Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Belangrijk bericht voor oversluiters...

1. Jos Koets 18 juni 2003 12:06

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Hoi DM,
   
   Kan jij nog even je e-mail naar mij doormailen.
   
   Alvast bedankt.
   
   Jos
2. [verwijderd] 18 juni 2003 12:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Terechte aanvulling Marijn!
   
   Een reden temeer om voor NHG te pleiten en af te stappen van het onderste uit de kan door zeer kort vast te zetten zonder goede afspraken.
   Het gaat uiteraard om de problemen die voortkomen uit het verlengen van de rentevastperiode, tussentijds is niet mogelijk.
   
   Algemene aanvulling:
   
   Helaas maken mensen vaak de verkeerde keuzes, begin jaren 90 lag 20 jaar vast rond 9% en was eigenlijk goedkoop want variabel kwam al boven 13% uit en dat trokken maar weinigen. Toch ging de rente na 1991 in een razend tempo omlaag waardoor de oversluitmarkt volop in gang kwam.
   Gevolg: zeer forse boetes om van de enorm hoge rentes af te komen.
   
   Nu zien we het omgekeerde, iedereen wil kort vast, gelokt door rentestanden onder de 3%, nou nou, daar kun je op een verjaardag indruk mee maken want jij hebt het tenminste goed voor elkaar.
   Ga hier verstandig mee om, het historisch gemiddelde van een 5-jaar vaste rente ligt rond 7% dus de rente zijn erg laag te noemen.
   
   Gert
   
3. [verwijderd] 18 juni 2003 12:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Mailen? Het is een publiek geheim hier: browne59@hotmail.com
4. [verwijderd] 18 juni 2003 12:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik las laatst ergens over een hypotheekaanbieder die een spaarhypotheek had waarbij het spaarpremiedeel tegen een beduidend hogere rente werd weggezet dan het niveau van de te betalen rente.
   
   Iemand daar informatie over?
   
   Bedankt, bij voorbaat
   
   C®
5. [verwijderd] 18 juni 2003 12:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hoi DM,
   
   Je schrijft:
   <<Ik kan me voorstellen dat banken voorzichtiger worden met nieuwe verstrekkingen. Dat betekent dan in mijn ogen, dat men niet meer van die onzinnige tophypotheken zal willen verstrekken.>>
   
   Ik ben bang dat het nog even duurt voor dat men beseft welk gevaar er in zit. De 150% hypotheken met beleggersrekening kun je nog steeds halen. Tenslotte vindt men nu instappen nog verantwoorder dan bij de top van AEX 700? We zijn nu zover gedaald dat het alleen maar super kan uitpakken toch?
   Banken moeten vast ook eerst leergeld geven terwijl ze maar naar Dexia hoeven kijken om een eerste voorbeeld te aanschouwen...
6. [verwijderd] 18 juni 2003 12:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Gert,
   
   Even een BELANGRIJKE correctie op de toetsrente bij NHG. Bij 6 jaar of langer rente vast mag getoetst worden met actuele rente!!!!
   
   Groetjes O\ZON
7. [verwijderd] 18 juni 2003 12:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Welke (solide ;-) bank is nog steeds zo mal dat ze daar in trappen?
   
   Dan moet je een huis kopen, dat je ruim kunt betalen, want er wordt dan toch ook wel naar je inkomen gekeken? Ik herinner me iemand (zo'n snelle jongen, Jos ;-) die mij zo'n hypotheek wilde verkopen, waarvan de rente 5,5% was, terwijl ik elders een 'gewone' hypotheek voor 4$ kon afsluiten. Is dat dan de opslag? Dat vind ik nog niet zo schokkend.
   
   Ik kan me overigens ook wel voorstellen, dat men (de aanbieder) zichzelf ook voor de gek houdt. Daar hebben dit soort verkopers nogal eens last van...
8. [verwijderd] 18 juni 2003 12:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Bedankt voor de verbetering, ik was even te snel met mijn reactie, excuses.
   De juiste formulering luidt:
   
   12.3 Toetsrente
   
   Indien de hypotheekrente van de lening langer dan 5 jaar vaststaat, wordt voor de toetsing uitgegaan van de geoffreerde hypotheekrente.
   
   Indien de rentevastheidsperiode 5 jaar of korter is, dient te worden getoetst op het op het moment van offreren geldende 'dagtarief' of 'venstertarief' van de desbetreffende instelling voor een overeenkomstige lening met een rentevastheidsperiode van 5 jaar, met een minimum van 6,0%.
   
   Het 'dagtarief' of 'venstertarief' is de openbaar gehanteerde rente van de desbetreffende geldgever.
   
   Met de lage lange rentes zoals bij G-Mac kun je dus inderdaad op zeer hoge verhoudingen inkomen-leenbedrag uitkomen...
   
