Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. Branco P 31 juli 2020 12:09

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Felix M. schreef op 30 juli 2020 20:19:

   [...]
   
   Dit geeft ons goed inzicht in consumptiepatroon van Branco P: tot eind van de maand is exact één dag - namelijk van 30 juli tot 31 juli!
   Opbrengst bezuiniging door overschakeling op droog brood is voor één dag is: 100 x EUR 10,08 ofwel EUR 1.008. Dus op jaarbasis kan Branco P. maar liefst EUR 367.920,== besparen door over te schakelen op droog brood! (Immers, 365 x EUR 1.008 = EUR 367.920). Da's dus ruim drie-en-halve ton netto inkomen ...... Grote man!
   
   [of momentje van grootspraak? - misschien is-ie beter in beurscommentaar!]
   

   In de volksmond betekent “rest van de maand” de periode tot aan het nieuwe salaris. Dat is bij mij rond 25 augustus. Excuses voor deze onduidelijke uitspraak mijnerzijds! ;-)
2. Branco P 31 juli 2020 12:20

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik heb hier al heel vaak geschreven over het herstel van de omzetten in de retail. +10% in juni 2020 tov juni 2019 verbaast mij dus niet en juli 2020 gaat ook boven juli 2019 uitkomen. Jullie hebben toch allemaal zelf ook kunnen zien hoe druk het was op zaterdagen en zondagen in de binnenstad. Maar twee opmerkingen hierover:
   
   - als er geen verdere coronamaatregelen komen, vanwege een tweede golf, dan gaan we eind 2020 begin 2021 gewoon weer terug naar de “normale” bezoekersaantallen en omzetten.
   - deze coronadip wordt door retailers wel aangegrepen om de nu expirerende huurcontracten gunstig te heronderhandelen. Dus een eenmalige neerwaartse correctie van de huurontvangsten zal denk ik toch wel plaatsvinden, misschien een procent of 5% op de totale huurstroom
   
   Verder is het hopen op uitblijven tweede golf en vaccin zou nog mooier zijn. En de regeringen houden hopelijk de hoofden koel.
3. Branco P 31 juli 2020 12:24

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   doktorspok schreef op 30 juli 2020 22:07:

   Nou Felix, jij bent ook een mooie door je speciaal te registreren om ons op een wat aparte gedachtegang te wijzen...
   
   Vandaag het Groot Gelderlandplein in A’dam Zuid bezocht, van Leslie Bamberger, net als ECP geen blootstelling aan FNG daar. Welgeteld 1 unit leeg (naast de Bristol). Vrij druk ook, de grote trekker is de AH XL. Grote plus tevens is 1,5 uur gratis parkeren. Helaas strooit de Kroonenberg Groep niet zo met cijfers.
   
   Morgen hoop ik ook nog een plukje ECP in te kunnen slaan, liefst onder het tientje ;)
   

   Ja die Felix is me er ééntje! ;-)
   
   Groot Gelderlandplein doet het goed om een aantal redenen. 1 van die redenen is, jawel, de grote XL supermarkt. Een andere reden is het strakke management van de Kroonenberg groep. Kwaliteit van de locatie en kwaliteit van het management, check!
4. Kees1 31 juli 2020 12:25

   auteur info

   • Kees1

     Lid sinds: 12 jul 2019

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1239

     Gegeven: 1313

   •    Aantal posts: 1.952

   quote:

   Branco P schreef op 31 juli 2020 12:20:

   Ik heb hier al heel vaak geschreven over het herstel van de omzetten in de retail. +10% in juni 2020 tov juni 2019 verbaast mij dus niet en juli 2020 gaat ook boven juli 2019 uitkomen. Jullie hebben toch allemaal zelf ook kunnen zien hoe druk het was op zaterdagen en zondagen in de binnenstad. Maar twee opmerkingen hierover:
   
   - als er geen verdere coronamaatregelen komen, vanwege een tweede golf, dan gaan we eind 2020 begin 2021 gewoon weer terug naar de “normale” bezoekersaantallen en omzetten.
   - deze coronadip wordt door retailers wel aangegrepen om de nu expirerende huurcontracten gunstig te heronderhandelen. Dus een eenmalige neerwaartse correctie van de huurontvangsten zal denk ik toch wel plaatsvinden, misschien een procent of 5%
   
   Verder is het hopen op uitblijven tweede golf en vaccin zou nog mooier zijn. En de regeringen houden hopelijk de hoofden koel.
   

