Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

DNB en de huizenmarkt

1. [verwijderd] 18 september 2003 13:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ja Marijn,
   
   En wat mij ook opvalt is dat als mensen hun huis niet kwijt kunnen, ze het in de verhuur zetten. (vaak tegen een gigantische huurprijs)
   
   Maar wat mij helemaal verbaasde was dat ik enkele weken geleden in de "woonkrant" las (jou wel bekend neem ik aan) dat wanneer je je huis bij HEM/HAAR (makelaar) in de verkoop zou zetten, je een vakantie cadeau kreeg.
   
   Je zou toch zeggen dat er nog zoVEEL onverkochte huizen in hun bestand staan, dat zo'n aktie als deze ietwat vreemd overkomt.
   
   Groet, An
2. [verwijderd] 18 september 2003 13:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In Amsterdam hier in de grachtengordel is er wel degelijk sprake geweest van een flinke daling.
   
   
3. Jos Koets 18 september 2003 13:38

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Dat klopt Kingie. Vooral de huizen boven de 700.000 euro zijn al meer dan 20% gedaald.
   
   Jos
4. [verwijderd] 18 september 2003 13:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ook de huren zijn in Belgie stukken lager dan in Nederland, terwijl kwaliteit/comfort van bijvoorbeeld huurappartementen veel hoger ligt; maar ja Belgie kent dan ook geen (huur)woningnood
5. [verwijderd] 18 september 2003 13:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Andere landen zijn minstens 2 keer zo groot als Nederland Jos, dus grondprijzen zijn lager.
   vr.gr. duro
6. [verwijderd] 18 september 2003 14:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hoezo zijn grondprijzen TE hoog. Grondprijzen zijn gemiddeld in Nederland misschien hoger dan in andere landen, maar waarom is dat te hoog. Kwestie van vraag en aanbod zou ik zeggen.
7. [verwijderd] 18 september 2003 14:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ja, inderdaad onbegrijpelijk. Wellicht hebben ze een heel vliegtuig gecharterd via Easy Jet... (geintje).
   
   Ik kan er niet bij dat onderzoeken een prijsstijging in Nederland uitwijzen. Net als dat de algemene prijsstijgingen door de Euro wel mee zouden moeten vallen... nou, blijkbaar is alleen mijn portemonnaie gevoelig gebleken voor de Euro.
   
   Groet, Marijn
8. [verwijderd] 18 september 2003 14:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De grondprijzen is inderdaad voornamelijk vraag en aanbod.
   
   De bouwkosten echter niet.
   Daarom zit er toch vrij weinig rek in de prijzen van woningen.
   Prijsdaling van 20% of meer is vrijwel onmogelijk. Geen aannemer die dan bereid is om een woning te bouwen. Met als gevolg weer enorm te kort aan woningen.
9. Jos Koets 18 september 2003 14:13

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   We zullen zien beursvrouw, maar ik blijf erbij dat 20% mogelijk is. Is trouwens in het verleden ook al eens gebeurd.
   
   Jos
10. ffff 18 september 2003 14:27

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15005

      Gegeven: 18857

    •    Aantal posts: 39.209

    Jos,
    
    Prijsdalingen van 20 procent hebben zich inderdad voorgedaan. Maar hoe snel werd dat wel weer niet gecorrigeerd?
    
    Ik vind dit laatste ook een belangrijk gegeven. Je hebt perioden gehad dat de prijzen inderdaad heel hard opliepen en inderdaad dan eens een paar jaar wat achteruit, maar pakweg na 5 jaar stonden ze alweer op oude niveau. Bij de discussies hier krijg ik ook zo vaak de indruk dat men meent dat de huizenprijzen gigantisch zakken en dan ook zo laag zullen blijven. Mochten ze sowieso zakken, wat nog maar helemaal de vraag is, dan is het helemaal een goede gelegenheid iets moois voor de rest van je leven te kopen.
    
    Verder ben ik het helemaal met beursvrouw eens: Als je uiteindelijk ziet wat de bouwprijs van woningen inclusief de grond is, dan valt er uiteraard voor de aannemer nog iets te verdienen, maar die winsten zijn ook niet exceptioneel. In de bouw wordt echt niet zo veel verdiend.
    Vroeger bij discussies hier heeft men het ook altijd over de heel dure luxe woningen: maar ik heb daar ook wel eens op gewezen: je krijgt ook waar voor je geld. De driedubbele garage , de tenniscourt en de inpandige zwembad heeft toch eenlieve cent gekost. Als die huizen in waarde zakken is dat hooguit tijdelijk door vraag en aanbod, maar op een gegeven moment realiseert de koper zich ook dat hij bij die verlaagde prijzen wel degelijk waar voor zijn geld krijgt. Dat is trouwens ook de belangrijkste reden dat die prijzen weliswaar wat gezakt zijn, maar zeker niet overdreven. En een daling van de grondprijzen hoef je al helemaal niet op te rekenen in heel veel regio's, steden. Oké, als een stad verloedert, zal de grondprijs wel zakken, maar in veel aantrekkelijke steden houdt dat gewoon zijn waarde. Is niet alleen mijn inschatting, maar tot nu toe ook de realiteit.
12. [verwijderd] 18 september 2003 15:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    GEINTJE Marijn??? Ze hebben zelfs drie vliegtuigen gecharterd, de reis gaat naar Spanje, acht dagen all-in! En inderdaad .. bij Easy-Jet.
    Ik ben benieuwd of ze ze vol krijgen.
    
