Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 31 januari 2011 11:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJL schreef op 26 januari 2011 20:09:

   [...]
   
   Een dergelijk hoge hypotheek is verboden door de AFM. 6x het jaarinkomen...
   
   Daarnaast heb je nogal wat andere kosten naast rentelasten. Denk aan aflossing (verplicht), verzekering (verplicht bij hoge hypotheek), belastingen, onderhoud etc.etc.
   

   echt...? Dan heb ik toch wel degelijk een casus waarbij dat niet het geval is...4,5x het brutoinkomen? en dat zal ook echt geen uitzondering zijn lijkt mij!
   
   AFM mag best even goed rondkijken, want regels opstellen is één, maar nakomen is twee...
   
   Indertijd voorbeelden gekend van 20x het inkomen..het kon ook alleen maar omhoog, dus wat is het probleem? Dacht dat de gekte alleen id USA voorkwam?
2. [verwijderd] 31 januari 2011 12:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   esprit se schreef:

   Huizenveiling open voor particulier
   Bij gedwongen huisverkopen, mogen particulieren straks meebieden. Minister Opstelten wil zo de kans verkleinen dat huizen beneden de marktwaarde worden verkocht.
   Dat is nu vaak het geval, omdat de veilingen niet voor iedereen toegankelijk zijn. Die worden vooral beheerst door handelaren. Straks mogen dus ook particulieren een bod doen.
   Bij gedwongen huisverkopen lijden banken nu vaak verlies. Ook blijven huiseigenaren met een restschuld achter, omdat de hypotheek met de opbrengst niet kan worden afgelost.
   Goede zaak......ook om kans op instorten woningmarkt te verminderen!!!
   

3. [verwijderd] 31 januari 2011 13:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   invoorentegenspoed schreef op 31 januari 2011 11:31:

   Indertijd voorbeelden gekend van 20x het inkomen..het kon ook alleen maar omhoog, dus wat is het probleem? Dacht dat de gekte alleen id USA voorkwam?
   

   Amerikanen liggen helemaal dubbel als ze zijn hoe er hier hypotheken verstrekt worden.
4. [verwijderd] 31 januari 2011 13:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BJL schreef op 31 januari 2011 13:03:

   [...]
   
   Amerikanen liggen helemaal dubbel als ze zijn hoe er hier hypotheken verstrekt worden.
   

   tja, de sigaar-uit-eigen-doos-methode... aftrek maakt hogere rente mogelijk. Mensen die belasting betalen en geen hypotheek hebben subsidieren andermans 'bezit' en spekken de winst van de banken.
   
   Die Amerikanen hebben nog het voordeel dat de hypotheekschuld op het huis is en niet op de persoon. Bij ons blijft een schuld je tot aan(en soms in) het graf achtervolgen.
5. [verwijderd] 31 januari 2011 18:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nieuwe klap huizenkopers: de rente loopt op (31-01-2011 17:59)
   
   De hypotheekrente is in korte tijd flink gestegen. Sinds afgelopen najaar zijn de tarieven met 0,7 tot 0,8% omhoog gegaan. En dat is een nieuwe tegenvaller voor de woningmarkt.
   Een huis van 250.000 euro kost nu een kleine 2000 euro per jaar meer aan rente dan een paar maanden geleden. Terwijl per 1 januari de regels voor hypotheken ook strenger zijn geworden. Zo zijn onder meer de inkomenseisen aangescherpt. Voor huiseigenaren van wie een vijf- of zesjarige rentevaste periode nu afloopt, gaan de lasten nog verder omhoog omdat de rente vijf jaar geleden, toen zij hun hypotheek afsloten, nog tussen de 3 en 4% stond.
   De hypotheekrente stijgt door ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. De vraag naar geld trekt weer aan, terwijl de economie nog lang niet op volle stoom is. De verwachting was dan ook dat dat hypotheekrente nog wel even laag zou blijven.
   Aspirant-kopers die zich nu bij hypotheekadviseurs melden, krijgen vaak een flinke teleurstelling te verwerken. Volgens adviseur Jos Koets berekenen mensen vaak eerst op internet hoeveel ze ongeveer kunnen lenen, voordat ze huizen gaan zoeken. Wie zo'n berekening een half jaar geleden maakte, inmiddels het huis van z'n dromen op het oog heeft en nu gaat shoppen voor een hypotheek, merkt nu vaak dat hij of zij tot tienduizenden euro's minder kan lenen dan gedacht.
   De Vereniging Eigen Huis is nog niet verontrust over de hoogte van de hypotheekrente. Te verwachten is dat de rente nog verder stijgt als de economie echt aan gaat trekken. Maar een rentepercentage van 6 tot 7% wordt als normaal gezien, en daar zitten we nog niet aan. Pas als de rente boven de 7% uitstijgt, dreigen huizen echt onbetaalbaar te worden.
   Maar deze stijging komt wel op een bijzonder ongelegen moment, nu de huizenmarkt in crisis is. Eind vorig jaar was er weliswaar een opleving, maar die moet vooral worden gezien in het licht van de nieuwe regels op 1 januari. Veel kopers wilden op de valreep nog gebruik maken van de ruimere financieringsmogelijkheden.
6. [verwijderd] 31 januari 2011 18:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Moeten we dan concluderen dat het steeds/alleen nog interessanter kan gaan worden om straks bij een hoge rente cash een huis te kopen?
7. [verwijderd] 31 januari 2011 18:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Uit berekeningen van de Vereniging Eigen Huis blijkt dat stellen die samen een modaal inkomen verdienen van 33.000 euro tot wel 75.000 euro minder aan hypotheek kunnen krijgen. Wie begin 2010 nog een huis kon zoeken tot 180.000 euro, moet in 2011 op zoek naar een woning met een waarde van maximaal 105.000 euro. Een onmogelijke taak, vindt Vereniging Eigen Huis.
8. [verwijderd] 31 januari 2011 18:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De huizenmarkt in Nederland is geen markt maar een gunningsysteem: hoe diep kan je lenen, hoe ver gaat de bank?
   In de top van dit systeem(paar jaar terug) kon een jong koppel(25 jaar) zich nog een 2 onder de kap toeeigenen.....
   Als je naar Duits voorbeeld 30% eigen geld moet meenemen.....Staat >50% jankend op straat...lekkere markt dit zeg!
9. [verwijderd] 31 januari 2011 19:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   [quote=xbear]
   Moeten we dan concluderen dat het steeds/alleen nog interessanter kan gaan worden om straks bij een hoge rente cash een huis te kopen.
   Stagflatie is niet langer vol te houden,de biflatie
   zorgt ervoor dat er geen nieuwe woningen bijkomen,leuk dat gerommel aan de rente.
10. [verwijderd] 31 januari 2011 23:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    esprit se schreef op 31 januari 2011 18:56:

    Uit berekeningen van de Vereniging Eigen Huis blijkt dat stellen die samen een modaal inkomen verdienen van 33.000 euro tot wel 75.000 euro minder aan hypotheek kunnen krijgen. Wie begin 2010 nog een huis kon zoeken tot 180.000 euro, moet in 2011 op zoek naar een woning met een waarde van maximaal 105.000 euro. Een onmogelijke taak, vindt Vereniging Eigen Huis.
    

    samen een modaal inkomen is allebei net iets meer dan minimumloon. een modaal gezinsinkomen is vele malen hoger dan modaal. angstzaaierij van VEH.
    
12. [verwijderd] 1 februari 2011 11:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    2 keer modaal ( 30.000 ) maal 4 = 240.000 gem. prijs 240.000 conclusie, een alleenverdiener kan geen huis kopen in nederland
13. [verwijderd] 1 februari 2011 12:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    arjan kr schreef op 1 februari 2011 11:58:

    2 keer modaal ( 30.000 ) maal 4 = 240.000 gem. prijs 240.000 conclusie, een alleenverdiener kan geen huis kopen in nederland
    

    Conclusie klopt niet. Het kan wel, mits je een aantal jaar spaart en niet meteen een huis van 240k wil hebben.
14. wieweet 2 februari 2011 11:23

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    wo 02 feb 2011, 08:43
    Hof in Spanje legt bom onder huizenmarkt door SAMEER VAN ALFEN
    AMSTERDAM - Rechters hebben een nieuwe bom gelegd onder de Spaanse huizenmarkt. Als het aan hen ligt, zijn eigenaren die hun huis teruggeven aan de bank voortaan in een klap verlost van de hypotheekschuld. Kredietbeoordelaar Fitch sluit een verdere afwaardering van de huizenmarkt niet uit, mocht deze uitspraak in hoger beroep standhouden.
    
    Het provinciale hof van Navarra, in Pamplona, boog zich over de vraag wat er moet gebeuren als de bank het huis niet meer kan verkopen en ermee in zijn maag blijft zitten. Voor José Antonio Langarita, die in 2006 een woning kocht met een hypotheek van de Spaanse bank BBVA, was het een duidelijk verhaal. De waarde van de woning bij gedwongen verkoop, die in 2006 werd vastgesteld op 71.000, gold wat hem betreft nog steeds. Met het inleveren van de sleutels was hij ook meteen van zijn schuld af, betoogde Langarita.
    
    BBVA hield er een heel andere mening op na. De woning was volgens de bank inmiddels de helft minder waard geworden door de malaise op de huizenmarkt. Langarita moest het verschil tussen de nieuwe waarde, 43.000, en de hypotheekschuld van 71.000 bijleggen. Langarita ging hier niet mee akkoord en stapte na de rechter. Zowel de rechtbank als het hof in van Navarra gaf hem gelijk.
    
    Martijn Bressers, advocaat in Barcelona, vindt de motivering van het hof opmerkelijk. „Die noemde het ’moreel verwerpelijk’ dat de bank zich beroept op een waardedaling van het huis. Terwijl die waardevermindering het directe gevolg is van de kredietcrisis, die terug te voeren is op wereldwijd foutief beleid van financiele instellingen. De rechters voegden hier nog wel aan toe dat zij BBVA niet in zijn eentje verantwoordelijk houden voor de kredietcrisis.”
    
