Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 25 juni 2012 11:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   kweetniks schreef op 25 juni 2012 09:20:

   [...] Er staan veel huizen te koop die wel verkocht moeten worden. Grote groep mensen tussen de 30-40 jaar oud die rond de top (tussen 2006-2010) gekocht hebben met 110% hypotheek. Binnen deze groep mensen zitten mensen die kinderen hebben die duurder worden, echtscheidingen, teruglopende koopkracht, werkloosheid etc..
   

   Steek je hand maar op als je NIET iemand kent in die situatie? Ik ken er meerdere. En ze blijven maar proberen boven de marktprijs voor hun huis te krijgen, waardoor ze dat beter gewoon 2 jaar geleden ONDER de prijs hadden kunnen doen.
   Prijzen moeten omlaag, mensen en banken moeten failliet. We moeten leren van onze fouten, van het leven boven de stand, en het verwarren van winst en schuld.
2. eigenwijs 25 juni 2012 11:32

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   steek ook je hand maar op die het te koop hebben staan en die niet weg hoeven uit hun huis, waar niks aan de hand is , maar die wel een groter huis willen. Ik ken er meerderen. De markt komt wel los als de huren maar blijven stijgen en dat doen ze. Je kunt nog steeds beter kopen dan huren ,want de huur is veel te hoog.
3. eigenwijs 25 juni 2012 11:36

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   Een simpel rijtjeshuis met vier slaapkamers in een buitenwijk waar 1200 euro aan huur wordt gevraagd . Het is verhuurd.
4. [verwijderd] 25 juni 2012 11:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   kweetniks schreef op 25 juni 2012 09:14:

   [...] Een etage van 75K die 500/maand aan huur kost? Zelfs dan haal je die 8% nauwelijks. Bovendien krijg je dan huurders die van 1000 euro/maand moeten rond komen, dus krijg je problemen met niet betaalde huur etc. Geef mij maar een aandeel met 5% dividend rendement en wat geschreven opties.
   

   Voor zo'n huisje vang je gewoon rond de 650,- euro
   en de huurders hebben dan ook nog recht op huurtoeslag
   Waarom denk je dat al die woningcorporaties gewoon
   650,- euro kunnen vragen voor een kippenhok in de
   meest slechte buurten , de meeste van deze huurders
   hebben een uitkering en huurtoeslag , gaat de huur
   omhoog , krijgen ze vanzelf meer toeslag.
   Zonder huurtoeslag hadden woningcorporaties nooit
   dit soort bedragen kunnen vragen.
   Alleen betaal ik rond de 75k voor zo'n etage
   en de woningbouw koopt een hele straat tegen 45k
   per woning.
   
   Dus 8% pak je makkelijk
   
   
   
5. gn69 25 juni 2012 11:50

   auteur info

   • gn69

     Lid sinds: 01 apr 2009

     Laatste bezoek: 19 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 283

     Gegeven: 101

   •    Aantal posts: 839

   quote:

   eigenwijs schreef op 25 juni 2012 11:32:

   steek ook je hand maar op die het te koop hebben staan en die niet weg hoeven uit hun huis, waar niks aan de hand is , maar die wel een groter huis willen. Ik ken er meerderen. De markt komt wel los als de huren maar blijven stijgen en dat doen ze. Je kunt nog steeds beter kopen dan huren ,want de huur is veel te hoog.
   

   Ik zit zelf in deze situatie en ken meerdere mensen in dezelfde situatie. De keten is het probleem, iedereen wacht op iedereen. Zodra je huis verkocht is, koop je direct een ander huis, zodat de eigenaar van dat huis dat ook weer kan doen enzovoorts. Ken overigens ook een paar scheidingsgevallen, waarvan ongeveer de helft ook echt weg moet. Het is van alles wat. de druk op huizenprijzen is evident, maar de doemscenario's van minus 30-40% zijn wat mij betreft onzin. Ik denk meer aan max nog een procent of 10 vanaf hier, dus ca 20% totaal (Fitch-scenario). Dit als gemiddelde, met forse uitschieters naar boven en beneden op basis van regio, kwaliteit/woningtype, prijsklasse etc. Ik denk ook dat de inflatie welig zal tieren, aangezien het de enige weg uit de schuldencrisis is en bovendien feitelijk al in gang gezet met LTRO e.d. De lonen volgen uiteindelijk altijd, hoewel vermoedelijk niet in het tempo van de inflatie. De huren zullen fors stijgen en een bodem onder de koopprijzen leggen. Wonen in het algemeen wordt, net als zo'n beetje alles, duurder en de koopkracht neemt af. Extra hard onder een linkse regering.
6. [verwijderd] 25 juni 2012 11:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   gn69 schreef op 25 juni 2012 11:50:

   [...]
   
   De huren zullen fors stijgen en een bodem onder de koopprijzen leggen.
   

   Ik kan je gelijk uit die droom halen,
   
   In Den Haag staan er 163 woningen te huur tot 650,- euro
   en er staan 2385 woningen te huur boven de 650,- euro en het
   aantal te huur staande woningen boven de 650,- euro
   blijft toe nemen.
   
