Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. NewKidInTown 11 februari 2015 07:35

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Dead cat bounce of niet ? Je zou toch verwachten dat de banken de eersten zijn die de woningmarkt en de risico's goed kunnen inschatten. Let niet op hun woorden en mooie verhalen in de media maar let op hun daden (niet of zeer moeilijk verstrekken van hypotheken).
   
   "Nieuwbouw in het slop
   
   De bouw van nieuwe huizen komt maar niet van de grond. Dat komt omdat banken de geldkraan voor projectontwikkelaars dicht hebben gedraaid.
   
   Dat zegt de branchevereniging NVB op basis van een onderzoek onder haar leden. „Banken maken projectontwikkelaars kapot”, stellen de NVB-leden. De ontwikkelaars haken aan bij een nog lopend onderzoek van financiële waakhond AFM naar de afdelingen ’bijzonder beheer’ van banken.
   
   Op de pijnbank
   
   De NVB schat dat meer dan de helft van alle projectontwikkelaars inmiddels op ’de pijnbank’ van de afdeling bijzonder beheer ligt."
   
   Lees verder op:
   
   www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/23668...
   
   Wees voorzichtig met bouwbedrijven zoals Heijmans, is mijn inschatting.
2. [verwijderd] 11 februari 2015 09:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hoop voor bouwvakker.
   Van tekorten is op dit moment nog geen sprake, maar vanaf 2017-2019 is dat anders.
   Als het herstel in de bouwsector de komende jaren doorzet en we kijken naar het aanbod van personeel in de bouw, dan kunnen er de komende jaren weer knelpunten ontstaan”, zegt Mechelien van der Aalst, arbeidsmarktadviseur bij het UWV.
   
   24 uur later.
   
   Nieuwbouw in het slop.
   AMSTERDAM -
   De bouw van nieuwe huizen komt maar niet van de grond. Dat komt omdat banken de geldkraan voor projectontwikkelaars dicht hebben gedraaid.
   De NVB schat dat meer dan de helft van alle projectontwikkelaars inmiddels op de pijnbank’ van de afdeling bijzonder beheer ligt.
3. Brievenbus 11 februari 2015 09:23

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   DELFT - Vooral in Noord-Holland en het Gooi zijn de huizenprijzen vrijwel weer op het niveau van voor de kredietcrisis. Dat meldt woningtaxateur Calcasa. In onder meer Alkmaar, Haarlem, Hilversum en Huizen stegen de prijzen.
   
   De prijs van koopwoningen bereikte in de zomer van 2013 een dieptepunt. Sindsdien stijgen de prijzen weer in Noord-Hollandse gemeenten en grote steden.
   
   In Hilversum en Huizen zijn prijzen tot eind 2014 weer met 11,9 procent gestegen. Ook in Alkmaar, Haarlem, Den Haag en Amsterdam schoten prijzen met 10 procent omhoog.
   
4. [verwijderd] 11 februari 2015 09:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Grappig stukje, want dat is niet wat Calcasa zelf zegt in hun kwartaalbericht.
   
5. jrxs4all 11 februari 2015 09:48

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 26 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   Lezen is moeilijk, zelfs voor journalisten......
   
   Maar goed, dit staat er wel:
   
   "Woningprijzen in Amsterdam bijna op niveau van 2008
   
   Het dal van de woningmarkt ligt achter ons. In het tweede kwartaal van 2013 waren de prijzen van woningen op hun dieptepunt. De gemiddelde waarde van een woning betrof toen 224 duizend euro. In het vierde kwartaal van 2014 is deze waarde opgeklommen naar gemiddeld 236 duizend euro. Woningprijzen hebben nog niet het niveau van de piek in 2008 bereikt, maar wel is dit bijna het geval voor sommige gemeenten in de provincie Noord-Holland. Zo zijn woningen in Hilversum en Huizen sinds het tweede kwartaal van 2013 met 11,9% het meest in waarde gestegen. Ten opzichte van de piek in 2008 is het gemiddeld verschil nog zo’n 26 duizend euro. In de omgeving van Den Haag stegen de prijzen in de afgelopen 1,5 jaar met 10,3% en is het verschil met de piek hierdoor teruggebracht naar een verschil van -14 duizend euro.
   
