Wereldhave NL0000289213

Wereldhave 2019

1. NLvalue 28 maart 2019 07:25

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Het is inderdaad een leuk feestje geweest om WHV te shorten, net zoals voor iedere long belegger sinds maart 2009 het feest was.
   
   U ook bedankt voor het shorten, shorten is een erg nuttige activiteit om management te disciplineren. .Laten we ons even het horror scenario voorstellen dat de koers niet voldoende onderuit was gegaan en Anbeek dit en vorig jaar 1 miljoen bonus had gekregen.. daarom, nogmaals dank.
   
   Er komt een punt waar de koers op geen enkele wijze meer reflecteert wat de ondernemingswaarde is. Bij Besi zijn we daar voorbij, bij WHV zitten we erop, en bij Galapagos gaat het nog komen.
   
   
2. NLvalue 28 maart 2019 10:57

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Een ander scenario, vaker besproken - herontwikkeling van winkelvastgoed.
   
   Nu kunnen we blijven roepen op dit forum dat winkel vastgoed ten dode opgeschreven is, niemand wil winkels kopen enz- maar ondertussen gaat waardecreatie in de echte wereld gewoon door:
   www.bd.nl/dossier-stadsgezicht-tilbur...
   
   Doe je eigen assessment over de toename van de verhuurbare (woning) m2 en waarde creatie. En doe je eigen assessment welke andere centra (de bruine bananen) hiervoor in aanmerking komen. Maar laten we hier op dit forum die projectontwikkelaars, vastgoedjongens en gemeentes vooral niet als 'te dom voor woorden en idioot' gaan zien. Zij zien , en pakken, de kansen, de bloomberg terminal ziet alleen bedreigingen.
   
   Gaat WHV nu een mixed use beheerder worden? geen idee, maar is een strategische optie die ze hebben.
   
3. Ortega 28 maart 2019 12:02

   auteur info

   • Ortega

     Lid sinds: 03 feb 2004

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 390

     Gegeven: 1117

   •    Aantal posts: 2.433

   winkelcentra in centrum van middelgrootte steden, lijkt me aardig verdienmodel als daar voor 50% appartementen worden neergezet.
   Mooie strategie voor een nieuwe CEO.
   
4. matad 28 maart 2019 23:51

   auteur info

   • matad

     Lid sinds: 15 aug 2014

     Laatste bezoek: 26 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2944

     Gegeven: 2188

   •    Aantal posts: 4.258

   quote:

   NLvalue schreef op 28 maart 2019 10:57:

   Een ander scenario, vaker besproken - herontwikkeling van winkelvastgoed.
   
   Nu kunnen we blijven roepen op dit forum dat winkel vastgoed ten dode opgeschreven is, niemand wil winkels kopen enz- maar ondertussen gaat waardecreatie in de echte wereld gewoon door:
   www.bd.nl/dossier-stadsgezicht-tilbur...
   
   Doe je eigen assessment over de toename van de verhuurbare (woning) m2 en waarde creatie. En doe je eigen assessment welke andere centra (de bruine bananen) hiervoor in aanmerking komen. Maar laten we hier op dit forum die projectontwikkelaars, vastgoedjongens en gemeentes vooral niet als 'te dom voor woorden en idioot' gaan zien. Zij zien , en pakken, de kansen, de bloomberg terminal ziet alleen bedreigingen.
   
   Gaat WHV nu een mixed use beheerder worden? geen idee, maar is een strategische optie die ze hebben.
   
   

   Beste,
   
   Ik ben zeer goed bekend met al wat speelt rond het Tilburgse doch ben over hetgeen daar momenteel gebeurd zeker niet gerust.
   De meeste kleine winkeliers die ik in de Emmapassage gesproken heb komen niet meer terug. Men mag hopen al heb ik daar mijn twijfels over dat WH genoeg aanvragers in de wacht heeft staan. Het geeft toch te denken dat de paar winkels die wel verder gaan probleemloos konden worden ondergebracht in leegstaand vastgoed van WH ter plaatse. De bezettingsgraad zal dus wel weer stijgen of niet dalen doch de manier waarop geeft wel te denken.
   Overigens vind ik het gehele plan met Hudson Bay als spil prachtig en zeer moedig doch betwijfel zeer de winstgevendheid. Ben er zeer huiverig over.
   
   Met vriendelijke groet.
   