   
9. [verwijderd] 18 juni 2003 12:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Volgens mij is dat Bouwfonds met een nieuwe variant op de Spaarhypotheek. Principe is het hetzelfde als de Spaarhypotheek, alleen kun je nu kiezen voor een lage (korte termijn) rente (bijv. instap-rente) en krijg je een rentevergoeding op je spaarinleg die gerelateerd is aan een lange termijn rente. Of er addertjes onder het gras zitten wet ik niet, maar ik zou er maar wel rekening mee houden!Groet Marijn
   
10. [verwijderd] 18 juni 2003 12:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Vlieman,
    
    Ik hoop hiermee mijn foute reactie op jouw bijdrage te hebben rechtgezet.
    De mogelijkheden zijn alweer groter dan ik dacht ;-)
    Ik heb zolang met 6% gewerkt dat ik inmiddels gewoon vergeten was dat de langere rentes daar al ruim onder zitten. Gelukkig tref ik niet zo vaak klanten die deze extra ruimte in toetsrente nodig zijn, vandaar mijn vergissing.
    
    Gert
    
    
12. Jos Koets 18 juni 2003 12:29

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Westland Utrecht heeft dat. Over twee weken komen ze bij mij op kantoor om alles door te nemen (kostenstructuur). Krijg tevens een berekeningsdiskette van hun. Wil hier t.z.t. een artikel over schrijven.
    
    Jos
13. [verwijderd] 18 juni 2003 12:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    <<Wil hier t.z.t. een artikel over schrijven>>
    
    De hint is duidelijk, zeg al niets meer..... ;-)
14. [verwijderd] 18 juni 2003 12:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    jkoets en marijn, ben zeer geïnteresseerd in deze variant, ook in alle adders onder de kleine lettertjes.
    
    Begrijp ik het goed dat er dus al 2 aanbieders zijn?
    
    grz
    
    C®
15. [verwijderd] 18 juni 2003 12:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Bouwfonds, Westland Utrecht....één pot nat! hihihiihi
    
    Terecht correctie Jos, was even in de bonen.
    
    Greetz, Marijn
16. Jos Koets 18 juni 2003 12:36

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Nee hoor Gert ga je gang. Wil alleen ook direct de kostenstructuur meenemen zodat dit product van iedere kant belicht kan worden.
    
    Ziet er leuk en aantrekkelijk uit, maar die kosten moeten ook belicht worden. Heb even op je site gekeken (www.differente.nl) ziet er leuk uit.
    
    Als mensen vragen hebben, kunnen ze toch even contact met je opnemen via de site.
    
    Spreek je nog.
    Jos
17. Jos Koets 18 juni 2003 12:38

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Kan je helaas pas meer vertellen na 26 juni. Gert zal ook wel meer weten. Je kan hem wel bereiken (zie vorig bericht).
    
    Jos
18. Jos Koets 18 juni 2003 12:41

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Zou niet weten of Bouwfonds dit product heeft, maar kan wel even informeren Marijn21. Westland Utrecht werd apart vermeld in de Assurantie Magazine dat zij een vernieuwd product hadden voor de markt?
    
    Heb hun persoonlijk gebeld en waren zeer geintresseerd om alle info te verstrekken voor een goed artikel hierover op de vp. De Rabobank is zelf niet zo meewerkend over hun kindje de Generatie hypotheek. Willen de kosten structuur niet laten zien?
    
    Jos
    
    
19. [verwijderd] 18 juni 2003 12:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik moet zeggen dat ik zelf niet zo gecharmeerd ben van dit soort producten, je bent en blijft gebakken zitten aan een geldverstrekker (is een nadeel van de Spaarhypotheek).
    
    Ik adviseer mijn klanten dan ook altijd een Garantiepolis (op dit moment is 4,75% rendement mogelijk) en een korte rente (instaprente 2 jaar ad plm. 3,2%). Of je dan vermogensrendementsheffing betaald in Box 3 of de polis in Box 1 plaatst als Kapitaalverzekering Eigen Woning is aan de klant en afhankelijk van het vermogen.
    
    Voordeel is dan dat je altijd nog kunt switschen naar beleggingsfondsen en bij oversluiten van de lening in de toekomst de polis in stand kunt houden zonder alle afkoopkosten van dien om de oren te krijgen.
    
    
20. Jos Koets 18 juni 2003 12:48

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Hoi Marijn,
    
    Heb gehoord dat de Allianz deze constructie heeft. Doe zelf ook zaken met hun en is een zeer leuk product gezien de garantie. Klanten willen op het ogenblik wat zekerheid hebben. Kunnen ze later daar weer vanaf stappen en switchen naar een ander fonds.
    
    Jkoets
21. [verwijderd] 18 juni 2003 14:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    als volgt. Wat jij bedoeldt is het afsluiten van een spaarhypotheek tegen een hogere rente b.v. 6,5% en vervolgens het contante waardeverschil tussen die rente en de dagrente b.v. 4,5% als eerste storting inbrengen, waardoor je de fiscale hefboom creeerd.
    
    Groetjes O\ZON