Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 14 november 2014 14:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.at5.nl/artikelen/137161/amsterdam...
   
   Alleen al in de Amsterdamse Pijp staan honderden WO-CO units te huur op de bekende sites, er is een subsysteem geschapen.
   
   Zwart in het handje voor verhuurder en website(AIRBNB)...het nieuwe zakendoen slaat duidelijk aan.
2. [verwijderd] 14 november 2014 15:01

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Komende weken nog 3 drukke beurzen in de RAI, De Pijp gaat goede zaken doen.
   Nog ff 700 euro handje contantje scoren om de dure decembermaand door te komen, de "automaat"(€341,16 ex huurtoeslag) van Stadtgenoot komt natuurlijk ook gewoon maandelijks nog langs....
   
   De gemiddelde drop van een congresganger in Amsterdam is >260 euro per dag....
3. @iPlof 15 november 2014 15:22

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1741

   •    Aantal posts: 9.263

   Schokkend dit. Nieuwbouw gaat de markt nog veel verder onder druk zetten.
   
   Ruim 300.000 nieuwbouwwoningen in aanbouw waarvan 250.000 koop.
   
   Ook de woningcorporaties blijven maar projectontwikkelaartje spelen op de koopwoningmarkt waar ze echter niks te zoeken hebben en wat rechtstreeks wordt betaald door maatschappij en huurders.
   
   www.nieuwbouw-nederland.nl/projectenk...
4. [verwijderd] 16 november 2014 09:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.airbnb.nl/s/Amsterdam--Nederland?...
   
   De afdeling "kamers" doet alleen al >1000 aanbiedingen in Amsterdam.
   Morgen begint de Mets(marine equipment) in de RAI, veel WO-CO spul zal vanaf morgen weer bezet zijn...lekker hoor!
5. [verwijderd] 16 november 2014 09:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Bedenk wel dat elke nacht 8 tientjes netto/netto in de pocket verdwijnt.
   Verschoond van welke belasting dan ook en ook zeker geen gevaar voor de genoten huurtoeslag, intermediar- websites zijn de toekomst.
   
   Ik plaats ook hier een Speurdertje:
   
   Te huur gevraagd woco-units vanaf 35m2 in oud-zuid/de Pijp.
   Liefst met blijvend vertrokken bewoner(s) naar elders.
   Minimale huur 1 dag, alleen contante afhandelingen.
   
   mail: fuckthefiscus@chello.nl
6. Da Freeze 16 november 2014 09:45

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 658

     Gegeven: 1120

   •    Aantal posts: 3.914

   De propaganda houdt maar niet op, zie ik hier 4 nergens op slaande argumenten staan die een teken zijn om een huis te kopen?
   www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/wo...
   
   
7. [verwijderd] 16 november 2014 10:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "al kunnen huizenbezitters vanaf volgend jaar de rente op restschuld langer aftrekken"
   
   Je kunt het "onderwater staan" gewoon meenemen en doorzetten naar een volgende deal.
   
   Het Volk zal altijd dat lenen dat het maximaal kan lenen, tot het gaatje gaan dus!
   
   We leven in een socialistische heilstaat zonder bovengrens, geniet ervan zolang het kan.
8. [verwijderd] 16 november 2014 10:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   paulta schreef op 16 november 2014 10:09:

   "al kunnen huizenbezitters vanaf volgend jaar de rente op restschuld langer aftrekken"
   
   Je kunt het "onderwater staan" gewoon meenemen en doorzetten naar een volgende deal.
   
   Het Volk zal altijd dat lenen dat het maximaal kan lenen, tot het gaatje gaan dus!
   
   We leven in een socialistische heilstaat zonder bovengrens, geniet ervan zolang het kan.
   

