Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

23,850

  • Verschil

    +0,100 +0,42%

  • Volume

    32.714 Gem. (3M) 55K

  • Bied

    23,000  

  • Laat

    24,000  
+ In watchlist

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 82 83 84 85 86 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Chessplayer1992 3 juni 2020 19:54

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Zonder enige twijfel - maar accepteert de verhuurder leegstand voor een periode, of een lagere huurprijs? Als iemand het al aandurft om nu een horecazaak te starten, dan wel tegen een heel mooi huurcontract ... Het voordeel van de leegstand is dat taxateurs niet obv de cash flows van het lagere nieuwe huurcontract gaan waarderen. Nadeel is dat leegstand er niet uitziet, er minder voetvolk komt, minder bezoekers, minder omzet. En uiteindelijk meer leegstand. Tussenoplossing is een fixed basis huur met vervolgens een huur obv de omzet, maarja, de verhuurder wil zeker bij horeca ook niet duurzaam risico's gaan lopen ... Dus dat kan nog wel een dilemma worden. Maar dan denk ik meer aan binnensteden/ dorpen, omdat dan vaker er sprake is van meerdere verhuurders (of zelfs particulieren), die hun eigen belang van het pand voorop het gehele belang van het centrum zullen zetten. Voor echte 'winkelcentra', zie ik dat risico als kleiner.
  2. Chessplayer1992 3 juni 2020 20:06

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Koersgrafiekje van SPG ... Zegt genoeg. Knal in 2008/2009 - daarna weer een stijgende lijn. Waarom zou de geschiedenis nu anders zijn? URW zelfde grafiekje min of meer.
  4. [verwijderd] 3 juni 2020 20:37

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 3 juni 2020 19:54:

    Zonder enige twijfel - maar accepteert de verhuurder leegstand voor een periode, of een lagere huurprijs? Als iemand het al aandurft om nu een horecazaak te starten, dan wel tegen een heel mooi huurcontract ... Het voordeel van de leegstand is dat taxateurs niet obv de cash flows van het lagere nieuwe huurcontract gaan waarderen.
    Ja dat is waar, maar aan de andere kant: deze dynamiek heb je in elke laag conjuctuur, en dan zou je niet meteen zo'n diepe korting tov nav verwachten toch?

    Nog even over die leegstand en lagere huren door heronderhandlingen of nieuwe tenants:

    Als we 25 eur pre-corona nemen dan betekent dat een market cap van 1.3bn + 1.7bn net debt = 3.0bn pre covid EV. Op deze huidige market cap van 780m zit je dan dus nog 17% onder de pre covid EV. Dat betekent dat dit de juiste koers zou zijn als we denken dat er tot het einde der tijden 17% minder rent gaat binnenkomen. Lijkt me al fors voor 1 jaar, laat staan voor meerdere jaren achter elkaar. Ik ben nog wel comfortabel dat er upside in zit...
  5. forum rang 7 Branco P 3 juni 2020 20:52

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik zit zelf in de business en ik zie of hoor geen berichten die erop wijzen dat er retailers of horecabedrijven gaan omvallen door 2 maanden lock down. Ook heeft geen enkele huurder het over structurele huurkortingen gehad. Dat is gewoon een scenario dat niet gaat intreden bij goedlopende winkelcentra. De analisten zaten er gewoon faliekant naast. Mensen met een gezond verstand hebben kunnen bedenken dat consumenten weer gewoon in hun oude patroon gaan spenderen. Omzetten voor de ondernemers herstellen volgens mij gewoon volledig, dat kan in de loop van dit jaar nog gaan gebeuren.
  6. Chessplayer1992 3 juni 2020 21:23

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    quote:

    DarkAngel schreef op 3 juni 2020 20:37:

    [...]

    Ja dat is waar, maar aan de andere kant: deze dynamiek heb je in elke laag conjuctuur, en dan zou je niet meteen zo'n diepe korting tov nav verwachten toch?