   PS de door u genoemde waarde creatie van appartementen lijkt me met de huidige prijzen wel rijkelijk aan de late kant.
5. NLvalue 29 maart 2019 07:30

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Top. De emmapassage heeft natuurlijk vrij weinig met Hudson bay te maken, in Tilburg.. garnituur van de winkeliers waarover u zich zorgen maakt of ze terug willen komen: ANWB, ramsjzaak, bloemist - niet voor niks wordt alleen Giannotten als anchor benoemd.
   
   Ik zou me zorgen maken over hoe snel die toren er kan staan. Met een tekort aan bouwproductie van 50.000 nieuwbouwwoningen (van de 80k die nodig zijn), en 14% prijsstijging (bron NVM) is het vrij helder dat deze appartementen als warme (worsten)broodjes zullen gaan.
   
   N.b.. alle appt + Gianotten verhuurd, rest leeg: 99,5+% bezettingsgraad tegen hogere m2 prijzen en meer m2.
6. junkyard 29 maart 2019 11:15

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1090

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.048

   Welke positie heeft WHV in deze woontoren (Tilburg)? Ik dacht dat WHV alleen op de herontwikkeling van de winkelruimtes zit, en de ontwikkeling van deze woontoren (risico/rendement) voor risico/rendement van VolkerWessels is, waarbij VolkerWessels en WHV wel samen optrekken in de herontwikkeling van het gebied.
   
   In het WHV jaarverslag 2018 is er in ieder geval niets te vinden over deze woontoren en wordt, en wordt m.b.t. woningen (residential) alleen gemeld:
   
   During the first quarter of 2018, 89 residential units above the Koperwiek shopping centre in Capelle aan den IJssel were sold.
   
   Ofwel, het exposure in woningen is juist gedaald.
   
   Hudson Bay Tilburg is zo'n winkel waarvan ik bang ben dat dit over 10 jaar (of eerder?) is verdwenen, net als een groot deel van het Blokker imperium (+ Hema?).
7. [verwijderd] 29 maart 2019 11:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   shorters proberen te drukken maar gaat niet meer lukken rond deze niveaus ik maak me op voor een ritje omhoog :)
8. [verwijderd] 29 maart 2019 12:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   hoelang zijn ze al aant proberen? lijkt me sterk als ze onder 24 komen
9. [verwijderd] 29 maart 2019 12:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   het lijkt me nu al een mooi moment maar stel dat als ze bij de 20-24 komen, dan komt er echt wel een grote jonge die zegt doe mij die hele handel maar voor 30 euro
   
   prima investering
   
   ben je de komende, weet ik veel, 20 jaar zoet mee genoeg potentie
10. [verwijderd] 29 maart 2019 12:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wampie schreef op 29 maart 2019 12:14:

    het lijkt me nu al een mooi moment maar stel dat als ze bij de 20-24 komen, dan komt er echt wel een grote jonge die zegt doe mij die hele handel maar voor 30 euro
    
    prima investering
    
    ben je de komende, weet ik veel, 20 jaar zoet mee genoeg potentie
    

    daar krijgt die 'grote jonge' die van mij dus NOOIT voor !
12. NLvalue 29 maart 2019 13:49

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    junkyard schreef op 29 maart 2019 11:15:

    Welke positie heeft WHV in deze woontoren (Tilburg)? Ik dacht dat WHV alleen op de herontwikkeling van de winkelruimtes zit, en de ontwikkeling van deze woontoren (risico/rendement) voor risico/rendement van VolkerWessels is, waarbij VolkerWessels en WHV wel samen optrekken in de herontwikkeling van het gebied.
    
    In het WHV jaarverslag 2018 is er in ieder geval niets te vinden over deze woontoren en wordt, en wordt m.b.t. woningen (residential) alleen gemeld:
    
    During the first quarter of 2018, 89 residential units above the Koperwiek shopping centre in Capelle aan den IJssel were sold.
    
    Ofwel, het exposure in woningen is juist gedaald.
    
    

    Exact - Volker Wessels heeft een zeer sterk resultaat op woning ontwikkeling gepresenteerd door de Koperwiek.
    
