UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

1. Branco P 11 maart 2022 18:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   !@#$!@! schreef op 10 maart 2022 17:45:

   US retail traffic laatste week flink naar beneden. Kennelijk hebben mensen even niet zo'n zin meer om te shoppen.
   
   twitter.com/FullySynergized/status/15...
   
   

   Valt mee toch? -/- 3% ten opzichte van de week ervoor. Jij kijkt misschien naar de YoY cijfers maar dat heeft natuurlijk geen enkele zin. Dan moet je kijken waarom die week vorig jaar zo bijzonder was.
2. Branco P 11 maart 2022 18:39

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   tradersonly schreef op 10 maart 2022 16:32:

   [...]
   
   Misschien wat meer realiteitsbesef? Ik vind het onbegrijpelijk dat men dit aandeel sub 60 aan het verhandelen is.
   Eerder deze week nog lager zelfs dan tijdens de impactvolle lockdowns.
   Afijn korte termijn ritje kunnen pakken van 53 naar 59,5. Staat nog een ander korte termijn pluk op verlies. Klein bier op mijn lange termijn pluk. maar goed.
   
   

   Ik heb in de paniek mijn posities uitgebreid en dus ook die in URW. GAK met een paar euro’s omlaag. Europa gaat geen oorlog voeren met Rusland, daar lag denk ik even de angst. Daarnaast wordt er met OPEC gesproken over opvoeren productie en Europese overheden gaan consumenten compenseren voor de hoge energieprijzen (c.q. De belastingen op energie verlagen). Geen recessie of stagflatie dus. Ik zie geen goede verklaring voor de thans nog lagere koersen anders dan beurssentiment.
3. ebace 13 maart 2022 09:22

   auteur info

   • ebace

     Lid sinds: 12 feb 2016

     Laatste bezoek: 03 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 46

     Gegeven: 22

   •    Aantal posts: 120

   nou dat weet ik zo net nog niet. Er zijn al fabrieken dicht door de hoge gasprijzen. Inkoopprijzen van grondstoffen stijgen op dit moment zo hard dat dit niet goed kan blijven gaan. Indien de markt niet heel snel hersteld gaan we een recessie tegemoet. Ik zie die grondstofprijzen op korte termijn hoog blijven.
4. ebace 13 maart 2022 09:48

   auteur info

   • ebace

     Lid sinds: 12 feb 2016

     Laatste bezoek: 03 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 46

     Gegeven: 22

   •    Aantal posts: 120

   Berkenhout, niet meer aan te komen, de gehele markt ligt op zijn gat. Staalprijzen 50 cent per kg erop in een week. Indien je marge hebt van een tien centen per kg, gaat dat flink doorwerken op de winstgevendheid. veel inkopers zitten met hun handen in het haar.
5. ebace 13 maart 2022 10:54

   auteur info

   • ebace

     Lid sinds: 12 feb 2016

     Laatste bezoek: 03 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 46

     Gegeven: 22

   •    Aantal posts: 120

   resume, houd die prijzen in de gaten. Indien geen stabilisatie vermijd kleine (maak)bedrijven met slechte kaspositie welke niet op regiebasis werken en banken. De pijn komt bij deze bedrijven of opdrachtgevers welke het niet meer kunnen betalen (binnen de gestelde termijn).
   Ik ben zeer benieuwd naar Q3 cijfers en consumentenvertrouwen want misschien ben ik op dit moment te negatief. Daarnaast hou ik meer cash aan. Change my mind.
   
6. roel 14 maart 2022 08:45

   auteur info

   • roel

     Lid sinds: 12 okt 2021

     Laatste bezoek: 28 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 47

   •    Aantal posts: 186

   ebrace, greed zorgt voor hogere koersen, er is zoveel geld beschikbaar en we kunnen het nergens meer kwijt. Op woningen mag je blij zijn dat je na alle.kosten en belastingen nog 2 procent krijgt (direct rendement). Indirect rendement is 20 procent plus...
   
   Die grote geldhoeveelheid zorgt voor inflatie, je gaf zelf aan dat de kosten van bouwmaterialen de pan uitstijgen. Wat mooier dan reeds gebouwde goed lopende malls te kopen (verwachte winst 8,20) tegen een enorme discount.
   