   Kan allemaal best wel maar jullie vergeten dat de lat voor starters steeds hoger komt te liggen en dat deze zonder 20% eigen geld geen hypotheken meer krijgen.( goede zaak trouwens )
   Ook de onderwaterbezitters krijgen niet meer de kans hun nek nog verder in de banken strop te steken.( goede zaak )
   Doorstroming is er niet en komt er niet omdat zonder een vastdienstverband je geen nieuwe hypotheek krijgt .( zeer slechte zaak )
   Al met al kan volgens mij de huizenmarkt alleen maar dalen want die verwachtte opleving in de economie die ze nu al 7 jaar voorspellen komt er echt niet .
   
   
9. @iPlof 16 november 2014 11:58

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1741

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   goof2 schreef op 16 november 2014 10:25:

   [...]
   
   Kan allemaal best wel maar jullie vergeten dat de lat voor starters steeds hoger komt te liggen en dat deze zonder 20% eigen geld geen hypotheken meer krijgen.( goede zaak trouwens )
   Ook de onderwaterbezitters krijgen niet meer de kans hun nek nog verder in de banken strop te steken.( goede zaak )
   Doorstroming is er niet en komt er niet omdat zonder een vastdienstverband je geen nieuwe hypotheek krijgt .( zeer slechte zaak )
   Al met al kan volgens mij de huizenmarkt alleen maar dalen want die verwachtte opleving in de economie die ze nu al 7 jaar voorspellen komt er echt niet .
   
   

   Nee die komt zeker niet. Amsterdam en Utrecht binnensteden lopen echter goed. Zeker tot NHG. Er is niks te huur onder de duizend euro ook, veel woco woningen worden verkocht, de binnensteden zijn zeer populair en de 20-ers en 30-ers die er zo graag willen wonen en worden vaak gesteund door ouders met o.a. schenkingen.
   
   Voor de rest is de woningmarkt zo dood als een pier en geen enkele reden om aan te nemen dat dit opeens beter gaat met o.a. minder financieringsmogelijkheden en toenemende vergrijzing.
10. [verwijderd] 16 november 2014 13:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Peter Boelhouwer en Stef Blok geloofden in de maakbaarheid van de woningmarkt. Maartje Martens had ze anderhalf jaar geleden al gewaarschuwd dat het niet zo werkt
    
    www.youtube.com/watch?v=o9DdLmSGltg#t=29
    
    Einde huizentreintje: je piepkleine startersappartement raak je niet meer kwijt. De veel te dure Vinex wordt het volgende slachtoffer.
12. [verwijderd] 16 november 2014 17:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Da Freeze schreef op 16 november 2014 09:45:

    De propaganda houdt maar niet op, zie ik hier 4 nergens op slaande argumenten staan die een teken zijn om een huis te kopen?
    www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/wo...
    
    
    

    deze is goed, ik citeer:
    
    ------------------
    Herstel zet door
    
    Al met al verwacht ABN AMRO voor 2015 dat de woningmarkt zich verder herstelt. Voorwaarde is wel dat de economie blijft groeien en dat de overheid geen maatregelen neemt die ongunstig zijn voor de woningmarkt. Over het eerste zijn we positief: we verwachten dat de economie volgend jaar iets meer groeit dan dit jaar. Over het overheidsbeleid zijn we minder zeker. Op Prinsjesdag kondigde het kabinet aan dat het belastingstelsel wil hervormen. De uitkomst daarvan en de eventuele gevolgen voor de huizenmarkt, zijn lastig te voorspellen.
    ------------------
    
    ABNAMRO is nog steeds overheid en is is bijzonder te lezen dat deze overheid niet zeker is van het overheidsbeleid...een soort waarschuwing tegen zichzelf zeg maar!
    
    De voorwaarden zijn bizar: waar het wel grip op heeft (ABNAMRO en overheid lijkt mij 2 handen op één buik) toont ABNAMRO zich minder zeker en waar het geen grip op heeft toont het zich positief!?
    
    Verder idd vele drogredenen, maar gericht op sentiment en wishfull thinking.
    
    -'De Marktindicator van Vereniging Eigen Huis (VEH) stijgt al 22 maanden achter elkaar.'
    
