URW 2019

1. matin 17 mei 2019 17:06

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   De tunnel is wel errug lang en maar een heel klein beetje licht.
   
   
2. voda 17 mei 2019 20:34

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 20 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93036

     Gegeven: 22825

   •    Aantal posts: 383.665

   Jaarvergadering Unibail-Rodamco-Westfield akkoord met dividenduitkering
   
   FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
   UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm
   142,10 -1,90 -1,32 % Euronext Paris
   Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco
   142,10 -1,90 -1,32 % Euronext Amsterdam
   
   (ABM FN-Dow Jones) De jaarvergadering van Unibail-Rodamco-Westfield heeft vrijdag alle agendapunten aangenomen. Dat werd na afloop bekend.
   
   Aandeelhouders gingen akkoord met de jaarrekening 2018 en een totaaldividend van 10,80 euro.
   
   Daarnaast werd Jacques Stern herbenoemd als commissaris.
   
   Door: ABM Financial News.
   info@abmfn.nl
   Redactie: +31(0)20 26 28 999
   
   © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
3. [verwijderd] 19 mei 2019 10:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   matin schreef op 17 mei 2019 17:06:

   De tunnel is wel errug lang en maar een heel klein beetje licht.
   
   

   Zeker, maar op deze koers is het vrijwel risicoloos instappen. Goede bedrijfsresultaten, ook minimaal de komende jaren nog wel, goed dividend ook minimaal de komende jaren nog wel.. op deze koers zeg 7,1% per jaar. Wat wil je als belegger nog meer.. ondanks het negatieve sentiment en de uitdagingen die er liggen (blijven ontwikkelen van centra om mensen te trekken), heb ik er wel vertrouwen in.
   
   Tja ik zou willen dat ik ze wat goedkoper had ingeslagen (nu ca 180 gem.) maargoed. Wellicht nog een keer wat bijkopen om gem. te verlagen. Dat doe ik eerder dan verkopen.
   
   Prettige zondag!
4. matad 19 mei 2019 10:23

   auteur info

   • matad

     Lid sinds: 15 aug 2014

     Laatste bezoek: 26 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2944

     Gegeven: 2188

   •    Aantal posts: 4.258

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 19 mei 2019 10:14:

   [...]
   
   Zeker, maar op deze koers is het vrijwel risicoloos instappen. Goede bedrijfsresultaten, ook minimaal de komende jaren nog wel, goed dividend ook minimaal de komende jaren nog wel.. op deze koers zeg 7,1% per jaar. Wat wil je als belegger nog meer.. ondanks het negatieve sentiment en de uitdagingen die er liggen (blijven ontwikkelen van centra om mensen te trekken), heb ik er wel vertrouwen in.
   
   Tja ik zou willen dat ik ze wat goedkoper had ingeslagen (nu ca 180 gem.) maargoed. Wellicht nog een keer wat bijkopen om gem. te verlagen. Dat doe ik eerder dan verkopen.
   
   Prettige zondag!
   

   Beste,
   
   Dat middelen heb ik ook ooit gedaan.
   Bij Philips. Vanaf 65 gulden tot aan de 18 gulden toe. Toen alles geruimd. Vraag me niet wat deze stomme hardnekkigheid gekost heeft.
   Unibail heeft de tijdgeest tegen net als Philips indertijd. Steen is uit en online is in.
   Winkels bouwen is het domste wat je nu kunt doen.
   
   Groet.
5. matin 19 mei 2019 10:28

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 19 mei 2019 10:14:

   [...]
   
   Zeker, maar op deze koers is het vrijwel risicoloos instappen. Goede bedrijfsresultaten, ook minimaal de komende jaren nog wel, goed dividend ook minimaal de komende jaren nog wel.. op deze koers zeg 7,1% per jaar. Wat wil je als belegger nog meer.. ondanks het negatieve sentiment en de uitdagingen die er liggen (blijven ontwikkelen van centra om mensen te trekken), heb ik er wel vertrouwen in.
   
   Tja ik zou willen dat ik ze wat goedkoper had ingeslagen (nu ca 180 gem.) maargoed. Wellicht nog een keer wat bijkopen om gem. te verlagen. Dat doe ik eerder dan verkopen.
   
   Prettige zondag!
   

   Ben het helemaal met jouw eens en we hebben ongeveer dezelfde aankoop prijs,
   Heb net nog de jaarcijfers bekeken en het blijft jammer dat ze Westfield hebben overgenomen.
   Kost tot nu toe alleen maar geld ( voor 2019 minus € 0.50 per aandeel)
   
   Behalve de hele goede centra, hebben ze ook voor € 2,4 yard pulp gekocht, die niet te verkopen is.
   
