Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 21 februari 2013 12:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @JR
   
   Dat is allemaal bekend, maar zo bedoelde ik dat natuurlijk niet.
   
   Inmiddels staan geschat al bijna 1 miljoen woningen onderwater, tendens snel stijgend.
   En natuurlijk met name in Vinex, wat ik aanstipte.
   
   We zijn met een cumulatieve hypotheeksom, die groter is dan het BNP volgens mij al met afstand wereldrecordhouder woningschulden.
   
   Dit terwijl het cumulatieve onderpand van het Nederlndse woningbezit steeds sneller in waarde daalt (zie laatste cijfers van vandaag).
   
   In Nederland staan begrippen nogal haaks op elkaar momenteel.
   Ogenschijnlijk is er een Nederland een hoog eigenwoningbezit, maar naar mijn inzicht is er er inmiddels veel meer sprake van een dominante eigenwoningschuld, die velen (ook bij werkloosheid) a.h.w. tot gevangen van de eigen woning maken.
   
2. [verwijderd] 21 februari 2013 13:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Stijgende werkloosheid bij een dalende huizenprijs=dodelijke cocktail.
   Tot Q2-2014 double-digit dalend zeker, daarna....?
   
   De banken als risico-drager moeten pijn gaan nemen.
3. Da Freeze 21 februari 2013 13:03

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 654

     Gegeven: 1112

   •    Aantal posts: 3.908

   quote:
   DurianCS schreef op 5 mrt 2011 om 19:50:
   
   Als de huizenprijzen 50% dalen dan is dat het einde van de woningbouw. Voor die prijzen kun je echt geen winst meer maken.
   
   Gewoon harder doorwerken, meestal zie ik een hoop gepaf in/nabij die koffiekeetjes..weinig uitzonderingen daargelaten.
   
   Wauw, die quote heb je echt van diep gehaald!
   
   Maar reagerend op de melding van Durian, de woningbouw loopt ook hopeloos achter met ontwikkelingen. In Frankrijk bijvoorbeeld worden huizen gebouwd door holle blokken te stapelen en er al dan niet gewenst wapening in te stoppen. Vervolgens van bovenaf beton erin gieten en je hebt het casco van de woning staan.
   Voordelen:
   -Goedkoper om te bouwen wat materiaal betreft.
   -Blokken stapelen, dus goedkoper wat manuren betreft ten opzichte van baksteen
   -Sterkere constructie, want de muur is van (gewapend) beton
   
   Laat bouwend Nederland lekker prutsen met duur geproduceerde bakstenen en metselaars die dagen nodig hebben om een huis in elkaar te klussen. Tel daar de abnormaal opgedreven grondprijzen bij op en ik zeg jou dat woningbouw ECHT goedkoper kan dan nu het geval is.
4. Da Freeze 21 februari 2013 13:04

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 654

     Gegeven: 1112

   •    Aantal posts: 3.908

   quote:

   henk38 schreef op 21 februari 2013 12:47:

   Dan moet de gemiddelde woning bezitter niet huilen
   maar gewoon de prijs verlagen.
   

   Dat is natuurlijk makkelijk gezegd als jij een huis hebt gekocht waaraan de VORIGE eigenaar 125.000 overwaarde heeft overgehouden. Jij moet dus nu de overwaarde van de vorige eigenaar betalen!
5. [verwijderd] 21 februari 2013 13:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jrxs4all schreef op 21 februari 2013 12:44:

   [...]
   
   Op de gemiddelde eigen woning in Nederland zit nog geen 50% hypotheek.
   
   Totale netto vermogenswaarde (veel) meer dan 500 miljard, gemiddelde overwaarde meer dan 125.000 per woning.
   

   nee, da's niet helemaal waar. er zijn een aantal woningen waar geen hypotheek op rust. en er zijn heel veel woningen waar 100% of meer hypotheek op rust.
   
   de overwaarde van de een compenseert niet het onder water staan van de ander.
   
   maar omdat er in NL veelal bij aanvang 100% of meer gefinancierd wordt en nauwelijks afgelost wordt .. leiden licht dalende of zelfs stagnerende huizenprijzen tot overgefinancierde huizen. alles wordt gefinancierd op de groei. geen gezonde situatie.
6. [verwijderd] 21 februari 2013 13:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   12.40 Forse stijging gedwongen woning verkopen(FD.nl)
7. [verwijderd] 21 februari 2013 13:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hier zetten ze een mal neer waar ze beton in pompen
   en heb je binnen een uur een etage , dat metselwerk
   is alleen half steens aan de buitenkant , meer voor
   de sier , in bouwen zijn we echt zo stom niet.
   
8. [verwijderd] 21 februari 2013 13:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   atitlan schreef op 21 februari 2013 12:07:

   "Oh oh... weer even een leugentje er tussendoor. "
   
   Atitlan-stalker.. voor diegenen die het nog niet weten : al bijna twee jaar lang achtervolgt deze psychopaat (die imo door jalouzie verknipt wordt, anders kan ik zijn motieven niet duiden) mij in elk van mijn draden.
   
