Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 27 augustus 2011 16:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beter zoeken
   
2. voda 27 augustus 2011 16:38

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93096

     Gegeven: 22838

   •    Aantal posts: 383.757

   Hoe lonend is een tweede huis?
   
   Frank van Alphen
   
   vrijdag 26 augustus 2011, 15:53
   
   Verkopers van recreatiewoningen proberen geïnteresseerden over de streep te trekken met een belastingvrije huurgarantie. Of die garantie stevig is, is de vraag
   
   Kopers van tweede huizen lokken door stijging van de huizenprijs in het vooruitzicht te stellen. Het is de laatste jaren uit den boze. Sinds de ineenstorting van de Spaanse woningmarkt en de malaise op de Nederlandse markt weet iedereen dat huizenprijzen kunnen dalen.
   
   ‘Een verhuurorganisatie die een rendement van bijna 6% belooft, wordt omarmd. Vijf jaar geleden werd je uitgelachen als je met zo’n percentage kwam aanzetten’, zegt Rob Smulders van Mondi, belangenorganisatie voor bezitters van een tweede huis in het buitenland. Ook de organisatoren van de Second Homebeurs zien dat met name Nederlandse aanbieders steeds meer nadruk leggen op een stabiele stroom van huurinkomsten. Dit najaar zullen op de beurs in Utrecht weer veel Nederlandse makelaars hun huizen met huurgarantie proberen te slijten.
   
   Vakantiehuizen met een huurgarantie zijn in alle uithoeken van Nederland te vinden. De percentages variëren van bijna 5 tot zo’n 7%. Zo biedt parkexploitant Landal GreenParks in het Drenthse park Aelderholt bungalows aan met een huurgarantie tot eind 2021 van 6%. Op chaletpark de Wierde in de kop van Noord-Holland hebben ze een constructie waarbij de koper de huuropbrengst van de komenden vijf jaar mag aftrekken van de aanschafprijs. Hierbij wordt een rendement van 4,75% gegarandeerd. De koper die kiest voor één jaar garantie gaat naar huis met 6%. De aanbieders van deze huizen noemen huurinkomsten een prima alternatief voor sparen en beleggen. Sparen levert de afgelopen tijd immers weinig op en beleggen in aandelen is al helemaal geen pretje. Bovendien zijn huurinkomsten belastingvrij. Datzelfde geldt voor een eventuele waardestijging die nog in het verschiet ligt. De waarde van de woning telt wel mee in Box III.
   
   Wie geld wil steken in een chalet of recreatiewoning, kan niet aankloppen bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM) om te checken of de verkoper de juiste informatie geeft. Omdat het gaat om beleggingen van meer dan €50.000 staan ze niet onder toezicht van de AFM. Een particulier die dat bedrag opzij kan zetten, wordt geacht zelf over voldoende kritisch vermogen te beschikken. ‘De meeste kopers van dit soort woningen zijn babyboomers met wat geld achter de hand. Vaak ondernemers en vrije beroepers zoals accountants en apothekers. Ze willen het huis een paar weken zelf gebruiken en zien het verder als belegging’, zegt Coos van den Ouden, oprichter van Capital Vision, een hypotheekbemiddelaar gespecialiseerd in de financiering van recreatiewoningen. Als er een huurgarantie is, wil de bank een onderbouwing zien, is de ervaring van Van den Ouden. ‘Bij grote aanbieders kijkt de bank bijvoorbeeld naar de jaarrekening. Soms stort de verhuurder een bedrag bij een notaris als garantie. Bijvoorbeeld bij een nieuw park dat zich nog moet bewijzen.’
   
   Niet alle aanbieders zetten rendementscijfers in hun reclamemateriaal. ‘Wij noemen geen rendementscijfers’, zegt Chadli Hachani, marketingmanager bij TopParken, dat veertien parken in Nederland beheert. ‘Er zijn concurrenten die schermen met hogere rendementen. Dat zijn vaak rendementen exclusief allerlei kosten die je niet kunt vergelijken.’ Wie toch een indruk wil krijgen van de kosten, moet bedenken dat zo’n 20% van de brutohuur naar de verhuurorganisatie gaat. De jaarlijkse park- en onderhoudskosten van een eenvoudig chalet van een halve ton zijn circa €1250.
   
   Eigen smaak ongewenst
   
   De particuliere belegger die een huis met huurgarantie wil hebben, moet zijn persoonlijke voorkeuren een beetje inslikken. Eigen meubilair is niet welkom; de koper kan meestal kiezen uit een paar interieurpakketten. De parkbeheerders willen huizen met dezelfde uitstraling aanbieden. Bovendien is bij standaardmeubelen makkelijker een kapotte schemerlamp te vervangen. Een huurgarantie betekent ook dat eigen verblijf in de vakantiewoning beperkt is. Vaak kan de koper er twee weken in het hoofdseizoen in, daarnaast is het mogelijk de woning met korting te huren. De tegenprestatie is dat de belegger geen omkijken heeft naar zijn recreatiewoning. De parkbeheerder zorgt voor het onderhoud, de verhuur, sleutelbeheer en het schoonhouden van de woning. Eigenaren hoeven alleen hun bankrekening in de gaten te houden, is de slogan van veel verkopers.
   
