Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. @iPlof 7 april 2012 17:21

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1732

   •    Aantal posts: 9.263

   Het bestaande bezit staat voor een appel en ei in de boeken en is met gemak van de bestaande huren en normale verhogingen te exploiteren.
   
   Als daarnaast corporaties iets zuiniger aan doen, (want de cash burn rate daar aan het eigen ontwikkel apparaat is mega..) en tegelijk gemeente ook even normaal doet mbt de grondtarieven kunnen er wel degelijk rendabel simpele basiswoningen voor de sociale sector gebouwd worden die passen bij sociale huren.
2. DurianCS 7 april 2012 17:43

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2483

     Gegeven: 9815

   •    Aantal posts: 9.882

   quote:

   Beperktedijkbewaking schreef op 7 april 2012 17:02:

   [...]
   
   Ik ben meer nauwkeurigheid van je gewend...
   Welke subsidie krijgen 'hogere' inkomens in hun huurwoning??
   
   

   Het gaat om sociale huurwoningen. Die worden aangeboden ver onder de marktprijs, door zwaar te subsidiëren. Ongewenst dat hogere inkomens deze subsidie incasseren. Vooral ook omdat daardoor lagere inkomens deze woning mislopen (lange wachtlijsten, weet je wel?).
3. Beperktedijkbewaking 7 april 2012 18:21

   auteur info

   • Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 12392

     Gegeven: 16639

   •    Aantal posts: 26.280

   quote:

   DurianCS schreef op 7 april 2012 17:43:

   [...]
   Het gaat om sociale huurwoningen. Die worden aangeboden ver onder de marktprijs, door zwaar te subsidiëren. Ongewenst dat hogere inkomens deze subsidie incasseren. Vooral ook omdat daardoor lagere inkomens deze woning mislopen (lange wachtlijsten, weet je wel?).
   

   Nogmaals: welke subsidies?? Jullie hebben het er zovaak over dat je het zelf gaat geloven...
   
   Die marktprijs is een ander ding. Wat is marktconform??
   
   Een door een jarenlange HRA- SUBSIDIE, en (grond)speculatie door gemeenten en projectontwikkelaars cq grondspeculanten, opgedreven huizenprijs zou nu marktconform zijn?
   OK hoor, als je in markten gelooft: dan brengt de markt ons nu weer met beide benen op de grond terug...
   
   Maar vertel eens: waarom zouden woningcorporaties als zelfstandige organen (ja, binnen wettelijke regels) met al die opgeblazen waanzin mee moeten gaan. Waarom zouden ze en waarom moeten ze??
   
   Sorry hoor, voor de zoveelse keer zie ik weer een tendens om falen van de commerciële markt af te wentelen op het collectief.
   Griekenland, ING, Fortis...
   Nu onze woningcorporaties, straks onze pensioenfondsen...
   Wanneer houden al die liberale markt-rovers eens op???
   
   (Gek hè, dat men altijd 'links' met diefstal associeert, bij elke Telegraaf-kop boert men dat vanzelf op.
   MAAR HET IS ANDERSOM!)
   
4. [verwijderd] 7 april 2012 18:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De huurders gaan bloeden voor de overbeleende huiseigenaar, het is altijd: samen uit, samen thuis.
   Links heeft gefaald,"iedereen een betaalbaar onderdak"...geld uitgeven dat er niet is is altijd kortstondige populaire politiek...
5. DurianCS 7 april 2012 19:50

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2483

     Gegeven: 9815

   •    Aantal posts: 9.882

   quote:

   Beperktedijkbewaking schreef op 7 april 2012 18:21:

   [...]
   
   Nogmaals: welke subsidies?? Jullie hebben het er zovaak over dat je het zelf gaat geloven...
   
   Die marktprijs is een ander ding. Wat is marktconform??
   

