Vastgoed Terug naar discussie overzicht

PEPR - allerlei

1. pim f 29 april 2009 13:07

   auteur info

   • pim f

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 873

     Gegeven: 782

   •    Aantal posts: 4.109

   PEPR vernieuwt leasecontract 12.000 m2 in Duitsland
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--ProLogis European Properties (PEPR) heeft een leasecontract van 12.000 m2 in Duitsland met een Europese moderetailer vernieuwd. Dat maakte het vastgoedbedrijf dinsdag bekend.
   
   Het leasecontract wordt vernieuwd tegen de huidige markttarieven voor de duur van 10 jaar en loopt af in februari 2019. Het bedrijf maakte verder geen financiele datails bekend.
   
   Huurcontracten PEPR aanzienlijk en positief - P'cam
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--ProLogis European Properties (PEPR) halveert zijn leegstand in Nederland met nieuwe huurcontracten, zegt analist Pieter van der Meijden van Petercam. Hij noemt dat positief, al kan hij lastig inschatten in hoeverre PEPR heeft gestrooid met incentives "Het laat in ieder geval zien dat er in de Nederlandse logistieke huurmarkt nog voldoende activiteit." Het probleem van het vastgoedfonds is volgens de analist echter de herfinanciering van EUR1 miljard aan leningen. Zolang die niet rond is, zal de koers van het aandeel in zijn inschatting tussen de EUR1,60 en EUR2,00 blijven bewegen. Van der Meijden merkt op dat Prologis US, dat een belang van 25% heeft in PEPR, inmiddels een claimemissie van $1 miljard heeft uitgeschreven, mogelijk nadat het daartoe is gedwongen door zijn banken. "Wellicht is dit een signaal dat er ook bij PEPR beweging zit in de herfinanciering", aldus de analist. Petercam heeft nog geen advies op het aandeel,
   
   Nieuwe lening erg positief - Fortis
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--De operationele resultaten van Prologis European Properties (PEPR) zijn in lijn met de verwachtingen, zegt analist Steven Vlek van Fortis Bank Nederland. Erg positief is echter dat het bedrijf een nieuwe banklening is overeengekomen voor $235 miljoen en dichtbij de verkoop is van $115 miljoen aan beleggingen. Ongerustheid over de grote hoeveelheid schuld die het fonds voor het eind van 2010 moet aflossen (bijna EUR1,2 miljard) is de reden dat het aandeel zo laag staat, zegt de analist. De nieuwe lening en desinvesteringen laten zien dat ze "op de goede weg zijn". Fortis heeft een hold-advies en koersdoel van EUR1,50.
2. pim f 6 mei 2009 10:59

   auteur info

   • pim f

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 873

     Gegeven: 782

   •    Aantal posts: 4.109

   MARKET TALK: PEPR advies naar buy van hold - Fortis NL
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Fortis Bank Nederland verhoogt het advies voor Prologis European Properties (PEPR) naar buy van hold. Het afbouwen van de hefboom in de balans stelt analist Miriam Wijnands gerust dat PEPR zijn schuldverplichtingen zal nakomen. Het koersdoel gaat fors omhoog tot EUR2,80 van EUR1,50, deels door het hanteren van een kleinere korting van 50% op de verwachte intrinsieke waarde aan het eind van 2009; eerder was dit 75%. Mogelijk nieuws over verkoop van vastgoed en uitstel voor de schuld die december 2010 afloopt biedt opwaarts potentieel.
   
3. [verwijderd] 6 mei 2009 11:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als ze het koersdoel zo fors verhogen, dan betekent dat, dat de zaken er bij PEPR er echt beter voorstaan.
   