   Landal GeenParks, exploitant van 68 vakantieparken in zes landen, zegt alleen in specifieke gevallen met huurgaranties te werken. Toch hebben veel particulieren een huisje op een Landal-park als belegging. Negen van de elfduizend woningen in Nederland zijn in particuliere handen. Vaak hebben die beleggers meerdere huisjes verspreid over verschillende vakantieparken. Zo spreiden ze hun risico. Volgens Thomas Heerkens, directeur van Landal GreenParks, is het voornaamste aandachtspunt dat parken goed draaien en dat de exploitant in staat is de bezettingsgraad hoog te houden door steeds nieuwe huurders te trekken. ‘Wij staan bijvoorbeeld bovenaan de lijst van aanbieders waar mensen kijken als ze een bungalow zoeken. Veel gasten komen terug omdat we zo’n groot aanbod hebben. Dat geeft zekerheid aan de investeerders.’
   
   Volgens Van den Ouden is een huurgarantie evenmin zaligmakend. ‘Een huurgarantie is een verkapte obligatie. Meer zal het niet worden. Een bemiddelingscontract kan soms voordeliger uitpakken. De koper die een goede woning in goed lopend park koopt, kan dan een hoger rendement boeken. Denk aan locaties aan de kust. Die zitten in de zomermaanden bijna helemaal vol. De verhuurder geeft dan een prognose.’
   
3. voda 27 augustus 2011 16:38

   auteur info

   • voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 93096

     Gegeven: 22838

   •    Aantal posts: 383.757

   Deel 2:
   
   Net als thuis
   
   Van den Ouden heeft niet de indruk dat alle nieuwe parken die op stapel staan, zullen leiden tot overcapaciteit. ‘Nederlanders, Belgen en Duitsers gaan vaker op vakantie. Die extra vakanties zijn meestal kortere vakanties in de buurt. Vakantieparken met woningen met minstens dezelfde voorzieningen als thuis, zijn in trek bij deze vakantiegangers.’ De nieuwe parken zullen het hoogstens moeilijker maken voor verouderde parken. Die zijn bijvoorbeeld te vinden rond de Veluwe. ‘Beheerders van parken die een opknapbeurt nodig hebben, zullen moeten investeren of genoegen moeten nemen met een lagere bezettingsgraad en lagere huren’, zegt Van den Ouden. Hij vindt het jammer dat banken vaak erg formeel opereren en weinig weten van deze markt. Daardoor is het soms moeilijk een hypotheek te krijgen. ‘Door een deel te financieren, biedt je de koper de mogelijkheid het rendement te verhogen of bijvoorbeeld twee in plaats van een huis te kopen.’ Banken hoeven zich volgens Van den Ouden geen zorgen te maken. De kopers zijn meestal kapitaalkrachtig genoeg om de hypotheeklasten te betalen.
   
   Stel uzelf eerst een paar vragen
   1.Een huisje is geen grote liquide belegging. Is het erg als ik het niet snel van de hand kan doen?
   2.Hoe belangrijk vind ik het eigen gebruik? Hoe minder eigen gebruik, hoe hoger de huurinkomsten.
   3.Wie de woning meer dan 140 dagen per jaar verhuurt, kan de btw op de aankoop (deels) terugvragen. Zal dat voor mij gelden?
   4.Wat is de bezetttingsgraad van het park en vergelijkbare parken in de buurt? Zijn de voorzieningen in het park up-to-date?
   5.Wat zijn de onderhoudskosten en de kosten voor de gemeenschappelijke voorzieningen in het park?
   6.Hoe is de ligging van het huisje in het park? Sommige huurders (gezinnen) zitten liever in de buurt van het zwembad, terwijl anderen rustiger delen van park prefereren.
   7.Wat is de reputatie van de verhuurder/parkexploitant?
   8.Is de verhuurder/parkexploitant financieel stevig? Kan hij de garantie volhouden als de inkomsten een paar regenachtige zomers tegenvallen?
   
4. elbwee 27 augustus 2011 16:55

   auteur info

   • elbwee

     Lid sinds: 24 mrt 2011

     Laatste bezoek: 29 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 512

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 4.005

   quote:

   zzzaai schreef op 27 augustus 2011 16:13:

   Wie wil er nu in Den Haag wonen
   

   Ik zei de gek. Heb het in Jacobse en van Es-city altijd prima naar mijn zin gehad. Te veel drinken in de Centrumbar en de volgende ochtend bijkomen in Florencia.
   Het is dat het i.v.m. werk niet kan.
5. [verwijderd] 27 augustus 2011 16:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Klant 2!
6. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:00

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   jammer he ;)
7. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik vind alles best, denk dat het ook in Den Haag mogelijk is, trek overal een paar procent van af
   
   Maar ik hoorde dat je niet onder n miljoen kunt vinden
   
   Blijkt maar weer dat ze daar zo naar zijn dat ze het onderste uit de kan willen
8. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Maarja, lukt alles, heb je de solide huurders, het mooie pand, is er een nadeel
   