   Marktconform is dat je een redelijke winst behaalt op je investering. Bij sociale huurwoningen wordt er waarschijnlijk (soms) geld op toegelegd. Als dat geen subsidie is...
6. @iPlof 7 april 2012 20:33

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1732

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   DurianCS schreef op 7 april 2012 19:50:

   [...]
   Marktconform is dat je een redelijke winst behaalt op je investering. Bij sociale huurwoningen wordt er waarschijnlijk (soms) geld op toegelegd. Als dat geen subsidie is...
   

   Als een winstgevend bedrijf zou moeten bouwen stond er voor 100.000,- een prima huis en kon dat met 500,- huur bekostigd worden.
   
   Tegenwoordig kost een opknapbeurt in het wooncorporatie monopolie zomaar 2 a 3 ton per vhe, gewoon omdat het kan.
   Als aan het huilie huilie van de corporatiedirecteuren verder gehoor wordt gegegeven stijgen die kosten zelfs nog steeds verder.
7. DurianCS 7 april 2012 20:47

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2483

     Gegeven: 9815

   •    Aantal posts: 9.882

   quote:

   plof® schreef op 7 april 2012 20:33:

   [...]
   
   Als een winstgevend bedrijf zou moeten bouwen stond er voor 100.000,- een prima huis en kon dat met 500,- huur bekostigd worden.
   
   Tegenwoordig kost een opknapbeurt in het wooncorporatie monopolie zomaar 2 a 3 ton per vhe, gewoon omdat het kan.
   Als aan het huilie huilie van de corporatiedirecteuren verder gehoor wordt gegegeven stijgen die kosten zelfs nog steeds verder.
   

   Prima, maar in de sociale sector heb je ook huren beneden de 200 euro. Maar ik denk niet dat het huis 40.000,- gekost heeft.
8. @iPlof 7 april 2012 21:16

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1732

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   DurianCS schreef op 7 april 2012 20:47:

   [...]
   Prima, maar in de sociale sector heb je ook huren beneden de 200 euro. Maar ik denk niet dat het huis 40.000,- gekost heeft.
   

   Kostprijs van vele sociale huizen in de jaren 80 was zomaar tussen 40.000 en 60.000. Guldens welteverstaan, dus tussen 18.000 en 26.000 euro. Die leveren nu zomaar euro 400 huur op..
9. [verwijderd] 7 april 2012 21:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   plof® schreef op 7 april 2012 21:16:

   [...]
   
   Kostprijs van vele sociale huizen in de jaren 80 was zomaar tussen 40.000 en 60.000. Guldens welteverstaan, dus tussen 18.000 en 26.000 euro. Die leveren nu zomaar euro 400 huur op..
   

   Heb vrienden die eind jaren 70 hun huurhuis kochten voor 17K gulden.De eigenaar wou eraf,de door de staat bepaalde huur lag onder de onderhoudskosten.
   Huis is nu een 500K euro waard.(grachtengordel).
   
   Kennis woont in een huurhuis met een marktwaarde van 350K euro.
   Zn huurprijs is onlangs verlaagd aan de hand van de huuradviescommissie naar 150 euro p/m.NB na het aanleggen van een HR ketel en dubbele beglazing.
   70m2 aan de singelgracht 1e verdieping met balcon,adam centrum.
   
   Hoe gek is het hier gesteld?
   
10. [verwijderd] 7 april 2012 22:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Die groep is heel en heel klein en dat zijn mensen die al 25 jaar
    het zelfde huis huren , maar zodra deze mensen weggaan , word het
    voor een top prijs verkocht of verhuurd.
    
