard roept dat ze niets zal veranderen aan hypotheekrente-aftrek, woningforfait en financiële regelingen. Dat brengt de noodzakelijke rust, zegt Eichholtz.
   
   Bekijk het videogesprek:
   www.z24.nl/analyse/artikel_242987.z24...
3. Brievenbus 22 oktober 2011 11:52

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   s.lin schreef op 22 oktober 2011 11:05:

   'Huizenprijzen zullen niet kelderen'
   21-10-2011 12:07
   De groei in het aantal huishoudens in Nederland zal voorkomen dat de huizenprijzen gaan kelderen. Dat zegt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz.
   
   
   
   Volgens de hoogleraar groeit het aantal huishoudens met pakweg 800.000 à 1 miljoen de komende vijftien, twintig jaar. Alleen dat feit al, zal een aanhoudende vraag naar woningen opleveren, stelt Eichholtz in een videogesprek met discussieplatform Me Judice.
   
   Hij bestrijdt dat er een overaanbod van huizen is. Elk huis dat nu op Funda staat, wordt bewoond. Dus als dat verkocht wordt, hebben de verhuizende mensen weer een nieuwe woning nodig, zegt Eichholtz.
   
   Ook een stuwmeer aan nieuwe woningen ontbreekt in Nederland omdat er meestal alleen gebouwd wordt, als de woningen al verkocht zijn, aldus de hoogleraar.
   
   

   Roep ik al een paar jaar; ik denk dat de meeste huizencrash gelovigen simpelweg niet beseffen wat er voor een stortvloed aan "nieuwe" Nederlanders op ons af komt.
   Polen, Roemenen, Bulgaren.....
   Moet allemaal wonen, huur, of koop.
   Geeft een stevige opwaartse druk vanuit het laagste segment.
   Ik heb al heel wat hoog opgeleide stellen uit het Oosten als huurders gehad, die, na 1-2 jaar één van m'n gemeubileerde appartementen gehuurd te hebben, zelf wat gaan kopen....
   Dit zie je natuurlijk alleen in de Randstad, in Oost Groningen en de voormalige veenkoloniën etc. kan er wel heel wat af.
4. [verwijderd] 22 oktober 2011 12:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   s.lin schreef op 22 oktober 2011 11:05:

   Hij bestrijdt dat er een overaanbod van huizen is. Elk huis dat nu op Funda staat, wordt bewoond. Dus als dat verkocht wordt, hebben de verhuizende mensen weer een nieuwe woning nodig, zegt Eichholtz.
   
   Ook een stuwmeer aan nieuwe woningen ontbreekt in Nederland omdat er meestal alleen gebouwd wordt, als de woningen al verkocht zijn, aldus de hoogleraar.
   

   Ja.. maar dat was eind jaren '70 ook het geval toch?
   En datzelfde geldt voor bijvoorbeeld Tokyo.
   
   Toch kon er toen en daar 30% of meer van de prijs af.
   
   De verhouding tussen prijs en inkomen is dusdanig uit het lood getrokken dat een terugkeer naar een normalere waarde al snel leidt tot 40%-50% daling. In reele termen. En mogelijk op langere termijn. Maar toch.
5. hjm 22 oktober 2011 12:25

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   Kijk nu eens naar de kostprijs van een woning. En dan zie je dat er naast die kostprijs twee andere zaken de prijs bepalen: locatie (oftewel in een stad betaal je meer) en de grondprijs (eigenlijk weer gerelateerd aan locatie). Dat laatste gedeelte is gebakken lucht. En met jaarlijkse stijgingen van 10~15% is hier veel lucht ingeslopen. Die begint nu weg te stromen. Hoeveel weten we nog niet. Gewoon het vraag en aanbod spelletje nog een tijdje volgen. Aanbod stijgt nog steeds en de daling blijft op 3% per jaar. Regionaal worden de verschillen groter. Pas als dat draait is de tijd om te kopen weer aangebroken. En daar heb je maanden de tijd voor. Want met 10000 verkopen per maand en >250.000 te koop staande woningen kunnen we nog even vooruit. Daar mag die hoogleraar zijn verhaal tegenover zetten.
   