    Oftewel - er is veel waarde te realiseren in het herontwikkeling van WHV vastgoed - alleen heeft vriend Anbeek het kaas van z'n brood laten eten bij de Koperwiek door dogmatisch vast te houden aan het idee dat hij de koning van retail vastgoed zou moeten zijn in middelgrote steden.
    
    rik.janssen@wereldhave.com is de persvoorlichter die over de Emmapassage kan vertellen hoe de koek verdeeld gaat worden en of Anbeek het hier slimmer aangepakt heeft.
13. Horizon 29 maart 2019 20:42

    auteur info

    • Horizon

      Lid sinds: 29 mrt 2019

      Laatste bezoek: 01 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 24

    Het valt te verwachten dat de netto huuropbrengsten jaar op jaar zullen dalen. Zie de recente faillissementen van Intertoys, Coolcat en Op=Op Voordeelshop. Leegstand levert feitelijk een negatieve opbrengst op; immers de servicekosten komen dan voor rekening van de eigenaar. Voor de huurders van grotere units, denk aan C&A en H&M, zijn geen alternatieven waardoor bij heronderhandelingen de huur zomaar 30% kan dalen. Voor dit soort middelsize winkelcentra is er nauwelijks een beleggingsmarkt. De NIY staat nu op 5,3%, maar een BAR van 8,25% en een NIY van 7,0% lijkt reëeler en dan heb je het ineens over een NAV/share van 20 euro. Dus zo gek is de huidige koers dan niet.
14. junkyard 29 maart 2019 20:48

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.048

    Volledig mee eens, en welkom op dit forum, Horizon.
15. matad 30 maart 2019 00:11

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    NLvalue schreef op 29 maart 2019 07:30:

    Top. De emmapassage heeft natuurlijk vrij weinig met Hudson bay te maken, in Tilburg.. garnituur van de winkeliers waarover u zich zorgen maakt of ze terug willen komen: ANWB, ramsjzaak, bloemist - niet voor niks wordt alleen Giannotten als anchor benoemd.
    
    Ik zou me zorgen maken over hoe snel die toren er kan staan. Met een tekort aan bouwproductie van 50.000 nieuwbouwwoningen (van de 80k die nodig zijn), en 14% prijsstijging (bron NVM) is het vrij helder dat deze appartementen als warme (worsten)broodjes zullen gaan.
    
    N.b.. alle appt + Gianotten verhuurd, rest leeg: 99,5+% bezettingsgraad tegen hogere m2 prijzen en meer m2.
    

    Het zou u sieren om eens gewoon Nederlands neer te pennen. Of wilt u met al die vreemde kretologie verbergen dat u aan een dood paard aan het trekken bent?
    De appartementen waarover u spreekt zijn helemaal niet van WH terwijl, kijkend naar de koers van het WH aandeel, dit een totale mislukking blijkt. Ik heb zelf nog gekocht rond de 70 euro. Moet je nu eens zien: 25 euro met moeite. Ik heb hier al eerder aangegeven dat ik mijn hart vasthoud voor Hudson Bay. Vermoedelijk de grootste huurder van WH.
    Verder een "stenen" boekhandel in deze tijd een anker noemen is wereldvreemd. Ooit van Amazon gehoord?
    
    Groet.
16. [verwijderd] 30 maart 2019 00:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    laten wij vooruit kijken. Amazon, alibaba zijn ze al bezig met future retail investeren. Dus er komen steeds meer webwinkels ook brick-and-mortar wordt.
    
    www.medianama.com/2019/03/223-amazon-...
    
    www.forbes.com/sites/forbestechcounci...
17. [verwijderd] 30 maart 2019 09:03

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wereldhave blijft in het eerste kwartaal 25% achter op de andere beursgenoteerde fondsen.
    Gemiddeld zijn de koersen met 12,5% gestegen het eerste kwartaal. Bijzonder is dat Wereldhave juilst met 12,5% is gedaald. De winkels en detailhandel dreigen steeds meer terrein te verliezen tov de webwinkels. Er moeten meer huizen gebouwd gaan worden en daar liggen ook weer kansen voor het vastgoed. Beleggers zijn wel erg somber over het vastgoed geworden. Als aandelen door beleggers worden uitgespuugd, dan is het vaak het moment om weer in te gaan stappen.
18. [verwijderd] 30 maart 2019 09:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLvalue schreef op 30 maart 2019 09:21:

    Amai.. naar wie gaat de Anbeek wisseltrofee voor “ stug volhouden dat er maar 1 scenario is , ondanks nieuwe informatie dat het anders kan zijn”.
    