    Die steeg ook op het moment van dalende prijzen en verkopen...
    
    -'Een meerderheid van 53% verwacht dat de prijzen zullen stijgen. In september 2013 rekende slechts 17% van de huishoudens op een stijging. Wat aan het vertrouwen bijdraagt, is dat de huishoudens de woningen beter kunnen betalen.'
    
    Toen 90% stijgende prijzen verwachtte, gingen de prijzen omlaag! Het beter betalen is onzin: de rente is lager, maar zo ook de factor mbt inkomen (4,5 keer ipv 8-9keer)!
    
    -'De voorspelling is dat de hypotheekrente de komende tijd ook nog laag blijft.'
    
    In Japan daalden de prijzen ondanks de zeer lage en laag blijvende rente en is dus geen enkele garantie voor hoe de woningmarkt zich houdt.
    
    -' In de eerste 9 maanden van dit jaar hebben meer dan 102.000 bestaande woningen een andere eigenaar gekregen. Dat is bijna 40% meer dan in dezelfde periode van 2013. Het is bovendien het hoogste aantal transacties over de eerste 9 maanden sinds het begin van de economische crisis.'
    
    Er wordt niets gezegd over hoeveel minder het is tov jaren voor de crisis...als men de bodem neemt als uitgangspunt, dan klinkt alles fantastisch.
    
    -'het bedrag dat de huizenkoper gemiddeld leent voor de hypotheek stijgt weer. Al is dat nog voorzichtig: van 244.000 naar 246.000. Per saldo steeg de totale hypotheekproductie hierdoor van 32 miljard tot 40 miljard.'
    
    Wellicht wordt getracht met deze cijfers de waarde vd gemiddelde woning suggestief te verhogen. Met 40% meer verkopen en 25% meer leningen wordt ook zichtbaar dat fiscale (schenkings)stimulans van 100k enige invloed heeft gehad (zoals ABN verder id tekst ook aangeeft).
    
    -'Volgens cijfers van het CBS stond er in juni 660 miljard uit aan hypotheken. Dat is 8 miljard minder dan juni vorig jaar. De belangrijkste verklaring hiervoor is dat het aantal aflossingen is toegenomen.'
    
    Wat moeilijker af te leiden is, is het aantal gedwongen verkopen en verkopen met restschuld. Deze worden afgeboekt van de totale hypotheekcijfers, maar een belangrijk deel komt terecht in de consumptieve kredieten sfeer en verlies/afboekingscijfers.
    
    -'volgend jaar verwachten we een groei van 5%. Dat deze groei minder is dan dit jaar, komt onder meer doordat de schenkingsvrijstelling lager is. Bovendien wil de overheid geen extra geld uittrekken voor de financieel aantrekkelijke Startersleningen. Wat ook meespeelt is dat de aanhoudende prijsdalingen ervoor zorgden dat veel mensen de koop van hun huis uitstelden. Maar in 2014 hebben ze alsnog een huis gekocht.'
    
    Alles lijkt minder voor 2015 tov 2014, maar hoe ABNAMRO dan toch nog een groei van 5% verwacht is me onduidelijk. The only way is up mantra is schijnbaar voor hen nog niet grijsgedraaid.
    
    Mijn voorspelling voor 2015: minstens 10% daling....help me maar herinneren.
    Mijn motivatie: de krediet kraan zal eerder verder dicht dan open gedraaid worden. Idem dito qua economische en fiscale stimulansen.
    
    Ik hoor ABNAMRO ook niets zeggen over de invloed mbt de plannen om bijv. voor 2016 meer eigen geld in te brengen bij aankoop van een huis en verdere verlaging van een HRA en NHG.
    Vele indicatoren zeggen wel dat de economie is gegroeid, maar dat is boekhoudkundig eenvoudig verklaarbaar en arrangeerbaar, terwijl de houdbaarheid van die boekhoudkundige trucjes beperkte houdbaarheid heeft.
    