    En je bent zeker niet de enige die de Euro voelt in de portemonnee, zoals er ook nog steeds veel mensen omrekenen naar mijn idee.
    
    Dat omrekenen is bij mij zo'n gewoonte geworden, dat ik zelfs op de personen-weegschaal verdubbel + 10%, pfff, gelukkig het enige voorwerp dat me 10% schenkt (-:
    
    Groetjes, An
    
    
13. Jos Koets 18 september 2003 15:46

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    1978 tot 1993 was een vrij lange periode.
    
    Het klopt Peter dat een prijsdaling in enkele jaren wel weer geconpenseerd zal worden. Er zitten toch ook wel wat mensen te wachten op een daling. Ik schrijf en verwacht ook niet dat we deze prijzen nooit meer zien!
    
    Lijkt de beurs wel.
    
    Jos
14. ffff 18 september 2003 16:59

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15005

      Gegeven: 18857

    •    Aantal posts: 39.209

    Prijsniveau huizen in België ligt dichtbij Europese bodem
    Enkel Spanje en Portugal nog goedkoper
    AARTSELAAR (tijd) - De vastgoedmakelaarsketen ERA tekende vorig jaar in België een prijsstijging van de woningen op met 7,5 procent. Heel Europa volgde deze tendens. Maar de Belg hoeft niet te klagen, want de prijzen van woningen in ons land behoren tot de laagste in Europa en dat terwijl de woningen groter zijn dan elders, zegt Ian Cook, de voorzitter van ERA Belgium.
    In een Europese marktstudie heeft ERA de 14 residentiële vastgoedmarkten waarop de keten in Europa actief is, op een rijtje gezet. Als algemene tendens geldt dat in 2002 de prijzen nog behoorlijk in de lift zaten op zowat alle markten. Overal in Europa lokten de lage rente en de zwakke beurs kopers naar vastgoed. In ons land stegen de prijzen het afgelopen jaar nog met 7,5 procent. Zo belandde de gemiddelde prijs van een woning op 108.500 euro.
    Een vergelijking met andere Europese markten leert dat België onderaan het prijzenklassement bengelt. Enkel Portugal en Spanje liggen met een gemiddeld peil van 100.000 euro net nog iets lager. Nederland scoort met 190.000 euro al een flink pak hoger. De top van de markt ligt in Zwitserland waar gemiddeld 310.000 euro wordt neergeteld.
    Hoofdsteden
    
    ERA heeft ook de hoofdsteden even vergeleken en dan blijkt dat Brussel met 160.000 euro enkel Athene achter zich laat (150.000 euro). Een stad als Amsterdam haalt 230.000 euro, Madrid 280.000 euro, terwijl de top van de markt in Londen (390.000 euro), Luxemburg (420.000 euro) en Zwitserland (400.000 euro) ligt.
    
    De relatief lage prijzen in ons land gaan gepaard met woningen die groter zijn dan die in de rest van Europa. Hoge registratierechten verklaren wel voor een deel het prijsverschil, zegt Cook. Die hebben de Belg alvast niet van een eigen woning weerhouden. Ongeveer 74 procent van de gezinnen is eigenaar. Alleen Ierland (85%) en de Zuid-Europese landen Griekenland (78%), Spanje (82%) en Portugal (76%) scoren nog hoger. Op alle Europese markten neemt het aantal eigenaars van huizen gestaag toe, merkt Cook op.
    
    Uit de studie blijkt nog maar eens de honkvastheid van de Belg. Hij verhuist om de 32 jaar. De Nederlander verhuist daarentegen om de 12,5 jaar. Cook meent dat de verlaging van de registratierechten om de mobiliteit te verhogen de Belg tot verhuizen kan aanzetten.
    
    WB
    
    
    01:00 - 18/09/2003
    Copyright © Uitgeversbedrijf Tijd nv
    
    
15. Jos Koets 18 september 2003 17:26

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Is er fiscale rente aftrek in die landen?
    
    Kan de rente voor langere periode worden vastgezet?
    
    Een tweetal vragen die zeer belangrijk zijn voor de prijzen van de huizen.
    
    Jos
16. Jos Koets 18 september 2003 17:26

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Is er fiscale rente aftrek in die landen?
    
    Kan de rente voor langere periode worden vastgezet?
    
    Een tweetal vragen die zeer belangrijk zijn voor de prijzen van de huizen.
    
    Jos
17. [verwijderd] 19 september 2003 11:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Môgge An,
    
    Over die Euro: die is al doorgevoerd in mijn portemonnaie, nou mijn salarisstrook nog.....
    
    En hoe je in deze economisch zware tijden blij kunt zijn met een weegschaal! We gaan weer back to basics vrees ik :-)
    
    Groeten, Marijn