Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 15 april 2014 14:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dan zou ik eerst maar gewoon een betaalbaar appartementje huren en al het geld beleggen , dan heb je in ieder geval een inkomen om van te leven.
2. [verwijderd] 15 april 2014 15:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   One property will be auctioned each day, with the opening bid starting at just $1,000. But there's a catch: Winning bidders must quickly rehabilitate the home and have someone living in it within six months or else they will lose the house and their money.
   
   money.cnn.com/2014/04/14/real_estate/...
   
3. [verwijderd] 15 april 2014 15:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Waar beleggen? Ik heb geen verstand van de beurs. Heb liever 7% 'gegarandeerd' rendement dan het risico op een daling van mijn vermogen bij dalende koersen.
4. [verwijderd] 15 april 2014 15:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dan zou etages kunnen kopen in het lage segment en die dan verhuren of je geld in kortlopende hypotheken stoppen , van 2 jaar.
   of gegarandeerd 5%
5. [verwijderd] 15 april 2014 15:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Henk, hoe werk dat, je geld in kortlopende hypotheken stoppen van 2 jaar?
   Ander punt, ik hoorde van iemand dat ik zelf een 'holding' kan opzetten en mezelf zo een hypotheek kan verstrekken om gebruik te maken van de hypotheekrente aftrek. Iemand ervaring mee, loont het de moeite?
6. izdp 15 april 2014 15:44

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Als je denkt dat inkomen en relatie geen probleem is en je keuze is vastgoed, dan koop dat huis voor 250k en neem een hypotheek op dat huis.
   (daar komt toch je inkomen om de hoek kijken)
   Koop met de rest van je cash dan een goed karakteristiek pand in stedelijk gebied op a-locatie.
   Met goed bedoel ik qua casco en indeling om zelfstandige etages te kunnen
   (maken)verhuren van 45 a 60 meter.
   Vastgoed van 100 a 150 k is een groot risico. Dan moet je echt van wanten weten.
   
7. [verwijderd] 15 april 2014 15:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wat vinden jullie hiervan? www.funda.nl/koop/den-helder/huis-486...
   Vrijstaand grachtenpand in krimpgemeente :-)
8. [verwijderd] 15 april 2014 15:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Henk waar haal ik gegarandeerd 5%?
9. [verwijderd] 15 april 2014 16:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   pulp fiction. schreef op 15 april 2014 15:38:

   Henk, hoe werk dat, je geld in kortlopende hypotheken stoppen van 2 jaar?
   Ander punt, ik hoorde van iemand dat ik zelf een 'holding' kan opzetten en mezelf zo een hypotheek kan verstrekken om gebruik te maken van de hypotheekrente aftrek. Iemand ervaring mee, loont het de moeite?
   

   Een huizenhandelaar kan bij jou gewoon geld lenen , in de form van een hypotheek , de meeste lenen 70% van het aankoop bedrag , in de meeste gevallen worden deze woningen weer doorverkocht.
   Maar wat er ook gebeurt , jij hebt altijd als eerste het recht op je geld , het zelfde als een bank dit heeft.
   
   Ik leen ook geld bij familie en vrienden tegen 5% gegarandeerd op basis van een hypotheekakte , met looptijden van 2 tot 5 jaar , ik betaal minder omdat mijn eigen vermogen ook nog eens als borg staat en omdat ik natuurlijk goed de weg weet.
   dit leen ik dan weer uit tegen 7% a 8%
   
   
10. [verwijderd] 15 april 2014 16:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het klink misschien ingewikkeld , maar als je de weg weet , stelt het niks voor.
12. theo1 15 april 2014 16:14

    auteur info

    • theo1

      Lid sinds: 01 okt 2001

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2861

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 6.660

    @pulpfiction:
    Gegarandeerd bestaat niet. Gegarandeerd 7% rendement al helemaal niet. Huurders kunnen gaan wanbetalen. Ze kunnen wel betalen, maar zich verder misdragen. Ze kunnen steeds te laat betalen. Zie ze dan maar eens je pand uit te krijgen. De huurbescherming is killing in Nederland. Je krijgt te maken met onderhoud, belasting, perioden van leegstand en wat voor kosten er nog maar meer zijn. Het is wat minder riskant als je verhuurt aan expats, studenten e.d., want dan weet je dat ze op een gegeven moment weer gaan vertrekken. Ik zou zelf niet beginnen aan vastgoed voor de verhuur in Nederland. Mij te riskant met de wetgeving zoals die hier is. Maar kennelijk zijn er ook mensen die daar wel goede ervaringen mee hebben.
    