    2015 kan het jaar zijn van de man met de hamer.
13. [verwijderd] 16 november 2014 17:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Voorentegenspoed ziet het aardig goed vind ik en zijn uitleg kan ik mij geheel vinden en behoeft geen toelichting.
    
    
14. aandeeltje! 16 november 2014 22:36

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1089

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.144

    Kleine bedragen pinnen en grote aanschaffen als huis kun je beter contant doen., hoe minder digitaal geld, hoe minder last van digitaal diefstal of fraude...
    
15. NewKidInTown 17 november 2014 06:41

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Waarop het woningmarktoptimisme van Rabobank werkelijk is gebaseerd:
    
    "Jasper du Pont legt de bespiegelingen van de Rabobank over de woningmarkt in 2015 genadeloos onder het fileermes.
    
    Nóg meer hosanna op de woningmarkt in 2015! In haar derde kwartaalbericht van dit jaar laat Rabobank niet alleen kort de cijfers van afgelopen kwartaal de revue passeren, maar schijnt zij vooral ook uitgebreid een licht op de nabije toekomst. En die brengt ons stijgende prijzen en stijgende transactieaantallen. Dat een commercieel bedrijf dure experts inhuurt om ons gratis en belangeloos van zulke informatie te voorzien is nobel, ontroerend haast.
    
    Niet alleen is het nobel, nadat Rabobank ten tijde van dalende prijzen aangaf geen voorspellingen meer te doen uit angst een selffulfilling prophecy te creëren is het ook opmerkelijk dat men wel gewoon door gaat met het voorspellen van ‘goed’ nieuws. Maar bovenal is het voor de Rabobank erg praktisch, aangezien ze een gigantische hypotheekportefeuille heeft en weinig enthousiast zal worden van verder instortende huizenprijzen.
    
    In het jongste kwartaalbericht lijkt de Rabobank vooral vooraf te hebben onderkend dat er grote onzekerheid heerst over hoe de woningmarkt volgend jaar zal presteren als het infuus met doping in de vorm van startersleningen en schenkingsvrijstellingen wordt dichtgeknepen. Dit leidt bij de bank kennelijk tot de conclusie dat de markt bewerkt worden met de boodschap dat volgend jaar zelfs nóg beter wordt. Ter onderbouwing heeft men 5 redenen weten te vinden, die ik alle vijf tegen het licht zal houden."
    
    Lees verder op:
    
    www.ftm.nl/column/waarop-het-woningma...
16. [verwijderd] 17 november 2014 07:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het tijdelijke fiscaal gunstige schenkingsrecht van 100K gaat terug naar......
    per 31-12-2014 (kWiebes heeft geen voornemen om dat opwn in stelling te brengen)
    Volgens indicatie van het notariaat is er 100.000 x gebruik van gemaakt
    Dat is 10 miljard op de woningmakrt/hypomarkt
17. Da Freeze 17 november 2014 09:32

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    quote:

    haas schreef op 17 november 2014 07:28:

    Het tijdelijke fiscaal gunstige schenkingsrecht van 100K gaat terug naar......
    per 31-12-2014 (kWiebes heeft geen voornemen om dat opwn in stelling te brengen)
    Volgens indicatie van het notariaat is er 100.000 x gebruik van gemaakt
    Dat is 10 miljard op de woningmakrt/hypomarkt
    

    Dat bedrag gaat terug naar ongeveer 52.000 euro. Deze fiscaal aantrekkelijke schenkingsmaatregel bestaat al vele jaren, maar sinds die tijdelijk omhoog ging naar 100.000 leek het in de media net of de overheid iets nieuws had uitgevonden.
    