   Ook staan er al genoeg woningen te koop op funda
   die al 35% onder de top van 2007 zitten
7. gn69 25 juni 2012 12:16

   auteur info

   • gn69

     Lid sinds: 01 apr 2009

     Laatste bezoek: 19 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 283

     Gegeven: 101

   •    Aantal posts: 839

   quote:

   henk38 schreef op 25 juni 2012 11:59:

   [...]
   
   Ik kan je gelijk uit die droom halen,
   
   Er staan in Den Haag 163 woningen te huur tot 650,- euro
   en er staan er 2385 te huur boven de 650,- euro en het
   aantal te huur staande woningen boven de 650,- euro
   blijft toe nemen.
   
   Ook staan er al genoeg woningen te koop op funda
   die al 35% onder de top van 2007 zitten
   

   Ja Henk ik weet het ik heb je voorbeelden gezien uit dat in- en intrieste Scheveningen waar je niet dood gevonden wilt worden (zelf ooit gewoond dus spreek uit ervaring). In Zandvoort staan ook honderden van die ellende-flats waar altijd windkracht 10 doorheen waait en/of de patat- en zonnebrandlucht je tegemoet komt. Vandaar ook mijn opmerking over uitschieters naar beide kanten, in dit geval naar boven qua prijsdaling en dat geheel terecht. Ik zou zeggen probeer eens met een gezin een woning te huren in het bosrijke midden van het land. Krijg wekelijks een smeekbrief in de bus van mensen die willen huren en "mogelijk daarna willen kopen" (jaja...) en onder de 1500 Euro per maand geen fatsoenlijk huis kunnen vinden.
8. [verwijderd] 25 juni 2012 12:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @ gn69,
   
   zie de reports van henk38.......daaruit maak ik op dat het heel goed opletten is bij gaan huren/kopen,of willen verhuizen/verkopen/kopen ,elders huren,etc.
   mijn advies: tel uw vingers elke avond even.
   
   PS: Ook n startersduo,30 jaren,academisch,vrij van studieschulden,inkomsten NU : 2 x 50K, geef ik in overweging om zeer behoedzaam iets te huren/kopen.........
   En al helemaal NIET n te betrekken huur/koop-woning gaan inrichten met dure keukens etc.
9. eigenwijs 25 juni 2012 12:43

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   Henk, men zegt ergens dat de Hra eraf moet . Je zegt niet dat de huurtoeslag eraf moet. Diezelfde huurtoeslag houdt het in stand dat de huurprijzen niet zakken. Die huurtoeslag moet dus net zo goed als de hra verdwijnen dan zakker de huurprijzen vanzelf ook.
10. [verwijderd] 25 juni 2012 12:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    gn69 schreef op 25 juni 2012 12:16:

    [...]
    
    Ja Henk ik weet het ik heb je voorbeelden gezien uit dat in- en intrieste Scheveningen waar je niet dood gevonden wilt worden
    

    Het is een feit dat de grote steden zoals Den Haag
    als maar blijven groeien , dus er is vraag genoeg
    alleen hebben mensen nu gewoon minder te besteden
    en in een grote stad valt nou eenmaal eerder op.
    
    Een plek als scheveningen of kijkduin is tot nu toe nog
    heel gewild , alleen de topprijzen van 2007 zijn gewoon
    voorbij.
    Ik zou van mij leven nooit kunnen wennen tussen de koeien
    en schaapjes , ik zou er gek worden ,
    [Modbreak IEX] Gelieve op de inhoud van uw berichten te letten.]
    
    Dit huur je ook niet in scheveningen voor 750,- euro
    www.funda.nl/huur/dinxperlo/huis-4846...
12. [verwijderd] 25 juni 2012 12:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    eigenwijs schreef op 25 juni 2012 12:43:

    Henk, men zegt ergens dat de Hra eraf moet . Je zegt niet dat de huurtoeslag eraf moet. Diezelfde huurtoeslag houdt het in stand dat de huurprijzen niet zakken. Die huurtoeslag moet dus net zo goed als de hra verdwijnen dan zakker de huurprijzen vanzelf ook.
    

    In mijn ogen moet er geen euro subsidie naar de woningmarkt
    huurtoeslag maakt huren duurder en HRA maakt kopen alleen
    maar duurder.
13. eigenwijs 25 juni 2012 12:50

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    henk38 schreef op 25 juni 2012 12:48:

    [...]
    
    In mijn ogen moet er geen euro subsidie naar de woningmarkt
    huurtoeslag maakt huren duurder en HRA maakt kopen alleen
    maar duurder.
    

    he, he , eens dus wat dat betreft.
    
