!@#$!@! schreef op 21 januari 2024 02:13:
[...]
Zou de nieuwe interestlasten op 70mln gooien? Op een rental income van 200mln is dat nogal wat zeg.
Ik moet wel zeggen dat ik 4,5% wel erg hoog vind als de 10jaars op slechts 2,3% staat.
Kan je toch veel beter 10 jaars bonds gaan uitgeven als ECP zijnde? (zoals URW)
Dus die stijgende DIR in het verleden komt dus eigenlijk vnml ook door de dalende rente in de tijd?
In de laatste cijfers wordt al gemeld:
The increase is mainly due to higher rental income for €9.8 million, partially reduced by higher interest expenses (€7.3 million).Stel dat de huren met 3% per jaar groeien na de 7% dit jaar en de kosten ook in de richting:
2022
200 huurinkomen - 37 rente - 32 kosten - 12 kosten = 119 mln DIR = €2.25 p/a
2027
240 huurinkomen - 70 rente - 37 kosten - 14 kosten = 119 mln DIR = €2.25 p/a
-> welke wel lager is dan de €2.35 die voor 2023 wordt verwacht.
Dan zou het dividend de komende 5 jaar dus gelijk blijven onder de huidige omstandigheden?
Dan is het eigenlijk wel logisch dat het dividend rendement nog steeds zo hoog is. Er is geen uitzicht op groei momenteel. Plus er is nog steeds de dreiging van online en een komende recessie.