Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 21 mei 2014 12:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Swan82 schreef op 21 mei 2014 11:27:

   Ik zeg ook niet dat de prijzen niet verder kunnen dalen. Jij en KBIT nuanceren jullie mening, ik kan me in sommige punten best vinden; en denk zelf dat de prijzen ook wel eens verder kunnen gaan zakken.
   
   Andere kant, zijn er ook cijfers die nu dus zeggen dat de huizen prijzen nu al een jaar stabiel zijn, 0,1% prijststijging noem ik stabiel en geen benoemenswaardige stijding. Maar het is wel zo dat dit geen korte opleving meer is.
   
   Wat het over laten we zeggen 2 of 3 jaar gaat doen, kan het best wel eens verder gaan zakken.
   
   Maar om alles nou naar beneden te bashen en negatief over te zijn gaat mij ook te ver.
   

   Ik heb hier al vaker aangegeven dat kopers met spaargeld , die een redelijke aanbetaling kunnen doen best wel een woning kunnen kopen , deze kopers komen dan niet gelijk in de problemen bij een eventuele prijsdaling of rente stijging.
   Maar toch zie ik om me heen dat mensen weer de zelfde fout maken , het is weer max lenen en geen euro spaargeld hebben.
   Ik maak weer te vaak mee dat als ik aanbel voor het onderhoud van de woning dat zelfs nieuwe kopers geen geld hebben en zelfs VEH komt hier nu mee.
   www.perssupport.nl/apssite/persberich...
   Wat ik ook belachelijk vindt is de totale ontkenning van het gevaar van een stijgende rente , er wordt alleen maar gekeken naar de voordelen van een lage rente.
   De media doet ook net overkomen alsof stijgende huizenprijzen de redding is voor onze economie , wat volgens mij grote onzin is , aangezien het hele belijd van voor de crises waarbij de overwaarde constant kon worden verzilverd voorbij is.
   Een prijsstijging is alleen goed nieuws voor verkopers en banken maar niet voor de zitten blijvers en starters.
   Nieuwe werknemers verdienen nu beduidend minder en hebben het nu ook financiëel zwaarder , maar toch vieren we feest als we horden dat deze groep dalijk nog meer kwijt is aan woonlasten , het is gewoon de omgekeerde wereld.
   En dit zien we duidelijk terug in de consumentenbestedingen.
   
   
   
2. izdp 21 mei 2014 13:20

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Jij belt aan voor het onderhoud van de woning?
   Ik zou ook zeggen: aan de deur wordt niet gekocht. Kan je vertalen door: ik heb er geen geld voor ( dag meneer koekepeer).
   Omzet dhz stijgt zelfs weer wat.
   Zonder twijfel kan je het aanbellen anders uitleggen. Ik ben benieuwd.
   
   Waar je de totale ontkenning van de rente vandaan haalt is mij een raadsel.
   Iedereen die ik spreek heeft het niet over de hoogte van de hypo, maar over hoe te doen met de te nemen rente. Deels zus deels zo, of variabel met beslismoment van vast, of vast voor 5, 10, 20 of voor de gehele looptijd.
   Juist mensen die zoals jij zegt max lenen, sluiten over het algemeen lang af. Is duurder, maar ze willen en kunnen weinig risico dragen.
   Maar enfin, je zal mij nooit horen beweren dat mensen in den haag slim zijn, dus daar doen ze het vast anders.
   Voor de zittenblijvers en starters is het wel gunstig dat de prijzen wat stijgen. Kijk maar eens naar de ophef over onder water. Kijk maar eens naar waar de rabo nu mee komt.
   De ontwikkeling van de bestedingen van consumenten is bijzonder gezond te noemen. Minder besteden door minder gas te verstoken is natuurlijk geen slecht nieuws! Kijk dan eens naar waar er weer meer geld naar toe gaat.
   Maar 1 conclusie mogelijk; zeer veelbelovend en vooral zo een tijdje doorgaan!
   Natuurlijk is alles nog pril en moet het blijken hoe standvastig het is.
   Met de huizen begint het er toch steeds meer op te lijken dat de bodembel heeft geklonken tussen juni en juli 2012-2013.
   
   
3. jrxs4all 21 mei 2014 13:44

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   henk38 schreef op 21 mei 2014 11:14:

   [...]
   
   Is het niet een beetje dom en triest om nu al te gaan roepen dat de bodem nu echt is bereikt nadat de rente op een all time low is gezet en dat minister Blok bij huurders het mes op de keel heeft gezet.
   We kunnen duidelijk stellen dat de maatregelen van de politiek en de extreem lage rente er voor hebben gezorgd dat de prijsdalingen zijn gestopt en meer is het niet.
   