   
   
6. [verwijderd] 22 oktober 2011 12:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   in 1982 was de grondprijs 25% van de totaalprijs, nu is dat 50%.
7. [verwijderd] 22 oktober 2011 12:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   de gemeenten moeten gewoon bloeden, de grondprijs moet met 90% omlaag
8. [verwijderd] 22 oktober 2011 13:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nieuwbouw kan niet goedkoper worden. Bouwbedrijven hebben er niet veel marge tussen zitten. Enkel als de grondprijs daalt kan een nieuw huis goedkoper worden. We kunnen natuurlijk ook kleiner bouwen (minder m3) of op een kleiner perceel (m2)of minder luxe.
   
   Je kunt uitgaan van de volgende bedrage gemiddeld:
   bouwgrond 300 euro / m2
   bouwkosten 400 euro / m3 (luxer is duurder, kan oplopen tot 550 euro / m2)
   
   klein huis: 150 m2 grond en 400 m3 inhoud = 205000 euro
   
   middel huis 400 m2 grond en 600 m3 inhoud = 360000 euro
   
   groot huis 800 m2 grond en 900 m3 inhoud = 690000 euro (500 euro / m3)
   
9. s.lin 22 oktober 2011 13:03

   auteur info

   • s.lin

     Lid sinds: 03 jan 2011

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1071

     Gegeven: 1043

   •    Aantal posts: 9.561

   quote:

   promill schreef op 22 oktober 2011 13:01:

   Nieuwbouw kan niet goedkoper worden. Bouwbedrijven hebben er niet veel marge tussen zitten. Enkel als de grondprijs daalt kan een nieuw huis goedkoper worden. We kunnen natuurlijk ook kleiner bouwen (minder m3) of op een kleiner perceel (m2)of minder luxe.
   
   Je kunt uitgaan van de volgende bedrage gemiddeld:
   bouwgrond 300 euro / m2
   bouwkosten 400 euro / m3 (luxer is duurder, kan oplopen tot 550 euro / m2)
   
   klein huis: 150 m2 grond en 400 m3 inhoud = 205000 euro
   
   middel huis 400 m2 grond en 600 m3 inhoud = 360000 euro
   
   groot huis 800 m2 grond en 900 m3 inhoud = 690000 euro (500 euro / m3)
   
   

   de bouwgrond wel !
10. [verwijderd] 22 oktober 2011 13:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Klopt, de bouwgrond kan wel zakken. In mijn stad (Weert) heeft de gemeente voldoende grond verworven voor de komende 20 jaar. Hiervoor zijn veel kosten gemaakt, boerenbedrijven en burgers uitgekocht. De grond moet alleen nog bouwrijp worden gemaakt. Een gedeelte is al bouwrijp maar raakt niet verkocht. Als de bouwgrond moet dalen in prijs, dan zal de gemeente daar veel verlies op lijden. Dat geld is niet. Anders gezien: niet verkopen tegen lagere bouwgrondprijs kost ook geld, rente laste lopen door.
12. hjm 22 oktober 2011 13:29

    auteur info

    • hjm

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 538

    quote:

    promill schreef op 22 oktober 2011 13:01:

    Nieuwbouw kan niet goedkoper worden. Bouwbedrijven hebben er niet veel marge tussen zitten. Enkel als de grondprijs daalt kan een nieuw huis goedkoper worden. We kunnen natuurlijk ook kleiner bouwen (minder m3) of op een kleiner perceel (m2)of minder luxe.
    
    Je kunt uitgaan van de volgende bedrage gemiddeld:
    bouwgrond 300 euro / m2
    bouwkosten 400 euro / m3 (luxer is duurder, kan oplopen tot 550 euro / m2)
    
    klein huis: 150 m2 grond en 400 m3 inhoud = 205000 euro
    
    middel huis 400 m2 grond en 600 m3 inhoud = 360000 euro
    
    groot huis 800 m2 grond en 900 m3 inhoud = 690000 euro (500 euro / m3)
    
    

    Dit (http://www.funda.nl/koop/amstelveen/huis-47070020-ernest-claeslaan-26/kenmerken/ )wordt aangeboden voor 325.000. Als je dat tegenover de 205000 die hierboven staat afzet snap je over welke lucht in het systeem ik het heb.
    En dan nog dit: die 205000 is zo'n 6 keer modaal.
13. MRK1 22 oktober 2011 13:41

    auteur info

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    bouwgrond voor een klein huis bedraagt dus ca 22% vd kosten? 45000 op 205000.
    
    als bouwgrond 33% goedkoper (-15k) zou worden heeft dat 'maar' een prijseffect van ruim 7%...
    
    
14. [verwijderd] 22 oktober 2011 13:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    promill schreef op 22 oktober 2011 13:01:

    Nieuwbouw kan niet goedkoper worden. Bouwbedrijven hebben er niet veel marge tussen zitten. Enkel als de grondprijs daalt kan een nieuw huis goedkoper worden. We kunnen natuurlijk ook kleiner bouwen (minder m3) of op een kleiner perceel (m2)of minder luxe.
    
    Je kunt uitgaan van de volgende bedrage gemiddeld:
    bouwgrond 300 euro / m2
    bouwkosten 400 euro / m3 (luxer is duurder, kan oplopen tot 550 euro / m2)
    
    klein huis: 150 m2 grond en 400 m3 inhoud = 205000 euro
    
    middel huis 400 m2 grond en 600 m3 inhoud = 360000 euro
    
    groot huis 800 m2 grond en 900 m3 inhoud = 690000 euro (500 euro / m3)
    
    

    mensen vergeten inderdaad dat met onze welvaart de loonkosten ook lekker zijn meegestegen
    dus ook voor de bouwvakker, timmerman en loodgieter
    
15. MRK1 22 oktober 2011 14:04

    auteur info

    • MRK1

      Lid sinds: 04 mrt 2007

      Laatste bezoek: 26 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 49

      Gegeven: 58

    •    Aantal posts: 263

    quote:

    crackedtooth schreef op 22 oktober 2011 13:44:

    [...]
    
    mensen vergeten inderdaad dat met onze welvaart de loonkosten ook lekker zijn meegestegen
    dus ook voor de bouwvakker, timmerman en loodgieter
    
    

    ja, en kosten van bouwmaterialen (grondstoffen) zelf ook.
    daarentegen zijn de technieken verbeterd en bouwt men efficienter (prefab).
    
    overigens staan huizen van 400kub en 150m2 gond niet voor 205 te koop hoor. idem voor de andere voorbeelden. huizen met 900kuub en 600m2 grond zou volgens de formule 540k doen? ik zie ze te koop staan vanaf 750k...
16. [verwijderd] 22 oktober 2011 15:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Prijs is wel regio afhankelijk. Weert (grens Limburg-Brabant 25 km onder Eindhoven) is niet zo duur.
    grt Jack
17. [verwijderd] 22 oktober 2011 22:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    hjm schreef op 22 oktober 2011 13:29:

    [...]
    Dit (http://www.funda.nl/koop/amstelveen/huis-47070020-ernest-claeslaan-26/kenmerken/ )wordt aangeboden voor 325.000. Als je dat tegenover de 205000 die hierboven staat afzet snap je over welke lucht in het systeem ik het heb.
    En dan nog dit: die 205000 is zo'n 6 keer modaal.
    

    Wat een kippenhok voor die prijs; moet wel de locatie zijn waar je voor betaalt; ohnee, is nog een groot stuk van het centrum...
18. [verwijderd] 23 oktober 2011 11:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland de hoogste van Europa zijn; gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen.
    
    www.dereaguurder.nl/2011/10/donderdag...
19. [verwijderd] 23 oktober 2011 15:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 23 oktober 2011 11:52:

    Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland de hoogste van Europa zijn; gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen.
    
    www.dereaguurder.nl/2011/10/donderdag...
    

    Kijk, dit draagt bij aan de discussie. Wel even doorklikken naar het onderzoek. Itt het aantal te koop aangeboden woningen op een website ;)
20. [verwijderd] 23 oktober 2011 16:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Deze bijlage is een aardige om er naast te zetten: spaarquote van europese huishoudens.
    
    Saillant detail is dat de data van Griekenland nog niet gevalideerd was ttv het verschijnen van dit onderzoek. Nu weten we waarom.
21. basberg 23 oktober 2011 22:54

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 289

      Gegeven: 134

    •    Aantal posts: 1.274

    www.funda.nl/koop/verkocht/almere/hui...
    www.funda.nl/koop/almere/huis-4725768...
    Ik denk laat ik dat huis maar kopen dan verkoop ik het gewoon met verlies