Wereldhave 2019

1. [verwijderd] 29 mei 2019 21:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Daarnaast maakt het hier niet uit of je van rentemarge of rente spreekt. Een bank die tegen 4% uitleent houd minder over dan tegen 6%. Daar hoef je geen hooggeleerde voor te zijn. Weer onnodig gooien met termen.
2. Nappie 29 mei 2019 21:36

   auteur info

   • Nappie

     Lid sinds: 12 apr 2018

     Laatste bezoek: 16 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 153

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 737

   quote:

   rewi schreef op 29 mei 2019 20:55:

   Ik weet niet wat te doen verkopen met veel verlies of hopen op betere tijden, wie heeft er advies ??
   

   Tja rewi, je hebt een wanhopige positie omdat je de aandelen bezit vanaf een niveau € 32,00
   Eigenlijk hebt je eerder de beslissing genomen om de stukken te behouden.
   Het kalf is inmiddels bijna verdronken (WHV)....
   
   Advies: Geef het kalfje veel moedermelk en mest haar vet tot een prachtige koe..
   Vervolgens slacht je het vet gemeste koe en wellicht zijn jouw stukken dan meer waard dan € 32,00
   
3. Stephan010 29 mei 2019 21:38

   auteur info

   • Stephan010

     Lid sinds: 10 dec 2017

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 316

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 2.831

   quote:

   rewi schreef op 29 mei 2019 21:22:

   Wie denkt dat het nog goed gaat komen met WH en waarom ?? Graag advies van de forum leden graag wel serieus, alvast bedankt.
   

   Zelf ingestapt op €22.20 en verwacht wel een stijging. Binnenkort dividend uitkering van geloof ik €0.63 euro.
   Weet wel.....Whave staat een shortpositie van 12.33% (excl. 0.5% grens).
   
   
4. PaulRD 29 mei 2019 21:51

   auteur info

   • PaulRD

     Lid sinds: 20 jul 2015

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 90

     Gegeven: 171

   •    Aantal posts: 483

   quote:

   rewi schreef op 29 mei 2019 21:22:

   Wie denkt dat het nog goed gaat komen met WH en waarom ?? Graag advies van de forum leden graag wel serieus, alvast bedankt.
   

   Volg de posts van Marco hij/zij zit er zeer goed in.
   Zelf heb ik onderzoek gedaan naar Wereldhave toen deze op 30 euro stond en toen besloten om er niet in te stappen.
   Vorige week toch een directe positie ingenomen in Wereldhave en deze week de verplichting aangegaan om deze fors uit te breiden. Ik volg Aat van Herk niet direct maar nu toch wel. Naast Galapagos nu dus ook in Wereldhave.
5. [verwijderd] 29 mei 2019 23:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Volgens wij was Bernd Stahli kwam ook van Kempen vandaan. En hij heeft NSI toch goed geleid?
   Dus ik denk WHA gaat toch wel goed komen met onze nieuwe aanwinst? =)
6. NLvalue 30 mei 2019 07:41

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Marco1337 schreef op 29 mei 2019 21:30:

   Daarnaast maakt het hier niet uit of je van rentemarge of rente spreekt. Een bank die tegen 4% uitleent houd minder over dan tegen 6%. Daar hoef je geen hooggeleerde voor te zijn. Weer onnodig gooien met termen.
   

   Laten we de casus even voor wat hij is.. dit soort dingen moet je niet meer roepen op dit forum, Het geeft aan dat je weinig verstand hebt van Finance. Nou is dat niet erg, ik ben geen vastgoedexpert zoals de meeste forum leden weten.
   
   Waar ik wel heel goed in ben is het beoordelen van investment cases (aandelen hebben we t over) en het doorprikken van management verhalen.
   
   Mijn betoog is vrij consistent als je door de verschillende Posts en fora heen leest:
   - elk van de CEOs (WHV , URW, vastned etc) heeft strategische fouten gemaakt en veel te veel betaald om die strategie uit te voeren. Sommige zijn vrij behendig in t verbloemen
   - NAV reflecteert die fouten nog niet, maar nog steeds een verleden dat niet meer gaat komen en (voor beleggers) niet meer relevant is in het bepalen van de waarde van de onderneming /aandeel.
   - daarentegen zijn operating en financieringscashflows (uit het jaarverslag) extreem belangrijk in het waarderen van de onderneming, (en kijken de meeste forum leden, en zeker de vastgoedexperts, daar niet naar).
   - mijn stelling is dat de koers van WHV (en ECP bijna) op geen enkele wijze meer het cashflow potentieel van de onderneming reflecteert, ongeacht welk scenario je in gelooft. Voor URW en Vastned durf ik die stelling niet aan.
   - mijn stelling is ook dat de handelspatronen prima te analyseren zijn, met voldoende data. En dat de voorspelbaarheid hoger ligt dan wat de meesten voor mogelijk houden. Dus alleen naar de koers kijken vrij onzinnig is.
   