    
12. [verwijderd] 7 april 2012 23:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Andere vriend woont in een luxe gerenoveerd appartement(woningbouwvereniging de Key),met een koopwaarde van ~400K en betaalt 500 p/m.Hij ontvangt daarbij 200E huursubsidie.
    Tijdens de renovatie kreeg hij een wisselwoning van kwaliteit en 2x 3000E verhuiskosten.
13. [verwijderd] 8 april 2012 00:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een friend van me koopt een huis voor 100k
    jaren later is dit huis 400k waard en had
    hij nog maar een restschuld van 70k
    Vervolgens is hij naar de bank gegaan en
    heeft 300k extra bij geleend en die lekker
    op een spaarrekening gezet en over die 300k
    krijgt ook nog eens een dikke HRA
14. DurianCS 8 april 2012 10:36

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2483

      Gegeven: 9815

    •    Aantal posts: 9.882

    quote:

    henk38 schreef op 8 april 2012 00:04:

    Een friend van me koopt een huis voor 100k
    jaren later is dit huis 400k waard en had
    hij nog maar een restschuld van 70k
    Vervolgens is hij naar de bank gegaan en
    heeft 300k extra bij geleend en die lekker
    op een spaarrekening gezet en over die 300k
    krijgt ook nog eens een dikke HRA
    

    Dat moet een mooie spaarrekening zijn, want die moet een rendement geven van meer dan netto rentekosten + 1.2% vermogensrendementsheffing. Huidige rente is minder dan 3%, d.w.z. dat de netto rente onder de 1.8% moet zitten, dus bij 52% aftrek is dat bruto ca. 3.6%.
15. [verwijderd] 9 april 2012 11:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DurianCS schreef op 8 april 2012 10:36:

    [...]
    Dat moet een mooie spaarrekening zijn, want die moet een rendement geven van meer dan netto rentekosten + 1.2% vermogensrendementsheffing. Huidige rente is minder dan 3%, d.w.z. dat de netto rente onder de 1.8% moet zitten, dus bij 52% aftrek is dat bruto ca. 3.6%.
    

    bovendien is hij aan het frauderen, want rente is alleen aftrekbaar indien het voor onderhoud/verbouwing is gebruikt.
    
    rente van meer dan 3,6 is trouwens wel te vinden.....bij nibc voor 10 jaar vastzetten levert 4,6% op.
    
    zelfs bij rabobank krijg je 4,6 maar dan wel vanaf 15 jaar vast...
16. [verwijderd] 9 april 2012 14:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 7 april 2012 22:04:

    Die groep is heel en heel klein en dat zijn mensen die al 25 jaar
    het zelfde huis huren , maar zodra deze mensen weggaan , word het
    voor een top prijs verkocht of verhuurd.
    

    gekke henkie.
17. [verwijderd] 9 april 2012 14:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Beperktedijkbewaking schreef op 7 april 2012 18:21:

    [...]
    
    Nogmaals: welke subsidies?? Jullie hebben het er zovaak over dat je het zelf gaat geloven...
    
    Die marktprijs is een ander ding. Wat is marktconform??
    

    Marktconform is inderdaad een ander ding.
    
    Maar als je huren vraagt van 250-300 euro en er moet gerenoveerd worden voor 120k per appartement is het iig absoluut niet kostendekkend.
18. [verwijderd] 11 april 2012 13:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Woningen zijn gewoon te duur.
    
    www.youtube.com/watch?v=Tax5iYj-A4s&a...
19. eigenwijs 11 april 2012 13:43

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    henk38 schreef op 11 april 2012 13:36:

    Woningen zijn gewoon te duur.
    
    www.youtube.com/watch?v=Tax5iYj-A4s&a...
    

    in verhouding met alles zijn ze helemaal niet meer te duur.
20. DurianCS 11 april 2012 19:48

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2483

      Gegeven: 9815

    •    Aantal posts: 9.882

    quote:

    henk38 schreef op 11 april 2012 13:36:

    Woningen zijn gewoon te duur.
    
    www.youtube.com/watch?v=Tax5iYj-A4s&a...
    

    Ja, en goud is ook al zo duur. We hebben het maar zwaar.
21. [verwijderd] 11 april 2012 23:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ze proberen ook alles uit de kast te trekken
    
    www.youtube.com/watch?v=Q--ako0j0hU&a...