   Plus het feit dat de financieringskosten toch flink omhoog gaat richting de 2%, terwijl zonder Westfield dat rond de 1.2 % zou zijn.
   
6. [verwijderd] 19 mei 2019 11:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   @matad tijdgeest tegen, maar in welke mate is de vraag.. ik denk zelf dat t n proces is van vele jaren en dat winkelcentra, winkels en overige bedrijven dit proces behoorlijk kunnen vertraging door klanten te trekken naar de winkelcentra. Beetje vergelijkbaar met transitie van olie naar alternatieven, daar heeft iedereen de mond van vol maar zelfs met enorme steun vanuit de overheid gaat t toch echt maar langzaam hoor.. shell heeft om die reden enige tijd geleden op 16 of 17 gestaan totdat besef kwam dat t wel mee zou vallen.. nu shell op ehh 29?
7. [verwijderd] 19 mei 2019 19:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Kijk ook eens naar koersontwikkeling retail estates. Was bij mij ook niet bekend hoor.. maar zij doen t best goed, toch wat minder last van het negatieve sentiment. Misschien beetje appels en peren maar toch.. viva urw!
8. [verwijderd] 21 mei 2019 09:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "De stemming onder consumenten verandert in mei niet. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het oordeel over het economisch klimaat verbetert een fractie, terwijl de koopbereidheid volgens het statistiekbureau gelijk blijft.
   
   Met een niveau van min 3 ligt het consumentenvertrouwen in mei op het gemiddelde over de afgelopen twintig jaar. Het vertrouwen bereikte in januari 2000 de hoogste stand ooit met 36. Het dieptepunt werd bereikt in maart 2013 op min 41.
   
   Het CBS maakte ook bekend dat consumenten in maart 1,1 procent meer hebben besteed dan in dezelfde maand een jaar eerder. De groei is vergelijkbaar met die in de voorgaande twee maanden. Er ging vooral meer geld naar woninginrichting en huishoudelijke apparaten. Er werd fors minder gas verbruikt en ook aan personenauto's werd minder besteed."
9. [verwijderd] 21 mei 2019 12:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Unibail-representant thans op BNR-radio
10. [verwijderd] 21 mei 2019 14:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Pas als Unibail haar balans opschoont en derhalve eindelijk eens open kaart gaat spelen met haar aandeelhouders, gaan we wellicht iets van een structurele stijging zien. Tot die tijd blijft het aan- en doormodderen.
12. NLvalue 21 mei 2019 18:52

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Dooplaatsing bericht Junkyard op WHV forum - dank hiervoor.
    
    " Aardige visie, alleen jammer dat URW ook nog wat onverkoopbare winkelcentra in NL portefeuille heeft die het eerder al graag wilde verkopen (en waarop nu ook wordt afgeboekt). Alles omtoveren zal een te kostbare operatie worden, zeker nu investeerders meer terughoudend zijn en hogere rendementen verwachten (ivm hoger ervaren risico).
    
    retailtrends.nl/news/50149/-lsquo-uni...
    
    Zonde voor URW dat WHV niet langer in de markt is om deze B keuze op te rapen".
    
    Zeer valide vraag is dat - wie gaat het brandhout van URW kopen in NL en elders?
13. junkyard 21 mei 2019 21:01

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 20 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1092

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.050

    NLvalue, graag geen doorplaatsing van mijn berichten, gezien de woordenwisselingen die wij hebben gehad in de periode dat je dagelijks de WHV lange termijn perspectieven verheerlijkte op het WHV forum.
    
    De URW vraag is zeker relevant, en hier vaker benoemd. De mindere URW winkelcentra in EU en US zijn momenteel bijna niet te slijten tegen redelijke prijzen, URW kiest ervoor in plaats hiervan de aantrekkelijke kantoren te verkopen om de LTV te normaliseren. Verkopen van o.a. winkelcentra in Almere en Zoetermeer zijn niet gelukt. Wachten op betere tijden en verhoogde interesse onder investeerders, met het risico dat deze tijden niet terugkomen.
14. [verwijderd] 21 mei 2019 21:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het is natuurlijk wel interessant om te weten hoeveel die niet verkoopbare winkelcentra bijdragen aan de omzet en winst, draaien die nog redelijk quitte dan is er geen directe noodzaak tot verkoop. Ik heb daar geen flauw idee van. De zeer goed verkochte centra, gebouwen droegen vermoed ik juist meer bij aan de omzet en winst, das nu leuke eenmalige winst maar verlies van omzet en structurele winsten. Elk bedrijf heeft meer en minder succesvolle producten, hoort erbij.
15. junkyard 21 mei 2019 22:34

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 20 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1092

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.050

    Het meten van de werkelijke jaarlijkse bijdrage van de mindere winkelcentra is lastig, doordat de jaarlijkse marktwaarde mutatie moeilijk meetbaar is.
    
