NSI 2017

1. rationeel 27 juni 2017 23:53

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   quote:

   hvb schreef op 27 juni 2017 23:44:

   Ik ben er nu geheel uitgestapt. De aangekondigde strategie van verkoop van (momenteel laag gewaardeerde) winkelpanden en aankoop van (momenteel hoog gewaardeerde) kantoren op A-locaties lijkt me niet handig qua timing. Riskant dus. Daarvoor ben ik niet in NSI gestapt.
   
   Het vrijgekomen geld heb ik grotendeels geherinvesteerd in Wereldhave. Daar zat ik overigens al zwaar in, nu nog meer dus.
   
   

   De A locaties zie ik wel zitten, omdat ze beperkt zijn. Prima gelegen bij station, en rest van openbaar vervoer. Je moet wel op de juiste plek zitten.
   De winkelpanden zullen als zodanig geen aftrek meer vinden. Dus moeten een andere functie krijgen. Hangt af van de plaatselijke situatie of dat mogelijk is. En misschien goede relatie met het bestuur van de betreffende stad. Jongeren centrum ed. Iets voor immigranten.
   Alles in 1 mandje lijkt mij onnodig risico lopen.
2. TTT7 28 juni 2017 00:36

   auteur info

   • TTT7

     Lid sinds: 22 dec 2016

     Laatste bezoek: 10 mrt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 61

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 392

   Ik ben het eens met Rationeel. Ik denk dat de kantoorpanden op A locaties nog grotere premies zullen krijgen tov andere locaties, omdat die markt heel krap is en waarschijnlijk nog veel krapper wordt. Zeker in een aantrekkende economie zou dit moeten doorzetten. Ik heb zelf meer vraagtekens bij de winkel portefeuille van Wereldhave. Ik heb minder vertrouwen in de potentie van dat segment. Dat was een van de redenen voor mij om voor NSI te gaan. Ik wil zo min mogelijk exposure naar het winkelsegment hebben. Daarom heb ik vertrouwen in de strategie van de nieuwe CEO van NSI. Time will tell.
   
   Mbt andere negatieve commentaren over NSI in dit draadje. Deze commentaren zijn grotendeels door emotie gedreven en gaan over de CEO (banking achtergrond). Ik ben echter op zoek naar argumenten op basis van fundamentals of macro. Derhalve zie ik alleen maar support voor NSI en de nieuwe strategie. Nu moet overall market sentiment ook nog meezitten.
3. [verwijderd] 28 juni 2017 14:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Bernd Stahli:
   
   Head - European Real Estate Research
   Merrill Lynch
   augustus 1999 – juni 2013 (13 jaar 11 maanden)Londen, Verenigd Koninkrijk
   
   Daarna nog Head of Property & MT Securities bij Kempen.
   
   13 jaar Head Real Estate in Londen!
   
   Die man begrijpt het echt wel en hij gaat KNALLEN!!!!!!!!!!!
4. DeZwarteRidder 28 juni 2017 14:40

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24276

     Gegeven: 10581

   •    Aantal posts: 102.201

   quote:

   wampie schreef op 28 juni 2017 14:37:

   Bernd Stahli:
   Head - European Real Estate Research
   Merrill Lynch
   augustus 1999 – juni 2013 (13 jaar 11 maanden)Londen, Verenigd Koninkrijk
   Daarna nog Head of Property & MT Securities bij Kempen.
   13 jaar Head Real Estate in Londen!
   Die man begrijpt het echt wel en hij gaat KNALLEN!!!!!!!!!!!
   

   Super man...!!!

   Bijlage:
5. [verwijderd] 28 juni 2017 14:49

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Je werkt niet 13 jaar bij Merrill Lynch zonder goed te performen. Dan wordt je er echt wel uitgezet. Helemaal in Londen.
   
   Amsterdam is gewoon aantrekkelijk, weet je hoeveel bedrijven er wel niet zitten.
   Daarbij komt dat Schiphol de 2de!! luchthaven TER WERELD is als knooppunt.
   
   Stahli die weet dat en heeft ervaring in Europese vastgoedsector.
   
   Daarnaast heeft ie nog connecties bij banken etc etc
   
   de koers klapt omhoog straks en dan sta je met je mond vol tanden
6. junkyard 28 juni 2017 21:25

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1092

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.050

   The manliest man should not be ashamed to have a man crush. It's not a sexual thing; it's an admiration thing, but it goes a little further. A guy develops a man crush when he dreams about hanging out with the person, getting beers with them and punching each other in the shoulders.
7. [verwijderd] 30 juni 2017 13:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Je hebt heel wat post verwijderd van je slappe negatieve gelul over NSI of niet?
   
   en nu zo'n post? [..]
   [Modbreak IEX]: Aangepast, gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen.]
   
   bernhd stahli = juiste man op juiste plek! go nsi!
   