    Nog even over die leegstand en lagere huren door heronderhandlingen of nieuwe tenants:

    Als we 25 eur pre-corona nemen dan betekent dat een market cap van 1.3bn + 1.7bn net debt = 3.0bn pre covid EV. Op deze huidige market cap van 780m zit je dan dus nog 17% onder de pre covid EV. Dat betekent dat dit de juiste koers zou zijn als we denken dat er tot het einde der tijden 17% minder rent gaat binnenkomen. Lijkt me al fors voor 1 jaar, laat staan voor meerdere jaren achter elkaar. Ik ben nog wel comfortabel dat er upside in zit...
    Sterker nog: pre-corona was de waardering met circa 40% korting t.o.v. NAV omdat men dacht dat er een daling zou komen als gevolg van de online opkomst. Als die online opkomst zelfs nu stenen vastgoed niet wegdrukt, is die angst (en korting t.o.v. NAV) dan nog gerechtvaardigd?

    Het zal nog wel even duren, maar de 30 gaat ook echt wel weer op de borden verschijnen. De eerste hobbel is nu dat er niet nog een nieuwe uitbraak komt. En als die wel komt, ga ik proberen heel snel een fors gedeelte van mijn aandelen te verkopen ;)
  7. Chessplayer1992 3 juni 2020 21:25

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    quote:

    Branco P schreef op 3 juni 2020 20:52:

    Ik zit zelf in de business en ik zie of hoor geen berichten die erop wijzen dat er retailers of horecabedrijven gaan omvallen door 2 maanden lock down. Ook heeft geen enkele huurder het over structurele huurkortingen gehad. Dat is gewoon een scenario dat niet gaat intreden bij goedlopende winkelcentra. De analisten zaten er gewoon faliekant naast. Mensen met een gezond verstand hebben kunnen bedenken dat consumenten weer gewoon in hun oude patroon gaan spenderen. Omzetten voor de ondernemers herstellen volgens mij gewoon volledig, dat kan in de loop van dit jaar nog gaan gebeuren.
    Je hebt er duidelijk meer verstand van dan ik. Maar als ik bij mij in de dorpsstraat kijk, zijn er wel wat horeca zaken die nu écht afhankelijk zijn dat de gemeente ze ruimte geeft om (extra) terrasjes op te zetten ... Een ondernemer die ik sprak leefde zelf de afgelopen maanden van de bijstand ...
  9. [verwijderd] 4 juni 2020 08:45

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De grootste tenants zijn dan ook geen restaurants en mom en pop shops, maar grote retailers (in fashion komen overigens echt wel wat faillissementen zie esprit die ook bij ecp huurt) , aangevuld met kleine mom 'n pop shops. Die zouden we gewoon kunnen bellen om 't sentiment op te nemen..
  10. forum rang 7 Branco P 4 juni 2020 09:37

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Waar lees jij over een faillissement bij ESPRIT, daarover is bij mij nog niks bekend. De Duitse dochter heeft uitstel van betaling aangevraagd, maar dat raakt de rest niet.

    Nu vind ik ESPRIT ook eerlijk gezegd niet zo spannend, maar er zal allicht zo links en rechts een huurder omvallen. Dan krijg je meestal echter een doorstart met de goede vestigingen. En anders worden goede locaties snel weer gevuld met nieuwe huurders. Voor een ECP zou het mij werkelijk verbazen als de leegstand aan het einde van het jaar boven 2% uitkomt
  12. forum rang 7 Branco P 4 juni 2020 09:44

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 3 juni 2020 21:25:

    [...]

    Je hebt er duidelijk meer verstand van dan ik. Maar als ik bij mij in de dorpsstraat kijk, zijn er wel wat horeca zaken die nu écht afhankelijk zijn dat de gemeente ze ruimte geeft om (extra) terrasjes op te zetten ... Een ondernemer die ik sprak leefde zelf de afgelopen maanden van de bijstand ...
    Ja dan is het twee maandjes sappelen geweest en kan hij nu gelukkig weer geld verdienen, jouw ondernemer uit de dorpsstraat. Fijn dat hij beroep heeft kunnen doen op de bijstand en ik neem aan dat hij ook beroep heeft gedaan op andere beschikbare voorzieningen van de overheid. Dat mensen trouwens geen reserves aanhouden om een paar maanden door te kunnen komen vind ik niet goed. In een enkel geval zal er geen ruimte zijn om reserves op te bouwen maar in de meeste gevallen maken mensen gewoon alles op.. dat is niet zo verstandig natuurlijk
  14. Harm Wijk 4 juni 2020 11:50