   Sjors
4. pim f 12 mei 2009 13:28

   auteur info

   • pim f

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 873

     Gegeven: 782

   •    Aantal posts: 4.109

   PEPR verkoop vastgoed om schuldenlast te verlichten
   12 mei 2009, 9:41 uur | FD.nl/DJ
   
   AMSTERDAM (FD.nl/DJ)--ProLogis European Properties (PEPR) heeft een deel van zijn vastgoedportefeuille verkocht om daarmee zijn schuldenlast te verlichten. Dat meldt het in 1999 opgerichte investeringsfonds dinsdag in een persbericht.
   
   PEPR verkoopt zeven distributiecentra in Nederland en Duitsland aan AEW Europe voor een bedrag van euro 119,5 mln. Dit is 6,4% onder de waardering van het vastgoed aan het eind 2008.
   
   PEPR zal de netto-opbrengsten aanwenden voor het verminderen van de schuld en om een deel af te lossen van een lening van euro 373,8 mln die in mei volgend jaar afloopt.
   
   Opbrengst PEPR-vastgoed positief - RBS
   12 mei 2009, 10:58 uur | FD.nl/DJ
   
   AMSTERDAM (FD.nl/DJ)--De voorwaarden van de reeds aangekondigde verkoop van distributiecentra door Prologis European Properties zien er positief uit, zegt analist Jaap Kuin van RBS. De opbrengst van euro 119,5 mln is hoger dan de euro 115 mln die het vastgoedfonds bij de eerstekwartaalcijfers aangaf. De beperkte korting van 6,4% op de boekwaarde van eind 2008 is een positief teken, stelt de analist, gezien de verwachte negatieve herwaardering van de vastgoedportefeuille met 5-10% in 2009. RBS heeft een buy-advies en koersdoel van euro 5,20. Het aandeel staat dinsdag rond 10.55 uur 4,0% hoger op euro 2,32, terwijl de AMX 0,9% stijgt. (AVR)
   
5. pim f 12 mei 2009 21:39

   auteur info

   • pim f

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 873

     Gegeven: 782

   •    Aantal posts: 4.109

   quote:

   pim f schreef:

   PEPR verkoop vastgoed om schuldenlast te verlichten
   

   PEPR signs binding commitments with AEW Europe's CCP II Fund for the sale of a portfolio of assets for €119.5 million
   
   12/05/2009
   
   PEPR signs binding commitments with AEW Europe's CCP II Fund for the sale of a portfolio of assets for €119.5 million
   
   ProLogis European Properties (Euronext: PEPR), Europe’s largest owner of modern distribution facilities, announced today that it has signed sale and purchase contracts with Curzon Capital Partners II, the Core Plus fund of AEW Europe, a leading European real estate investment manager, on a portfolio of seven distribution warehouses in The Netherlands and Germany, for gross proceeds of €119.5 million. The sale is expected to close in tranches over the next six to eight weeks.
   
   The portfolio comprises some 229,000 square metres of distribution warehouse space at three locations in The Netherlands (Bergen op Zoom, Haaften and Rotterdam) and four locations in Germany (Neumarkt, Peine, Soest and Straubing). The sale price reflects a discount of 6.4% to December 2008 valuations. Net proceeds from the sale will be used to reduce outstanding debt, including a portion of the €373.8 million Commercial Mortgage Backed Security maturing in May 2010.
   
   Simon Nelson, head of asset management, commented: “We are pleased to have agreed this transaction at a level close to NAV within the current economic and global credit market environment. This demonstrates that there is still good demand for high quality logistics assets. Proceeds from this sale will be used to reduce outstanding debt, provide further traction for our deleveraging initiatives and improve liquidity.”
6. [verwijderd] 8 juni 2009 15:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ProLogis European Properties completes lease agreements for 40,800 square metres with Schneider Electric in Spain
   08/06/2009
   
   ProLogis European Properties (Euronext: PEPR), Europe’s largest owner of modern warehouse distribution facilities, today announces that it has successfully concluded a lease extension and expansion with Schneider Electric, a global specialist in energy management, covering a total of 40,800 square metres in Sant Boi de Llobregat (Barcelona), Spain.
   