   Graag je zoveelste misselijke op de man gerichte beschuldiging/misleiding onderbouwen.
   En anders minstens vragen hoe ik deze uitspraak bedoel (voor zover dat nog niet uit de voorafgaande context duidelijk was)
   

   Onderbouw het zelf maar. Waarom is woningvoorraad in NL van kwalitatief slecht niveau.
   
   Ga maar zoeken bij OECD, Eurostat en je zult zijn dat de kwaliteit van huisvesting in NL juist op een erg hoog niveau staat.
   
   Waar bijvoorbeeld armere gezinnen (minder dan 60% modaal) in Duitsland in 20% van de gevallen in te kleine woningen woont, waarvan de helft zelfs te kampen heeft met structurele problemen (lekkende daken etc.), komt dit in Nederland nauwelijks voor (0,7%).
   
   Nederlandse huishoudens zijn daarnaast net zoveel of minder kwijt aan huisvestingskosten als in Duitsland.
9. [verwijderd] 21 februari 2013 13:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   " in NL van kwalitatief slecht niveau"
   
   De laatste 20 jaar veel prefab troep, betonnen plaatjes die met uitstekend betonijzer in elkaar worden geschoven en visueel worden afgesaust.
   Kunststof kozijnen die op de gekste plaatsen gaan lekken, ze lopen eerst vol omdat ze hol zijn......
   
   Waarom denk je dat een grachtenpand >400 jaar mee gaat?
   
   
10. jrxs4all 21 februari 2013 13:32

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    BEN nie gek schreef op 21 februari 2013 13:06:

    [...]
    
    nee, da's niet helemaal waar. er zijn een aantal woningen waar geen hypotheek op rust. en er zijn heel veel woningen waar 100% of meer hypotheek op rust.
    
    de overwaarde van de een compenseert niet het onder water staan van de ander.
    
    

    Dat begrijp ik ook wel hoor, 't is maar even om het beeld van de met schulden overladen huizenbezitter te nuanceren. Die groep is er inderdaad, maar gemiddeld heeft de Nederlandse eigen woning bezitter een zeer forse overwaarde.
12. [verwijderd] 21 februari 2013 13:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    paulta schreef op 21 februari 2013 13:16:

    Waarom denk je dat een grachtenpand >400 jaar mee gaat?
    

    Duitse nieuwbouwhuizen zijn zo mogelijk nog treuriger dan NL Vinex woningen qua uitstralingen en charme.
    
    Overigens zijn grachtenpand gaat niet vanzelf 400 jaar mee.
    
    Mijn huis is pas 120 jaar oud en daar is al veel aan vervangen/gerepareerd.
13. [verwijderd] 21 februari 2013 13:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jrxs4all schreef op 21 februari 2013 13:32:

    [...]
    
    Dat begrijp ik ook wel hoor, 't is maar even om het beeld van de met schulden overladen huizenbezitter te nuanceren. Die groep is er inderdaad, maar gemiddeld heeft de Nederlandse eigen woning bezitter een zeer forse overwaarde.
    

    Bij vermogen kun je nauwelijks spreken van gemiddelden.
    
    De gemiddelde huizenbezitter (=mediaan) staat denk ik wel boven water, afhankelijk van de leeftijd. De gemiddelde huizenbezitter onder de 40 jaar zal geen overwaarde hebben.
14. voda 21 februari 2013 16:13

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92891

      Gegeven: 22798

    •    Aantal posts: 383.364

    Prijzen koopwoningen NL -9,6% in januari - CBS
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--De prijzen van bestaande verkochte koopwoningen zijn in januari op jaarbasis gedaald, waarbij sprake is van de grootste prijsdaling op jaarbasis sinds het begin van de prijsindex in 1995, blijkt donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
    
    Op jaarbasis daalden de prijzen vorige maand met 9,6%. In december was sprake van een daling van de prijzen met 6,3% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder.
    
    De forse prijsdaling hangt volgens het CBS mogelijk samen met de verandering van de hypotheekregels per 1 januari.
    
    "Sinds 1 januari 2013 zijn de hypotheekregels veranderd. Kopers hebben mogelijk eind vorig jaar nog willen profiteren van de oude hypotheekregels. Dit zorgde eind 2012 voor een grotere vraag naar koopwoningen, wat tot een toename leidde van het aantal transacties. In de laatste vier maanden van 2012 lagen de prijzen nagenoeg op hetzelfde niveau", aldus het CBS.
    
    In januari wisselden 6.260 woningen van eigenaar. "Ten opzichte van een jaar geleden is de teruggang in transacties bijna 12%", aldus het statistiekbureau.
    