    Verder maakt het nogal wat uit waar je in NH heen wil. In NH ligt Bloemendaal (huizen zeer duur), maar ook Den Helder (huizen goedkoop, krimpgemeente). Steden als Amsterdam en Haarlem zijn ook duur. Maar West Friesland zal dan weer een stuk goedkoper zijn.
    
    Als ik jou was, zou ik een leuk huis kopen, hypotheekvrij. Dat scheelt al enorm in je maandelijkse kosten. Voor 2,5 ton moet je iets leuks kunnen krijgen in een "normale" gemeente (in Bloemendaal of Amsterdam binnen de ring koop je daar een kippehok voor). De andere 1,5 ton zou ik beleggen. Je geeft aan dat je daar geen verstand van hebt. Goede zaak, dan begin je blanco. Ik zou me even wat inlezen in ETFs als ik jou was. Ik zou beginnen bij sites als www.monevator.com (Brits) of www.bogleheads.com (Amerikaans). Ik zou het simpel houden: verdelen over een deel aandelen en een deel obligaties. Dat kan dus beperkt blijven tot 2 ETFs. Je bent nog jong, dus het overgrote deel kan in aandelen. Ik zou op jouw leeftijd ongeveer 90% aandelen en 10% obligaties doen, maar dat is een kwestie van smaak.
    
    De vuistregel is dat je daar ongeveer 4% inkomen aan kunt onttrekken zonder het kapitaal uit te putten. Minder is natuurlijk beter, dan kan je kapitaal blijven groeien. Je krijgt in Nederland te maken met 1,2% vermogensbelasting. Je inkomen uit beleggingen komt dan uit op 4 - 1,2 = 2,8% * 150.000 = €4200. Per maand is dat dan €350.
    
    Daarvan ga je niet kunnen leven, dus je zult voor de rest van je benodigde inkomen nog een baan nodig hebben. Maar dat hoeft geen hele grote baan te zijn, want je hebt geen hypotheeklasten. Probeer uit te rekenen welk inkomen je nodig hebt voor je beoogde levensstijl. Hoe goed ben je nog thuis in Nederland?
13. [verwijderd] 15 april 2014 16:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dank voor uitleg Henk. Is idd allemaal nieuw voor mij. Stel ik leen geld uit en de persoon die ik geld uitleen komt te overlijden of kan om een andere reden niet aan zijn betalingsverplichting voldoen, dan dan krijg ik mn centen terug omdat ik aanspraak kan maken op het gekochte vastgoed? Dit wordt door een notaris vastgelegd? Bij een lening van 5% is het netto rendement 3,8% door de vermogensbelasting (5% - 1,2%)?
14. [verwijderd] 15 april 2014 16:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Als de lener niet meer betaald of komt te overleiden , komt de woning gewoon op de veiling , alle kosten die jij hebt moeten maken en de misgelopen betalingen worden bij verkoop gelijk met je verrekend en je bent altijd de eerste ontvanger , zelfs de belasting komt pas na jou aan de beurt.
    
    Een woning die door een handelaar is gekocht voor 100K brengt op een veiling altijd wel 75K op , als jij dus 50k of 60K hebt uitgeleend , zit je meer dan save.
    
    Maar ik heb het nog nooit mee gemaakt , dat er niet meer werd betaald.
    
    Maar voor een leek , zal het allemaal wel wat ingewikkeld zijn.
    
    
15. [verwijderd] 15 april 2014 16:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dank je Theo. Had al iets over de ETF's gelezen. Trackers toch? Je lift dan mee op een bepaalde index toch? Zal me er nog verder in verdiepen. Ben een beetje huiverig voor de beurs, misschien teveel Kees de Kort geluisterd. Amstelveen eo lijkt me wel wat, niet omdat ik er veel mee heb maar de ligging is prima tov Amsterdam en Haarlem. Daarnaast verwacht ik dat de trek naar de steden alleen maar zal toenemen dus de huizen in die omgeving lijken me redelijk waardevast, maar wel relatief duur tov andere plekken in NH.
16. [verwijderd] 15 april 2014 16:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    90% in aandelen , in deze tijd ?
    Met al 4 jaar stijgende koersen , is volgens mij pas echt link.
    dat zou mij teveel nachtrust kosten.
    
    Aandelen kunnen in een paar dagen 50% dalen.
    de huizenprijzen dalen nu al een jaar of 5
    maar in totaal maar met 20%
    dat gaat dus veel langzamer.
    