   Schneider Electric extended its existing 28,100 square metre lease in ProLogis Park Sant Boi for another four years to January 2020 under the existing terms. In addition, Schneider Electric has expanded into an adjacent 12,700 square metre facility to the same maturity date at market rents, following early vacation by the previous customer.
   
   Simon Nelson, head of asset management of PEPR said: “We continue to work closely with customers to provide flexible, cost-effective solutions for their supply chain needs. This approach, combined with our portfolio of modern, efficient distribution facilities has enabled us to maintain industry-leading occupancy levels despite the global downturn.”
   
   The transactions were completed on behalf of PEPR by ProLogis (NYSE: PLD), manager of the PEPR portfolio.
   
   -Ends-
   
   For further information, please contact:
   Investor relations
   ProLogis European Properties +44 20 7518 8708
   Jennifer van der Eem, VP Investor Relations
   
   
7. [verwijderd] 8 juni 2009 15:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Mooi!
8. [verwijderd] 8 juni 2009 16:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Charter schreef:

   Mooi!
   

   i.i.g. geen leegstand nu en over 6 jaar..
   Maar ik zie het vooralsnog als neutraal, het is een langdurig contract onder dezelfde condities??? bij oplopende rente bijzonder langdurig een heeeel erg laag rendement voor de aandeelhouders...
   
   Wel mooi nieuws voor het banksyndicaat, weten ze zeker dat ze maandelijks de rente bijgeschreven krijgen en mooi voor - extern- management, zij krijgen hun fee's tot 2020.
   
   
9. [verwijderd] 8 juni 2009 16:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   japio,o schreef:

   [quote=Charter]
   Mooi!
   [/quote]
   
   i.i.g. geen leegstand nu en over 6 jaar..
   Maar ik zie het vooralsnog als neutraal, het is een langdurig contract onder dezelfde condities??? bij oplopende rente bijzonder langdurig een heeeel erg laag rendement voor de aandeelhouders...
   
   Wel mooi nieuws voor het banksyndicaat, weten ze zeker dat ze maandelijks de rente bijgeschreven krijgen en mooi voor - extern- management, zij krijgen hun fee's tot 2020.
   
   

   Ik ben gematigd positief ;)
10. voda 21 juli 2009 16:01

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93372

      Gegeven: 22895

    •    Aantal posts: 384.257

    PEPR verlengt huurcontracten in Italië
    21 juli 2009, 11:36 | ANP
    LUXEMBURG (AFN) - Prologis European Properties (PEPR) heeft de contracten voor de verhuur van twee distributiefaciliteiten in Italië met drie jaar verlengd. Dit maakte het vastgoedbedrijf dinsdag bekend.
    
    De distributiecentra hebben een gezamenlijke omvang van bijna 43.000 vierkante meter en staan bij de Noord-Italiaanse stad Milaan. De huurder is Difarco, een Italiaanse distributeur van cosmetica en farmaceutische producten.
    
    
12. pim f 23 juli 2009 11:09

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 873

      Gegeven: 782

    •    Aantal posts: 4.109

    PEPR dir. resultaat KW2 -10%; bouwt schuldpositie af
    23 juli 2009, 11:03 uur | FD.nl/DJ
    
    Door Archie van Riemsdijk
    
    Van FD.nl/DJ
    
    AMSTERDAM (FD.nl/DJ)--Prologis European Properties (PEPR) heeft in het tweede kwartaal een 10% lager onderliggend of direct resultaat behaald, waarmee de marktverwachtingen ruim worden overtroffen.
    
    Het bedrijf is in gesprek met toezichthouders over een wijziging van de juridische entiteit naar een investeringsfonds, hetgeen meer mogelijkheden moet bieden voor een kapitaalverhoging later in het jaar. Dat maakt het vastgoedbedrijf donderdag bekend.
    