   Dank voor dit bericht.
   Hoe zie jij je opmerkingen geografisch?
   Geldt dit voor Europa in de zin van EU, denk je?
   Dat is voor beleggers wel van belang in zoverre dat ik denk dat US en UK een ander patroon te zien kunnen geven.
5. [verwijderd] 31 juli 2020 12:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Branco P schreef op 31 juli 2020 12:20:

   Ik heb hier al heel vaak geschreven over het herstel van de omzetten in de retail. +10% in juni 2020 tov juni 2019 verbaast mij dus niet en juli 2020 gaat ook boven juli 2019 uitkomen. Jullie hebben toch allemaal zelf ook kunnen zien hoe druk het was op zaterdagen en zondagen in de binnenstad. Maar twee opmerkingen hierover:
   
   - als er geen verdere coronamaatregelen komen, vanwege een tweede golf, dan gaan we eind 2020 begin 2021 gewoon weer terug naar de “normale” bezoekersaantallen en omzetten.
   - deze coronadip wordt door retailers wel aangegrepen om de nu expirerende huurcontracten gunstig te heronderhandelen. Dus een eenmalige neerwaartse correctie van de huurontvangsten zal denk ik toch wel plaatsvinden, misschien een procent of 5%
   
   Verder is het hopen op uitblijven tweede golf en vaccin zou nog mooier zijn. En de regeringen houden hopelijk de hoofden koel.
   

   Mijn eigen ervaringen onderbouwen dit; inderdaad kosten besparen met Corona als excuus (gewoon omdat het kan) én inderdaad 10-15% hogere omzetten 2019 - 2020. Je merkt echt dat mensen nu nog wat te besteden hebben.
   
   Grote vraag is welk segment je zit. In 2020 voorzie ik dat de ontslagen KLM medewerker wél een pak melk gaat kopen, maar die nieuwe iPhone moet toch echt even wachten. De lokale slager gaat echt wel merken straks dat de prijs van zijn haas biefstukje echt niet meer 60 eur per kilo kan zijn als hij de omzetten van weleer wil benaderen.
6. NLvalue 31 juli 2020 12:54

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Kees1 schreef op 31 juli 2020 12:25:

   [...]
   
   Dank voor dit bericht.
   Hoe zie jij je opmerkingen geografisch?
   Geldt dit voor Europa in de zin van EU, denk je?
   Dat is voor beleggers wel van belang in zoverre dat ik denk dat US en UK een ander patroon te zien kunnen geven.
   

   De data die ik zie voor de VS:
   
   A Collapse That Wiped Out 5 Years of Growth, With No Bounce in Sight
   www.nytimes.com/2020/07/30/business/e...
   
   Gaat uiteraard effect hebben op landen die exportlanden zijn naar de VS - China, Duitse etc industriële productie geeft het traject aan
7. Daardrinkenweop 31 juli 2020 13:24

   auteur info

   • Daardrinkenweop

     Lid sinds: 23 mrt 2020

     Laatste bezoek: 20 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 174

     Gegeven: 113

   •    Aantal posts: 1.063

   Niets toe te voegen aan de discussie. Maar 7% op geen volume... meer van zulke dagen aub :)
8. Moneyball 31 juli 2020 13:37

   auteur info

   • Moneyball

     Lid sinds: 01 mrt 2012

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 865

     Gegeven: 189

   •    Aantal posts: 2.239

   quote:

   Branco P schreef op 31 juli 2020 12:20:

   Ik heb hier al heel vaak geschreven over het herstel van de omzetten in de retail. +10% in juni 2020 tov juni 2019 verbaast mij dus niet en juli 2020 gaat ook boven juli 2019 uitkomen. Jullie hebben toch allemaal zelf ook kunnen zien hoe druk het was op zaterdagen en zondagen in de binnenstad. Maar twee opmerkingen hierover:
   
   - als er geen verdere coronamaatregelen komen, vanwege een tweede golf, dan gaan we eind 2020 begin 2021 gewoon weer terug naar de “normale” bezoekersaantallen en omzetten.
   - deze coronadip wordt door retailers wel aangegrepen om de nu expirerende huurcontracten gunstig te heronderhandelen. Dus een eenmalige neerwaartse correctie van de huurontvangsten zal denk ik toch wel plaatsvinden, misschien een procent of 5% op de totale huurstroom
   
   Verder is het hopen op uitblijven tweede golf en vaccin zou nog mooier zijn. En de regeringen houden hopelijk de hoofden koel.
   

