Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts
Pagina: «« 1 ... 108 109 110 111 112 ... 2019 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. s.lin 18 oktober 2011 13:49

    • s.lin

      Lid sinds: 03 jan 2011

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1071

      Gegeven: 1043

    •    Aantal posts: 9.561

    'Daling huizenprijzen pas halverwege'
    17-10-2011 | Gepubliceerd 10:08
    18-10-2011 | Laatst bijgewerkt 09:00

    Nederland en veel andere landen zitten midden in een periode van gedwongen schuldenafbouw. Op de huizenmarkt betekent dit dat we waarschijnlijk pas halverwege een periode van prijsdalingen zitten.

    Sinds de kredietcrisis van 2008 is het in veel westerse landen hommeles op de huizenmarkt. Ook in Nederland is er sindsdien druk op de huizenprijzen.

    Volgens econoom Jaap van Duijn heeft dit alles te maken met een structurele omslag: de wereld moet afkicken van een periode van ongebreidelde schuldopbouw, waarbij vooral banken en gezinnen een enorme berg van hypotheekschulden hebben gecreëerd.

    In een videogesprek met discussieplatform Me Judice stelt Van Duijn dat we in een periode van 'ontschulding' terecht zijn gekomen, die tien tot twintig jaar kan duren.

    Huizenprijs daalt verder
    Van een periode waarin huizen steeds meer waard leken te worden, lenen makkelijk was en het besef van schuldrisico's laag, zijn we terecht gekomen in een periode waarin huizenprijzen onder druk staan, schulden hoog blijven en banken voorzichtiger zijn met het verstrekken van leningen.

    "Je zit nu misschien maar halverwege een periode huizenprijsdalingen", zegt Van Duijn. Zie het video-interview van Me Judice, het discussieplatform voor economen.
    www.z24.nl/analyse/artikel_242127.z24...
  2. [verwijderd] 18 oktober 2011 14:19

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nou.. twee tot drie jaar vlakke/licht dalende prijzen... lijkt me geen onrealistisch scenario...

    ook niet erg angsaanjagend, maar henk het niet horen
    die moet zijn gewenste woning(prijs) nog omlaag bashen :p
  3. [verwijderd] 18 oktober 2011 18:04

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.z24.nl/economie/artikel_242489.z2...

    Doe mij een pakketje Nederlands-aflossingsvrij...
    Alles wat we nu kunnen exporteren is en blijft weg, goed voor de BV-Nederland.
    Het waarom de banken verkopen lijkt mij duidelijk...de NL-huiseigenaar in 2016 aan de telefoon: "met de Cyprus Agriculture Farmers Bank, we willen u een nieuw voorstel doen ....."
  4. forum rang 10 voda 19 oktober 2011 16:55

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92670

      Gegeven: 22753

    •    Aantal posts: 382.885

    Kan het fout gaan op de Nederlandse huizenmarkt?

    19-10-2011 | Gepubliceerd 09:51
    19-10-2011 | Laatst bijgewerkt 13:56

    Kijk je ver terug, dan valt op dat huizenprijzen niet gestaag stijgen, maar net als aandelen flink kunnen schommelen. Ook in Nederland kan het fout gaan, stelt Hendrik Oude Nijhuis.

    Wellicht heeft u er wel eens van gehoord: de index van huizenprijzen aan de Amsterdamse Herengracht, die hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz van de Universiteit Maastricht maakte op basis van historische gegevens sinds 1650. Omdat deze huizen altijd dezelfde kwaliteit hebben gehad, zijn deze prijzen indicatief voor prijsontwikkeling over zo'n lange periode.

    En wat blijkt? Anders dan misschien verwacht, laat de reële huizenprijs (dus gecorrigeerd voor inflatie) geen almaar stijgende lijn zien. Sterker, van enige stijging is eigenlijk helemaal geen sprake. Econoom Robert Shiller van Yale University kwam met soortgelijke resultaten voor de VS.