   In Amsterdam zijn woningen nog maar gemiddeld 7 duizend euro minder waard dan haar piek in het derde kwartaal van 2008. De markt voor woningen in Amsterdam is sterk aangetrokken; het aantal verkopen is meer dan verdubbeld (57,2%). De Amsterdamse woningmarkt beslaat voor het overgrote deel appartementen (71%). Het aandeel appartementen in het aanbod bedraagt momenteel 56%. De verhouding tussen de jaarlijkse verkopen en het aanbod van appartementen komt hiermee uit op 0,5. Deze verhouding zal een prijsopdrijvend effect tot gevolg hebben."
   
   www.calcasa.nl/media/default/pdf/calc...
6. izdp 11 februari 2015 09:48

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   quote:

   KidBackInTown schreef op 11 februari 2015 04:38:

   Als je de volgende site bedoelt:
   
   www.huizenmarkt-zeepbel.nl/
   
   dan ben ik het met je eens, naast heel veel nuttige informatie, heel veel wishful thinking van diverse zijden, valt er gelukkig ook heel veel te lachen. Kijk er weliswaar niet dagelijks op, maar wel regelmatig.
   

   Nee, natuurlijk niet, Uiteraard het artikel waar jij dit draadje van de titel voorzag.
   
   Trouwens niemand die opmerkte dat ik verkeerd rekende met de huizen voor vluchtelingen. Immers 250.000 minus 100.000 zijn 150.000 huizen en dat voor 15.000 maakt uiteraard 10 en geen 12%.
   
   Overigens zou die 12% best wel eens dichter bij de waarheid kunnen liggen.
   De verhuismobiliteit onder verhuurders daalt dramatisch. Minder dan 5% is geen uitschieter meer.
   En dat meneer Blok wordt voornamelijk veroorzaakt door het enorme verschil voor een zittende huurder en een komende. Voor doorstroming is er een evenwichtige balans nodig voor prijs en kwaliteit. Die is nu volledig zoek.
   
7. [verwijderd] 11 februari 2015 11:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jrxs4all schreef op 11 februari 2015 09:48:

   Lezen is moeilijk, zelfs voor journalisten......
   
   Maar goed, dit staat er wel:
   
   "Woningprijzen in Amsterdam bijna op niveau van 2008
   

   Ben trouwens benieuwd hoe Calcasa anders rekent dan het CBS en NVM die allebei met iets minder gunstige cijfers voor Amsterdam komen.
8. [verwijderd] 11 februari 2015 11:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Mooi overzicht trouwens op detailniveau Amsterdam, helaas maar tot 2013.
   
   maps.amsterdam.nl/woningwaarde/
   
   Wel veel dieprode gebieden die richting geel/groen zijn verschoven sinds 2008.
9. [verwijderd] 11 februari 2015 11:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Let ook op IJburg....
10. izdp 11 februari 2015 11:53

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Wat je ook ziet is dat het buitengebied van de randstad -binnengebied is eigenlijk een betere benaming- sterk is achtergebleven. Echter als je kijkt naar de ontwikkeling dan zie je vooral de directe randgebieden van de grote steden het meest stijgen.
    Steen in de vijvereffect? Eerlijk gezegd denk ik van niet. Zelf denk ik dat voorzieningen en verbindingen van met name openbaar vervoer leidend zullen zijn. Je ziet kleine kernen in dit gebied ahw sterven. Een paar km verschil betekent nog steeds enorme prijsverschillen.
12. 2008drama 11 februari 2015 15:16

    auteur info

    • 2008drama

      Lid sinds: 04 mrt 2008

      Laatste bezoek: 21 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 730

      Gegeven: 331

    •    Aantal posts: 2.738

    quote:

    izdp schreef op 11 februari 2015 11:53:

    Wat je ook ziet is dat het buitengebied van de randstad -binnengebied is eigenlijk een betere benaming- sterk is achtergebleven. Echter als je kijkt naar de ontwikkeling dan zie je vooral de directe randgebieden van de grote steden het meest stijgen.
    Steen in de vijvereffect? Eerlijk gezegd denk ik van niet. Zelf denk ik dat voorzieningen en verbindingen van met name openbaar vervoer leidend zullen zijn. Je ziet kleine kernen in dit gebied ahw sterven. Een paar km verschil betekent nog steeds enorme prijsverschillen.
    