    Het bedrijf heeft goede vorderingen geboekt met het afbouwen van de schuldpositie, door de verkoop van niet-kernactiviteiten en het niet uitkeren van dividend. PEPR zal de strategie voortzetten en laat weten dat er ook de nabije toekomst geen dividend wordt uitgekeerd.
    
    Het onderliggende resultaat kwam uit op euro 31,2 mln, of euro 0,16 per aandeel, tegen euro 34,7 mln in het tweede kwartaal van 2008. Dat is ruim hoger dan de euro 26,7 mln die drie analisten volgens een steekproef door FD.nl/DJ gemiddeld verwachtten.
    
    Het nettoresultaat over het tweede kwartaal kwam uit op een verlies van euro 267 mln, of euro 1,40 per aandeel, als gevolg van een daling van de boekwaarde per aandeel van euro 1,12.
    
    PEPR handhaaft de verwachting van een onderliggende winst van euro 0,55-0,60 per aandeel in 2009. Het nettoverlies, inclusief de negatieve herwaarderingen van het vastgoed, zal naar verwachting uitkomen op euro 1,50-1,70 per aandeel.
    
    PEPR is in gesprek met de toezichthoudende instantie over de wijziging van de juridische identiteit naar een investeringsfonds. Dat zou meer mogelijkheden bieden voor een kapitaalverhoging door de uitgifte van aandelen, met het oog op aflopende leningen in 2010. Als het plan wordt goedgekeurd, zal de wijziging in het derde kwartaal worden voorgelegd aan de aandeelhouders.
    
    De bezettingsgraad bleef op een hoog niveau, op 96,9% eind juni van dit jaar.
    
    De waarde van de vastgoedportefeuille daalde met 13% tot euro 2,99 mrd, van euro 3,44 mrd aan het einde van 2008. Exclusief desinvesteringen en valuta-effecten was de afwaardering 9,3%.
    
    PEPR meldt verder per direct David Doyle te benoemen tot chief financial officer. Ook heeft het bedrijf verdere voortgang geboekt met euro 226 mln aan nieuwe leningen bij banken.
    
    
13. pim f 23 juli 2009 11:46

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 873

      Gegeven: 782

    •    Aantal posts: 4.109

    MARKET TALK: PEPR schrijft veel af, bezetting sterk
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--De operationele resultaten en de vorderingen met de financiering bij Prologis European Properties (PEPR) in het tweede kwartaal zijn redelijk in lijn met de verwachtingen, stelt een analist, maar het vastgoedbedrijf schrijft wel "veel meer" af op zijn vastgoedportefeuille dan hij had verwacht. Beleggers hoopten misschien op uitbodemende waardeverminderingen, zoals elders in de vastgoedsector, en zijn daarom wellicht wat teleurgesteld. De analist, die een koop-advies hanteert, verwacht echter geen structurele koersdaling door deze cijfers. Hij merkt op dat PEPR zijn vastgoedtaxateurs stimuleert om "de pijn snel te nemen" en verwacht zijn taxatie voor de afwaarderingen in de tweede helft van het jaar neerwaarts te kunnen bijstellen. De nauwelijks lagere bezettingsgraad bewijst volgens hem dat PEPR een stabiele en sterke portefeuille heeft. Ondanks de vorderende gesprekken met banken voorziet hij nog dit jaar een claimemissie, aangezien hij niet denkt dat PEPR bijtijds een grote nieuwe lening kan afsluiten voor de aflopende leningen in 2010.
14. pim f 23 juli 2009 12:58

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 873

      Gegeven: 782

    •    Aantal posts: 4.109

    =PEPR CEO: financiering volstaat; afwaarderingen vertragen
    
    Door Archie van Riemsdijk
    
    Van DOW JONES NIEUWSDIENST
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--De bestaande financieringsruimte van Prologis European Properties nv is voldoende voor de noodzakelijke herfinancieringen in 2010, voor zover die op dit moment bekend zijn. Dat zegt chief executive officer Peter Cassells van het vastgoedbedrijf donderdag tegen Dow Jones Nieuwsdienst.
    
