Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2022

1. !@#$!@! 9 februari 2022 13:25

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Waar blijft de sprong ? Koers is al 30% gestegen tov de laatste dip. Dit met een flink stijgende rente.
2. thomasn 9 februari 2022 14:39

   auteur info

   • thomasn

     Lid sinds: 08 jul 2012

     Laatste bezoek: 15 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 1

   Saxo presenteerde mij zojuist een naheffing bronbelasting op het stock dividend van 2-7-21. Ik meende dat we al een poosje geen voorheffing voor stock div. meer betalen. Heeft iemand hier wat tekst en duiding over? Saxo had die duiding geheel niet.
   
   Dank alvast.
   
   T.
3. hjs64 9 februari 2022 15:25

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   thomasn schreef op 9 februari 2022 14:39:

   Saxo presenteerde mij zojuist een naheffing bronbelasting op het stock dividend van 2-7-21. Ik meende dat we al een poosje geen voorheffing voor stock div. meer betalen. Heeft iemand hier wat tekst en duiding over? Saxo had die duiding geheel niet.
   
   Dank alvast.
   
   T.
   

   Saxo had op het stockdividend ook 15% in moeten houden, hadden kennelijk hun systeem niet op orde. Is geen probleem, vorder je gewoon weer terug (mits je in NL belastingplichtig bent).
4. Branco P 9 februari 2022 15:40

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Saxo heeft bij mij ook (eergisteren) gezien dat ze vergeten waren om 15% in te houden op het stockdividend en dit alsnog afgeschreven. Ik had er bewust niets over gemeld hier op het forum. Ik dacht, geen slapende honden wakker maken ;-)
5. !@#$!@! 9 februari 2022 16:24

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Ben benieuwd naar de bezittings en huur ontwikkeling komende week bij alle cijfers. Wat denk dat er over de waardeontwikkeling nog weinig te zeggen zal zijn.
   
   PS rondje plattegronden is alweer een maand geleden ;-)
   :-)
   
   
6. Branco P 9 februari 2022 16:59

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 9 februari 2022 16:24:

   Ben benieuwd naar de bezittings en huur ontwikkeling komende week bij alle cijfers. Wat denk dat er over de waardeontwikkeling nog weinig te zeggen zal zijn.
   
   PS rondje plattegronden is alweer een maand geleden ;-)
   :-)
   

   Klopt, ik probeer van het weekend eens te kijken. Er is in Fiordaliso iig nog een grote horeca-unit en in Curno nog een kleine horecaunit leeg gekomen. Dat zijn denk ik partijen die het corona-technisch niet meer gingen redden maar die december nog net meegepakt hebben. Maar andere verklaringen kunnen er ook zijn. Naar nu blijkt is Corona vooral voor horeca pijnlijk geweest. Dat zijn regelmatig de locale ondernemers.
   
   Aanvulling: ik zie nu dat Fiordaliso loos alarm is, daar wordt de foodcourt namelijk heringedeeld, blijkens de aangepaste plattegrond
7. Up&Down 9 februari 2022 19:26

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 361

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 656

   quote:

   Up&Down schreef op 7 februari 2022 19:03:

   Adelphi in 1 dag zijn short teruggebracht van 1,58% tot 1,02% (afgelopen vrijdag)
   
   www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
   
   Dat zijn 292.000 stukjes. Die zijn dus niet via de beurs gegaan..
   
   

   www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...
   
   Inmiddels 0,97%. Ik blijf ze gewoon posten op weg naar de 0. Ik kan me voorstellen dat zij ook verantwoordelijk zijn voor de scherpe dalingen in een dag die je af en toe ineens ziet. Als ze een leeg orderboek zien gewoon de prijs even naar beneden dumpen om weerbestendig lager aan te kunnen kopen.
8. Erwin S 10 februari 2022 09:42

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   Goedemorgen, flinke bewegingen in het vastgoed op de beurs (en ook op andere aandelen)
   Hopen vloeit er nog meer geld uit big tech aandelen naar de meer traditionele aandelen
   
9. Branco P 10 februari 2022 10:04

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Mooie dag! Heb weer 200 stukjes ECP afgebouwd. Ik weet dat er nog verdere ruimte naar boven is, maar gewoon een klein stukje winstneming
10. HvR88 10 februari 2022 11:33

    auteur info

    • HvR88

      Lid sinds: 20 mrt 2020

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 104

      Gegeven: 1549

    •    Aantal posts: 718

    Eenmaal gekocht op de €9 in november 2020, een week later weer verkocht na die enorme stijging. Jammer dat dit soort momenten niet meer terug komen. Rond de €14 wil ik weer inspringen al is dat niet realistisch.
12. Branco P 10 februari 2022 11:48

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HvR88 schreef op 10 februari 2022 11:33:

    Eenmaal gekocht op de €9 in november 2020, een week later weer verkocht na die enorme stijging. Jammer dat dit soort momenten niet meer terug komen. Rond de €14 wil ik weer inspringen al is dat niet realistisch.
    

    begin december 2021 kon je nog op 17 euro instappen. Had je een vergelijkbaar ritje kunnen maken.
    