   Laat maar weten op welk van deze punten je de diepte in wil op mijn vakgebied.
   
7. Moneyball 30 mei 2019 08:24

   auteur info

   • Moneyball

     Lid sinds: 01 mrt 2012

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 865

     Gegeven: 189

   •    Aantal posts: 2.241

   Is de shorterscasus voor WHV gebaseerd op het ontbreken van huurgroei icm afwaarderingen waardoor LTV in het gedrang komt? En dan niet op basis van NAV in WHV boeken, maar op basis van hun eigen waarderingsmodel?
   
   En wat is - als verkoop van onderdelen tegen redelijke prijzen of investering in waardeverhoging van eigendom een te grote uitdaging is in de huidige markt - dan een logische strategie?
8. [verwijderd] 30 mei 2019 09:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   rewi schreef op 29 mei 2019 21:22:

   Wie denkt dat het nog goed gaat komen met WH en waarom ?? Graag advies van de forum leden graag wel serieus, alvast bedankt.
   

   Koersen zijn niet te voorspellen en daarom kan niemand het weten, hooguit iemand met voorkennis, maar die zal dan wel zijn mond houden.
   
   Je zit er al voor een hele lange tijd in en om nu te verkopen op deze koers lijkt me dan ook geen goede keuze.
   Als je bang bent voor verdere koersdalingen, wat zeker een reële mogelijkheid is, dan zou je naast je huidige aandelen (een) put-optie(s) kunnen kopen om deze aandelen daarvoor (gedeeltelijk) te beschermen.
9. Bart Meerdink 30 mei 2019 09:44

   auteur info

   • Bart Meerdink

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 24 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2194

     Gegeven: 1079

   •    Aantal posts: 6.862

   Het verhaal van NLvalue licht goed het belang van de cashflow uit, en dat is ook m.i. de belangrijkste factor. Gedetailleerde analyse maakt ook duidelijk wat er goed gaat en wat er fout gaat, of men waarde creëert dan wel vernietigt (bij WH helaas het laatste). Maar daarnaast is er de dynamiek van de schuldgraad die soms tot gedwongen verkopen leidt, denk aan Itis, met waardeverlies en een lagere cashflow. Hogere schuldgraad betekent duurder lenen (en kwetsbaarheid voor stijgende rente). Er zijn ook externe factoren zoals de economie (koopbereidheid), de rentevoet en demografische en technologische trends.
   
   Wat strategie betreft, Wereldhave zit tegen de maximale beleids-schuldgraad aan, keert alle winst (en meer dan dat) uit aan de aandeelhouders en er zijn nauwelijks kopers voor de winkelcentra die het heeft. Geld ophalen bij de aandeelhouder kan ook niet, daarvoor heeft het management te weinig krediet. Alleen Wereldhave België lijkt me redelijk verkoopbaar, als men perse financiële ruimte wil scheppen. Dividend verlagen zou ook iets helpen en is al ingeprijsd in de koers.
   
   Conclusie is dat er meer inkomsten moeten komen uit het huidige bezit. Dat kan alleen als de huurders daar ruimte voor hebben, d.w.z. als ze meer winst maken. Ik zou dus inzetten op het verhogen van de aantrekkelijkheid WH als verhuurder door de huurders vanaf het begin meer te ondersteunen en zo hun kosten te verlagen en de aantrekkelijkheid van hun winkels en dus die van de centra te vergroten. WH heeft veel ervaring en know-how en zou die moeten inzetten om op alle mogelijke manieren de huurders efficiënter te maken, hen werk uit handen te nemen en tools te geven, onderlinge samenwerking en kennisdeling te faciliteren en hen te behoeden voor onnodige fouten dan wel tijdig maatregelen voor te stellen als het de verkeerde kant op lijkt te gaan.
   
   De basis van alles is dat het goed moet gaan met de huurders. Zo niet dan zit je onvermijdelijk in een neerwaartse spiraal als verhuurder.
10. [verwijderd] 30 mei 2019 09:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    NLvalue ik heb daar niks tegenin te brengen, ik ben het daar zelfs mee eens. je wil niet meer ingaan op de casus dus dan laat ik het hierbij.
    
    Ik denk eigenlijk dat je slechts duidelijk wilde maken dat je door het afsluiten van nieuwe leningen bij aflopende leningen ( die hergefinancierd moeten worden) een beter resultaat krijgt.
    