    Door bepaalde onbeheersbare elementen kan extra financiering toch nodig zijn, zegt de topman, doelend op de herwaarderingen op de vastgoedportefeuille.
    
    Cassells verwacht wel dat deze afwaarderingen in de tweede helft van het jaar zullen vertragen.
    
    Om een extra financieringsmogelijkheid te creeren, is het bedrijf in gesprek met de Luxemburgse toezichthouder over een wijziging van de juridische structuur naar een investeringsmaatschappij (SICAF). Dat zou een kapitaalverhoging door middel van een claimemissie mogelijk maken. Volgens de statuten mag PEPR momenteel als gewoon fonds (FCP) geen aandelen uitgeven voor een prijs beneden de boekwaarde, zodat bij de huidige koers een claimemissie niet mogelijk is.
    
    Hoewel de gesprekken nog in een vroeg stadium verkeren, zegt Cassells geen grote weerzin te bespeuren bij de toezichthouder voor de voorgestelde wijziging.
    
    Over de negatieve herwaardering van vastgoedportefeuille, die halfjaarlijks op basis van externe taxaties plaatsvindt, zegt de CEO dat er in het VK "een zekere bodem" lijkt te zijn bereikt. In andere markten is de neerwaartse beweging waarschijnlijk nog niet ten einde, zegt Cassells, al denkt hij dat het tempo van de afwaarderingen in het tweede halfjaar zal vertragen.
    
    Het vastgoedbedrijf, dat logistieke centra exploiteert, waardeerde in het eerste halfjaar sterk af op zijn vastgoedportefeuille. De waarde van de portefeuille daalde met 13% tot EUR2,99 miljard, van EUR3,44 miljard aan het einde van 2008. Exclusief desinvesteringen en valuta-effecten was de afwaardering 9,3%.
    
    Operationeel boekte het bedrijf een 10% lager direct resultaat van EUR31,2 miljoen. De bezettingsgraad daalde echter nauwelijks, tot 96,9% van 97,0% aan het einde van 2008. "De logistieke sector is wat minder volatiel dan andere sectoren", aldus Cassells, "en daarom misschien wat minder spannend, maar dat is het huidige klimaat geen slechte eigenschap."
15. pim f 10 augustus 2009 10:41

    auteur info

    • pim f

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 02 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 873

      Gegeven: 782

    •    Aantal posts: 4.109

    PEPR rondt verlenging lening af
    10 augustus 2009, 10:24 uur | FD.nl/DJ
    
    (Update van eerder gepubliceerd bericht "PEPR rondt verlenging lening af", om extra informatie toe te voegen)
    
    AMSTERDAM (FD.nl/DJ)--ProLogis European Properties (PEPR) heeft een driejarige verlenging van zijn kredietfaciliteit met Eurohypo AG afgerond, zo maakte het vastgoedbedrijf maandag bekend.
    
    De lening is teruggebracht naar euro 126 mln van euro 151,1 mln. Het verschil wordt terugbetaald met geld uit operationele activiteiten.
    
    De kredietfaciliteit die oorspronkelijk zou aflopen in maart 2010 is verlengd naar maart 2013. De lening werd afgesloten tegen een vaste rente van 5,24%. De loan-to-value (verhouding lening ten opzichte van de verkoopprijs) is 55% en er is geen aflossing op de hoofdsom. Als onderpand dient een portfolio van 24 eigendommen uit Centraal Europa.
    
    Topman Peter Cassells is blij met de lening. "Deze verlenging markeert een belangrijke stap in ons succesvol herfinancieringsprogramma om de uitstaande schuld te verminderen", aldus de CFO.
    
    
16. voda 9 september 2009 16:19

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93372

      Gegeven: 22895

    •    Aantal posts: 384.257

    PEPR tekent 2 nieuwe huurovereenkomsten in Tsjechie
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Prologis European Properties nv (PEPR) heeft twee nieuwe huurovereenkomsten getekend voor 23.100 vierkante meter in Tsjechie.
    