    BBVA kan nog tegen de uitspraak in beroep bij het Constitutionele Hof in Madrid. Als dat gebeurt, zal een definitief oordeel wel even op zich laten wachten. Bressers: „En zolang deze zaak nog loopt, blijft het huidige systeem gewoon bestaan. Toch heeft de uitspraak veel stof doen opwaaien in Spanje. Het belang voor de banken en huizenbezitters is enorm. Alleen al in 2010 waren er al 180.000 gevallen waar huizenbezitters hun lasten niet meer konden ophoesten.”
    
    Kredietbeoordelaar Fitch laat weten voorlopig niets te veranderen aan de rating van de Spaanse huizenmarkt. Dat kan veranderen als de uitspraak van het hof standhoudt.
    
    Volgens de advocaat is de uitspraak ook relevant voor Nederlanders die een huis in Spanje bezitten. „De laatste maanden krijg ik steeds vaker de vraag of iemand van zijn schuld af is als hij de sleutels inlevert. Ik vertelde altijd dat dit niet het geval was. Maar met deze uitspraak is het toch de moeite waard om ernaar te verwijzen in gesprekken met de bank.”
    
    Volgens het Spaanse ministerie van Huisvesting bezaten in 2008 ongeveer 170.000 Nederlanders een huis in Spanje.
    
    -------
    Hoeveel leningen zouden Ned.banken daar eigenlijk hebben uitstaan....
    
    vrgr
    
    
15. [verwijderd] 3 februari 2011 10:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Woningmarkt blijkt helemaal niet in te storten, sterker nog er kan straks best een enorme upswing komen.
    
    Zoals we gisteravond zagen optv is het zéér lucratieve markt geworden voor uitzendbureau's die Polen hierheen halen om onder het minimumloon te werken en onderwijl uit te buiten met enorme huisvestingskosten en gigantische boete's als zij het regelement van huisvesting overtreden.
    
    Tien Polen in een verkrotte eengezinswoning leverde per persoon €310 op, maakt het totaal voor een woning €3100 permaand exclusief boetes.
    
    Dit is een gouden handel, we vinden het allemaal ook nog normaal.
    
    Straks komen ook de andere oostblokkers, ik denk dat dan 15-20 personen per eengezinswoning normaal gaat zijn, opbrengst €6200 exclusief boete's.
    
    
16. [verwijderd] 3 februari 2011 11:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Precies, buren zijn ook huisjesmelkers hier, wat een geld dat dat opleverd
    
    Gelegaliseerd door de regering nog wel
    
    Ik zeg doen, fuck de overlast, fuck menselijke waarden, lang leve Rutte
17. New dawn 3 februari 2011 11:26

    auteur info

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 20 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    Misschien wat kort door de bocht, maar soms krijg ik de indruk dat mensen hun huis niet onder de WOZ-waarde, die de gemeente "taxeert" willen verkopen.
    
    De WOZ-waarde is de maatstaf ?
18. [verwijderd] 3 februari 2011 11:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    zzzaai schreef op 3 februari 2011 11:16:

    Precies, buren zijn ook huisjesmelkers hier, wat een geld dat dat opleverd
    
    Gelegaliseerd door de regering nog wel
    
    Ik zeg doen, fuck de overlast, fuck menselijke waarden, lang leve Rutte
    

    Opmerkelijk was min.Kamp zou direct 'actie" ondernemen, hij ging zorgen dat deze uitzendbureau's ook ingeschreven moeten bij Kamer van koophandel, laat ik nu al jaren denken dat dit verplicht is.
    Volop wetgeving om dit aan te pakken, wet ketenaansprakelijkheid,volop wetgeving in kamerverhuur, bij meer dan 2 is vergunning gemeente nodig.
    Onderbetaling pak je aan via de wet op minimumloon.
    
    Dit land en zijn bestuurders vertonen en geven blijk dat zij corruptie tolereren.
    
    Goede en gerenommeerde uitzendbureau's word oneerlijke concurrentie aangedaan.
    
    Afhankelijke werknemers worden van de markt gestoten en blijven in uitkeringen.
    
    Dit moet toch onmiddelijk over zijn.
    
    Huilende volwassen Polen uitgebuit in slavernijtoestanden.
    
    Niemand schaamt zich hier in dit land.
    
    
19. [verwijderd] 3 februari 2011 11:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Idd om je dood te schamen, abs
20. [verwijderd] 3 februari 2011 11:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Hmm schreef op 3 februari 2011 11:26:

    Misschien wat kort door de bocht, maar soms krijg ik de indruk dat mensen hun huis niet onder de WOZ-waarde, die de gemeente "taxeert" willen verkopen.
    
    De WOZ-waarde is de maatstaf ?
    

    Niemand wil met verlies verkopen daardoor onstaan dit soort uitwassen.
    Er moet gewoon wetgeving komen die verplicht bij leegstand dient elk object geveild te worden als het een jaar leeg is geweest.
    Gewoon tegen elke prijs de markt op.
    
    
21. [verwijderd] 3 februari 2011 11:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ow abs kan ik niet geven zonder java blijkbaar, dan maar in natura