    
    - Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 52 00; patrick.buis@dowjones.com
    
15. s.lin 21 februari 2013 16:15

    auteur info

    • s.lin

      Lid sinds: 03 jan 2011

      Laatste bezoek: 17 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1071

      Gegeven: 1043

    •    Aantal posts: 9.561

    Meer onderhandse woningverkopen
    21 februari 2013 04:05 PM
    Er worden steeds meer woningen onderhands verkocht. Dat blijkt uit antwoorden van minister Stef Blok van Wonen op Kamervragen van het CDA.
    Het aantal openbare executieveilingen wordt regelmatig bekendgemaakt door het Kadaster, maar hoeveel woningen er onderhands worden verkocht is niet exact duidelijk. De Nederlandse Vereniging van Banken schat dat er in 2012 4500 woningen onderhands zijn verkocht. Op basis van de informatie van 14 kredietverstrekkers gaat Blok ervan uit dat er in 2011 nog maar 3.847 woningen gedwongen onderhands werden verkocht.
    
    Zorgplicht
    De cijfers over het aantal gedwongen verkopen doen bij Pieter Omtzigt van het CDA de vraag rijzen of de banken wel aan hun zorgplicht voldoen. ''De Nationale Hypotheek Garantie neemt de restschuld over, dus het maakt de huizenbezitter niet uit voor welke prijs het huis uiteindelijk wordt verkocht'', zegt hij tegen BNR. ''Het lijkt nu of banken wel erg makkelijk tot gedwongen verkoop van een huis waar NHG op zit overgaan, want ze krijgen hun geld toch wel terug. Ze lopen geen enkel risico.''
    
    De banken moeten volgens Omtzigt meer risico mee gaan dragen. ''Als de banken hun zorgplicht niet zijn nagekomen, dan staat er in de voorwaarden dat er geen aanspraak op de NHG gemaakt mag worden. Nu lijkt het wel of het een garantie is waar vooral banken iets aan hebben, maar hij is bedoeld als bescherming voor de consumtent.''
    
    bnr.nl
16. josti5 21 februari 2013 16:27

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    Haha: banken en zorgplicht...
    Die hele NHG wordt de volgende loden last voor Henk en Ingrid.
    
17. [verwijderd] 21 februari 2013 16:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Die NHG is een soort van stoploss om van je te dure rommel af te komen, zonder restschuld opschonen dus, die adviezen worden nu openlijk aangedragen...in de brand=uit de brand.
18. NewKidInTown 21 februari 2013 16:34

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Groenvoer schreef op 21 februari 2013 11:49:

    .......Zolang ik als Groenvoer door het leven ga en IEX de mogelijkheid niet schept, zal deze draad voor altijd bovenaan mijn 'actieve discussies' verschijnen.
    ..... Eigenlijk fantastisch deze draad, ik zou 'm voor geen goud willen missen zelfs. Deze rijke bron van informatie en creatieve argumentaties is een feest voor de geest!
    
    

    Je maakt me (bijna) aan het blozen :-)
19. [verwijderd] 21 februari 2013 17:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    atitlan schreef op 21 februari 2013 12:01:

    Mij is opgevallen dat afzeikpostings tegenwoordig eerder AB-tjes krijgen, dan interessante inhoudelijke bijdragen, waar de nodige tijd in gestoken is.
    

    Ach ja, de eenvoudige retoriek won het altijd al van de doorwrochte analyse.
    Zoals patat en spareribs het altijd zullen winnen van Jonnie Boers ganzenleverlolly.
    Dat is, in kwantitatieve zin.
    En wat de AB'tje betreft, ook daar is het waarschijnlijk beter te geven dan te ontvangen. Ik maak er meteen werk van.
    
    Amen!
    
    
20. JosTM 21 februari 2013 21:45

    auteur info

    • JosTM

      Lid sinds: 25 mei 2010

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 43

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 405

    Huizenprijzen Kadaster Januari 2013:
    
    Grootste daling op jaarbasis sinds begin van de registratie (in 1995) : -9,6% over afgelopen jaar,
    -13,5% over afgelopen 3 jaar,
    -17,2% over afgelopen 5 jaar,
    +1,3% over afgelopen 10 jaar,
    
    -19,0% sinds de top van augustus 2008...
    
    Grafiek laat sterke dip zien: www.vanwent.nl/Info/Rendement_files/d...
    
    
21. [verwijderd] 21 februari 2013 22:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Heerlijk, het vliegwiel begint te draaien. Sneller en sneller naar de totale financiële ondergang. Voor 99% schuld van de VVD met zijn postzegeltuinachterban en diti filosofen als Bolkestein. Over de HRA viel niet te praten. En intussen maar lucht inde ballon blazen. Als een boemerang gaat het nederland op zijn plekje zetten. Inmiddels met 4 miljoen allochtonen die niets van ons willen weten maar wel graag uit de ruif mee blijven vreten. Het leek allemaal niets te kosten de afgelopen 40 jaar. Nu de hollander het in zijn knip gaat voelen is ie inneens een stuk minder blij. Ik geniet! Het kan niet slecht genoeg gaan en wel het liefst een lange doodstrijd voor de hollander (maar dat zit wel snor zo geloof ik stellig). Goeiedag!