    Het vastgoedfonds meldt woensdag dat met DHL Solutions een huurovereenkomst is afgesloten tot december 2011 voor 13.500 vierkante meter.
    
    De tweede overeenkomst betreft de verhuur van 9.600 vierkante meter voor vier jaar aan Raben Logistics Czech.
    
    
    
    Door Eelco Hiltermann; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5715 201, eelco.hiltermann@dowjones.com
    
    
17. voda 5 november 2009 16:41

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93372

      Gegeven: 22895

    •    Aantal posts: 384.257

    PEPR betaalt verpakte hypotheken af
    5 november 2009, 10:01 | ANP
    LUXEMBURG (ANP) - Prologis European Properties (PEPR) heeft een pakket van 359,1 miljoen euro aan verpakte hypotheken afgelost. Dit maakte het bedrijf donderdag bekend.
    
    PEPR werkt aan de verbetering van zijn financiële positie. De aflossing werd deels gefinancierd met contanten en deels met gebruikmaking van een lopende kredietfaciliteit.
    
18. voda 17 november 2010 16:54

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93372

      Gegeven: 22895

    •    Aantal posts: 384.257

    PEPR koersdoel omhoog naar EUR5,10 - ING
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--ING Research verhoogt het koersdoel van vastgoedfonds Prologis European Properties (PEPR.AE) naar EUR5,10 van EUR4,50, op grond van een update van de intrinsieke waarde van het aandeel PEPR per 2011, in vergelijking tot de intrinsieke waarde in 2010. Het advies wordt gehandhaafd op hold. Het aandeel sloot dinsdag op EUR4,60. (PBU)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
    
19. voda 10 februari 2011 15:44

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93372

      Gegeven: 22895

    •    Aantal posts: 384.257

    UPDATE: PEPR winst per aandeel daalt in 2011
    
    
    (Update van eerder gepubliceerd bericht 'PEPR boekt fors hoger direct resultaat KW4 2010' om extra informatie toe te voegen.)
    
    
    Door Patrick Buis
    
    Van DOW JONES NIEUWSDIENST
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Prologis European Properties nv (PEPR.AE) heeft in 2010 een direct beleggingsresultaat van EUR0,45 per aandeel geboekt, na het afbouwen van schuld en een verbetering van de bezettingsgraad, maar het vastgoedfonds zal dit niet evenaren in 2011, meldt de beheerder van logistieke centra in Europa donderdag.
    
    Voor 2011 rekent PEPR op een direct resultaat van EUR0,37 tot EUR0,42 per aandeel, uitgaande van een stabiele bezettingsgraad van 93-94% en desinvesteringen op een normaal niveau van EUR75-100 miljoen per jaar.
    
    Het direct resultaat zal in 2011 lager uitvallen dan vorig jaar door het effect van dalende huurprijzen en door belasting- en andere meevallers in 2010.
    
    De huurprijzen van aflopende contracten daalden in 2010 gemiddeld met 9,2%. Voor 2011 voorziet het bedrijf een stabilisering.
    
    "Gedurende het afgelopen kwartaal en het begin van dit jaar zien we de marktomstandigheden verbeteren, terwijl de vraag van klanten naar logistiek vastgoed aantrekt", aldus chief executive officer Peter Cassells van PEPR. "Hoewel er dus sprake is van optimisme, blijven we voorzichtig over de snelheid en omvang van het economisch herstel."
    
    De bezettingsgraad steeg in het vierde kwartaal tot 94,5%, van 92,7% eind september 2010. PEPR wist onder andere ruimtes in Rotterdam die lang leegstonden te verhuren, naast nieuwe huurcontracten in het VK en Italie.
    