    Daar had je wat mij betreft niet een hele casus voor uit te hoeven trekken met voorbeelden en betogen. Ik had dat in 1 zin kunnen zeggen.
    
    Vastgoedfondsen profiteren van de lage rente.
    
    Als ik daar vervolgens wat van zeg omdat je allerlei onnodige termen gebruik verander je snel van onderwerp en doe je alsof je een of andere finance expert bent. Ik laat me er niet over uit of ik dat wel of niet ben.
12. matad 30 mei 2019 10:08

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    Verbaas me steeds over winkels die goed draaien, in mooie panden zijn gevestigd en op goede locaties zitten. Noem bijv. Primark, Action, Kruidvat. Waarom gaat het dan zo´n stuk slechter met bijv. H/M ? Ligt dit allemaal aan het management?
    
    Groet.
13. Nappie 30 mei 2019 10:09

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Wie DOET ermee..??
    Volume is vandaag heel laag i.v.m. Hemelvaart.
    Na een uur handelen zijn er slechts 3300 stuks verhandeld.
    Vraag en aanbod is helemaal leeg...
    We kunnen een kleine carousel opzetten om meer vraag te genereren in de markt en de biedkoersen te laten stijgen.
    Ik heb 4 forumleden nodig die bereid zijn om slechts 400 stukken aan te kopen.
    In de slot rotatie met een koersverlies van 0.10 heb je uiteindelijk maar 40 euries verlies. Echter door een klein carousel op te zetten A, B, c, D kunnen we gebruik maken van een unieke kans vandaag.
    Wie DOET er mee en is bereid om 400 of meer stuks te kopen (handelen)?
    
14. Nappie 30 mei 2019 10:09

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Ik ben bereid om als eerste te beginnen...
    
15. Nappie 30 mei 2019 10:22

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    quote:

    Nappie schreef op 30 mei 2019 10:09:

    Ik ben bereid om als eerste te beginnen...
    
    

    Kom op nou mensen, waar blijven jullie nou met je reactie c.q. actie bereidheid?
    Waarom niet een klein deeltje van je vermogen handelen om je uiteindelijke resultaat te verhogen in WHV?
    
16. [verwijderd] 30 mei 2019 10:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoeft niet nappie waarde komt wel naar boven drijven. De halfjaar resultaten zijn een mooi begin punt. Dus nog even geduld. Alles wat er tot die tijd bij komt ie mooi meegenomen.
17. Nappie 30 mei 2019 10:38

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    quote:

    Marco1337 schreef op 30 mei 2019 10:30:

    Hoeft niet nappie waarde komt wel naar boven drijven. De halfjaar resultaten zijn een mooi begin punt. Dus nog even geduld. Alles wat er tot die tijd bij komt ie mooi meegenomen.
    

    Ik ben al druk bezig om op de MARKET maker op te jagen.
    Ik leg constant biedingen in het boek onder de koers zodat het lijkt dat er vraag aan de onderkant van biedkoers aanzwelt...
    Wanneer de koers stijgt, mede door mijn onderliggende stukken, dan verwijder ik mijn order en verhoog ik opnieuw de biedkoers zonder de intentie om daadwerkelijk te handelen. Ik wil zo graag dat de koers naar € 23.5 gaat...
18. Nappie 30 mei 2019 10:44

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Damm, daar heb je de Aasgieren alweer....!
    Hebben die GASTEN niet gewoon een dagje vrijaf
    Het spelletje heeft NIET gewerkt.
    Ik ben alweer gevuld op 22 en direct komt er druk op de koers met 2.500 stuks op 22.98 en 1100 stuks op 22 aan de laatzijde.
    
19. [verwijderd] 30 mei 2019 10:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Nappie schreef op 30 mei 2019 10:44:

    Damm, daar heb je de Aasgieren alweer....!
    Hebben die GASTEN niet gewoon een dagje vrijaf
    Het spelletje heeft NIET gewerkt.
    Ik ben alweer gevuld op 22 en direct komt er druk op de koers met 2.500 stuks op 22.98 en 1100 stuks aan de laatzijde.
    
    

    Nappie, ik denk dat je nu tegen de robot aan het vechten bent. Hij herkent jouw gedrag toch wel en dat win je toch niet.
20. Nappie 30 mei 2019 10:53

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Héé, ik krijg toch hulp..!!
    We staan ineens 22.12 bieden....Yesss
21. Nappie 30 mei 2019 11:00

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    En 5 minuten later zijn terug bij af en staan wéér op 22 bieden..!!