Branco P schreef op 27 oktober 2020 12:44:
[...]
Zie mijn toelichting van zojuist. Voor dat spelletje heb je medewerking van je huurders nodig en die snijden zich bij dat soort afspraken op de langere termijn in de eigen vingers dus dat is gewoon niet aan de hand.
Wat ik denk wat hier aan de hand is, is het volgende:
Men heeft in Q3 de verbouwing bij I Gigli van een paar oude units op de verdieping alsmede een deel van de foodcourt doorgevoerd en men heeft die units verhuurd aan de Adidassen en de Nikes. Ik vermoed dat die nieuwe verhuren in de rental uplifts verwerkt zijn en dat kan een flinke upward boost aan de rental uplifts hebben gegeven.
Je zou kunnen zeggen dat dit dan de situatie iets positiever presenteren is dan zij eigenlijk is. Tegelijkertijd geeft het dan wel aan dat de investeringen bij ECP in verbouwingen en/of uitbreiding wel degelijk nog meerwaarde opleveren en dat het dus niet zo is dat er Capex verbrand wordt om de huidige huren op peil te houden. Nee, investeringen in I Gigli leveren dan toch duidelijk hogere huren op en daarmee wordt warde toegevoegd.
Dat is mijn verklaring voor die op het eerste oog extreme +20%
En ik wil nog 1 keer herhalen dat de gemiddelde OCR in Italië slechts rond 8% ligt en er dus (corona-situatie daargelaten) in de basis behoorlijk wat ruimte omhoog is in de huren in Italië