14. [verwijderd] 25 juni 2012 13:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nog maar 10% omlaag? Om het huidige aanbod daadwerkelijk verkocht te krijgen zal de prijs al meer omlaag moeten, laat staan de huizen die over een jaar beschikbaar gaan komen. Eerst moet de markt vlot getrokken worden, de lagere prijzen daadwerkelijk en herhaaldelijk betaald, voordat er gedacht kan worden aan stabilisatie.
    Ik verwacht dat het inzicht dat er koopjes zíjn, mensen zal drijven tot nog harder onderhandelen bij koop. Geen meelij met hen die te duur kochten, "péch voor jou dan". Zodra het publiek gewend is aan <2 ton ipv 3 ton voor een mooi huis, zal de waardebeleving ook wellicht een invloed gaan uitoefenen. Je gaat toch geen 2 ton voor een huis uitgeven? Waar men tot voorkort heel begrijpend knikte als er 3 ton genoemd werd.
15. [verwijderd] 25 juni 2012 13:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 25 juni 2012 11:46:

    [...]
    Dus 8% pak je makkelijk
    

    Wat raar dan dat institutionele beleggers en woningbouwcorporaties veel lagere rendementen behalen.
16. [verwijderd] 25 juni 2012 13:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    eigenwijs schreef op 25 juni 2012 12:50:

    [...]
    
    he, he , eens dus wat dat betreft.
    
    

    Ik heb zelf een woning te koop staan , waar echt geen
    kip voor belt , ik ben 20k in prijs gezakt maar het
    helpt niks , zo heb ik ook wat dingen in de verhuur
    staan , die dalijk ook ruim 2 ton te duur zijn
    als de voorspellingen uitkomen en als ik zo
    om me heen kijk zie ik dit ook echt gaan gebeuren
    maar aangezien ik wel gewoon mijn 8% pak
    valt de schade enigszins mee , dus ik zeg
    niet alleen dingen die ik wil horen
17. [verwijderd] 25 juni 2012 13:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 25 juni 2012 13:08:

    [...]
    
    Wat raar dan dat institutionele beleggers en woningbouwcorporaties veel lagere rendementen behalen.
    

    woningbouwcorporaties hebben in de gulden tijd hele
    straten gekocht voor 45.000,- gulden per woning
    waar ze nu gewoon 600,-euro huur voor vangen
    Maar ja als je mensen aan het werk laat zoals
    Erik Staal dan heb je aan rendementen van
    100% nog niet genoeg
18. gn69 25 juni 2012 14:35

    auteur info

    • gn69

      Lid sinds: 01 apr 2009

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 283

      Gegeven: 101

    •    Aantal posts: 839

    quote:

    henk38 schreef op 25 juni 2012 13:15:

    [...]
    
    woningbouwcorporaties hebben in de gulden tijd hele
    straten gekocht voor 45.000,- gulden per woning
    waar ze nu gewoon 600,-euro huur voor vangen
    Maar ja als je mensen aan het werk laat zoals
    Erik Staal dan heb je aan rendementen van
    100% nog niet genoeg
    

    Zie hier de inflatie waar ik het over had. Je zal (het) maar huren....
19. gn69 25 juni 2012 14:39

    auteur info

    • gn69

      Lid sinds: 01 apr 2009

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 283

      Gegeven: 101

    •    Aantal posts: 839

    quote:

    henk38 schreef op 25 juni 2012 12:46:

    [...]
    
    Het is een feit dat de grote steden zoals Den Haag
    als maar blijven groeien , dus er is vraag genoeg
    alleen hebben mensen nu gewoon minder te besteden
    en in een grote stad valt nou eenmaal eerder op.
    
    Een plek als scheveningen of kijkduin is tot nu toe nog
    heel gewild , alleen de topprijzen van 2007 zijn gewoon
    voorbij.
    Ik zou van mij leven nooit kunnen wennen tussen de koeien
    en schaapjes , ik zou er gek worden , dat soort plekken
    is leuk voor bomenfluisteraars maar niet voor mij ;)
    
    Dit huur je ook niet in scheveningen voor 750,- euro
    www.funda.nl/huur/dinxperlo/huis-4846...
    

    Ik had het over het midden van het land, niet het oosten. Voor de rest, ieder zijn ding, maar het punt was dus dat er grote regionale verschillen zijn en ook nog in woningtype. Daarom zijn algemeenheden over "de huizenprijzen" altijd wat lastig. Appartementen in Scheveningen lijken me iig geen goede maatstaf voor het gemiddelde.
20. [verwijderd] 25 juni 2012 15:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 25 juni 2012 12:46:

    [...]
    
    Dit huur je ook niet in scheveningen voor 750,- euro
    www.funda.nl/huur/dinxperlo/huis-4846...
    

    Ongelooflijk... Ik betaal 1000 kaal voor een gare dubbele bovenwoning in een wijk in Rotterdam waar ik de enige ben die opgevoed is met NL als moedertaal.
    Als er snellere Oost-West forensenverbindingen lagen, kwamen dergelijke prijzen niet zo laag te liggen denk ik...
21. [verwijderd] 25 juni 2012 15:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    gn69 schreef op 25 juni 2012 14:35:

    [...]
    
    Zie hier de inflatie waar ik het over had. Je zal (het) maar huren....
    

    Dat heeft niets met inflatie te maken maar met huurtoeslag. Alleen omdat er huurtoeslag is wordt de huur gewoon op 650 euro gezet. Iemand met een brutoloon van zo'n 1800 euro (net boven de grens voor toeslag) zal nooit 650 euro/maand voor zo'n woning betalen.