    Maandagochtend maar eens kijken in het orderboek naar de turbo shorts en de laat of dat dit inderdaad een “strong coviction sell” is, of bij weer veel geroep op dit forum blijft.
    
    Voor de kenners van logisch redeneren: des te sterker de koers omlaag gaat, des te sterker het argument: “ elk ander scenario dan pappen en nathouden geeft superieure financiële returns”
    
    We kunnen natuurlijk ook blijven kijken naar de aandelen koers van Amazon (..), en informatie blijven negeren dat bol.com en coolblue na 20 jaar nog steeds niet winstgevend zijn en bezig zijn hun model om te bouwen.
    
    Place your best, gentlemen..
    

    In Wereldhave zie je ook veel shorters, zoals bij PostNL. Inmiddels weet ik dat als het shorterspercentage afneemt, vaak de koers toeneemt. Dit komt omdat dan de shorters terug moeten kopen. Het zijn heel vervelende beleggers de shorters, je bent er zo maar niet van af. I know it.
    PostNl ging van € 2,55 zo maar terug naar € 2,18. In percentages is dat veel. Shorters doen er alles aan om de koers lager te zetten. Juist op het moment als er weinig volumes zijn. Het is een heel vervelend volkje de shorters.
19. aextracker 30 maart 2019 12:22

    auteur info

    • aextracker

      Lid sinds: 23 feb 2006

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10377

      Gegeven: 1935

    •    Aantal posts: 15.120

    WHA is inmiddels van de ATH euro 70 gecorrigeerd naar krap 24 euri's. Dat is bijna 66%, ergo 2\3e van de ATH.
    Dat lijkt langzaamaan een niveau, waarop shorters "vanuit TA" langzaamaan zouden kunnen gaan denken aan "koersherstel". Echter de fiscale en wettelijke regels zijn inmiddels minder aantrekkelijk voor institutionele beleggers om in de WHA achtigen te gaan beleggen.
    
    Ergo, de volgende beleggingsmogelijkheid welke politiek\wettelijk\fiscaal bezien structureel onder druk wordt gezet. Shorters hebben die rit al goed kunnen benutten.
    
    Je kan je afvragen wat de drijfveer blijft om "shorten" niet aan banden te leggen. Het vertraagd herstel(kracht) onder as such goede bedrijven.
    
    Tracker
    
20. matad 30 maart 2019 16:14

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    Bakker88 schreef op 30 maart 2019 09:24:

    [...]
    In Wereldhave zie je ook veel shorters, zoals bij PostNL. Inmiddels weet ik dat als het shorterspercentage afneemt, vaak de koers toeneemt. Dit komt omdat dan de shorters terug moeten kopen. Het zijn heel vervelende beleggers de shorters, je bent er zo maar niet van af. I know it.
    PostNl ging van € 2,55 zo maar terug naar € 2,18. In percentages is dat veel. Shorters doen er alles aan om de koers lager te zetten. Juist op het moment als er weinig volumes zijn. Het is een heel vervelend volkje de shorters.
    

    Beetje dom verhaal aangezien kopers exact hetzelfde doen maar dan dus omgekeerd.
    
    Groet van een gedeeltelijke shorter.
21. matad 30 maart 2019 16:18

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    aextracker schreef op 30 maart 2019 12:22:

    WHA is inmiddels van de ATH euro 70 gecorrigeerd naar krap 24 euri's. Dat is bijna 66%, ergo 2\3e van de ATH.
    Dat lijkt langzaamaan een niveau, waarop shorters "vanuit TA" langzaamaan zouden kunnen gaan denken aan "koersherstel". Echter de fiscale en wettelijke regels zijn inmiddels minder aantrekkelijk voor institutionele beleggers om in de WHA achtigen te gaan beleggen.
    
    Ergo, de volgende beleggingsmogelijkheid welke politiek\wettelijk\fiscaal bezien structureel onder druk wordt gezet. Shorters hebben die rit al goed kunnen benutten.
    
    Je kan je afvragen wat de drijfveer blijft om "shorten" niet aan banden te leggen. Het vertraagd herstel(kracht) onder as such goede bedrijven.
    
    Tracker
    
    

    Voor hetzelfde geld zou je dus het kopen van aandelen aan banden kunnen leggen. Die drijven immers de prijs op.
    Beste laat toch de markt zijn werk doen ipv allerlei onzinnige regels die over het algemeen nooit te controleren zijn.
    Groet