    Mij viel iets anders op namelijk dat er gebieden zijn die veel harder aantrekken dan de rest maar in waarde nog steeds achter lopen met gebieden die nog helemaal niet aantrekken.
    
    Kortom de stijgers van nu (2 helft 2013 tm nu) zijn blijkbaar destijds ook veel harder gedaald (tov dal in 2008).
    
13. 2008drama 11 februari 2015 17:50

    auteur info

    • 2008drama

      Lid sinds: 04 mrt 2008

      Laatste bezoek: 21 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 730

      Gegeven: 331

    •    Aantal posts: 2.738

    Wat zijn het ook een Kxx bedrijven. Wel op elkaar willen leunen zodat ze goedkoop kunnen financieren maar als er dan eentje omvalt gaan huilen dat ze moeten meebetalen aan het wanbeleid van de ander... En dan maar door blijven procederen totdat er straks een rechter is gevonden die een willekeurige drogreden zal honoreren. Bah!
    
    Elkaar beter controleren en de maatnemen als er onverantwoordelijk met geld wordt omgesprongen. Neuh dat ontbreekt er aan maar als er eenmaal.....
    
    'Vestia-heffing illegale staatssteun'
    
    ALKMAAR -
    Zes woningcorporaties zijn het er niet mee eens dat zij in 2013 extra geld moesten steken in een speciaal fonds voor de corporatiesector. Dat fonds, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), was leeggetrokken doordat Vestia met 675 miljoen euro overeind gehouden moest worden. Vestia was in de problemen gekomen door gespeculeer met derivaten. De zes woningcorporaties stapten naar de rechter omdat de hulp van het CFV aan Vestia tegen de Europese regels voor staatssteun zouden zijn.
    
    Volgens de corporaties hebben de miljardenverliezen die Vestia met de speculatie leed niets te maken met de volkshuisvestingstaken die de organisatie had. Het oplossen van die problemen valt daarmee buiten de solidariteit die zij moeten opbrengen, bepleitte advocaat Guido Koop namens de zes corporaties.
    
14. @iPlof 11 februari 2015 19:18

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1741

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    BEN belegt schreef op 11 februari 2015 11:18:

    Let ook op IJburg....
    

    Tja in veel stadsdelen wordt de vooruitbetaalde erfpacht ook lekker opgewoond.
    
    30 jaar afgekocht nu klinkt leuk maar 15 jaar later wil geen bank het meer financieren.
    
    Voor een gemiddeld rijtjeshuis (bijv. IJburg) zo weer 2 ton extra afkoop. Wordt een killer komende jaren.
15. voda 12 februari 2015 16:41

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93576

      Gegeven: 22921

    •    Aantal posts: 384.633

    'Terugval in woningverkopen eerste kwartaal'
    
    DONDERDAG 12 FEBRUARI 2015, 08:04 uur | 1079 keer gelezen
    
    UTRECHT - De Rabobank voorziet in het eerste kwartaal van dit jaar een sterke terugval in de woningverkopen in Nederland. Het gaat, gecorrigeerd voor seizoenseffecten, om een daling van ruim 20 procent vergeleken met het laatste kwartaal vorig jaar.
    
    Over de vooruitzichten van de woningmarkt voor heel 2015 is Rabobank wel positief gestemd, schrijft het economisch bureau van de bank in een donderdag verschenen rapport.
    
    In de laatste maanden van vorig jaar was nog sprake van een ware 'eindejaarsrally', omdat mensen op de valreep wilden profiteren van een fiscaal voordeel dat nu niet meer geldt. Veel huishoudens wilden nog gebruik maken van de verruimde schenkingsvrijstelling. “Deze liep namelijk aan het eind van het jaar af en daarom hebben veel kopers hun aankoop naar voren gehaald.” Hierdoor zijn er dus minder huizenkopers in het eerste kwartaal van dit jaar.
    