   
7. HCohen 14 maart 2022 09:32

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   MotN en een kabelbaan?
   
   Van kabelbaan tot betaald parkeren: dit wil de politiek met de Mall
   Bart Lelieveld 12-03-22
   www.ad.nl/den-haag/van-kabelbaan-tot-...
   Leidschendam-Voorburg kreeg er in coronatijd een winkelwalhalla bij: de Mall of the Netherlands. Leuk voor een dagje uit, maar voor de omwonenden een drama vanwege de parkeerproblemen, files en viezere lucht.
   
   De Mall, zoals het winkelcentrum kortweg wordt genoemd, trekt bezoekers vanuit het hele land. Het commercieel vlaggenschip ziet er van binnen en van buiten gelikt uit. Er is een Youseum waarin jongeren spectaculaire beelden kunnen maken om op Instagram en TikTok te plaatsen, een bioscoop, een horecaplaza en heel veel winkels.
   
   Zoveel viezer is de lucht rond grootste shoppingmall van Nederland geworden
   Omwonenden zijn minder enthousiast. Zij kregen te maken met files, parkeeroverlast én een beduidend viezere lucht. Een proef van de gemeente Leidschendam-Voorburg afgelopen oktober om bezoekers met gratis tramkaartjes in het ov te krijgen, was nog geen doorslaand succes. Het scheelde 120 auto’s. Vele duizenden reden toch met de auto door en moesten achterin de rij aansluiten.
   
   In de laatste raadsvergadering besloot de politiek unaniem maatregelen te nemen, zoals een extra rijstrook op de Heuvelweg, een veiligere oversteekplaats en het beter afstemmen van de verkeerslichten. Maar wat is nog meer nodig om de Mall écht voor iedereen leuk te houden?
   
   Als het aan Gemeentebelangen Leidschendam-Voorburg ligt, komt er een creatieve oplossing: een kabelbaan. Die moet vanaf het Forepark naar de Mall worden getrokken. ,,Geen skilift, maar een soort omgekeerde tram”, legt lijsttrekker Bianca Bremer uit. Als voorbeeld noemt ze de monorail in het Duitse Wuppertal, waarbij de tram aan een monorail hangt.
   
   ,,Daardoor kan je op een centrale plek parkeren en met de kabelbaan naar de Mall. Als het een succes is, kan je hem ook doortrekken naar Scheveningen.” Wat de kosten zijn voor de aanleg van zo’n baan, is nog niet uitgerekend. Verder stelt de partij voor om een onderzoek te doen naar een extra tunnelbuis om meer verkeer van en naar Den Haag aan te kunnen en moet het bestaande ov verbeteren.
   
   Verkeer
   Ook bij de VVD is ruim aandacht voor de verkeersproblematiek. Lijsttrekker én huidig wethouder Astrid van Eekelen ziet de oplossing in en-en-en. ,,Veilige fietspaden, toegankelijk en regelmatig rijdend openbaar vervoer en voor het autoverkeer kunnen ongelijkvloerse kruisingen bijdragen.” Die kruisingen in de N14 worden aangepakt, maar dat is door de stikstofcrisis vertraagd. De VVD wil proberen dat toch weer naar voren te halen. Daarin heeft de partij in D66 in elk geval een medestander die ook pleit voor een snelle aanpak van de N14.
   
   Betaald parkeren is voor de VVD geen optie, maar GroenLinks staat daar wel voor open, zolang omwonenden een ontheffing krijgen. ,,Ik vind het raar dat de VVD dat niet wil”, zegt Henk Knoester van GroenLinks. ,,Ruimte is schaars, dus als je wil parkeren moet je daarvoor betalen. Voor omwonenden moet je dan maatregelen nemen, zoals een ontheffing. Daar zijn altijd wel oplossingen voor te vinden.”
   
   Verder heeft de partij veel oog voor fietsers en het ov. Er moeten meer parkeerplekken komen voor tweewielers. Extra haltes op de lijn van tram 19 en combitickets moeten ervoor zorgen dat bezoekers van de Mall hun auto bij het stadion van ADO Den Haag parkeren. ,,En op topdagen zal je toch rekening moeten houden met extra maatregelen. Op bepaalde momenten zal je files blijven houden.”
   
