boem! schreef op 24 maart 2020 02:47:
[...]
@Sniklaas ga eerst eens goed slapen en probeer daarna om even afstand te nemen tot de schade die het Coronavirus heeft aangebracht en wat je daar aan konsekwenties zou moeten verbinden.
URW beter lezen zeg je. Maar dan moet je de gevolgen ook daadwerkelijk meenemen in jouw verdere beleggingsbeslissingen mbt winkelvastgoed.
Dat men verplicht is om minimaal 90% van het te behalen operationele resultaat uit te keren als dividend is een verplichting opgelegd om GEEN belasting te hoeven betalen.
Dat URW haar dividenduitkering voor de komende twee jaar ad 10,80 euro hierbij loslaat moet je een plaats geven bij je verdere beslissingen.
In feite zegt URW hiermee dat men niet verwacht de 10,80 euro uit te kunnen keren.
Indien URW een operationeel resultaat zou kunnen behalen van 5,40 in 2020 zou dit al geweldig zijn.
Deze 5,40 komt als vrije besteding(gelimiteerd door REIT van 90%) ter beschikking aan aandeelhouders.
Ik denk dat jij je teveel hebt laten leiden door aandeelhoudersuitkeringen in de vorm van dividend in de veronderstelling dat deze houdbaar zijn.
Nu blijkt dat deze dividenduitkeringen niet langer houdbaar zijn geef ik je in overweging naar de FCF te kijken en niet meer naar dividend want dividend is slechts een van de drie opties om de FCF voor aan te wenden.
Je zit zwaar overwogen in retailvastgoed, autofabrikanten en olie.
Dat zijn nu juist de sectoren die een heroverweging moeten maken wat zij met een eventuele positieve FCF gaan doen.
Veel wijsheid toegewenst!