Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 26 september 2010 00:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In een rapport uit september 2007 becijferden analisten van zakenbank NIB Capital (NIBC) dat de ‘luchtbel’ in de Nederlandse huizenprijzen groter is dan in de VS. Hierbij spelen de hoge schuldratio’s van ons land een belangrijke rol: zo is de uitstaande hypotheekschuld in verhouding tot het net national income in Nederland (120%) beduidend hoger dan in Amerika (nog geen 90%).Volgens NIBC zou dit gegeven als zodanig niet per definitie problematisch hoeven te zijn, als een flinke spaarpot tegenwicht bood aan de torenhoge schuld. Maar hoewel de spaartegoeden toenemen, is de schuldenlast in Nederland door de jaren heen steeds zwaarder geworden. Eind jaren tachtig van de vorige eeuw bedroegen de schulden van de Nederlanders niet meer dan 80% van de uitstaande spaartegoeden. Ofwel, de Nederlanders spaarden meer dan dat ze leenden. Inmiddels zijn de schulden opgelopen tot 200% ten opzichte van de spaartegoeden.
   Bron: Harm van Wijk
2. Willempie3 26 september 2010 08:22

   auteur info

   • Willempie3

     Lid sinds: 04 sep 2003

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2094

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 3.993

   quote:

   AEX schreef:

   In een rapport uit september 2007 becijferden analisten van zakenbank NIB Capital (NIBC) dat de ‘luchtbel’ in de Nederlandse huizenprijzen groter is dan in de VS. Hierbij spelen de hoge schuldratio’s van ons land een belangrijke rol: zo is de uitstaande hypotheekschuld in verhouding tot het net national income in Nederland (120%) beduidend hoger dan in Amerika (nog geen 90%).Volgens NIBC zou dit gegeven als zodanig niet per definitie problematisch hoeven te zijn, als een flinke spaarpot tegenwicht bood aan de torenhoge schuld. Maar hoewel de spaartegoeden toenemen, is de schuldenlast in Nederland door de jaren heen steeds zwaarder geworden. Eind jaren tachtig van de vorige eeuw bedroegen de schulden van de Nederlanders niet meer dan 80% van de uitstaande spaartegoeden. Ofwel, de Nederlanders spaarden meer dan dat ze leenden. Inmiddels zijn de schulden opgelopen tot 200% ten opzichte van de spaartegoeden.
   Bron: Harm van Wijk
   

   In Nederland kan de luchtbel blijven bestaan dankzij de hypotheekrente-aftrek, gecombineerd met de lage rentestanden. En je kunt hier niet de sleutels inleveren bij de bank, waarna je van je huis en je hypotheekschuld af bent. In Nederland blijf je met een paar ton restschuld zitten. Dat zorgt ervoor dat de mensen er alles voor doen om toch maar die te hoge maandlasten op te blijven brengen. Niks niet de hypotheek niet meer betalen en alles lekker opconsumeren en daarna zonder problemen gaan huren zoals in de USA.
   Pas als de rente echt omhoog gaat zal de huizenmarkt hier instorten. Als de rente verdubbelt en over 10 jaar bijna iedereen die rente ook moet betalen gaat het mis. De overheid is dan 2 keer zoveel kwijt aan de HRA en zal deze zeer graag af willen schaffen. Maar als er veel inflatie geweest is, waardoor iedereen 2 keer zoveel verdient zullen de prijzen toch niet echt dalen in Euro's gemeten. Dat lijkt mij het meest waarschijnlijke scenario: Ongeveer gelijk blijvende huizenprijzen met flinke inflatie. Zolang de overheid echter voortdurend over het gevaar van deflatie praat durft bijna niemand te kopen: Stel dat het waarheid wordt. Dan wacht je liever op die halvering van de prijzen. En dus zit de markt nu volkomen vast.
   
   W3.
3. hjm 26 september 2010 09:17

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   quote:

   Willempie3 schreef:

   En je kunt hier niet de sleutels inleveren bij de bank, waarna je van je huis en je hypotheekschuld af bent. In Nederland blijf je met een paar ton restschuld zitten. Dat zorgt ervoor dat de mensen er alles voor doen om toch maar die te hoge maandlasten op te blijven brengen. Niks niet de hypotheek niet meer betalen en alles lekker opconsumeren en daarna zonder problemen gaan huren zoals in de USA.
   W3.
   