    14 euro gaan we alleen nog meemaken wanneer er een paar zwarte zwanen tegelijk overvliegen (bijvoorbeeld nieuwe Coronavariant in combinatie met recessie of rente-explosie of misschien dat Putin nog de grens van Ukraine overtrekt en NAVO er toch alsnog gaat knokken)
13. Erwin S 10 februari 2022 16:32

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    ik heb zo'n voorgevoel (heb ik al ruim een jaar) dat indien de oude economie aandelen terugkomen, het ineens kan gaan versnellen...naar de bovenzijde. We lopen met oliegerelateerde aandelen, banken en vastgoed nog steeds achter.
    In Amerika niet, daar lopen de soortgelijke aandelen veel verder vooruit dan in NL.
14. !@#$!@! 10 februari 2022 16:41

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    Ik ook, maar dat post ik ook al een jaar haha. Ben zelf erg benieuwd wat als een redelijk dividend percentage zal worden gezien in de komende jaren. (en dus bijbehorende koers)
    Dat zal weer vooral afhangen van de huurontwikkeling denk ik. Ik denk dat dat komend jaar het belangrijkse thema zal worden in reits. In hoeverre zal men in staat zijn de huren te verhogen. Bij URW blijft dat nog flink achter geloof ik. Maar leegstand in EU liep terug naar 4%, dus dat kan komend jaar zomaar anders zijn.
    ECP behoort de beste kaarten te hebben op dit gebied. Tot nu toe laten ze ook de beste cijfers zien wat dat betreft.
    
15. LTOke 10 februari 2022 17:45

    auteur info

    • LTOke

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 314

      Gegeven: 333

    •    Aantal posts: 1.313

    quote:

    !@#$!@! schreef op 9 februari 2022 13:25:

    Waar blijft de sprong ? Koers is al 30% gestegen tov de laatste dip. Dit met een flink stijgende rente.
    

    Vraag dat volgende week nog eens. Het helpt :-)
16. hjs64 10 februari 2022 17:54

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Dat was een leuk dagje voor retail vastgoed, toch maar een plukkie KLEP verkocht (schaafwerk). Benieuwd wat morgen brengt.
17. Branco P 10 februari 2022 18:00

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 10 februari 2022 16:41:

    Ik ook, maar dat post ik ook al een jaar haha. Ben zelf erg benieuwd wat als een redelijk dividend percentage zal worden gezien in de komende jaren. (en dus bijbehorende koers)
    Dat zal weer vooral afhangen van de huurontwikkeling denk ik. Ik denk dat dat komend jaar het belangrijkste thema zal worden in reits. In hoeverre zal men in staat zijn de huren te verhogen. Bij URW blijft dat nog flink achter geloof ik. Maar leegstand in EU liep terug naar 4%, dus dat kan komend jaar zomaar anders zijn.
    ECP behoort de beste kaarten te hebben op dit gebied. Tot nu toe laten ze ook de beste cijfers zien wat dat betreft.
    

    Klopt, dat komt doordat de meeste ECP winkelcentra zeer lage OCR's hebben, vooral die grote centra in Italië. Als de omzetten weer gewoon op (ongeveer) het niveau van 2019 komen en vervolgens jaarlijks stijgen, dan betekent dat gewoon YOY mooie huurstijgingen.
    
    Daarbij is het ook relevant dat de leegstand beperkt blijft tot maximaal 2 a 3 units in een winkelcentrum, alleen frictieleegstand dus. Wat dat betreft is op dit moment eigenlijk alleen Etrembierres een probleemgevalletje.
18. Blub 10 februari 2022 19:05

    auteur info

    • Blub

      Lid sinds: 02 jun 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 2.582

    Daar was de eerste sprong .
    
    Snel één en we koersen waar het hoort 25 euro en plus
19. windmolen1 10 februari 2022 20:56

    auteur info

    • windmolen1

      Lid sinds: 22 dec 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 98

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 183

    Dat Saxo de bronbelasting nu nog terugboekt is correct. Wanneer jullie terugkijken heb ik dat in een artikeltje hier allemaal heel precies uitgelegd. Dat was rond half juli 2021. Wat Saxo niet had moeten doen is natuurlijk deze bedragen bij iedereen terug valuteren tot juli 2021!!!!
    Eigenlijk enigszins onbeschoft na een fout van de bank vorig jaar juli. De klanten nog opzadelen met een debetpositie vanaf juli vorig jaar. Het had eleganter gekund.
20. [verwijderd] 10 februari 2022 21:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Inflatie = huurverhoging
    Rente verhoging centrale bank = remmen inflatie
    
    Dus zolang rente wordt verhoogt: vastgoed bullish
    
    Op naar de 34.????????
21. Branco P 11 februari 2022 09:46

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Het zou mooi zijn wanneer ECP nog wat hypotheken weet te verlengen c.q. nieuw af te sluiten, met langere rentevas-periodes, zodat we minimaal nog een paar jaar extra (zeg: 8 jaar ipv 6 jaar) kunnen genieten van een rente op vreemd vermogen van 2% a 2,3%. Dat zou wel extra lekker zijn.
    
    In zo’n situatie zorgt stijgende rente er ook nog voor dat de renteswaps meer waard worden. Dat compenseert dan de eventueel dalende taxatiewaarden een beetje. Want fors stijgende rente zal wel een druk op taxatiewaardes geven.
    
    Qua exploitatieresultaat kan het er de komende jaren dan wel erg mooi uit komen te zien. Lage leegstand, stijgende huren door inflatie. Lage rentelasten. Moeten de banken wel het goede winkelvastgoed blijven financieren.
    
    Alles valt of staat uiteindelijk met de kwaliteit van het vastgoed, mits je een goed management en een goede organisatie hebt.