17. [verwijderd] 15 april 2014 16:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Henk waar vind ik die huizenhandelaren die me 5% kunnen geven? En wordt eea vastgelegd door een een notaris?
18. theo1 15 april 2014 16:57

    auteur info

    • theo1

      Lid sinds: 01 okt 2001

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2861

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 6.660

    Klopt. ETF is een ander woord voor tracker. Het zijn geautomatiseerde beleggingsfondsen die een index volgen.
    
    Ja, "de beurs" klinkt eng voor veel mensen. Maar kijk eens naar de AEX herbeleggingsindex (http://www.iex.nl/Index-Koers/99189/AEX-GR.aspx) en trek de grafiek goed lang. Dat ziet er al heel wat minder eng uit. Lange termijn begint bij 15 jaar. Jij gaat hopelijk nog zeker 40 jaar leven, op zo'n soort tijdschaal moet je denken. Dan zijn de laatste kwartaalcijfers en Fed notulen al een stuk minder interessant. En vergeet Kees de Kort. En ook alle andere beursgoeroes.
    
    Randgemeenten van de grotere steden zijn meestal een verstandige keuze. De steden zelf zijn duur (behalve natuurlijk de slechte wijken, maar daar wil je niet wonen), het platteland heeft (of krijgt) te maken met bevolkingskrimp. Een huis daar kan goedkoop zijn, maar kan op termijn ook zeer moeilijk verkoopbaar blijken.
19. theo1 15 april 2014 16:59

    auteur info

    • theo1

      Lid sinds: 01 okt 2001

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2861

      Gegeven: 202

    •    Aantal posts: 6.660

    quote:

    henk38 schreef op 15 april 2014 16:43:

    90% in aandelen , in deze tijd ?
    Met al 4 jaar stijgende koersen , is volgens mij pas echt link.
    dat zou mij teveel nachtrust kosten.
    
    Aandelen kunnen in een paar dagen 50% dalen.
    de huizenprijzen dalen nu al een jaar of 5
    maar in totaal maar met 20%
    dat gaat dus veel langzamer.
    
    

    Ja. Ik heb het over de lange termijn en brede spreiding. Zo'n dip als 2008 is dan een rimpel in de vijver.
    
    Edit: ik zou zelf veel banger zijn voor het risico dat ik langdurig zou moeten procederen om een huurder die een huurachterstand van een jaar heeft opgebouwd mijn pand uit te krijgen. Zo hebben we allemaal onze angsten.
20. [verwijderd] 15 april 2014 17:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    pulp fiction. schreef op 15 april 2014 16:52:

    Henk waar vind ik die huizenhandelaren die me 5% kunnen geven? En wordt eea vastgelegd door een een notaris?
    

    Ik heb 2 woningen gekocht in den haag , een beneden woning en daarboven een dubbel bovenhuis , de eigenaar heeft deze woningen onder dwang van de bank aan mij verkocht voor 160K
    De totale huuropbrengst uit de 3 etages is 2700,- euro in de maand , het hele pand wordt nu voorzien van nieuwe kozijnen en de gevels aan de voor en achterkant worden nu gevoegd.
    
    Hierna zal het pand minimaal rond de 265K waard zijn.
    
    Hier zou jij een stukje hypotheek op kunnen geven tegen 5% met een looptijd van 2 jaar , je kunt natuurlijk altijd eerder je geld terug krijgen , maar daar zit dan wel een boete aan vast van 5%
    Dit gaat natuurlijk altijd via een notaris en de hypotheek wordt ook altijd aangemeld bij het kadaster.
    Hiermee heb je het eerste recht van hypotheek , aangezien er nu geen hypotheek op staat.
    Wat er ook gebeurt jij krijgt altijd als eerste je geld.
    
    Buiten dat het pand als borg staat , staat ook mijn prive vermogen als borg , er zit geen BV tussen.
    
    Zo zit de constructie in elkaar.
    
21. [verwijderd] 15 april 2014 17:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    je belt een notaris op , aan hem vertel je dat de heer henk38 een hypotheek wil en of hij wil nakijken of er al een hypotheek op staat en wat het aankoop bedrag was en de aankoop datum.
    Als dit allemaal klopt , kijk je op funda wat die panden in de verkoop opbrengen.
    
    Dit moet je dan een aardig beeld geven , wat jij max zou willen uitlenen voor die 2 jaar
    
    Voor dit alles hoef je de deur niet uit.
    
    Het is dus veel makkelijker dan je denkt.
    wie weet heb je hier nog eens wat aan ;)