   Tram
   Ook voor de ChristenUnie-SGP en de PvdA is gratis parkeren niet heilig. De sociaaldemocraten zien dat in combinatie met onder meer blauwe zones, beter aansluitend openbaar vervoer en strakker afgestelde stoplichten als oplossing om de bereikbaarheid te verbeteren.
   
   Het CDA ziet kansen in spreiding van het aantal bezoekers en gratis vervoer met de tram vanaf haltes waar de auto makkelijk geparkeerd kan worden.
8. HCohen 14 maart 2022 09:37

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Goede PR(Westfield Mall's the place to be)
   
   Real Housewives of New Jersey's Melissa Gorga cohosts a fashion show at Garden State Plaza
   eu.northjersey.com/picture-gallery/ne...
   www.urw.com/en/website~o~content/asse...
9. Lamsrust 14 maart 2022 14:26

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3779

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.811

   quote:

   roel schreef op 14 maart 2022 08:45:

   ebrace, greed zorgt voor hogere koersen, er is zoveel geld beschikbaar en we kunnen het nergens meer kwijt. Op woningen mag je blij zijn dat je na alle.kosten en belastingen nog 2 procent krijgt (direct rendement). Indirect rendement is 20 procent plus...
   
   Die grote geldhoeveelheid zorgt voor inflatie, je gaf zelf aan dat de kosten van bouwmaterialen de pan uitstijgen. Wat mooier dan reeds gebouwde goed lopende malls te kopen (verwachte winst 8,20) tegen een enorme discount.
   
   

   Op dit moment nog niet aan de orde, maar als de prijzen van grondstoffen maandenlang op dit niveau blijven dan ontstaat vanzelf een loon-prijs spiraal gevolgd door forse intereststijgingen. Dan koelt de economie hard af en is een belegging in malls weer niet optimaal, omdat de consumentenbestedingen dan fors omlaag gaan.
   
   Mijns inziens is het dus essentieel dat de huidige hoge grondstoffenprijzen tijdelijk zijn, i.e. dat er een punt aan de horizon is waarop ze weer zullen zakken. Hiervoor is het m.i. noodzakelijk dat er een oplossing komt in de kwestie Rusland-Oekraine. Deze is er mijns inziens voor Pasen, omdat de Oekraine water bij de wijn zal moeten doen om te voorkomen dat het hele land in puin ligt en er nog zeer vele doden vallen onder de burgerbevolking en Rusland zal het zelfde moeten doen om een implosie van de economie te voorkomen. Ondanks alle goedbedoelde initiatieven blijft Europa afhankelijk van Russische grondstoffen en zullen de sancties in geval van een vreedzame op lossing weer grotendeels worden opgeheven en anders zal de handelsrelatie China - Rusland zeer sterk worden aangehaald hetgeen ook weer niet gewenst is.
10. HCohen 15 maart 2022 06:58

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    ''Operatie upgrade Stadshart Zoetermeer''
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...
    
    Fontein in het Stadshart geopend
    Gepubliceerd: 14 maart 2022
    De fontein op het Promenadeplein in het Stadshart is maandagmiddag feestelijk geopend. Wethouder Paalvast, Unibail Rodamco Westfield en Bunnik Groep openden samen het nieuwe plein, wat de afsluiting van de upgrade van het Stadshart betekent.
    
    Op het Promenadeplein, het plein tussen de Hema en C&A, is een geheel nieuwe bestrating aangebracht met grote lichte tegels. In het midden van het plein is de fontein in de grond verzonken. Wethouder Paalvast: “De fontein kan niet alleen aan of uit, maar heeft verschillende programma’s. Per spuitkanaaltje kan worden ingesteld hoe hoog en hoe vaak deze water spuit. In de zomer kunnen we ook het programma ‘bedriegertjes’ aan zetten, dan lijkt een waterstraal uit te gaan en komt er korte tijd later toch weer water uit. Vooral kinderen vinden het fantastisch om daarmee te spelen!”
    Al was het niet heel warm weer bij de opening, enkele kinderen lieten zich toch met veel plezier nat spuiten door de waterstralen. Het is ook heel leuk om hier tussendoor te rennen!
    Het water in de fontein spoelt weer terug naar het centrale bassin, waar het water onder de grond gereinigd en weer hergebruikt wordt. De uiterste rand van de fontein heeft nog een extra Zoetermeers tintje: deze is gemaakt in de vorm van de Zoetermeerse Meerpolder.
    