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Wat mij altijd opvalt in de Ecp rapportages is dat ze vermelden hoeveel klanten er "in administration" zijn en ook voor hoeveel daarvan toch huur wordt betaald. Dit percentage wat toch huur betaald is bij Ecp altijd best hoog. Dit duid voor mij op een relatief luxe positie voor Ecp, ofwel als er een huurder wegvalt dan is er vaak snel een nieuwe huurder. En na iedere crisis staan er altijd (de sterkere) ondernemers klaar om te profiteren. Als die ondernemers dan voor een Ecp centrum kiezen, dan kom je er uiteindelijk sterker uit. Never waste a good crisis.
  15. forum rang 7 Branco P 4 juni 2020 12:36

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Harm Wijk schreef op 4 juni 2020 11:50:

    Wat mij altijd opvalt in de Ecp rapportages is dat ze vermelden hoeveel klanten er "in administration" zijn en ook voor hoeveel daarvan toch huur wordt betaald. Dit percentage wat toch huur betaald is bij Ecp altijd best hoog. Dit duid voor mij op een relatief luxe positie voor Ecp, ofwel als er een huurder wegvalt dan is er vaak snel een nieuwe huurder. En na iedere crisis staan er altijd (de sterkere) ondernemers klaar om te profiteren. Als die ondernemers dan voor een Ecp centrum kiezen, dan kom je er uiteindelijk sterker uit. Never waste a good crisis.
    De reden voor het doorbetalen is dat de curator in dat geval de winkel blijft doorexploiteren omdat het een winstgevende winkel is. Dan betaalt de curator ook de huur door zodat de verhuurder het huurcontract niet kan opzeggen.

    Ik heb verder al heel vaak geschreven dat in de toekomst de beste winkelcentra alleen nog maar beter worden. Stijgende retailomzetten en dus ook stijgende huren. Slechtlopende winkelcentra krijgen het echter steeds lastiger. Je moet het kaf van het koren scheiden. En ECP heeft heel veel koren en dus nauwelijks kaf in haar portefeuille.
  19. Dixtc 5 juni 2020 09:29

    • Dixtc

      Lid sinds: 04 dec 2017

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 44

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 143

    Hopelijk nog verder omhoog, maar verwacht zelf even stabilisering...
    Tenzij er iets “groots” staat te gebeuren
  20. Harm Wijk 5 juni 2020 09:30

    • Harm Wijk

      Lid sinds: 01 sep 2014

      Laatste bezoek: 26 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 80

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 276

    Er is, tot mijn verbazing, nog steeds geen beweging in het short register. De grote shorters zijn partijen met moderne "quant" analyse methodes. Volgens mij laten de modellen hen op dit moment is de steek. De koers is nu verdubbeld vanaf het laagste punt, en de shorts bewegen niet??? Ik denk dat ze nu eerder gaan besluiten om uit te stappen dan nog een keer proberen de koers te drukken. Maar ik lees graag jullie mening hierover.
  21. Chessplayer1992 5 juni 2020 09:33

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Bijzonder - dat wist ik niet, ik volg het short register zelf niet (anders dan hetgeen op dit forum wordt vermeld). Maar eens, ik las deze week dat een partij voor 60 miljoen short zat in URW (en dat was 1% van hun vermogen). Dan denk ik niet dat je even gaat 'middelen' om uit te breiden. Anderzijds, de grote hedge fonds zijn generiek van mening dat de beurzen te hoog staan. Dus echt afbouwen betwijfel ik ook. Als ze het zich kunnen veroorloven wachten ze wellicht liever nog een maandje ... Of ze wachten tot de nieuwe uitbraak ... Denk niet dat ze een perspectief van dagkoersen hebben. Tenzij ze teveel onderpand moeten betalen en wel moeten verkopen ...
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 82 83 84 85 86 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in
Eurocommercial Properties

Van de redactie

  1. Met deze ETF kleurt uw portefeuille groen als de S&P 500 daalt
  2. 7 koopwaardige aandelen voor de lange termijn
  3. Dit aandeel is toegevoegd aan favorietenlijstje beleggers
  4. TA-column Nico Bakker: koopkansen bij Nvidia?
  5. Twee groeiaandelen met verdubbelpotentieel in vijf jaar
  6. Uit Big Tech en in opkomende markten? Kijk naar deze beleggingsfondsen
Meer artikelen