   Ik wil dit toch een beetje nuanceren. Want zijn het niet die banken die de panden laten taxeren voordat ze een hypotheek verstrekken? Daarna wordt er gekeken naar de executiewaarde. Hiermee zou er zekerheid moeten zijn. Maar die taxaties zijn soms ook wel heel eenvoudig geweest. De koper wil immers en ook de banken willen maar al te graag een extra lening afsluiten.
   Wanneer dit systeem goed zou werken dan zou er voor de bank geen vuiltje aan de lucht zijn. En zou dus de koper gewoon zijn sleutels bij de bank mogen inleveren. De bank krijgt immers gegarandeerd de executiewaarde. Maar nu is de waarde ook dankzij de hebzucht van de banken extra lucht ingeblazen. Dus de mogelijkheid van sleutels inleveren dwingt ook hen tot een zuiverder gedrag en had er mede voor kunnen zorgen dat er iets minder lucht in ons systeem zou worden geblazen.
4. [verwijderd] 26 september 2010 09:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Volgens mij hanthaaft de overheid de schuldquota bewust. Nu is het door de huidige bijleenregeling financieel onverstandig om extra af te lossen. Waarom wordt de NHG verhoogt (lees: gestimuleerd) terwijl we minder schulden zouden moeten hebben.
   
   Waarom de overheid zo handelt weet ik niet, wellicht om mensen door het hebben van schuld aan het werk te houden?
   
5. Brievenbus 26 september 2010 10:02

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Raar eigenlijk; ik heb de vorige daling bewust meegemaakt, was al ruim uit de luiers, heb ooit nog torenhoge rentes betaald, toch blijf ik OG bijkopen?
   Vorige week nog.
   Ben ik nou zo gek?
   Of is dit hele draadje wishfull thinking van een groep mensen die er naast zitten, dus moeten huren, of verkocht hebben in de overtuiging een huizencrash te gaan zien, en hopen via een daling nog mee te mogen doen?
6. [verwijderd] 26 september 2010 11:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Brievenbus schreef:

   Raar eigenlijk; ik heb de vorige daling bewust meegemaakt, was al ruim uit de luiers, heb ooit nog torenhoge rentes betaald, toch blijf ik OG bijkopen?
   Vorige week nog.
   Ben ik nou zo gek?
   Of is dit hele draadje wishfull thinking van een groep mensen die er naast zitten, dus moeten huren, of verkocht hebben in de overtuiging een huizencrash te gaan zien, en hopen via een daling nog mee te mogen doen?
   

   Jij blijft onroerend goed bijkopen omdat je (kennelijk) geld teveel hebt en waarschijnlijk vooral leeft van de huuropbrengesten van je OG. Mensen met teveel geld, en door de jaren heen door het kopen van onroerend goed alleen maar rijker zijn geworden door de absurde waardevermeerdering van het OG zullen niet opeens hun geld in een postzegelverzameling gaan stoppen. Huisjesmelkers en Brievenbus(sen) kijken waarschijnlijk naar de jaaropbrengst van het aan te kopen pand en beslissen op basis daarvan of het te behalen rendement hoger is dan het geld te laten 'renderen' op een spaarrekening. Voor jou maakt het niet uit als het pand tussentijds (flink) in waarde daalt want je hebt een goede huuropbrengst vastgelegd in een meerjarig contract en bent ook niet van plan om je pandje snel door te verkopen.
   Als starter kun je steeds moeilijker lenen en hoor je allerlei geluiden om je heen dat de OG markt heel onzeker is. Als starter koop je ook een woning om later als je meer gaat verdienen de woning door te verkopen. En hier wringt de schoen; bij een tussentijdse daling van de huizenprijzen hebben juist deze (niet vermogende) starters een groot probleem !! Verkopen kan bijna niet; de Kosten Koper (KK) loop je nooit in binnen een paar jaar en met dalende huizenprijzen zal je eerste huisje een schip van bijleggen worden mocht je verkopen.
   Kortom als jij zegt dat je gewoon nog OG koopt dan kun je dat niet vergelijken met een starter die zijn woning koopt om er zelf in te gaan wonen en normaal gesproken zijn woning binnen een paar jaar weer wil verkopen om groter/mooier te gaan wonen. Deze groep (de starters) kunnen beter NIET kopen, en kunnen veel beter wat proberen te huren en wachten tot de huizenprijs flink zal gaan dalen tot een acceptabel en verantwoord niveau. EN JUIST OOK van deze starters kun jij dan weer profiteren door je zojuist aangekochte OG aan hen te verhuren.
7. [verwijderd] 26 september 2010 13:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Labyrint schreef:

   [quote=crashaap]
   Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
   
   En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
   [/quote]
   
   Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
   

   Lulkoek, dit verhaal klopt gewoon hoor, maar ja, mensen kijken niet meer naar het verleden, zou ik maar wel eens doen, das beter voor je !!
8. [verwijderd] 26 september 2010 13:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In deze discussie gaat u allen voorbij aan het feit, dat er in 1975, 1980, het nog niet zo gewoon was, dat echtparen allebei aan het werk waren, nu is dat wel zo, en met de lage rente en nog bestaande hypotheekrente aftrek, is dit een mooie verklaring van de gestegen onroerendgoed prijzen.
   
   Wat komt er aan ??????
   
   Stijgende rente,
   Hypotheekrente aftrek word afgeschaft,
   Gelijkblijvende lonen,
   Hogere lasten voor burgers,
   Meer arbeidsconcurentie met buitenland, dus minder goede banen,
   Vergrijzing van de bevolking, dus meer aanbod van woningen.
   
   Alleen in de verstedelijkte gebieden in de randstad blijven de huizen redelijk te verkopen maar ook tegen lagere prijzen, daarbuiten gaat het moeilijk worden om je villa nog kwijt te kunnen.
   
   Oplossing, neem je vader en je moeder mee als je een huis gaat kopen, de bank wil ook hun graag verhypotheken, dan hebben ze nog meer zekerheid, let maar op, eerdaags in hun advertenties opgenomen. Maar ja, dan kan je beter gaan huren, ben je flexibeler.
   
   Al met al, een heerlijk vooruitzicht !!!
   Lambiekske
   
9. [verwijderd] 26 september 2010 14:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   lambiekske schreef:

   [quote=Labyrint]
   [quote=crashaap]
   Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
   
   En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
   [/quote]
   
   Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
   [/quote]
   
   Lulkoek, dit verhaal klopt gewoon hoor, maar ja, mensen kijken niet meer naar het verleden, zou ik maar wel eens doen, das beter voor je !!
   

   in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst oftewel beetje doelloos om met het verleden te vergelijke ;-)
10. [verwijderd] 26 september 2010 15:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KonVicT *G* schreef:

    [quote=lambiekske]
    [quote=Labyrint]
    [quote=crashaap]
    Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
    
    En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
    [/quote]
    
    Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
    [/quote]
    
    Lulkoek, dit verhaal klopt gewoon hoor, maar ja, mensen kijken niet meer naar het verleden, zou ik maar wel eens doen, das beter voor je !!
    [/quote]
    
    in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst oftewel beetje doelloos om met het verleden te vergelijke ;-)
    

    Ik neem aan, dat u uw leven, ook leeft, aan de hand van de dingen die u in het verleden heeft meegemaakt, zo dom is dat toch niet, stel je voor dat je niet van je fouten leert, die je in het verleden hebt gemaakt ?!
    Tja, ?@!
12. [verwijderd] 26 september 2010 16:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    lambiekske schreef:

    [quote=KonVicT *G*]
    [quote=lambiekske]
    [quote=Labyrint]
    [quote=crashaap]
    Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
    
    En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
    [/quote]
    
    Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
    [/quote]
    
    Lulkoek, dit verhaal klopt gewoon hoor, maar ja, mensen kijken niet meer naar het verleden, zou ik maar wel eens doen, das beter voor je !!
    [/quote]
    
    in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst oftewel beetje doelloos om met het verleden te vergelijke ;-)
    [/quote]
    
    Ik neem aan, dat u uw leven, ook leeft, aan de hand van de dingen die u in het verleden heeft meegemaakt, zo dom is dat toch niet, stel je voor dat je niet van je fouten leert, die je in het verleden hebt gemaakt ?!
    Tja, ?@!
    