   

   quote:

   junkyard schreef op 28 juni 2017 21:25:

   The manliest man should not be ashamed to have a man crush. It's not a sexual thing; it's an admiration thing, but it goes a little further. A guy develops a man crush when he dreams about hanging out with the person, getting beers with them and punching each other in the shoulders.
   

8. junkyard 30 juni 2017 14:25

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1092

     Gegeven: 74

   •    Aantal posts: 3.050

   Sorry, ik kon mij niet inhouden na deze openbare persoonsverheerlijking.
   
   Geen enkele post verwijderd hier, ik had niet de indruk dat je mijn posts goed las omdat je vooral druk was met je eigen visie. Wel wat stukken verkocht, maar ik zit nog steeds long in NSI. Dus ik doe vrolijk met je mee, go NSI en hup Bernd!
9. Jan Willem 3 juli 2017 09:28

   auteur info

   • Jan Willem

     Lid sinds: 04 aug 2015

     Laatste bezoek: 11 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 235

     Gegeven: 146

   •    Aantal posts: 1.474

   iex.nl/Nieuws/ANP-030717-026/NSI-verkoopt-portefeuille.aspx
   
   En weer goed nieuws lijkt me omdat de ideale opstelling steeds meer gevonden gaat worden . Op naar de eerste winstuitkering van dit jaar .
10. rationeel 3 juli 2017 11:49

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    On 29 June 2017 NSI N.V. sold its entire Large Scale Retail portfolio in one single transaction for €74m, a €6.3m or 9% premium to the December 2016 book value1. This is a further important step in the execution of the new strategy to become a focussed office investor in selective major cities in The Netherlands.
    
    The annual net rental income on the portfolio sold was €4.9m and the EPRA NIY was 7.2% at the end of March 2017. The portfolio’s EPRA vacancy at the end of March was 5.4% below the 21.9% for the whole of NSI’s portfolio.
    
    Following this deal the exposure to offices (including HNK) is 84%, up from 66% per December 2016, and retail is down to 16% of the total portfolio. The pro-forma LTV post this transaction will fall to below 40%.
    
    Anne de Jong, CIO of NSI comments: “We are pleased to announce another successful transaction which brings further focus in NSI’s portfolio. Within 5 months of announcing the planned exit from the Retail business, we have now sold 57% of our retail assets. We will continue our efforts to focus the portfolio further in the period ahead, although from here we expect primarily asset-by-asset deals. Furthermore, our retail team will continue to look for ways to maximise the value of the remaining assets.
12. [verwijderd] 3 juli 2017 12:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    niks persoonsverheerlijking, ik ben gewoon optimistisch.
    
    Hij lijkt me de goede man op de goede plek met een prettige uitstraling.
    
13. [verwijderd] 3 juli 2017 13:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    9% meer dan boekwaarde, hup weer 6, nog wat miljoen erbij
14. [verwijderd] 3 juli 2017 13:47

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    NSI heeft in korte tijd een tweede brok van zijn Nederlandse winkelvastgoed verkocht voor 74 miljoen euro aan Retail Estates en dat is goed nieuws voor het Nederlandse vastgoedbedrijf, dat één van de goedkoopste in de sector is. Dit stelde ING maandag in een rapport.
    
    www.deaandeelhouder.nl/news/2017/7/3/...
15. slei 3 juli 2017 14:50

    auteur info

    • slei

      Lid sinds: 14 jun 2001

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 99

      Gegeven: 77

    •    Aantal posts: 1.138

    quote:

    wampie schreef op 3 juli 2017 13:47:

    NSI heeft in korte tijd een tweede brok van zijn Nederlandse winkelvastgoed verkocht voor 74 miljoen euro aan Retail Estates en dat is goed nieuws voor het Nederlandse vastgoedbedrijf, dat één van de goedkoopste in de sector is. Dit stelde ING maandag in een rapport.
    
    www.deaandeelhouder.nl/news/2017/7/3/...
    

    aanvulling:
    
    "... NSI blijft volgens Kuin één van de goedkoopste Europese vastgoedaandelen, met een koers van ruim 11 keer de verwachte winst in 2018, tegen een gemiddelde van bijna 17 keer voor sectorgenoten in de Benelux. Het fonds wordt verhandeld tegen een korting van 14 procent op de boekwaarde en kent een dividendrendement van 6,9 procent, tegen 5,2 procent gemiddeld voor andere vastgoedfondsen in de Benelux.
    
    ING heeft een koopadvies en koersdoel van 35,20 euro voor NSI..."
    
    
16. junkyard 3 juli 2017 18:59

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1092

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.050

    Prima deal, had niet verwacht dat de winkels flink boven boekwaarde zouden kunnen worden verkocht. Blijkbaar is er genoeg interesse in NL retail panden, en is deze markt zo slecht nog niet.
    