    800.000 nieuwe stenen
    Frank Mollenhof, directeur Bunnik Groep: “Op wat laatste puntjes na, zoals wat leuningen, is de upgrade van het Stadshart nu afgerond! Een hele uitdaging, ook omdat alle winkels altijd bereikbaar moesten blijven. In totaal hebben we 800.000 nieuwe stenen geplaatst.”
    
    De upgrade van het Stadshart, waarbij onder meer nieuwe bestrating werd aangebracht en de winkels werden uitgebreid met arcades, begon in september 2020. Bart van Twillert, Unibail Rodamco Westfield: “Het Stadshart is weer een heel stuk mooier geworden met deze upgrade! Het winkelcentrum draait goed en laat nu de coronamaatregelen afgelopen zijn, weer een stijgende lijn zien. We zien nu al omzetten op het niveau van vóór de coronacrisis, dus dat gaat heel goed!”
12. HCohen 15 maart 2022 07:35

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    Ej ja hoor 'The Promenade' is verkocht voor 150mlj dollar (zoals voorzien op dit forum ;-) ).
    
    Press release
    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SELLS PROMENADE DEVELOPMENT
    PARCEL TO PRIVATE INVESTORS
    Paris, Amsterdam, March 15, 2022
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    
    Unibail-Rodamco-Westfield (“URW”) announced today the continued streamlining of its US regional portfolio
    with the sale of the 34-acre site of the former Promenade Mall, located in the San Fernando Valley of Los Angeles,
    to a group of private investors. URW recently completed the city’s planning and development process for the
    property, securing approval for a dynamic 3.2 million square foot mixed-use development aligned with the area’s
    existing Warner Center 2035 Specific Plan.
    
    URW owns and operates the adjacent Westfield Topanga & The Village flagship destinations. This transaction
    demonstrates the significant potential for alternative investment in and around the company’s assets, which
    URW can leverage to support its efforts to deleverage.
    
    The sale price of $150 Mn (at 100%, URW share 55%) reflects a 60% premium to the latest appraisal.
    For further information, please contact :
    Investor Relations
    Maarten Otte
    +33 7 63 86 88 78
    Maarten.Otte@urw.com
13. voda 15 maart 2022 07:41

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92326

      Gegeven: 22693

    •    Aantal posts: 382.335

    Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaanse bezittingen
    In Los Angeles.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft bezittingen in de San Fernando Valley in Los Angeles verkocht aan een groep private beleggers. Dit maakte het vastgoedfonds dinsdag voorbeurs bekend.
    
    De verkoopprijs bedraagt 150 miljoen dollar, 60 procent hoger dan de laatste waardering.
    
    Unibail heeft een belang van 55 procent in het verkochte vastgoed.
    
    De verkoop is volgens het vastgoedfonds onderdeel van de "stroomlijning" van de Amerikaanse activiteiten.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
14. Branco P 15 maart 2022 08:24

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    60 procent hoger dan de laatste waardering? Dan was er iets niet helemaal OK met die laatste waardering. Zal wellicht een foutje zijn in de berichtgeving.
15. marcobol 15 maart 2022 08:31

    auteur info

    • marcobol

      Lid sinds: 21 feb 2009

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 181

      Gegeven: 59

    •    Aantal posts: 926

    Scheelt ook de aangekondigde herontwikkeling van de mall
16. HCohen 15 maart 2022 08:53

    auteur info

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    Branco P schreef op 15 maart 2022 08:24:

    60 procent hoger dan de laatste waardering? Dan was er iets niet helemaal OK met die laatste waardering. Zal wellicht een foutje zijn in de berichtgeving.
    