   Ik dacht dat de extreme +10% groei te verklaren was uit een slechte maand juni 2019 omdat dat de warmste juni sinds de telling was. Ik heb daarom even bij CBS data gekeken en juni 2018 had ook gewoon +3% t.o.v. juni 2017. Dus mijn ‘vlieger’ gaat niet op.
   
   Roept wel vragen op:
   - hoe kan de extreme stijging verklaard worden? Mensen die na thuiszitten gewoon geld uit willen geven?
   - waarom gaat het dan slecht met vastgoed? Tenslotte vormen de inkomsten van huurders de basis voor huren. En de vastgoedpartijen weten echt wel hoe hun huurders ongeveer draaien.
9. Branco P 31 juli 2020 14:33

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Moneyball schreef op 31 juli 2020 13:37:

   [...]
   Roept wel vragen op:
   - hoe kan de extreme stijging verklaard worden? Mensen die na thuiszitten gewoon geld uit willen geven?
   - waarom gaat het dan slecht met vastgoed? Tenslotte vormen de inkomsten van huurders de basis voor huren. En de vastgoedpartijen weten echt wel hoe hun huurders ongeveer draaien.
   

   - correct, in juni gewoon weer eens wat nieuwe kleren kopen terwijl in april en mei de hand op de knip bleef
   - het gaat niet per se heel slecht met het vastgoed, maar wel behoorlijk slecht met de aandelenkoersen van de winkelvastgoedbedrijven. Er wordt namelijk door allerlei partijen verwacht dat de omzetten van retailers niet op het oude niveau terugkomen en dat er ook nog huurders failliet gaan en daardoor extra leegstand ontstaat en bovendien de huren omlaag zullen gaan. Als met al zouden de waarde van de panden daardoor dan stevig dalen en dat zie je terug in de huidige aandelenkoersen
   
   Uiteraard weten vastgoedpartijen hoe hun huurders draaien, maar op dit moment is de toekomst gewoon nog onzeker. Als je van mening bent dat het uiteindelijk allemaal wel mee zal vallen met de omzetdalingen voor de retailers (dat is mijn persoonlijke verwachting) dan zou nu een mooi moment zijn om in te stappen. Ga je mee in de bovenstaande beschreven onzekerheden, dan moet je misschien nog maar even niet instappen.
   
10. [verwijderd] 31 juli 2020 14:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 31 juli 2020 14:33:

    [...]
    
    - correct, in juni gewoon weer eens wat nieuwe kleren kopen terwijl in april en mei de hand op de knip bleef
    - het gaat niet per se heel slecht met het vastgoed, maar wel behoorlijk slecht met de aandelenkoersen van de winkelvastgoedbedrijven. Er wordt namelijk door allerlei partijen verwacht dat de omzetten van retailers niet op het oude niveau terugkomen en dat er ook nog huurders failliet gaan en daardoor extra leegstand ontstaat en bovendien de huren omlaag zullen gaan. Als met al zouden de waarde van de panden daardoor dan stevig dalen en dat zie je terug in de huidige aandelenkoersen
    
    Uiteraard weten vastgoedpartijen hoe hun huurders draaien, maar op dit moment is de toekomst gewoon nog onzeker. Als je van mening bent dat het uiteindelijk allemaal wel mee zal vallen met de omzetdalingen voor de retailers (dat is mijn persoonlijke verwachting) dan zou nu een mooi moment zijn om in te stappen. Ga je mee in de bovenstaande beschreven onzekerheden, dan moet je misschien nog maar even niet instappen.
    
    

    Mijn visie is dat de komende ellende nog niet in de koersen zit, maar bij het vastgoed wel :)
12. Branco P 31 juli 2020 14:40

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MFCons schreef op 31 juli 2020 12:28:

    [...]
    