    De grafiek - hier te raadplegen - lijkt eerder op een weergave van een jong gebergte: hoge pieken en diepe dalen. Wie toevallig de pech heeft op zo'n piek in de woningmarkt in te stappen, heeft grote kans zijn of haar hele leven te moeten werken voor een in waarde dalend bezit.

    De tussentijdse fluctuaties in de reële prijsniveaus kunt u als het ware zien als een verplaatsing van welvaart tussen generaties.

    Dat de reële prijzen op lange termijn vrijwel constant zijn, is eigenlijk niet vreemd: inflatie en loonontwikkeling lopen immers min of meer aan elkaar gelijk. En uiteraard is het wiskundig onmogelijk een alsmaar toenemend percentage van het loon aan woonkosten uit te geven.

    Feedback-loop
    Zoals uit het grafiekje blijkt, kent de huizenprijsontwikkeling op lange termijn hoge pieken en diepe dalen. Aanvankelijk begint een periode van stijgende huizenprijzen doorgaans als gevolg van een combinatie van bevolkingsgroei, een gestaag dalende (lange) rente en aantrekkende economische groei. Vervolgens treedt een interessante feedback-loop in werking...

    Want de kredieten die banken verlenen, vormen als het ware zelf ook een stimulans voor de huizenprijzen. Stijgende huizenprijzen hebben immers tot gevolg dat de (veronderstelde) kwaliteit van kredietportefeuilles bij banken verbetert. De kredietverlening kan dan verder versoepeld worden, tot grote tevredenheid trouwens van de huizenkopers zelf, wat weer een nieuwe stimulans vormt voor de huizenmarkt.

    Het heeft in zekere zin wel wat weg van een piramidesysteem, maar dan op megaschaal. Want wanneer de prijzen eenmaal dermate hoog zijn opgelopen dat ze onmogelijk verder kunnen stijgen, dan valt dit mechanisme stil. De prijzen stijgen opeens niet verder en banken worden opeens een stuk voorzichtiger in het verstrekken van de zo geliefde strophypotheken.

    Met een zichzelf versterkende neerwaartse druk op de huizenprijzen tot gevolg. Immers, dalende prijzen maakt dat banken voorzichtiger worden en voorzichtigere banken zorgen weer voor extra prijsdruk...Zie ook deze bijdrage van Jaap van Duijn op Z24.

    Dubbele hefboom
    Het snel omslaan van de houding van banken wanneer de huizenprijzen niet verder stijgen, is overigens niet vreemd. Waar leningen voor het kopen van obligaties en aandelen maar op heel beperkte schaal verstrekt worden, zijn hypotheken van 80, 90 of zelfs meer dan 100 procent van de koopprijs van een woning in Nederland heel gangbaar.

    De bij value investing vereiste 'margin of safety' is niet of nauwelijks aanwezig en een kleine prijsdaling is dan al voldoende om onder water te geraken (lees: de hypotheekschuld wordt groter dan de waarde van de woning zelf).

    Enige tegenslag - een scheiding, ziekte, ontslag of een oplopende rente - leidt dan al vrij snel tot een persoonlijk faillissement. Met een mogelijke afboeking voor de bank tot gevolg.

    Echter, de woningkoper is niet de enige die met geleend geld werkt. Banken doen dat namelijk zelf ook. Nogal eens gaat het om enkele tientallen (!) keren het eigen vermogen dat banken aan hypotheekleningen hebben uitstaan (voor hypotheekportefeuilles geldt opmerkelijk genoeg dat banken daarvoor maar relatief weinig eigen vermogen hoeven aan te houden).

    Met andere woorden: bij stevig dalende huizenprijzen hoeft maar een paar procent van de hypotheken in gebreke te blijven om het eigen vermogen van een bank volledig weg te vagen. Waarschijnlijk dat zo'n bank dan weer op kosten van de belastingbetaler gered moet worden.

    Wie gelooft dat bovenstaande allemaal onzin is, wijzen we op Fannie Mae en Freddie Mac. Deze twee Amerikaanse hypotheekverstrekkers hadden tot enkele dagen voor hun faillissement nog de allerhoogste kredietwaardigheidsrating.

