Stokertje schreef op 25 oktober 2011 14:38:
'Fabels verstoren woningmarkt'
De markt voor koopwoningen stagneert ook door fabels in de markt, stelt algemeen directeur Jan van Tuinen van Bouwend Nederland.
Los van de fabels, waar wordt de woningmarkt dan wel door gehinderd? De overdrachtsbelasting, vindt Van Tuinen. Die zou moeten verdwijnen. Verder moeten het aantal sociaal huurwoningen omlaag en scheefwonen beter opgespoord en aangepakt worden. En de hypotheekrenteaftrek? Die moet absoluut blijven, stelt de voorzitter van Bouwend Nederland.
“Zelfs maar de verwachting van afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, hoe voorzichtig ook, maakt de Nederlander extra voorzichtig op de woningmarkt”, laat Van Tuinen weten. “Dat betekent: dalende woningprijzen. Gedeeltelijk afschaffen van de hypotheekrenteaftrek, zelfs in keurige overzichtelijke fasen, snijdt direct diep in de financiële vooruitzichten van woningeigenaren. Want hun eigen huis wordt daardoor zeker 5 tot 18 procent minder waard.”
Grond
De prijs van grond maakt de huizen duur, stelt Van Tuinen. “De prijzen worden bovendien fors bepaald door het overheidsbeleid. Omdat er in Nederland alleen mag worden gebouwd in precies omschreven en aangewezen gebieden, zijn de grondprijzen enorm gestegen. "Grond bepaalt nu bijna de helft van de prijs, op sommige gewilde locaties.”
Het goede nieuws zou zijn dat het met de schuldenlast van huizenbezitters wel meevalt. “De totale waarde van Nederlandse woningen is 1.168 miljard euro. De totale woningschuld is weliswaar 631 miljard euro, maar tussen de 100 en 200 miljard euro is opgebouwd in spaarhypotheekvormen en in feite afgelost. Aan werkelijke schuld blijft er ongeveer 40 procent over.” Er is geen bubble, is de conclusie.
Bron:
www.gemeente.nu/web/Actueel/Ruimte-Mi...