   

   Ik roep ook niet dat de bodem is bereikt, die is namelijk een jaar geleden al bereikt!
   
   Het is gewoon komisch als je dat nu nog niet beseft, puur een kwestie van naar de feiten kijken: de prijsindex is nu een volle 2% hoger dan die op de bodem in juni 2013. Kwestie van lagere schoolrekenkunde...... wie zichzelf belachelijk wil maken door dat nog steeds te ontkennen doet het maar.
   
   Ik verwacht dat de rente nog lager gaat, maar als je dat niet denkt: nu kopen en 30 jaar vast zetten tegen 4,5% bij de goedkoopste aanbieder. Nog niet eerder vertoond: 30 jaar vaste lage lasten, tegen die tijd is je huur bij een gemiddelde stijging van een kleine 5% (laag geschat) verviervoudigd. Veel plezier!
   
   En nogmaals, bedenk dat die 2% prijssstijging sinds de bodem marktbreed is, inclusief de delen van het land en de markt die nog slecht zijn. In de wat meer populaire gebieden en marktsegmenten is het momenteel echt een gekkenhuis met de verkopen en stijgen de prijzen fors.
   
   Ik voorspel dan ook dat de jaar op jaar stijging per juni rond de 2% ligt en je mag de link van deze posting bewaren.
4. izdp 21 mei 2014 13:53

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Pas op jrxs4all; je zegt het zo offtopic, voor je het weet krijg je een modbreak.
5. [verwijderd] 21 mei 2014 14:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   zoals altijd , economisch gaat het goed , zegt de Rabobank!!!!!
   is dat die bank die in 2007 voorspelde dat je juist nu een woning
   moest kopen en dat onze huizenprijzen niet konden dalen.
   Het is voor starters juist goed dat de prijzen iets stijgen ??
   
   Ik lees alleen maar de voordelen van een lage rente en dat de bodem is bereikt en natuurlijk dat de prijzen vanaf nu alleen maar kunnen stijgen.
   Ik lees niks over de genomen maatregelen van Blok of die iets met de stijging te maken hebben.
   ik lees ook niks over de economische situatie en de toekomst daarvan.
   Vandaag is het een groot feest , door een stijging van 0.1%
   is deze winst al te verzilveren ?
   
   
   
   
   
6. @iPlof 21 mei 2014 14:21

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1741

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   jrxs4all schreef op 21 mei 2014 13:44:

   [...]
   
   Ik roep ook niet dat de bodem is bereikt, die is namelijk een jaar geleden al bereikt!
   
   Het is gewoon komisch als je dat nu nog niet beseft, puur een kwestie van naar de feiten kijken: de prijsindex is nu een volle 2% hoger dan die op de bodem in juni 2013. Kwestie van lagere schoolrekenkunde...... wie zichzelf belachelijk wil maken door dat nog steeds te ontkennen doet het maar.
   
   Ik verwacht dat de rente nog lager gaat, maar als je dat niet denkt: nu kopen en 30 jaar vast zetten tegen 4,5% bij de goedkoopste aanbieder. Nog niet eerder vertoond: 30 jaar vaste lage lasten, tegen die tijd is je huur bij een gemiddelde stijging van een kleine 5% (laag geschat) verviervoudigd. Veel plezier!
   
   En nogmaals, bedenk dat die 2% prijssstijging sinds de bodem marktbreed is, inclusief de delen van het land en de markt die nog slecht zijn. In de wat meer populaire gebieden en marktsegmenten is het momenteel echt een gekkenhuis met de verkopen en stijgen de prijzen fors.
   
   

   Ik ben het met je eens mbt gewoon een huis kopen en aflossen als je kan. Je lasten zijn vast en als je aflost woon je over 30 jaar hypotheek vrij. Zou je 1 / 2 x verhuizen dan neem je gewoon je hypotheek mee.
   
   Alleen die huurstijgingen van de afgelopen jaren zijn natuurlijk niet structureel. Ik denk dat er vrij snel in veel gebieden het max is bereikt omdat anders leegstand op de loer ligt.
7. Beperktedijkbewaking 21 mei 2014 14:31

   auteur info

   • Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12497

     Gegeven: 16731

   •    Aantal posts: 26.352

   quote:

   plof® schreef op 19 mei 2014 12:36:

   [...]
   
   ...
   