    Nu benieuwd wat ervoor terugkomt, en of er nog kantoren met aardig rendement op top lokaties te vinden zijn. Ik vermoed dat de NIY (7,2%) op deze winkels niet te evenaren is, en deze verkoop per saldo dus zal resulteren in een lager direct resultaat in 2017 (ook vanwege timing verkoop / aankoop).
    
    Dhr Kuin van ING heeft zijn glazen bol erbij gepakt, 11 keer de winst over 2018? Dit lijkt mij erg lastig in te schatten, aangezien onbekend is hoe hoog het aanvangsrendement zal zijn over de aan te kopen panden.
    
    Het koersdoel van ING is gelijk aan de NAV per eind maart 2017 (4,40 x 8 = 35,20). Huidige koers (31,64) is dus 10% onder NAV. Ook de 14% korting komt dus uit de lucht vallen. Verder houdt NAV geen rekening met de (negatieve) marktwaarde van derivaten, de werkelijke marktwaarde van NSI is lager.
    
    Al met al een rommelig bericht van ING.
    
    Maar toch, een erg mooi signaal van NSI. Nu de bezetting van kantoren nog omhoog (die vrij matig is), dan kan de koers echt een sprong maken.
    
    Ik overweeg bij te kopen, de positiviteit van wampie werkt aanstekelijk!
    
17. junkyard 3 juli 2017 21:01

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1092

      Gegeven: 74

    •    Aantal posts: 3.050

    Voor de volledigheid:
    
    nsi.nl/wp-content/uploads/2016/12/170...
    
    fd.nl/beurs/1208924/nsi-verkoopt-voor...
    
    fd.nl/ondernemen/1208828/belegger-nsi...
    
    Vooral het laatste bericht is leeswaardig.
18. rationeel 3 juli 2017 21:46

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 24 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    quote:

    junkyard schreef op 3 juli 2017 21:01:

    Voor de volledigheid:
    
    >>>>
    
    fd.nl/ondernemen/1208828/belegger-nsi...
    
    Vooral het laatste bericht is leeswaardig.
    

    Voor acht 'oude' aandelen kregen de bezitters één nieuwe. Sommige beleggers zoals een aantal Amerikaanse beleggers, mogen statutair namelijk niet in te goedkope fondsen van onder de $ 5 beleggen. Dit soort penny-stock achtige aandelen zouden te gevoelig zijn voor koersschommelingen. Bovendien was het voor NSI wel erg lastig manoeuvreren met dit soort kleine coupures. Een cent verhoging van het dividend van € 0,27 bij voorbeeld komt al gelijk op een stijging van 3% neer. Nu het allemaal om het achtvoudige gaat, kan daar wat handiger mee worden omgegaan.
19. GrindNshiP 3 juli 2017 21:55

    auteur info

    • GrindNshiP

      Lid sinds: 26 feb 2015

      Laatste bezoek: 20 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 32

      Gegeven: 6

    •    Aantal posts: 509

    Prima berichten, maar ik ben inderdaad ook benieuwd wat we er voor terugkrijgen. De laatste aanschaf was een mooie opsteker. Dergelijke aanvangsrendementen zijn schaars.
    
    Zelf vind ik het argument van koersschommelingen bij aandelen met een lage koers ergens ook een drogreden. Als je het aantal uitstaande aandelen fors vermindert door een reserve split, komt dit de volatiliteit natuurlijk ook niet ten goede. Het trekt alleen wat andere jongens aan.
20. [verwijderd] 4 juli 2017 01:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    pff wordt gewoon moe van die pessimistische berichten. in een paar maanden tijd compleet nieuwe website, nieuw personeel, goede deals gedaan, stock split doorgevoerd waardoor NSI meer in de kijker komt bij grotere (buitenlandse) partijen, dus meer handel. stahli heeft internationale vastgoed en bankcontacten (voor eventuele leningen), hij kan gaan uitbreiden naar andere steden of andere landen; de weg staat open!
    
    en maar zeiken hier!
    
    verkoop lekker je aandelen zal ik zeggen!
    
    yuurlijk beleg nooit met geld dat je niet kan missen maar ik denk dat NSI gewoon lekker steady is.
    
    adiosos!
    
21. TTT7 4 juli 2017 09:59

    auteur info

    • TTT7

      Lid sinds: 22 dec 2016

      Laatste bezoek: 10 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 61

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 392

    Ik ben het helemaal eens met Wampie. Ik vind het zeker ok als je denkt dat het aandeel omlaag gaat, maar kom dan met goede argumentatie ipv dat je er ergens niet in gelooft (want doe je in de kerk) of dat je de CEO niet vertrouwt (terwijl je die niet kent).
    Het mooiste zou zijn als we dit forum net als een aantal andere fora kunnen gebruiken om kennis te delen omtrent het aandeel (zowel positief als de risico's). Ik neem aan dat we hier tenslotte allemaal zitten om winst te draaen en onze risico's te managen.