    verschilt per situatie maar om de woningmarkt met het verleden te vergelijken is niet echt handig. Er is een hoop veranderd. Je hebt uiteraard altijd de mensen die alles maar dan ook alles erbij halen om maar een doemverhaaltje te bedenken. Uiteindelijk zijn er zoveel doemverhalen dat consumenten bang worden en krijge ze uiteindelijk hun zin. En als je dan zo je geld verdient vind ik het knap dat je daarmee kunt leven. Het is net zo erg als een dief of een bedrieger. Want dat ben je dan in feite. Niets meer!
13. [verwijderd] 26 september 2010 16:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De markt is bezig zich te normaliseren, met horten en stoten ontstaat er nu eerlijke prijsvorming.
    Met de HRA zal de komende 18 maanden niets gebeuren met huidige politieke chaos.
    Komende 5 jaar met 30% terugzakkend naar reeele waarden.
    
    Andreas Ensemble, een compleet nieuwe wijk op oude locatie Andreas-ziekenhuis Amsterdam.
    Appartement kopen van eerste eigenaar terwijl de hele zooi 7 maanden geleden is opgeleverd!!!!(de hele zuidwand staat te koop).
    Ziet er mooi uit, mooie omgeving, 2 minuten van ringweg, 10 minuten van centrum, Schiphol ...enz....Maar de vraagprijzen zijn compleet out of reality, er moet vandaag de dag 20% af.
    
    Coperaties: bijna geen verkopen meer, huurders blijven zitten, de markt zit vast.
    
    Kantoren langs ringweg west: 70% leeg(slooprijp)..
14. Brievenbus 26 september 2010 18:03

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    tennisbal schreef:

    een starter die zijn woning koopt om er zelf in te gaan wonen en normaal gesproken zijn woning binnen een paar jaar weer wil verkopen om groter/mooier te gaan wonen.

    Binnen een paar jaar mooier en groter?
    Is dat normaal?
    Wat zong Freddy Mercury ook al weer?
    
    I want it all, and I want it now?
    
    Dat werkt dus niet......
    Ook voor een starter hoeft het helemaal geen ramp te zijn om tussentijds de onderligende waarde even te zien dippen, MOCHT dat ooit gebeuren.
15. [verwijderd] 26 september 2010 18:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KonVicT *G* schreef:

    [quote=lambiekske]
    [quote=Labyrint]
    [quote=crashaap]
    Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
    
    En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
    [/quote]
    
    Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
    [/quote]
    
    Lulkoek, dit verhaal klopt gewoon hoor, maar ja, mensen kijken niet meer naar het verleden, zou ik maar wel eens doen, das beter voor je !!
    [/quote]
    
    in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst oftewel beetje doelloos om met het verleden te vergelijke ;-)
    

    Ach u gaat er nog van uit dat het leven zich lineair ontwikkelt terwijl alles zich in cycli afspeelt....
16. [verwijderd] 26 september 2010 19:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crashaap schreef:

    [quote=KonVicT *G*]
    [quote=lambiekske]
    [quote=Labyrint]
    [quote=crashaap]
    Ik weet nog goed toen eind jaren '70 mijn buurman zijn toenmalige huis verkocht voor 425.000 gulden (gekocht voor 100.000 10 jaar eerder). Enkele jaren later moest de nieuwe buurman zijn huis alweer verkopen, maar kreeg er toen slechts 125.000 gulden voor.
    
    En ik lees hier dat dergelijke dalingen in Nederland niet kunnen. Ken je historie, het is al eens voorgekomen en komt gewoon weer terug.
    [/quote]
    
    Dat is een daling van circa 70 %. Lijkt me wel heel veel! De nieuwe buurman was zeker dronken toen hij verkocht.
    [/quote]
    
    Lulkoek, dit verhaal klopt gewoon hoor, maar ja, mensen kijken niet meer naar het verleden, zou ik maar wel eens doen, das beter voor je !!
    [/quote]
    
    in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst oftewel beetje doelloos om met het verleden te vergelijke ;-)
    [/quote]
    
    Ach u gaat er nog van uit dat het leven zich lineair ontwikkelt terwijl alles zich in cycli afspeelt....
    

    miss in jou saaie eentonige leven dat elke dag hetzelfde is maar bij mij is geeen dag het zelfde. En zo hoort het leven te zijn, elke dag een nieuwe verassing ;-)
17. [verwijderd] 26 september 2010 21:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat een ongelooflijk dom antwoord...
18. @iPlof 26 september 2010 22:08

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    paulta schreef:

    Coperaties: bijna geen verkopen meer, huurders blijven zitten, de markt zit vast.
    