    Gematigd tempo
    
    De economen van Rabobank gaan er van uit dat het ingezette herstel van de woningmarkt in de rest van 2015 wel weer terug te zien is, zij het met een iets gematigder tempo dan vorig jaar. Dit heeft onder meer te maken het hoge consumentenvertrouwen, de verder gedaalde hypotheekruimte en het algehele herstel van de economie.
    
    De huizenprijzen stijgen in 2015 naar verwachting met gemiddeld 1 tot 3 procent. Het aantal verkochte woningen komt volgens Rabobank uit tussen de 150.000 en 170.000. Vorig jaar telde de bank nog 153.000 transacties. Dat waren er ruim 40 procent meer dan in 2013.
    
    Rabobank is een van de grootste hypotheekverstrekkers van Nederland.
    
16. [verwijderd] 13 februari 2015 10:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Huh? De Rabobank zou toch stoppen met voorspellingen?
17. Da Freeze 13 februari 2015 12:36

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    Jep, al sinds 2013. Maar die belofte hebben ze 3 maanden volgehouden.
18. [verwijderd] 13 februari 2015 12:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 11 februari 2015 09:23:

    DELFT - Vooral in Noord-Holland en het Gooi zijn de huizenprijzen vrijwel weer op het niveau van voor de kredietcrisis. Dat meldt woningtaxateur Calcasa. In onder meer Alkmaar, Haarlem, Hilversum en Huizen stegen de prijzen.
    
    De prijs van koopwoningen bereikte in de zomer van 2013 een dieptepunt. Sindsdien stijgen de prijzen weer in Noord-Hollandse gemeenten en grote steden.
    
    In Hilversum en Huizen zijn prijzen tot eind 2014 weer met 11,9 procent gestegen. Ook in Alkmaar, Haarlem, Den Haag en Amsterdam schoten prijzen met 10 procent omhoog.
    
    

    +1
19. Ed Verbeek 13 februari 2015 13:14

    auteur info

    • Ed Verbeek

      Lid sinds: 05 jun 2011

      Laatste bezoek: 02 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2842

      Gegeven: 3282

    •    Aantal posts: 11.947

    quote:

    jrxs4all schreef op 11 februari 2015 09:48:

    Lezen is moeilijk, zelfs voor journalisten......
    
    Maar goed, dit staat er wel:
    
    "Woningprijzen in Amsterdam bijna op niveau van 2008
    
    

    Woningprijzen van de regio Amsterdam
    in het 4e kwartaal 2014
    5,5% onder het hoogtepunt van 2008.
    
    (bron: meest recente cijfers van nvm.nl)
    
    En iedereen maar spijt hebben dat ze 4 jaar geleden geen huis hebben gekocht ;-)
    (vgl. www.iex.nl/Forum/Topic/1263132/1/Huiz... )
20. NewKidInTown 13 februari 2015 14:12

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Het gaat weer de "goede" kant uit, ik zag mensen langs de snelweg ook weer staan juichen, want de brandstof-prijzen zijn ook al weer ietsje gestegen ;-)
21. Brievenbus 13 februari 2015 16:08

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    Ed Verbeek schreef op 13 februari 2015 13:14:

    [...]
    Woningprijzen van de regio Amsterdam
    in het 4e kwartaal 2014
    5,5% onder het hoogtepunt van 2008.
    
    (bron: meest recente cijfers van nvm.nl)
    
    En iedereen maar spijt hebben dat ze 4 jaar geleden geen huis hebben gekocht ;-)
    (vgl. www.iex.nl/Forum/Topic/1263132/1/Huiz... )
    

    Even out of the box: dat van die spijt zou in sommige gevallen best kunnen kloppen, er zijn zat gevallen van personen die nu hetzelfde huis (dat ze toen niet gekocht hebben) niet meer kunnen kopen, terwijl ze het WEL kunnen betalen.
    Da's 1.
    En, er bestaat ook nog zoiets als verschillen per prijssegment, da's 2....