    Of de taxateur heeft bewust de potentiele meerwaarde van de eind 2020 goedgekeurde plannen inzake herontwikkeling niet meegenomen in die laatste waardering omdat die herontwikkeling zodanig specifiek was dat hij/ zij inschatte dat deze niet automatisch waarde vertegenwoordigde voor elke type koper.
    De afnemende partij heeft echter soortgelijke plannen met het gebied als URW eerstijds(RAMS, zie eerdere artikelen op dit forum daarover) en wellicht rechtvaardigt dat de hoge premium. Me dunkt dat een dergelijke fout niet gemaakt wordt in een persbericht van URW zelf.
17. roel 15 maart 2022 09:40

    auteur info

    • roel

      Lid sinds: 12 okt 2021

      Laatste bezoek: 28 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 47

    •    Aantal posts: 186

    Mooi toch dat het boven de boekwaarde verkocht wordt, hiervoor was er ook al een verkoop boven de boekwaarde en dat terwijl de boerswaarde maar de helft van de getaxeerde waarde is.
    
    
18. [verwijderd] 15 maart 2022 09:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    roel schreef op 15 maart 2022 09:40:

    Mooi toch dat het boven de boekwaarde verkocht wordt, hiervoor was er ook al een verkoop boven de boekwaarde en dat terwijl de boerswaarde maar de helft van de getaxeerde waarde is.
    
    

    Vooral mooi dat iemand zijn werk doet,
    Regional malls horen niet thuis in URW,
    Had al twee-drie jaar geleden moeten gebeuren
    
19. voda 15 maart 2022 10:01

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92326

      Gegeven: 22693

    •    Aantal posts: 382.335

    Advies van Société Générale over Unibail-Rodamco-Westfield
    Beurshuis Société Générale
    Aandeel Unibail Rodamco Westfield
    Datum 15 maart 2022
    Advies Kopen
    Koersdoel 71,00 EUR
    
    Detail advies
    (Trivano.com) - Op 15 maart 2022 brengen de analisten van Société Générale het beleggingsadvies "kopen" uit voor Unibail Rodamco Westfield (URW; ISIN: FR0013326246).
    
    Het koersdoel wordt door de analisten vastgelegd op 71,00 EUR.
    
    Op 10 februari 2022 publiceerde Unibail Rodamco Westfield zijn jaarresultaten.
20. Lamsrust 15 maart 2022 11:03

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    HCohen schreef op 15 maart 2022 08:53:

    [...]
    
    Of de taxateur heeft bewust de potentiele meerwaarde van de eind 2020 goedgekeurde plannen inzake herontwikkeling niet meegenomen in die laatste waardering omdat die herontwikkeling zodanig specifiek was dat hij/ zij inschatte dat deze niet automatisch waarde vertegenwoordigde voor elke type koper.
    De afnemende partij heeft echter soortgelijke plannen met het gebied als URW eerstijds(RAMS, zie eerdere artikelen op dit forum daarover) en wellicht rechtvaardigt dat de hoge premium. Me dunkt dat een dergelijke fout niet gemaakt wordt in een persbericht van URW zelf.
    

    Correct. URW zou deze herontwikkeling zelf niet gaan doen op korte termijn en kennelijk was de verwachting van de taxateur dat een derde dat ook niet zou doen. In ieder geval weer EUR 75 mln cash generatie.
    
    Overigens wordt het langzamerhand wel tijd dat er een verkoop van een operationele US regional plaatsvindt, omdat dit richting aan de markt geeft over de "hardheid" van de taxatie van de US regional portfolio.
21. Branco P 15 maart 2022 12:18

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Als ik het goed begrijp was San Fernando Valley geen operationeel winkelcentrum meer? Dan kan ik zo'n grote afwijking nog enigszins begrijpen. Dat is namelijk lastiger te waarderen. De taak van een taxateur is het bepalen van de marktwaarde en dat komt neer op de prijs die de meest bereidwillige koper bereid is te betalen in een transparante markt zonder dwang, obstructies of beperkingen. Als een taxateur reeds goedgekeurde plannen bewust niet mee zou nemen in zijn beoordeling/waardering, dan zou hij dus een grote fout maken. Dat zal hier dus zeker niet aan de hand zijn geweest.