    Mijn eigen ervaringen onderbouwen dit; inderdaad kosten besparen met Corona als excuus (gewoon omdat het kan) én inderdaad 10-15% hogere omzetten 2019 - 2020. Je merkt echt dat mensen nu nog wat te besteden hebben.
    
    Grote vraag is welk segment je zit. In 2020 voorzie ik dat de ontslagen KLM medewerker wél een pak melk gaat kopen, maar die nieuwe iPhone moet toch echt even wachten. De lokale slager gaat echt wel merken straks dat de prijs van zijn haas biefstukje echt niet meer 60 eur per kilo kan zijn als hij de omzetten van weleer wil benaderen.
    

    Ik denk dat een ontslagen KLM stewardess die een uitkering krijgt inderdaad wél een pak melk gaat kopen en ook een nieuw jurkje bij H&M. De nieuwe Iphone is een twijfelgeval, misschien toch even een jaartje wachten en dan een hele goede aanbieding afwachten en dan vervolgens toch wel kopen, want regelmatig een nieuwe Iphone is voor veel mensen een eerste levensbehoefte geworden. Naar de keurslager ging de stewardess toch al niet maar een kipfiletje bij de Appie zal ze toch wel gewoon nog kopen
13. Blub 31 juli 2020 15:13

    auteur info

    • Blub

      Lid sinds: 02 jun 2020

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 455

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 2.597

    Beurs loopt altijd vooruit.
    
    Ellende is al verwerkt.
    
    Zijwaarts bewegingen tot een vaccin.
    
    Wat opvallend is : volumes zijn niet heel laag voor juli
14. matin 31 juli 2020 15:17

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Weet iemand wat een REIT minimaal aan percentage dividend moet uitkeren om die status te behouden?
15. Stier 31 juli 2020 15:27

    auteur info

    • Stier

      Lid sinds: 21 jun 2011

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 763

      Gegeven: 455

    •    Aantal posts: 835

    quote:

    matin schreef op 31 juli 2020 15:17:

    Weet iemand wat een REIT minimaal aan percentage dividend moet uitkeren om die status te behouden?
    

    In de US is het geloof ik 90%.
    
    
16. [verwijderd] 31 juli 2020 18:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 31 juli 2020 14:33:

    [...]
    
    - correct, in juni gewoon weer eens wat nieuwe kleren kopen terwijl in april en mei de hand op de knip bleef
    - het gaat niet per se heel slecht met het vastgoed, maar wel behoorlijk slecht met de aandelenkoersen van de winkelvastgoedbedrijven. Er wordt namelijk door allerlei partijen verwacht dat de omzetten van retailers niet op het oude niveau terugkomen en dat er ook nog huurders failliet gaan en daardoor extra leegstand ontstaat en bovendien de huren omlaag zullen gaan. Als met al zouden de waarde van de panden daardoor dan stevig dalen en dat zie je terug in de huidige aandelenkoersen
    
    

    en in de apparel / fashion space zit niet eens zo'n enorme sensitivity. Wellicht muv een paar kleine spelers die eigenlijk al geen plaats meer hadden in het middensegment zijn daar geen faillisementen te verwachten. in food retail ook niet. Enorme leegstand zal op korte termijn ook niet voortkomen uit retailers' strategische plannen (die er al waren) om geleidelijk footprint af te bouwen, i.e. weg van lage footfall locaties in B steden (waar we sowieso geen exposure hebben). Maar op de langere termijn wellicht wel, ook nog eens gedreven door (versnelde??) opkomst van internet sales. Dat blijft voor mij de belangrijkste vraag, en er zijn analysten (ik geloof Morgan Stanley) die daar behoorlijk negatief over denken. Mijn gok is dat internet sales of (de toekomstige ontwikkeling van internet sales) niet zo enorm is veranderd door covid (als in 'opeens' een extra 5 of 10% penetratie erbij in het fashion segment) - maar als dat wel is, dan ziet de 10 jaar outlook er wellicht iets minder goed uit dan voorheen, waarbij er meer footprint consolidatie zal plaatsvinden / flag ship stores / omni channel / bla bla
17. Branco P 31 juli 2020 19:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    DarkAngel schreef op 31 juli 2020 18:13:

    [...]
    