    De NL winkelcentra van URW presteren afgelopen twee jaren slecht.
    
    De netto huurinkomsten (t.g.v. direct resultaat) zijn gedaald van 61,7 miljoen in 2017 naar 59,0 miljoen in 2018, like-for-like ontwikkeling in 2018 -3,5%. De negatieve herwaardering (t.g.v. indirect resultaat) was -53,1 miljoen in 2017 en -80,8 miljoen in 2018, mede ingegeven door huurkrimp en het mislukken van de geplande verkopen.
    
    Als UR eind 2016 de NL winkelcentra tegen boekwaarde kon verkopen, dan was dit in belang van aandeelhouders geweest, doordat afgelopen twee jaren per saldo een negatief totaalresultaat is geboekt.
    
    Herwaarderingen bepalen voor een groot deel van het totaalresultaat (direct + indirect), en zijn puur theoretisch. Een winkelcentrum is namelijk niet eenvoudig verhandelbaar, zeker in deze tijd met beperkte interesse onder investeerders.
16. [verwijderd] 22 mei 2019 08:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.zerohedge.com/news/2019-05-21/nor...
    
    Nordstrom Crashes To 8 Year Lows After Slashing Guidance
17. NLvalue 22 mei 2019 08:57

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Het aantal retail store closings in de VS was in April reeds hoger dan volledig 2018. Nieuw slachtoffer:
    www.cbsnews.com/news/dressbarn-closin...
    
    “Worst retail year on record” aldus WSJ. In de VS is er een trendbreuk (!) in de ontwikkeling van cashflow van vastgoed operators aankomend Goed bestuderen. De cijfers die URW presenteert over retail sales in specialty stores zijn in hoge mate geflatteerd.
    
    Europees vastgoed laat een glaciaal verloop van operating cashflow zien, met hier en daar een CEO die de focus daarop verloren heeft. In de afwezigheid van recente strategische missers of signalen van een trendbreuk mag je ervan uitgaan dat die gletscher elk jaar zachtjes een beetje smelt,
    
    
18. [verwijderd] 22 mei 2019 10:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "Inspecteurs van de Europese Commissie hebben eerder deze week onaangekondigde invallen gedaan bij Franse supermarktbedrijven vanwege verdenkingen dat twee ondernemingen zich schuldig hebben gemaakt aan kartelafspraken. Volgens de Franse krant Le Figaro gaat om de supermarktketens Casino en Intermarché.
    
    De inspecteurs van de Europese Commissie werden bij de doorzoekingen bijgestaan door collega's van de Franse mededingingsautoriteit. Brussel wijst erop dat de invallen nog niet betekenen dat er daadwerkelijk kartelovertredingen hebben plaatsgevonden. Het gaat om een voorlopige stap in het onderzoek, aldus de commissie.
    
    Le Figaro schreef dat de invallen samenhangen met een inmiddels opgeheven inkoopsamenwerking tussen Casino en Intermarché en dat de vermeende kartelpraktijken plaatsvonden tussen 2016 en 2017."
    
19. [verwijderd] 22 mei 2019 12:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Weer slecht nieuws van een USA retailer:
    
    "Lowe's heeft woensdag met de aangepaste winst per aandeel onder de verwachting van analisten gepresteerd en besloot de outlook voor heel het jaar te verlagen. Dit bleek vandaag uit de resultaten over het eerste kwartaal van dit jaar van de Amerikaanse doe-het-zelf-keten."
20. [verwijderd] 22 mei 2019 14:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Onder de verwachting maar nog steeds goed (hoger).. tja.. echt positief is het niet..
21. [verwijderd] 22 mei 2019 18:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dota4Keeps schreef op 22 mei 2019 14:49:

    echt positief is het niet..
    

    Wel een understatement als je kijkt naar de koers van Lowe's op dit moment, nl. -11,2%.
    
    De koers van URW doet het trouwens de laatste tijd veel slechter dan de andere retailvastgoedfondsen.
    Ik denk dat dit komt door de exposure van URW in de VS, waar regelmatig slecht nieuws vandaan komt over retailers.