    Het direct beleggingsresultaat steeg tot EUR27,3 miljoen van EUR10 miljoen een jaar eerder, mede dankzij een vergoeding van EUR8,2 miljoen voor twee afgebroken huurcontracten in Duitsland en een eenmalige belastingbate van EUR13,5 miljoen. Verder daalden de financieringskosten in het vierde kwartaal met EUR5,6 miljoen door de lagere schuld.
    
    De schuldratio (loan to value) daalde in het vierde kwartaal tot 53%, van 55% een kwartaal eerder. "Inmiddels is het cijfer in 2011 alweer verder gedaald tot 52,6%", zegt Cassells.
    
    Ook de opbrengst van het in 2011 te verkopen vastgoed zal worden gebruikt om de schulden verder af te bouwen tot minder dan 50% van de totale boekwaarde, stelt Cassells. Dat is de hoogste prioriteit voor het vastgoedfonds, omdat dit de manier is om weer te worden opgenomen in de hoogste categorie van beleggingen volgens kredietbeoordelaar Moody's.
    
    PEPR rekent er niet op dat het de betere kredietstatus nog dit jaar zal krijgen. "We stellen ons voorzichtig op, waardoor er opwaartse ruimte is ten opzichte van de geformuleerde doelstelling", zegt de topman.
    
    De vastgoedafwaarderingen stabiliseerden. Exclusief valuta-effecten werd het vastgoed bij het jaareinde 0,6% lager getaxeerd dan halverwege 2010. Op Noord-Europees vastgoed werd 1,9% afgewaardeerd, mede door de opgezegde Duitse contracten en de lagere huurniveaus. In Centraal-Europa en Zuid-Europa bleven de afwaarderingen beperkt tot 0,4%, en in het Verenigd Koninkrijk bleven de waarderingen ongewijzigd.
    
    De totale waarde van de portefeuille bedroeg eind vorig jaar EUR2,82 miljard.
    
    
    Door Patrick Buis, Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715210; patrick.buis@dowjones.com
    
    
20. voda 10 februari 2011 15:46

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93372

      Gegeven: 22895

    •    Aantal posts: 384.257

    PEPR advies omlaag naar add van buy - Petercam
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Petercam verlaagt het advies voor Prologis European Properties (PEPR.AE) naar add van buy, in reactie op de vierdekwartaalcijfers die het concern donderdag voorbeurs presenteerde. Analist Michiel Moll meldt positief verrast te zijn over de resultaten van het vastgoedfonds. De analist spreekt van een keerpunt, waarbij de analist van mening is dat PEPR zijn momentum kan vasthouden en zal voldoen aan de voorwaarden van kredietwaardigheidsbeoordelaar Moody's om in aanmerking te komen voor een zogenaamde 'investment grade rating'. Daarvoor is echter ook een ommezwaai nodig wat betreft de huurinkomsten, die nog steeds onder druk staan, en de voortdurende negatieve herwaardering van het vastgoed. Moll hanteert een koersdoel van EUR5,40. Omstreeks 12.10 uur noteert het aandeel 2,8% lager op EUR4,96, terwijl de ASX met 0,9% daalt. (PBU)
    
    
    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
    
    
21. voda 2 april 2012 16:33

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 04 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93372

      Gegeven: 22895

    •    Aantal posts: 384.257

    PEPR verkoopt in Polen en Duitsland
    Gepubliceerd op 2 apr 2012 om 08:29 | Views: 189
    
    LUXEMBURG (AFN) - ProLogis European Properties (PEPR) heeft vastgoedobjecten in Polen en Duitsland verkocht voor in totaal 71,8 miljoen euro. Dat maakte PEPR maandag bekend.
    
    Het gaat om acht logistieke vastgoedobjecten. In Polen gaat het om 73.000 vierkante meter en in Duitsland om 36.000 vierkante meter. In Polen wordt het vastgoed verkocht aan Hines Global REIT en in Duitsland aan Tristan Capital Partners. PEPR gebruikt de opbrengst om schulden af te bouwen.