    en in de apparel / fashion space zit niet eens zo'n enorme sensitivity. Wellicht muv een paar kleine spelers die eigenlijk al geen plaats meer hadden in het middensegment zijn daar geen faillisementen te verwachten. in food retail ook niet. Enorme leegstand zal op korte termijn ook niet voortkomen uit retailers' strategische plannen (die er al waren) om geleidelijk footprint af te bouwen, i.e. weg van lage footfall locaties in B steden (waar we sowieso geen exposure hebben). Maar op de langere termijn wellicht wel, ook nog eens gedreven door (versnelde??) opkomst van internet sales. Dat blijft voor mij de belangrijkste vraag, en er zijn analysten (ik geloof Morgan Stanley) die daar behoorlijk negatief over denken. Mijn gok is dat internet sales of (de toekomstige ontwikkeling van internet sales) niet zo enorm is veranderd door covid (als in 'opeens' een extra 5 of 10% penetratie erbij in het fashion segment) - maar als dat wel is, dan ziet de 10 jaar outlook er wellicht iets minder goed uit dan voorheen, waarbij er meer footprint consolidatie zal plaatsvinden / flag ship stores / omni channel / bla bla
    

    Bij 5 of 10% extra penetratie erbij in het fashion segment heb je het dan uiteindelijk over een verschuiving van de huidige offline-online 85%-15% naar 75%-25%. Het grootste deel van die 25% wordt gerealiseerd door de multi channel retailers zoals H&M en ZARA. En omdat de totale fashion-retailomzet (dus online+offline bij elkaar opgeteld) ieder jaar met zo'n 2% a 3% stijgt betekent dat dus dat in absolute zin de omzet die via de winkels loopt gewoon stabiel blijft waarbij je moet weten dat die 75% die via de winkels loopt wel het meest winstgevende deel van de omzet is (niet voor niets openen de Amazons en de Zalandos ook allang fysieke winkels in de beste winkelcentra). En we kennen ondertussen ook de strategie van partijen als H&M en ZARA om locaties op de mindere locaties te gaan sluiten en locaties op de betere locaties juist verder te vergroten als onderdeel van hun multi-channel strategie.
    
    En dit betreft dan dus de situatie voor de fashion-retailers, die slechts een deel van de bezetting van winkelcentra vormen. In andere segmenten, zoals food, sport, horeca, gaat er gewoon jaar op jaar 2% tot 5% aan extra omzet, via de winkels loopt, bijkomen.
18. Branco P 31 juli 2020 19:58

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    al die negativiteit in het nieuws over retail speelt natuurlijk de retail-huurders wel in de kaart wanneer er heronderhandeld moet worden bij een huurcontractverlenging
    
    Gelukkig heeft een partij als ECP de beschikking over de bezoekersaantallen van de winkelcentra en de omzetgegevens van de huurders, dan kun je gewoon onderhandelen op basis van de feitelijke gegevens. Dat scheelt. Als je die gegevens echter niet zou hebben, dan zul je wel sneller geneigd zijn om in deze tijd huurders een stuk tegemoet te komen... Enfin laat de H&M's en ZARA's dan maar elders de voordeeltjes halen, zou ik zeggen! ;-)
19. New dawn 1 augustus 2020 11:01

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    Onder normale omstandigheden is er bij ECP nog steeds groei, maar veel is het niet. Eind jaren 90 was het veel beter.
    
    Het aantal winkels neemt gestaag af in Nederland: www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/51/in-ti...
    
    De groei zit nu in andere sectoren vastgoed.
20. barman Boone 1 augustus 2020 17:44

    auteur info

    • barman Boone

      Lid sinds: 05 mrt 2020

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 38

      Gegeven: 87

    •    Aantal posts: 193

    quote:

    New dawn schreef op 1 augustus 2020 11:01:

    Onder normale omstandigheden is er bij ECP nog steeds groei, maar veel is het niet. Eind jaren 90 was het veel beter.
    
    Het aantal winkels neemt gestaag af in Nederland: www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2019/51/in-ti...
    
    De groei zit nu in andere sectoren vastgoed.
    

    Welke sectoren vastgoed bedoel je?
21. Daardrinkenweop 1 augustus 2020 20:45

    auteur info

    • Daardrinkenweop

      Lid sinds: 23 mrt 2020

      Laatste bezoek: 20 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 174

      Gegeven: 113

    •    Aantal posts: 1.063

    Logistiek (zie WDP) en zorg, kan ik me indenken