Mr. Fleming schreef op 21 juni 2023 12:12:
[...]
De coupon die ze weggeven wel. 7.25% vind ik wel zeer fors.
Ja, ik snap niet dat ze niet gewoon die huidige perpetual verlengen. De kopers hebben de regels er bijgekregen toen ze die initieel kochten, dus het zal voor hen geen verrassing zijn. Beetje geld weggooien op deze manier.En een cashbedrag er ook nog bij undisclosed.
Cashbedrag is gewoon bekend. Voor elke huidige perpetual van 100.000 euro krijgen ze voor 84.000 euro een nieuwe en 16.000 euro cash. Is nog wel iets met afronding. Als je minder dan 7 perpetuals hebt, dan krijg je geen cash. Houdt je aandeelhouders maar lekker in het ongewisse. En geef en hen vooral geen mededelingen over het dividend, zoals eerder beloofd. Dat wekt wel het juiste vertrouwen..
Wakker liggen doe ik wel als URW, bestuur haar woord gaat breken aangaande het dividend..! Er is gezegt dat ze in 2023 het dividend zouden hervatten. Nu wordt dat waarschijnlijk 2023 dividend, betaalbaar gesteld voorjaar 2024.
Dat is al een krasje als Bestuur, als je hier onduidelijk over bent/niet je woord nakomt.. Maar goed. 2 euro is helemaal prima om mee te beginnen.
Er is gelijk al gezegd dat er over boekjaar 2023 weer dividend uitgekeerd wordt. Als er niets aan veranderd, wat moet je dan melden? Maar dividend weer schrappen is zeker niet aan te bevelen. Vele beleggers die langs de zijlijn hebben gestaan en hebben gewacht zullen dan afhaken.
Met daarop de shorters die keihard van de beweging naar beneden gebruik zullen maken. En je hebt onherstelbare koersschade aan het aandeel te pakken. Denk aan koersen van € 15 of lager.. Dan wordt het een JET-verhaal, net zo lang dood de hedger en de shorters naar beneden getreiterd, totdat het bedrijf in elkaar dondert.. En dat zou toch jammer zijn..
Je kunt het huidige bestuur wel kwalijk nemen dat ze te lang gewacht hebben met het VS vastgoed verkopen. Zijn ze al 2 tot 3 jaar mee bezig en het lukt amper, omdat ze de hoofdprijs wilden hebben.. En dit terwijl iedereen wist dat de rente aan het stijgen was en dat dit de waarde van vastgoed aantast.. Bestuur had veel eerder eieren voor het geld moeten kiezen en toehappen.. Nu krijgen sowieso al veel minder voor de VS-Malls als 36 maanden geleden.. Dat had een kind nog zelfs zien aankomen..
Maar goed positief is dat de FED veel sneller als de ECB met de rente gaat stoppen met verhogen en op termijn zelfs verlagen.. Alhoewel verlagen nog wel een jaar of 1 a 2 op zich kan laten wachten, schat ik in.
Is juist prima dat ze de hoofdprijs willen. Dat is het ook waard. Het is niet zo dat ze verplicht zijn om te verkopen.
En als de rente-stijging de waarde van het vastgoed laat dalen, laat een rente-daling dan het vastgoed weer stijgen?
Over rente gesproken, de markt schat op dit moment in dat aan het eind van dit kalenderjaar de fed-rente alweer lager staat, dus 1 a 2 jaar is veel te hoog in geschat.Foodfall blijft goed in de malls, recessie en economie zijn zo slecht nog niet.
Foodfall? Is dat een combinatie van footfall en foodhall? (grapje)Verder in mijn optiek, staat of valt URW met het tijdig hervatten van het dividend. Dit zal nieuwe beleggers aantrekken,
Dividendfondsen zullen weer instappen, hierdoor worden shortfondsen er uitgejaagd. En Bestuur URW laat zien dat ze haar woorden met daden, betrouwbaar onderbouwd en ze laten zien dat ze niet incompetent blijven. Ook dit zal meespelen voor toekomstige instappers..
Dan zal URW weer floreren aan de beurs. Dit is de enige manier..
Doe je dit niet, zal het tegenovergestelde zich gaan afspelen..
Ik ben het eens dat het uitkeren van dividend weer beleggers zal binnenbrengen.