   De bezuiniging faciliteert enerzijds die zorg thuis en anderzijds is het onontkoombaar dat halflege tehuizen her en der worden samengevoegd.
   
   SOR kan wel doen alsof enkel een kille bezuinigingsmaatregel het feest bederft in een verder voor hen perfecte wereld maar dat is natuurlijk onzin.
   
   Ipv al het geld op te vergaderen en kansloze dure rechtzaken te voeren kan men beter adequaat en efficiënt op de nieuwe situatie inspelen.
   
   

   Je vergeet dat er een keiharde door Remkes ondertekende deal met de SOR ligt m.b.t. destijds op verzoek overgenomen verzorgingstehuizen. Het huidige kabinet negeert dat.
   
8. izdp 21 mei 2014 14:39

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Nou BD, als die zo keihard is, dan is de rechtszaak een eitje en een gelopen zaak voor ze. Dus waarom al die drukte?
   Omdat het soms niet zo keihard is?
9. [verwijderd] 21 mei 2014 14:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jrxs4all schreef op 21 mei 2014 13:44:

   [...]
   
   Ik roep ook niet dat de bodem is bereikt, die is namelijk een jaar geleden al bereikt!
   
   

   Dan kunnen ze mooi beginnen met het sneller afbouwen van de HRA en het verder verlagen van de NHG
10. @iPlof 21 mei 2014 14:42

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1741

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    Beperktedijkbewaking schreef op 21 mei 2014 14:31:

    [...]
    
    Je vergeet dat er een keiharde door Remkes ondertekende deal met de SOR ligt m.b.t. destijds op verzoek overgenomen verzorgingstehuizen. Het huidige kabinet negeert dat.
    
    

    Belachelijke deal van 15 jaar oud..
    
    "SOR denkt goede kans te maken op basis van een overeenkomst tussen de corporaties en het Rijk uit juni 1999."
    
    Jij was toch diegene die riep dat eeuwig afgekochte subsidies de zgn Brutering (ook uit die tijd) ook al lang niet meer zou gelden? Die is echter veel actueler want dit scheelt nog ieder jaar veel rente op verkregen activa.
    
    de SOR probeert hier gewoon eigen geldverspilling, passief achterover leunen en ingehaald worden door de werkelijkheid af te schuiven op een ander. Zie je wel vaker in die sector.
12. @iPlof 21 mei 2014 14:43

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1741

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    henk38 schreef op 21 mei 2014 14:40:

    [...]
    
    Dan kunnen ze mooi beginnen met het sneller afbouwen van de HRA en het verder verlagen van de NHG
    

    Zodat jij je verhuur huisjes in eigen bezit gegarandeerd ziet van extra animo?
13. izdp 21 mei 2014 14:44

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    quote:

    henk38 schreef op 21 mei 2014 14:16:

    zoals altijd , economisch gaat het goed , zegt de Rabobank!!!!!
    is dat die bank die in 2007 voorspelde dat je juist nu een woning
    moest kopen en dat onze huizenprijzen niet konden dalen.
    Het is voor starters juist goed dat de prijzen iets stijgen ??
    
    Ik lees alleen maar de voordelen van een lage rente en dat de bodem is bereikt en natuurlijk dat de prijzen vanaf nu alleen maar kunnen stijgen.
    Ik lees niks over de genomen maatregelen van Blok of die iets met de stijging te maken hebben.
    ik lees ook niks over de economische situatie en de toekomst daarvan.
    Vandaag is het een groot feest , door een stijging van 0.1%
    is deze winst al te verzilveren ?
    
    

    Je leest het wel Henk, Je leest het aan de prijzen af. Daar zit alles in verwerkt.
    Zelfs de NHG en kunnen we gaan zien de komende maanden wat de veranderingen
    van hun voor invloed hebben.
14. [verwijderd] 21 mei 2014 15:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik heb pas een huis gekocht(5 mei), 10 jaar vast @ 3.55% rente :) met NHG. Alles bij elkaar was ik twee maanden bezig, van bezichtigen tot aan sleuteloverdracht.
    
    Huis heeft nog geen 2 maanden op funda gestaan :) en de appartement naast mij is ook verkocht, heb mijn beuren nog niet gezien ben benieuwd.
15. [verwijderd] 21 mei 2014 15:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een stijging van de hypotheekrente naar 6% zorgt ervoor dat een woning van 215K de zelfde lasten krijgt als een woning van 273K nu , de maandelijkse bruto lasten zullen met zo'n 300e in de maand stijgen.
    
    Voor een woning van 400K worden de lasten vergelijkbaar met een woning van 510K nu , hierdoor stijgen de lasten rond de 550e in de maand.
    Als dit gebeurt moeten de kopers van nu heel lang op het zelfde stekje blijven zitten.
    
    
16. jrxs4all 21 mei 2014 16:04

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    plof® schreef op 21 mei 2014 14:21:

    [...]
    
    Ik ben het met je eens mbt gewoon een huis kopen en aflossen als je kan. Je lasten zijn vast en als je aflost woon je over 30 jaar hypotheek vrij. Zou je 1 / 2 x verhuizen dan neem je gewoon je hypotheek mee.
    
    Alleen die huurstijgingen van de afgelopen jaren zijn natuurlijk niet structureel. Ik denk dat er vrij snel in veel gebieden het max is bereikt omdat anders leegstand op de loer ligt.
    

    De gemiddelde huurstijging over de laatste 20 jaar is ongeveer 3,5% per jaar.
    
    Dan betaal je na 30 jaar dus bijna 3 keer zoveel huur. Alternatief: na 30 jaar niets meer betalen....
    
    Maar daar kunnen we nog zo lang over leuteren als we willen, de markt doet toch wat ie wil, dan kun je maar beter van de feiten uitgaan. En die feiten zijn dat de prijzen nu gemiddeld over Nederland 2% hoger liggen dan op het dieptepunt in juni 2013.
17. jrxs4all 21 mei 2014 16:13

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    henk38 schreef op 21 mei 2014 15:08:

    Als dit gebeurt moeten de kopers van nu heel lang op het zelfde stekje blijven zitten.
    
    

    Meestal kun je de hypotheek gewoon meenemen. Verder zeg je eigenlijk precies hetzelfde als ik: lang vastzetten.
    
    Ik begrijp je zuurheid wel hoor, de huidige ontwikkelingen zijn natuurlijk desastreus voor je handel.....
18. jrxs4all 21 mei 2014 16:21

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    Sloeki schreef op 21 mei 2014 15:01:

    Ik heb pas een huis gekocht(5 mei), 10 jaar vast @ 3.55% rente :) met NHG. Alles bij elkaar was ik twee maanden bezig, van bezichtigen tot aan sleuteloverdracht.
    
    Huis heeft nog geen 2 maanden op funda gestaan :) en de appartement naast mij is ook verkocht...
    

    Dat is vast niet in Oost-Groningen of Limburg, maar in de gewilde regio's gaat het nu inderdaad verschrikkelijk hard. Ik ben zelfs bang dat het te hard gaat, gevolg van het feit dat de markt jarenlang uit balans is geraakt. De vraag is daar immers gewoon toegenomen maar alleen een tijdje latent geweest, terwijl er bijna niet is gebouwd.
    
    Maar goed, als de prijzen nog ongeveer 5% stijgen liggen de marktprijzen weer iets boven de kostprijs en kan er weer gebouwd worden. Dan zal er wel weer een nieuw evenwicht ontstaan, het probleem is alleen dat je dan zo 3 jaar verder bent voor die huizen er echt staan.
19. [verwijderd] 21 mei 2014 16:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ge-wel-dig. Een whopping prijsstijging van 0,1% op jaarbasis, de laagste hyptheekrente evâh en de droefsnoetjes hier denken dat het alleen aar crescendo kan. Recordaantallen wanbetalers, grote groepen die het onderhoud niet meer op kunnen hoesten, het wordt allemaal vrolijk genegeerd. Als lemmingen erin jongens, toe maar!
20. jrxs4all 21 mei 2014 16:31

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 26 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    chiel schreef op 21 mei 2014 16:24:

    ... hier denken dat het
    

    Je moet niet teveel denken (of leuteren, zeuren of klagen), dat maakt namelijk niets uit.
    
    Gewoon naar de feiten kijken, naar wat de markt doet. Wat jij, ik of iemand anders hier denkt doet helemaal niet ter zake.
    
    Er zijn hier al genoeg andere klaagtopics.
21. @iPlof 21 mei 2014 16:34

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1741

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    chiel schreef op 21 mei 2014 16:24:

    Ge-wel-dig. Een whopping prijsstijging van 0,1% op jaarbasis, de laagste hyptheekrente evâh en de droefsnoetjes hier denken dat het alleen aar crescendo kan.
    

    Koop: bezit 0,1% gestegen, rente lager, dubbel voordeel
    Huur: Minimaal 4% gestegen
    
    Kiest u maar.
    
    Ik koos, kies en zal blijven kiezen voor koop..