   Dan ben je makelaar
   
   Zou niet dood gevonden willen worden als makelaar(gebeurd wel vaak overigens)
9. elbwee 27 augustus 2011 17:19

   auteur info

   • elbwee

     Lid sinds: 24 mrt 2011

     Laatste bezoek: 29 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 512

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 4.005

   Denk dat de huizenprijzen hier gestaag blijven dalen en dat de volgende kabinetsperiode de hypotheekrenteaftrek enorm wordt beperkt want deze is de laatste 30 jaar maximaal aangepast naar de wensen van rupsje-nooit-genoeg.
   Las een tijdje geleden een stukje met een berekening waarin de daadwerkelijk betaalde belasting van twee personen met hetzelfde inkomen van E 50.000,-- werd vergeleken en waarbij ene persoon een maximale hypotheekrenteaftrek genoot en de ander een huurwoning had. Was iets van
   een kleine E 6.000,-- verschil als ik me niet vergis.
10. elbwee 27 augustus 2011 17:21

    auteur info

    • elbwee

      Lid sinds: 24 mrt 2011

      Laatste bezoek: 29 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 512

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 4.005

    quote:

    zzzaai schreef op 27 augustus 2011 17:13:

    Maarja, lukt alles, heb je de solide huurders, het mooie pand, is er een nadeel
    
    Dan ben je makelaar
    
    Zou niet dood gevonden willen worden als makelaar(gebeurd wel vaak overigens)
    

    Dan rijst bij mij de vraag Zzzaai; hoe zou je wel dood gevonden willen worden?
12. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Landelijk was het gemiddeld evenredig, is ooit uitgezocht in de Koffiekamer
13. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Elbewe, op elke andere manier
14. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    zzzaai schreef op 27 augustus 2011 17:23:

    Elbewe, op elke andere manier
    

    Toch wel met je roze bril op neem ik aan
15. elbwee 27 augustus 2011 17:34

    auteur info

    • elbwee

      Lid sinds: 24 mrt 2011

      Laatste bezoek: 29 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 512

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 4.005

    quote:

    zzzaai schreef op 27 augustus 2011 17:23:

    Elbewe, op elke andere manier
    

    Ach, je hebt er ook goede tussen zeggen we dan.
    Het is een beroepsgroep die jarenlang te makkelijk de centen heeft verdiend en dat is in snel tempo veranderd. Huizenverkoop minimaal en dalende courtage.
    Op wat uitzonderingen na hebben meer beroepsgroepen er mee te maken.Zit je vrij hoog in de medische wereld dan ben je naar mijn idee alleen maar omhoog gegaan vwb inkomen. Oké, de apothekers niet maar die hebben ook jarenlang het geld met kruiwagens naar binnen gereden.
16. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wahaha, ja hoor
17. [verwijderd] 27 augustus 2011 17:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    LBW, zeker!
18. [verwijderd] 27 augustus 2011 19:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 27 augustus 2011 18:36:

    [...]
    
    Tegenargumenten of onderbouwingen ?
    
    kom daar dan een keer mee
    

    volgens jouw zijn goeie cijfers toch beter gemaakt dan dat ze zijn dus heeft geen zin. Als er over een paar maanden cijfers komen over het 3e kwartaal dat de vs met 2% is gegroeid van kwartaal op kwartaal. ZOu je ht dan geloven? Denk het niet ;-)
19. [verwijderd] 27 augustus 2011 20:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    de cijfers kloppen wel , alleen worden zo mooier verteld.
    zoals we weten is de consument de grote motor achter de economie
    dus wil iedereen dat de consument weer gaan kopen.
    Nu was het laats weer goed nieuws , want er was meer gekocht , maar dan staat er onder , als we de orders van het leger en de vliegtuigen
    er uit halen was er een krimp van 1.5% onder de consumenten.
    dan is dat in mijn ogen geen goed nieuws
    
20. [verwijderd] 27 augustus 2011 21:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 27 augustus 2011 20:24:

    de cijfers kloppen wel , alleen worden zo mooier verteld.
    zoals we weten is de consument de grote motor achter de economie
    dus wil iedereen dat de consument weer gaan kopen.
    Nu was het laats weer goed nieuws , want er was meer gekocht , maar dan staat er onder , als we de orders van het leger en de vliegtuigen
    er uit halen was er een krimp van 1.5% onder de consumenten.
    dan is dat in mijn ogen geen goed nieuws
    
    

    maakt verder niet uit toch in vliegtuigen en auto's etc gaan ook veel kleinere onderdelen in die ook weer geproduceerd meoten worden. Levert weer meer werkgelegenheid op.
21. Willempie3 27 augustus 2011 21:43

    auteur info

    • Willempie3

      Lid sinds: 04 sep 2003

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2094

      Gegeven: 173

    •    Aantal posts: 3.993

    Amerika ligt gewoon op z'n gat. Depressie en niks anders. 45 miljoen mensen aan de voedselbonnen, tent-cities, huizen voor 100 Dollar in Detroit.
    Geen enkel Westers land staat er zo slecht voor, zelfs Griekenland niet.
    
    W3.