    Het is ook een foute aanname om ervan uit te gaan dat er de volle 100.000 wordt geschonken. Gemiddeld wordt ongeveer 60.000 geschonken (http://www.accountancynieuws.nl/actueel/fiscaliteit/schenken-populair-door-de-fiscaal-gunstige.131908.lynkx#.VGmw7YX97x8)
    
    In dat geval praten we over 6 miljard euro.Een druppel op een gloeiende plaat, zelfs als je uitgaat van de meest gunstige Nederlandse hypotheekschuld berekening van 575 miljard euro (http://daskapital.nl/2014/06/hypotheekschuld_veel_lager_dan.html)
    
    Zelfs als we al het (geregistreerde) spaargeld van heel Nederland zouden gebruiken om de hypotheekschuld af te betalen, blijft er nog 245 miljard over. Asociaal hoog toch? (http://dehardecijfers.wordpress.com/2013/10/18/hoeveel-spaargeld-in-nederland/)
18. voda 17 november 2014 14:41

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93576

      Gegeven: 22921

    •    Aantal posts: 384.633

    Flink meer geregistreerde verkochte woningen in oktober
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Het aantal verkochte woningen is in oktober flink toegenomen, in alle provincies, meldt het Kadaster maandag.
    
    De organisatie registreerde 14.353 verkochte woningen; een stijging van 44,6% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. In vergelijking met september bedraagt de groei 10,8%.
    
    Van alle woningtypen namen het aantal verkopen toe, zowel op jaar- als maandbasis. Vrijstaande woningen gingen het meest van de hand.
    
    Vergeleken met oktober 2013 lieten alle provincies groei zien. Ten opzichte van september was alleen in Drenthe sprake van een daling.
    
    Het Kadaster meldt ook dat het aantal geregistreerde hypotheken met bijna 35% toenam op jaarbasis en dat er gedurende de maand 216 executieveilingen plaatsvonden, bijna 10% meer dan een jaar terug.
    
    - Door Levien de Feijter; Dow Jones Newswires; +31 20 571 52 00; levien.defeijter@wsj.com
    
    
    
19. Da Freeze 17 november 2014 16:11

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    quote:

    voda schreef op 17 november 2014 14:41:

    Vrijstaande woningen gingen het meest van de hand.
    

    Vrijstaande woningen zijn vanuit Randstadperspectief bekeken, ook het duurst. Ik vraag me af wie deze dan kopen, in ieder geval niet de starters. Alleen de mensen die het meest te besteden hebben lijkt mij, zoals 50+ doorstromers bijvoorbeeld. Anders gezegd kan je ook stellen dat de rest gewoon kut verkoopt.
20. [verwijderd] 19 november 2014 12:14

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Nieuwe hypotheek in 2015? Minder lenen door scherpere leennorm
    daalt de leencapaciteit komend jaar met 10 duizend tot 20 duizend euro, aldus de Hypotheekshop. Hierbij is uitgegaan van de huidige gemiddelde rente van 3,1 procent voor tien jaar vast
    
    www.z24.nl/geld/nieuwe-hypotheek-in-2...
    
21. Ivanrybkin 19 november 2014 12:18

    auteur info

    • Ivanrybkin

      Lid sinds: 21 jul 2004

      Laatste bezoek: 17 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 384

      Gegeven: 419

    •    Aantal posts: 2.062

    quote:

    Da Freeze schreef op 17 november 2014 16:11:

    [...]
    
    Vrijstaande woningen zijn vanuit Randstadperspectief bekeken, ook het duurst. Ik vraag me af wie deze dan kopen, in ieder geval niet de starters. Alleen de mensen die het meest te besteden hebben lijkt mij, zoals 50+ doorstromers bijvoorbeeld. Anders gezegd kan je ook stellen dat de rest gewoon kut verkoopt.
    

    Ik denk dat dit vooral de doorstromers zijn (leeftijdscategorie 35-45).
    die hebben vaak heel aardige salarissen, de aankopen uit 2006-2008 zijn weer boven water, en zij kunnen nog een goede hypotheek krijgen.
    Als zij nu geen stap zetten, zitten ze hun halve leven in een te krappe eensgezinswoning.