    Kantoren langs ringweg west: 70% leeg(slooprijp)..
    

    Met de kantoren ben ik het eens dat er veel te veel is en die markt komt nooit meer goed. Heb je vastgoedfraude gelezen? NL is volgebouwd niet vanwege de vraag maar vanwege het doel op zich waarbij de top zich kon/kan verrijken.
    
    mbt de corporaties..wat je stelt is niet waar. De grote corporaties verkopen meer dan ooit. Zij zitten in 120k-200k segment, meestal in (rand) stedelijk gebied. Zij verkopen nu meer dan ooit. Met name doordat de (sociale) huurmarkt totaal op slot is kopen veel 1 persoonshuishoudens en jongeren deze voormalige huurwoningen.
    
    En ach, 150K tegen 5% met wat aflossing en wat hypo aftek 30-40%, is zo'n 600 euro per maand. Sociale huur kost ook zo 400-500,- tegenwoordig. Toegegeven die 20% daling die je eerder stelt kan ook daar wel gebeuren de komende jaren, maar meer dan dat in het tot2ton segment zie ik niet. Daarboven kan van alles en dat gebeurt nu ook al.
19. [verwijderd] 26 september 2010 22:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof@ schreef:

    En ach, 150K tegen 5% met wat aflossing en wat hypo aftek 30-40%, is zo'n 600 euro per maand. Sociale huur kost ook zo 400-500,- tegenwoordig. Toegegeven die 20% daling die je eerder stelt kan ook daar wel gebeuren de komende jaren, maar meer dan dat in het tot2ton segment zie ik niet. Daarboven kan van alles en dat gebeurt nu ook al.
    

    Ja zo was het wel, helaas niet meer banken die aan Basel3 willen voldoen moeten nog meer schrapen, zullen dus nog meer risicomijdend worden.
    Eerst hypotheken van 7x jaarinkomen, na de CC werd dat 5x, nu met de afbraak van de WW zal 3x de grens worden.
    Consumenten zullen ook na gaan denken, bij de eerste de beste crisis kom je in de bijstand en mag je je huis verder verpanden en "opeten" dan maar liever huurder zal het grote gros zich bedenken.
    
    
20. @iPlof 26 september 2010 22:50

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    Flatus Incarcerata schreef:

    [quote=plof@]
    
    En ach, 150K tegen 5% met wat aflossing en wat hypo aftek 30-40%, is zo'n 600 euro per maand. Sociale huur kost ook zo 400-500,- tegenwoordig. Toegegeven die 20% daling die je eerder stelt kan ook daar wel gebeuren de komende jaren, maar meer dan dat in het tot2ton segment zie ik niet. Daarboven kan van alles en dat gebeurt nu ook al.
    [/quote]
    
    Ja zo was het wel, helaas niet meer banken die aan Basel3 willen voldoen moeten nog meer schrapen, zullen dus nog meer risicomijdend worden.
    Eerst hypotheken van 7x jaarinkomen, na de CC werd dat 5x, nu met de afbraak van de WW zal 3x de grens worden.
    Consumenten zullen ook na gaan denken, bij de eerste de beste crisis kom je in de bijstand en mag je je huis verder verpanden en "opeten" dan maar liever huurder zal het grote gros zich bedenken.
    
    

    Modaal inkomen is 35K? * 4 (ik neem even gemiddelde 3-5) = 140K. Misschien nog wat spaargeld of restgeld vermogende ouders..ik zie die markt niet zo snel "instorten".
    
    Tuurlijk huurt men liever voor minder, maar randstad kent wachtlijsten van 10 jaar+...en over 10 jaar, misschien nog langer (juist ook door de verkoop van bestaand bezit).
    
    Voor projectontwikkeling voor gezinswoningen, 3ton+ op 50km buiten de stad zie ik het heel anders in overigens. Die markt is (terecht) kapot en komt ook nooit meer terug op die manier.
    
    
21. [verwijderd] 29 september 2010 23:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wantoestanden bij huisvesting van buitenlandse studenten in Nederland. Hoge kamerprijzen en ondermaatse woonomstandigheden. Zie de bijlage.

    Bijlage: