Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   apotappel schreef:

   @san
   
   Zes jaar als je het fors naar beneden afrond en zonder rente.
   De meesten zuller en stuk langer over doen.
   
   Dat huurprijzen altijd stijgen is een mis-perceptie. Ik kreeg zelf dit jaar +0%, en kan goedkoper als ik de aanbiedingen voorbij zie komen.
   
   Overigens zelf vorig jaar huis verkocht. De intentie was om snel een andere woning te kopen. Het mooie van huren is dat je alles op een evenwichter manier kan overdenken, en zo tot andere conclusies komt. Verplaats je is in iemand die nu vrije keuze heeft.
   

   hoelang mensen er over doen voordat de kk eruit zijn is persoonlijk inderdaad.
   je kan ook eerst sparen....
   huren stijgen niet altijd, maar dalen ook niet.
   huur jij prive of via sociale sector ?
   want daar kan je m.i. idd nog wel wat afdingen op de prijzen.
   
   heb zelf ook met dat idee gespeeld van verkopen (al in 2005 hoor) en dan huren en aankijken.
   zie dat er vanaf dat punt weinig is gebeurd qua prijsontwikkeling van de gemiddelde huizenmarkt dus in die tijd toch blijven zitten (ik woon dus heel gewoon hoor !, niet in een megaduur pand)
   al die tijd dus comfortabel gewoond, geen verhuiskosten hoeven maken etc.
   ik zag dat de private huur toen al fors was, en heb eens uitgerekend wat me dat zou kosten om b.v. 3/4 jaar te huren. en wat ik daar dan mee op zou schieten.
   daar kwam een bedrag uit waarvan ik behoorlijk wat prijsdaling op mijn koopwoning mee zou op kunnen vangen !
   enigste is dat ik nu tuurlijk die koopwoning moet zien te slijten alvorens ik een volgende stap kan nemen.
   dus nu ging ik weer eens kijken wat dat huren dan kost.
   punt 1: er is veel minder aanbod ! in een redelijke prijsklasse (huren zijn dus flink omhoog gegaan vanaf 2005, vooral in private sector want die zijn ook niet gek en weten best dat veel mensen dit willen momenteel....).
   punt 2: je kan huren op het chaletpark der polen.. voor 800 euro in de maand !
   
   nou ik denk dan nee bedankt !. ik zie me daar niet rustig overdenken wat ik ga doen...
   reken eens uit wat het kost 1/2 jaar huren (weggegooid geld), en kan je dan niet net zo goed 1/2 jaar dubbele lasten op je nemen (ook weggegooid geld)
   maar dan wel iets comfortabeler wonen...
   ik kies voor het laatste (moet je wel kunnen opbrengen natuurlijk die dubbele lasten)
   en.of je woning scherp in de markt zetten.
   reken uit wat die dubbele lasten kosten voor 2 jaar, daar kan je een koper nu blij mee maken door je prijs te verlagen.
   gewoon reeel blijven.
   en niet voor de uitersten gaan in de prijzen zowel bij koop als verkoop niet.
   
   
2. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   san schreef:

   [...]
   maar elke cyclus heeft een begin en een eind.. alles gaat heen en weer in prijs... het gaat nu vooral om bepalen waar zo ongeveer het dieptepunt ligt.
   

   -5% is een dieptepunt?
   
   Bij huizen moet je denk ik meer aan cycli van decennia denken.
3. izdp 27 oktober 2010 13:10

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   quote:

   henk38 schreef:

   Voor dat je roept , dat er nog niks aan de hand is , kijk dan eerst maar even op de executieveiling , keldert als een baksteen.
   

   Kijken lukt me wel, maar jij kijkt blijkbaar koopjes die ik niet zie.
   Kan je me die duiden?
4. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   222.343 huizen te koop
   
5. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.veilingbiljet.nl
   
6. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   apotappel schreef:

   [...]
   -5% is een dieptepunt?
   
   Bij huizen moet je denk ik meer aan cycli van decennia denken.
   

   klopt
   maar wil jij dan decennia in een huurwoning wonen ?
   waar je gewoonweg duurder uit bent ? (voor de gemiddelde mens hé)
   ik heb het dus niet over opgeklopte pandjes in Adam of vrijstaande boerderijtjes op het platteland, die zijn allemaal veel te duur.
   
   het gaat toch om je woongenot ?
   en de prijzen zijn met meer dan 5% gedaald hoor.
   gemiddelde daling toch wel 10% zelfs in de lagere prijsklassen onder de 200.000 zeker 7/8%.
   en daar is de inflatie nog niet in meegerekend.
   dus feitelijk ook in lagere prijsklasse is e.e.a. toch wel 10/12% goedkoper dan in 2007/8.
   
   en verder zie mijn verhaal hogerop over mijn kleinkinderen en villa's voor de prijs van nu een rijtjeshuis.
   
   
7. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Huur gewoon privaat. Idd. een forse maandelijkse hap uit m'n inkomen.
   De rekensom is echter niet zo simpel als: "rente < huurprijs".
8. izdp 27 oktober 2010 13:26

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   Henk38, de linken naar de veilingsites ken ik wel, maar wat vind je van de aangeboden objecten nu een koopje?
   En henk van dat aantal huizen mag je minstens 10% aftrekken zoniet nog veel meer omdat het geen huizen zijn.
   Het goedkoopste huis (zonder servicekosten) in onze gemeente staat voor 198.000 te koop.
   Om dat nou een instorten van de markt te noemen is nog steeds een natte droom.
9. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef:

   Het zijn allemaal plannen waarbij die koper aan alle kanten word gespaard.
   Zie je dat zelf niet ?
   
   Idereen moet aangepakt worden , behalve de koper !!!
   

   eigenwoningbezit wordt gestimuleerd bedoel je eigenlijk ?
   eigen verantwoordelijkheid nemen en zo...
   ipv afhankelijk van sociale huur... als je een inkomen hebt boven modaal ...?
   
   tja, henk. het zijn harde tijden. waar we met zijn allen zo blij mee waren de liberalisering van de markten toen het allemaal nog goed ging en de bakken met geld binnen kwamen die we lekker konden oppotten of over de balk smijten.
   nu gaat het door diezelfde marktwerking ff minder en dan moeten we wel zo flink zijn om in deze tijden ook te blijven juichen over al die fijne verworvenheden van het neo-liberalisme.
   
   de zwakkeren zullen gesteund blijven. maar je moet wel erg zwak zijn in deze neo-liberale markten voordat je steun krijgt.
   het is idd verarming. ben ik met je eens en zou het heel anders willen.
   maar ja ik riep ook al in 1992 DAT GAAT NIET GOED !
   lubbes wou toen niet luisteren.
   nu zitten we ermee, alle socialistische verworvenheden door de plee.
   vechteconomie.
   verloedering
   laag moraal.
   bevolking die steeds afhankelijker is geworden.
   want liberale markten en links gepamper gaan niet samen.
   is wel 10 jaar lang gebeurd.
   nu zitten we ermee, met bevolking die heel rap moet schakelen (omdat ze wel meekunnen maar het nog steeds niet gewend zijn) of anders liggen ze onder in de put.
   en een deel bevolking wat ondersteund moet worden, terecht ondersteund.
   
   kortom: rutte 1, gaat met de knuppel het hoenderhok in.
   doet ff pijn.
   daarna zitten we dan in de liberale markt zonder gepamper
   ieder voor zich.
   zorg dat je er bij komt
   en niet blijft steken op de grijs gedraaide plaat van ja maar daar heb ik toch recht op.
   recht maak je zelf.
   
   sorry
   
   dont shoot the messenger !!
   
   
10. izdp 27 oktober 2010 13:28

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Nou san, die vrijstaande boerderijtjes zijn anders wel het meest gedaald.
    25 tot 40% is behoorlijk te noemen.
12. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    san schreef:

    [...]
    
    klopt
    maar wil jij dan decennia in een huurwoning wonen ?
    

    Of je verhuisd hangt natuurlijk altijd van onverwachte factoren af.
    
    Tja als je zeker zou weten dat je ergens 50jaar gaat wonen.
    Dat heb ik in 10jaar tijd (onterecht) al 2x gedacht.
    
    Kijk als de huizenprijzen almaar stijgen heb je de luxe dat je "transactiekosten" kunt overhevelen naar de nieuwe eigenaar.
    
    In een markt die per saldo niet wijzigt draai je er zelf voor op.
    Je moet dan minimaal zo'n 15jaar blijven zitten waar je zit.
13. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    apotappel schreef:

    Huur gewoon privaat. Idd. een forse maandelijkse hap uit m'n inkomen.
    De rekensom is echter niet zo simpel als: "rente < huurprijs".
    

    is zo.
    ik stel het te simpel
    maar om de totale berekening nou hier neer te plempen.
    je begrijpt wel wat ik bedoel
    las ook dat je zzp-er bent en geen hypo bij de bank,
    tja ook lastig hoor.
    eerst 3 jaar aantonen van inkomen etc.
    erg vervelend.
    past ook niet in de neo-liberale markt hé
    
    die afm ook met die regels, en schijterige banken die bang zijn voor de boetes.
    remt alleen maar af die afm.
    ondernutten van kapitaal idd
    
    en jij kan niet verder hierdoor.
    bah bah..
    
    zal ik rutte nog ff bellen ;-) !
    
14. izdp 27 oktober 2010 13:35

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Een totaal nieuw stelsel -met afbouw van bestaande regelingen- zou bv kunnen door voor huurkoop een goed produkt te ontwikkelen.
    Natuurlijk dan niet zoals het nu is ingebet in de hutspot van dit stelsel.
    
15. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    apotappel schreef:

    [...]
    Of je verhuisd hangt natuurlijk altijd van onverwachte factoren af.
    
    Tja als je zeker zou weten dat je ergens 50jaar gaat wonen.
    Dat heb ik in 10jaar tijd (onterecht) al 2x gedacht.
    
    Kijk als de huizenprijzen almaar stijgen heb je de luxe dat je "transactiekosten" kunt overhevelen naar de nieuwe eigenaar.
    
    In een markt die per saldo niet wijzigt draai je er zelf voor op.
    Je moet dan minimaal zo'n 15jaar blijven zitten waar je zit.
    

    ja klopt een mensenleven kan heel anders gaan dan gepland.
    je kan ook zo zien als je moet verkopen door onverwachte omstandigheden dat je de kosten die je hebt gemaakt voor aanschaf woning een soort van risicopremie zijn.
    een aanbetaling op woongenot.
    met dien verstande dat als het risico niet voorvalt (eerder verhuizen dan gepland) je de premie niet hebt weggegooid.
    
    vandaar dat ik gisteren ook al eens zei: mensen boven modaal moeten idd meer huur gaan betalen zie het als risico wat een koper ook betaald.
    echter een huurder kan die premie niet meer terugkrijgen als zijn leven gaat als gepland.
    een koper wel als zijn leven gaat als gepland.
    
    tja het leven is niet zonder risico..
    
    
16. wieweet 27 oktober 2010 13:37

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    quote:

    henk38 schreef:

    en dan wordt ik witheet als er hier iemand zit te vertellen fijn te huren en een vermogen op de bank te hebben.
    
    Dat geld toch ook voor de mensen die mega duure panden kopen , omdat ze hypotheekaftrek hebben.
    

    Kijk San ligt het er helemaal aan hoe je bekijkt. Wat is een vermogen ,1 miljoen, 200k ,50 ,of 25 k/ Waneer is deze vermogen opgebouwd? Hoe is deze vermogen opgebouwd?
    Je vergeet het allerbelangrijkste en dat is een keuze tussen huren of kopen.
    Effe wat over mijzelf..o.a meerdere koopwoningen gehad en zeer goed aan kunnen verdienen. Laatste koopwoning verkocht omdat ik deze ellende jaren geleden aan zag komen, Vrouw zwanger, en nog meer redenen. Komt daarbij dat ik deze prachtige ruime haast nieuwe huurwoningen kon betrekken, die tevens nog eens goedkoop was.En let op met een normale salaris!!! Het allerbelangrijkste was dat het in een heeeeelle kindervriendelijke buurt was. Ik woon hier dus perfect en zal de aankomende jaren dan ook blijven.
    Dus hoe jij verondersteld moeten dus mensen die een paar centen op de bank hebben altijd gaan kopen omdat ze anders voor geen doorstromming zorgen?
    
    vrgr
17. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wieweet schreef:

    [...]
    
    Kijk San ligt het er helemaal aan hoe je bekijkt. Wat is een vermogen ,1 miljoen, 200k ,50 ,of 25 k/ Waneer is deze vermogen opgebouwd? Hoe is deze vermogen opgebouwd?
    Je vergeet het allerbelangrijkste en dat is een keuze tussen huren of kopen.
    Effe wat over mijzelf..o.a meerdere koopwoningen gehad en zeer goed aan kunnen verdienen. Laatste koopwoning verkocht omdat ik deze ellende jaren geleden aan zag komen, Vrouw zwanger, en nog meer redenen. Komt daarbij dat ik deze prachtige ruime haast nieuwe huurwoningen kon betrekken, die tevens nog eens goedkoop was.En let op met een normale salaris!!! Het allerbelangrijkste was dat het in een heeeeelle kindervriendelijke buurt was. Ik woon hier dus perfect en zal de aankomende jaren dan ook blijven.
    Dus hoe jij verondersteld moeten dus mensen die een paar centen op de bank hebben altijd gaan kopen omdat ze anders voor geen doorstromming zorgen?
    
    vrgr
    

    nee mensen moeten niets !
    alleen mensen moet niet sociale huur bezet houden met een bovenmodaal salaris. zonder daarvan de consequenties te willen dragen. (hogere huur)
    en dan gaan die mensen misschien wel denken toch beter om te kopen...
    of niet
    moeten ze zelf weten.
    maar om gewoon goedkoop sociaal te gaan zitten huren terwijl er krapte is op die markt voor de minderbedeelden.. vindt ik gewoonweg asociaal.
    
    ik wens je alle geluk henk en mazzel voor je dat je zo leuk woont en verdient hebt aan de huizenmarkt.
    ik gun het je van harte.
    
    
18. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    san schreef:

    [...]
    is zo.
    ik stel het te simpel
    maar om de totale berekening nou hier neer te plempen.
    je begrijpt wel wat ik bedoel
    .....
    las ook dat je zzp-er bent en geen hypo bij de bank,
    

    1e: Nee begrijp ik niet. Heb je het wel goed uitgerekend?
    2e: Oh is dat zo?
19. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    izdp schreef:

    Nou san, die vrijstaande boerderijtjes zijn anders wel het meest gedaald.
    25 tot 40% is behoorlijk te noemen.
    

    zeg ik toch in eerdere postings daar kon.kan wel wat vanaf
    van die overprijsde pandjes in amsterdam en de vrijstaande boerderijtjes.
    (dat is namelijk de bubble)
    dat zijn geen pandjes waar veel vraag naar is.
    daar kan jan met de pet niet wonen.
    die wil een huisje of een flatje
    zo rond de 150/200 en niet meer.
    
    ook jan met de pet wil wel in dat boerderijtje wonen hoor !
    maar ja, heeft ie never nooit geld voor gehad en zal ie nooit hebben ook.
    dus jan met de pet dealt met de realiteit.
    huren of kopen. onderkant markt zit vol ! en veel vraag !
    
    pyramide dus .
    veel vraag onderin, onderste laag wordt steeds breder....... bovenste laagjes krijgen steeds minder steun vanaf de zijkant (doorstroom)
    2de laag zal het ook nog wel houden (2 kappertjes en zo)
    maar dan..
    die bovenste lagen zullen langzaam maar zeker afbrokkelen.
    
    het wordt een meer gesegmenteerde markt ipv doorstroommarkt
    dat zal de prijzen aan de bovenkant geen goed doen.
    aan de onderkant stabiliseert het zich.
    
    
20. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    san schreef:

    [...]
    echter een huurder kan die premie niet meer terugkrijgen als zijn leven gaat als gepland.
    een koper wel als zijn leven gaat als gepland.
    

    Een huurder betaalt de premie ook niet.
    Waar kan ik mijn kosten-koper terugkrijgen?
21. [verwijderd] 27 oktober 2010 13:56

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef:

    222.343 huizen te koop
    

    D'r is op funda deze week weer een grenzeloze manipulatie aan de gang zoals ik die ook deze zomer heb gezien. Ik bekijk elke ochtend beroepshalve even het nieuwe aanbod sinds 1 dag in de gebieden die mij interesseren, in Amsterdam zijn er de afgelopen 3 dagen ongeveer totaal 10 nieuwe woningen bijgeplaatst, terwijl dat er normaal ongeveer 100 per dag zijn. De vorige keer dat ik dit zag moest men dat bekopen, namelijk na de zomer toen in de weken daarna er 1000 per week bijkwamen, omdat verkopers uiteindelijk toch verlangen dat hun huis op funda staat. Je hoort tegenwoordig veel van makelaars dat verkopers realistischere, lagere vraagprijzen moeten hebben, maar zou men zich nu niet beseffen dat het daarvoor misschien veel beter zou zijn om de boel niet krampachtig goed te laten lijken, maar eens eerlijk te zijn en het aanbod gewoon op te laten lopen. Hoe langer je wacht, hoe groter de uiteindelijke klap, terwijl als je het gewoon aan de markt overlaat het allemaal best mee kan vallen met die prijsdalingen.