    De doelstellingen van Fannie Mae en Freddie Mac waren in grote lijnen gelijk aan onze 'Nationale Hypotheek Garantie' (NHG): het verlagen van de drempel voor eigen woningbezit. En hoewel Amerika en Nederland zeker niet één-op-één met elkaar vergeleken kunnen worden, geldt wel degelijk dat de ratio 'hypotheekschuld / inkomen' in Nederland momenteel substantieel hoger ligt dan die in Amerika ooit geweest is.

    Zo is Nederland - sterk gestimuleerd door belastingmaatregelen die overkreditering stimuleren (lees 'hypotheekrenteaftrek') - wereldkampioen hypotheekleningen.

    Spannende rit
    Wie het grafiekje van hoogleraar Eichholtz er nog eens bij pakt, houdt z'n hart vast. Een paar jaar terug bereikten de reële huizenprijzen de hoogste niveaus sinds 1736. Een prijsniveau dat zo'n beetje het dubbele is van het eeuwenlange gemiddelde - één huis voor de prijs van twee dus.

    Verkopers van huizen houden - misschien ook wel omdat ze gewoon niet anders kunnen - vooralsnog vast aan de luchtbelprijzen van enkele jaren terug. Van die recordprijzen van 2008 is gemiddeld nu zo'n 10 procent af. Maar veel interesse (mede doordat banken voorzichtiger worden) is er niet.

    Vergeleken met 2008 daalde het aantal transacties op de Nederlandse woningmarkt met ruim 40 procent. En het aantal bezichtigingen daalde zelfs met meer dan 75 procent.

    Met een zee aan woningen boven de markt en een hypotheekschuld die groter is dan ons volledig bruto binnenlands product hoeft er maar weinig te gebeuren om hier de pleuris te laten uitbreken. Bijvoorbeeld een groot Europees land dat in financieringsproblemen geraakt en waarvoor Nederland besluit garant te gaan staan. Grote kans namelijk dat dan ook hier de rente zal beginnen op te lopen. De eenmaal ingezette negatieve feedback-loop op de Nederlandse woningmarkt is dan vrijwel niet meer af te remmen. U bent gewaarschuwd...

    Hendrik Oude Nijhuis heeft zich jarenlang verdiept in de strategieën van 's werelds beste beleggers en is tevens oprichter van warrenbuffett.nl over de beleggingsstrategie van Warren Buffett.

    Lees ook:

    'Daling huizenprijzen pas halverwege'

    Meer artikelen van Hendrik Oude Nijhuis

    Volg de markten op Z24 Beurs

    Hendrik Oude Nijhuis

    redactie@z24.nl

    www.z24.nl/analyse/artikel_242467.z24...
  5. s.lin 19 oktober 2011 17:48

    • s.lin

      Lid sinds: 03 jan 2011

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1071

      Gegeven: 1043

    •    Aantal posts: 9.561

    Markt Nederlandse hypotheekobligaties trekt verder aan - S&P
    Gepubliceerd: 15:44
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Standard & Poor's is positief over de markt voor gestructureerde obligaties met Nederlandse woninghypotheken als onderpand en verwacht dat het aantal uitgiftes in 2012 verder zal aantrekken.

    In een dinsdag gepubliceerd rapport constateert Standard & Poor's dat de markt voor herverpakte Nederlandse hypotheken internationaal wordt gezien als 'veilige haven' en dat de kredietwaardigheid van de schuldbewijzen relatief weinig te lijden heeft gehad onder de recessie van 2008 en 2009.

    "De prestatie van het onderpand zou verder herstel van de uitgifte van Nederlandse hypotheekgerelateerde effecten in 2012 moeten steunen, al blijft het herstel van hele Europese markt traag verlopen", aldus kredietanalist Mark Boyce in een toelichting.

    Het percentage betalingsachterstanden in de gesecuritiseerde Nederlandse hypotheekportefeuilles is de laatste jaren weliswaar gestegen, maar is met minder dan 2% relatief laag en is recent zelfs licht afgenomen, stellen de analisten. In het Verenigd Koninkrijk ligt het percentage volgens hen tweemaal zo hoog, op 4%.

    Het oordeel van Standard & Poor's staat haaks op recente uitspraken van een notaris in de Nederlandse media, die rept van een stuwmeer van 20.000 huizen dat per executieveiling verkocht zou moeten worden door banken, terwijl er sprake zou zijn van betalingsachterstanden bij meer dan 4% van de Nederlandse huiseigenaren.

    Nederland heeft de huizenbubbel die aan het begin van het vorige decennium ontstond in Spanje, Ierland en het Verenigd Koninkrijk, grotendeels kunnen vermijden, aldus de analisten van Standard & Poor's. Ze zien dit als reden waarom de daling van de Nederlandse huizenprijzen geringer is geweest.

    Andere gunstige kenmerken van de Nederlandse hypotheekmarkt voor beleggers zijn de lange rentevaste perioden en het lage aantal vervroegde aflossingen. Daarnaast staan de economie en de overheidsfinancien er in Nederland goed voor en is de werkloosheid laag, merken ze op.

    Volgens cijfers van de Association for Financial Markets in Europe is Nederland, na het Verenigd Koninkrijk, de grootste Europese markt voor hypotheekgerelateerde obligaties, met een omvang van euro289 mrd, In de eerste negen maanden van 2011 is euro9,2 mrd aan herverpakte hypotheken naar de markt gebracht, aldus Standard & Poor's, dat in de eerste negen maanden negen plaatsingen van kredietratings voorzag.

    (c) 2011 Dow Jones & Company, Inc.
  6. s.lin 21 oktober 2011 09:48

    • s.lin

      Lid sinds: 03 jan 2011

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1071

      Gegeven: 1043

    •    Aantal posts: 9.561

    NL prijzen koopwoningen dalen 2,9% - CBS
    Gepubliceerd: 09:40
    AMSTERDAM (Dow Jones)--De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in september met 2,9% gedaald in vergelijking met dezelfde maand een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag.

    Daarmee is de daling een fractie groter dan in augustus, stelt het CBS. In augustus was sprake van een daling van de prijzen van koopwoningen met 2,8%.

    Volgens het statistiekbureau waren alle woningtypen in september goedkoper dan een jaar eerder, waarbij twee-onder-een-kapwoningen met een daling van 3,5% het meest in prijs daalden en tussenwoningen met een daling van 2,6% het minst daalden.

    Tussen de provincies waren de verschillen groter, aldus het CBS. Het statistiekbureau constateert de grootste prijsdalingen met 6,5% in Zeeland en Friesland. In Overijssel was de prijsdaling met 1,2% het laagst.

    Ten opzichte van augustus 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6%.

    In september wisselden circa 10.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee lag het aantal verkopen bijna 6,0% boven het niveau van een jaar eerder, stelt het CBS.

    (c) 2011 Dow Jones & Company, Inc.
  7. forum rang 5 DurianCS 21 oktober 2011 10:55

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2458

      Gegeven: 9756

    •    Aantal posts: 9.860

    quote:

    s.lin schreef op 21 oktober 2011 09:48:

    NL prijzen koopwoningen dalen 2,9% - CBS
    Waarom is en blijft dit eigenlijk zo weinig? 3% daling; tel daar 2% inflatie bovenop en dan zit je nog maar op 5% reële daling. En dat terwijl er moord en brand geschreeuwd wordt over bijvoorbeeld de banken die niet zoveel meer willen schokken.
  10. [verwijderd] 21 oktober 2011 11:06

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0


    Gegevens van de woning

    provincie

    Limburg

    soort woning

    Twee onder één kap

    aankoopmaand

    januari 1995

    aankoopbedrag

    € 100.000

    Prijsindex Bestaande Koopwoningen

    januari 1995

    44,3

    augustus 2011

    98,2

    % stijging/daling

    +121,7 %

    gecalculeerde waarde

    € 221.670

  13. [verwijderd] 21 oktober 2011 11:08

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0


    Gegevens van de woning

    regio

    Zuid

    soort woning

    Twee onder één kap

    aankoopmaand

    augustus 2001

    aankoopbedrag

    € 100.000

    Prijsindex Bestaande Koopwoningen

    augustus 2001

    83,0

    augustus 2011

    100,8

    % stijging/daling

    +21,4 %

    gecalculeerde waarde

    € 121.446

  17. [verwijderd] 21 oktober 2011 11:40

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0


    Gegevens van de woning

    regio

    West

    soort woning

    Appartement

    aankoopmaand

    oktober 2007

    aankoopbedrag

    € 302.500

    Prijsindex Bestaande Koopwoningen

    oktober 2007

    112,3

    augustus 2011

    106,4

    % stijging/daling

    -5,3 %

    gecalculeerde waarde

    € 286.607

    en toch staan er hier 2 te koop voor 299.000
  19. forum rang 10 voda 21 oktober 2011 16:24

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92670

      Gegeven: 22753

    •    Aantal posts: 382.885

    Grootste prijsdaling huizen dit jaar

    Gepubliceerd op 21 okt 2011 om 09:52 | Views: 1.779

    DEN HAAG (AFN) - De huizenprijzen lagen in september zo goed als 3 procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar en dat is grootste daling op jaarbasis van dit jaar. Dat zei econoom Senne Janssen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag, naar aanleiding van de nieuwste cijfers over de ontwikkeling van de huizenprijzen.

    ,,De prijsdaling is de laatste maanden weer versneld'', weet Janssen. ,,Als we kijken naar het derde kwartaal van dit jaar en dat van vorig jaar dan zien we in een paar regio's forse prijsdalingen.'' Zo is een bestaande koopwoning in Den Bosch in een jaar tijd 6 procent minder waard geworden. ,,Dat is echt fors.'' In Oost-Groningen, een zogenoemd krimpgebied, gingen de prijzen met 8,5 procent onderuit.

    In de regio Utrecht en rond Rotterdam lijken de dalingen juist een halt toegeroepen, stelt Janssen.

    Grotere rol banken

    De forse daling zijn volgens de econoom te wijten aan verschillende factoren, waarbij de banken een steeds grotere rol lijken te spelen. ,,Het consumentenvertrouwen zit in een dip, de koopkracht staat onder druk en de financiering wordt steeds lastiger omdat de banken hun balansen op orde moeten brengen.''

    De enige positieve noot komt volgens het CBS uit de gegevens over het aantal verkochte bestaande huizen; daar viel voor het eerst sinds februari van dit jaar een stijging op te tekenen. In september wisselden 10.000 huizen van eigenaar en dat is 6 procent meer dan een jaar eerder. De teller voor het hele jaar staat nu op bijna 89.000 verkochte bestaande huizen, dat is nog altijd circa 4 procent minder dan in 2010.

    Het effect van de overdrachtsbelasting moet ,,als het er is'' in de komende maanden zichtbaar worden, aldus Janssen.
  21. [verwijderd] 21 oktober 2011 19:30

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 21 oktober 2011 16:42:

    [...]
    Funda 254.702 huizen te koop
    en wat is jouw conclusie bij dit cijfer? Daar heb je onderhand wel over nagedacht. We zijn heel benieuwd van wat nu gaat komen.
40.372 Posts
Pagina: «« 1 ... 108 109 110 111 112 ... 2019 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.001
AB InBev 2 5.483
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.210
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.530
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.651
Aedifica 3 901
Aegon 3.258 322.671
AFC Ajax 538 7.086
Affimed NV 2 6.288
ageas 5.844 109.885
Agfa-Gevaert 14 2.048
Ahold 3.538 74.295
Air France - KLM 1.025 35.000
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.334
Allfunds Group 4 1.468
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 405
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.813
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.835 242.762
AMG 971 133.102
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.686
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 485
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.936
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 380
Arcadis 252 8.731
Arcelor Mittal 2.033 320.583
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.288
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.717
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.082
ASML 1.766 106.075
ASR Nederland 21 4.451
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 470
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.610
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.390