Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

23,850

  • Verschil

    +0,100 +0,42%

  • Volume

    32.714 Gem. (3M) 55K

  • Bied

    23,000  

  • Laat

    24,000  
+ In watchlist

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 75 76 77 78 79 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 Branco P 21 mei 2020 10:59

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik heb nu ook een kleine positie ingenomen in Klepierre overigens. ECP blijft in mijn ogen wel de bezitter van winkelcentra die het snelst gaan herstellen omdat de Hoofdtrekker in de centra steeds een Hypermarkt is en die Hypermarkten hebben continu geëxploiteerd en hebben daarbij zelfs meer klanten aangetrokken dan gebruikelijk. Nu de overige winkels weer open zijn profiteren die van die nimmer opgedroogde passantenstroom. Als de horeca straks ook weer open is, dan zie ik een volledig herstel van de omzetten voor alle huurders als een realistisch scenario. De termijn daar naartoe kan ik nog niet goed inschatten, hangt mede van ontwikkelingen op het gebied van Corona-medicijn af, maar ik acht een normaal black friday / kerstseizoen op zich wel nog mogelijk. En anders een normaal lenteseizoen 2021. Ik heb het hierbij nadrukkelijk over de ECP centra
  2. forum rang 7 Branco P 21 mei 2020 11:01

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    hvb schreef op 21 mei 2020 10:55:

    [...]

    Dank voor de info!

    Met andere woorden: uiteindelijk zal de financiële schade bestaan uit minder dsn 1 maand huuromzet.
    Bij ons in Duitsland wel, maar in Italië/Frankrijk denk ik dan aan maximaal 2 maanden, want die zijn een maand langer dicht geweest en ondernemers in die landen maken ook ietsje meer drama ;-)

    Let wel: circa 15% van de winkels is nooit dicht geweest in F/I/B en Zweden is gewoon open geweest, dus die Max 2 maanden heeft betrekking op de winkels die dicht waren. Al met al portefeuillebreed denk ik dan ook aan max 1 maandhuur wegval voor ECP waarbij een deel van de achterstand wel pas terugbetaald wordt in 2021
  3. forum rang 7 Branco P 21 mei 2020 11:08

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ik stel me er wel op in dat we de komende maand nog geen herstel zien. Zonder berichten van ECP/URW/KLE over hoe het gaat dan althans. Misschien dat er een keer tussentijds een persberichtje naar buiten komt, maar ik reken er niet op.
  4. hvb 21 mei 2020 11:08

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 597

    •    Aantal posts: 1.045

    quote:

    Branco P schreef op 21 mei 2020 10:59:

    Ik heb nu ook een kleine positie ingenomen in Klepierre overigens. ECP blijft in mijn ogen wel de bezitter van winkelcentra die het snelst gaan herstellen omdat de Hoofdtrekker in de centra steeds een Hypermarkt is en die Hypermarkten hebben continu geëxploiteerd en hebben daarbij zelfs meer klanten aangetrokken dan gebruikelijk. Nu de overige winkels weer open zijn profiteren die van die nimmer opgedroogde passantenstroom. Als de horeca straks ook weer open is, dan zie ik een volledig herstel van de omzetten voor alle huurders als een realistisch scenario. De termijn daar naartoe kan ik nog niet goed inschatten, hangt mede van ontwikkelingen op het gebied van Corona-medicijn af, maar ik acht een normaal black friday / kerstseizoen op zich wel nog mogelijk. En anders een normaal lenteseizoen 2021. Ik heb het hierbij nadrukkelijk over de ECP centra
    Zowel van ECP als KLEP als URW lijken de koersen veel te ver naar beneden doorgeschoten.

    ECP komt er de afgelopen weken nog beter af dan URW en KLEP door de grote koper die nog steeds actief lijkt.
    Vreemd dat er nog geen meldingen zijn?
  6. forum rang 7 Branco P 21 mei 2020 14:17

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 21 mei 2020 13:50:

    Branco, denk je dan ook dat naast ecp een Deutsche euroshop weleens veel minder last kan hebben dan een meer regionaal gespreide klepierre of urw?
    DES zal wat minder problemen ondervinden dan URW en KLEP omdat de portefeuille zich vrijwel volledig in Duitsland bevindt en de winkels is Duitsland veel korter dicht waren. DES heeft wel min of meer dezelfde type winkelcentra als URW of KLEP, in de binnensteden, meerdere winkellagen, belangrijkste huurders P&C, C&A, Media Markt, dus geen hypermarkten.

    DES is wel iets minder weggezakt qua koers dan URW/KLEP, maar ook minder dan ECP
  7. Chessplayer1992 21 mei 2020 14:23

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Wat ik trouwens interessant vind, in lijn met de eigen observaties van Branco geloof ik, is de risico matrix in het jaarverslag van Deutsche euroshop. Die geeft een medium Risk op huurderving. Dat is 25-50 procent kans dat dit risico zich voordoet, met als impact tot 1 miljoen euro (impact laag). Hetzelfde medium risico van marktrisico op huur, impact 1 tot 5 miljoen. Maar dat is denk ik structurele huurderving, dus relevanter. En een hoog risico (meer dan 50 procent kans) op het waarderingarisico met een hoge impact (meer dan 5 miljoen euro). Het risico op lagere waarderingen zijn we het allemaal over eens denk ik. Mijn visie is dat banken wel coulanter met eventuele convenanten om zullen gaan, dus dat dit zich meer gaat effectueren in hogere risico opslagen bij toekomstige leningen. Het risico op directe huurderving lijkt mij enorm mee te vallen, met name gebaseerd op vergelijkbare inschattingen van management in de sector en bijv. Ervaringen van Branco. Dan blijft de onzekerheid nog in de langdurige onzekerheid, verschuiving naar meer online met eventueel minder benodigde stenen en lagere structurele huren ... Maar is die onzekerheid een korting van 75 procent of meer tov de 'oude' nav waard? Of, dat even los latende, yields van meer dan 10 procent tot wel 20 procent op basis van cash flows van vorig jaar... Ik neig ook naar sterke onderwaardering.
  8. Chessplayer1992 21 mei 2020 14:25

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    quote:

    Branco P schreef op 21 mei 2020 14:17:

    [...]

    DES zal wat minder problemen ondervinden dan URW en KLEP omdat de portefeuille zich vrijwel volledig in Duitsland bevindt en de winkels is Duitsland veel korter dicht waren. DES heeft wel min of meer dezelfde type winkelcentra als URW of KLEP, in de binnensteden, meerdere winkellagen, belangrijkste huurders P&C, C&A, Media Markt, dus geen hypermarkten.

    DES is wel iets minder weggezakt qua koers dan URW/KLEP, maar ook minder dan ECP
    Dank. Nadeel van Duitsland vind ik een beetje dat ik bang ben dat ze enorm achterliggen op de digitalisering, en dus dat de online opkomst ze in de toekomst harder gaat raken dan de rest. Voordeel is 99 procent bezetting en rond de 30 procent ltv.
  9. forum rang 4 Porscheknakker 21 mei 2020 18:02

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    quote:

    Dagelijkse Kost schreef op 20 mei 2020 17:38:

    [...]

    Helaas geen winst maar 4 ct verlies door de eindveiling.
    Dan maar hopen, dat er wat winst wordt gemaakt op Hemelvaartsdag.
    Oei, geen winst vandaag maar verlies van 20 ct. Had slechter gekund zullen we maar zeggen. Vrijdag nieuwe kansen en dan maar weer hopen op een winstje.
  14. Joop Visser 22 mei 2020 14:32

    • Joop Visser

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.198

    In een normale maand verdient ECP ongeveer 16 cent per aandeel voor de aandeelhouder.
    Mijn koersdoel voor de vergadering van eind juni is dan ook 10,06 + 0,15 = 10,20.
  15. Dixtc 22 mei 2020 17:11

    • Dixtc

      Lid sinds: 04 dec 2017

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 44

      Gegeven: 75

    •    Aantal posts: 143

    en eind juli dan 10,20 + 0,15?
    snap deze theorie niet hoor maar zal wel aan mij liggen...
  16. forum rang 4 Porscheknakker 22 mei 2020 17:40

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    quote:

    Dagelijkse Kost schreef op 21 mei 2020 18:02:

    [...]

    Oei, geen winst vandaag maar verlies van 20 ct. Had slechter gekund zullen we maar zeggen. Vrijdag nieuwe kansen en dan maar weer hopen op een winstje.
    Het zit niet mee. Toch al weer 12 ct eraf. Mijn verlies is nu 36 ct per aandeel in totaal. In nog niet erg, maar toch...ik hou niet van verlies. Maandag moet het beter, dan doet tenminste New York niet mee en moeten we op eigen kracht iets van de beurs maken. Ik hoop op een dikke, vette +
  17. forum rang 4 Porscheknakker 22 mei 2020 22:52

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    quote:

    Dagelijkse Kost schreef op 22 mei 2020 17:40:

    [...]

    Het zit niet mee. Toch al weer 12 ct eraf. Mijn verlies is nu 36 ct per aandeel in totaal. In nog niet erg, maar toch...ik hou niet van verlies. Maandag moet het beter, dan doet tenminste New York niet mee en moeten we op eigen kracht iets van de beurs maken. Ik hoop op een dikke, vette +
    Het shortersgilde is helaas met 0,52% toegenomen. Dat zal dan ook de reden zijn waarom het aandeel niet meer vooruit te branden is. In de USA is de DOW in ieder geval hoger geëindigd dan het slot van de AEX. Misschien zorgt dat voor een kleine opleving voor a.s. maandag.
  18. forum rang 7 Branco P 23 mei 2020 00:40

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Dagelijkse Kost schreef op 22 mei 2020 22:52:

    [...]

    Het shortersgilde is helaas met 0,52% toegenomen. Dat zal dan ook de reden zijn waarom het aandeel niet meer vooruit te branden is. In de USA is de DOW in ieder geval hoger geëindigd dan het slot van de AEX. Misschien zorgt dat voor een kleine opleving voor a.s. maandag.
    WorldQuant idd zie ik, maar die zullen hun belang nooit helemaal naar 0 hebben afgebouwd... wel duidelijk nu waarom we van bijna 11 weer terug naar 10 zijn gegaan
  19. Chessplayer1992 24 mei 2020 11:31

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Beetje off topic, maar heb ook even wat rapportages van Deutsche Euroshop bekeken (leek me qua spreiding wellicht een interessant aandeel dat vergelijkbaar is met ECP). LTV van rond de 30% is positief, en ook de bezetting van bijna 100%. Qua financiering hebben ze ook financieringen per object, ipv als gehele portefeuille. Eigenlijk geen enkel winkelcentrum met een enorme negatieve uitschieter qua bezetting. Ze zitten qua portfolio in steden met minimaal 300k mensen in de omgeving. ECP vind ik hier sterker met 1 mln + regionen. Ook zijn ze met name een Duitse onderneming, met strategisch maximaal 25% centra in het buitenland. Op basis van de revenue zie ik bij segment reporting dat vorig jaar Q1 het buitenland circa 18% van de totale omzet was, nu in Q1 17%. Dus ze kunnen nog wel iets uitbreiden in het buitenland, maar niet heel veel. Wat opvalt is dat ze zelf niet het property management doen, maar dit uitbesteden aan ECE. Een voor mij onbekende partij, maar wel de grootste in Europa. Vooral de toelichting bij het Q1 rapport over de gedaalde omzet valt me op: 'This was due to the legal measures adopted in our foreign markets since mid-march to cushion the effects of the coronavirus pandemic, which included the suspension of tenancy agreements for tenants affected by the closures. Dit zegt voor mij twee dingen: 1) In Duitsland wordt de omzet dus niet direct geraakt. Dit bevestigt het beeld dat mogelijk april kwijtgescholden kan worden aan kleine huurders, maar dat het over de gehele portfolio kan meevallen 2) Dat bij de sluiting van de winkels in het buitenland (niet-Duitsland) de contracten opgeschort worden en er waarschijnlijk helemaal geen huur geïnd wordt ... Dat baart me iets meer zorgen. Daarbij, wat ik qua portfolio management minder begrijp (en portfolio management is de core competence van het bedrijf - dat geven ze zelf ook aan, daarom besteden ze property management uit omdat dit geen core competence is) - is dat in het buitenland zitten ze niet rond de grote hoofdsteden. Aan de ene kant positief, dan zijn ze minder van toerisme afhankelijk, maar aan de andere kant zijn het niet direct de grote groeiers en plekken waar veel geld te besteden is. In de segment reporting is ook duidelijk zichtbaar dat de huur van Q1 in Duitsland gewoon gestegen is (dit verwacht ik in Q2 overigens niet, maar dit komt m.n. door de vooruitbetalingen van Q1 huur), waar de Q1 huur van buitenland gedaald is (dit bevestigd dat contractueel bepaald is dat er dan geen huur is). Die daling vind ik wel fors, met een daling van buitenlandse huur van 6,3% (met 2 weken sluiting). Terwijl van Q1 2019 t.o.v. Q1 2018 er nog 3,1% huurgroei was. Er vanuit gaande dat dit jaar normaal er ook een huurgroei was, dan komt de daling al op circa 9% uit. De daling in de EBT (zonder herwaarderingen) is 8,4%. En dit komt dus door de sluiting van een halve maand. In Q2 zijn de shops begin mei opengegaan, en in Tsjechie pas halverwege mei. Als we ruim rekenen, dan is het dus 6 weken dicht. Dit gaat ook om huur die niet nog terugverdiend wordt of later ontvangen wordt, aangezien er sprake is van 'suspension'. Kortom, het buitenlandse gedeelte van de portefeuille wordt een stuk harder geraakt qua directe huurinkomsten. Het is natuurlijk wel eenmalig, en de grote vraag is wat de structurele pijn is. Wel ben ik wat minder positief over het fonds dan ik vooraf dacht, en met name door de buitenlandse activiteiten. Het lijkt niet op absolute toplocaties te zitten maar meer rond middelgrote steden (en dan zijn het wel Oost-Europese landen, geen Duitsland of Frankrijk) en de huur wordt er mogelijk wel erg hard geraakt ... Aan de andere kant: dividend per share over 2018 1,45 euro. FFO 2,42 over 2019. EPRA EPS 2,56 per share. En een koers van 12,70 ... Dat is dan wel weer bizar laag. Overigens ook transparant dat ze in het jaarverslag voor ieder winkelcentrum de huur vermelden. Hier valt wel op dat er geen grote groeiers zijn (veelal rond de 2%), maar toch ook wel een aantal waar wat huurkrimp te merken is (van 2019 tov 2018). Dat is wel opvallend. Ben benieuwd hoe jullie met jullie ervaring tegen deze cijfers en het fonds aankijken. Naast ECP een goede aanvulling qua spreiding, of toch een stuk minder tov ECP, URW, Klepierre?
  20. forum rang 4 junkyard 24 mei 2020 12:28

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Aardig aan het inlezen CP!

    Vergelijk de koersontwikkelingen (ECP en Euroshop) over de afgelopen 5 jaar:

    www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...

    Beide fondsen bewegen ongeveer dezelfde kant uit, Euroshop voegt iets toe aan regio spreiding, maar deze fondsen kennen afhankelijkheid van dezelfde (type) huurders / markt (EU retail vastgoed). Spreiding binnen vastgoed (weging kantoren / woningen / logistiek) zie ik als meer belangrijke keuze dan keuze ECP en/of Euroshop weging. Meer spreiding is binnen een sector altijd beter, tenzij je denkt dat één fonds over superieure kwaliteiten (bijvoorbeeld management/vastgoed) beschikt (wat de markt niet herkend, en dus nog niet in de koers is verwerkt).
  21. forum rang 4 Porscheknakker 24 mei 2020 13:01

    • Porscheknakker

      Lid sinds: 24 jul 2003

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1637

      Gegeven: 503

    •    Aantal posts: 12.615

    Ik heb een beetje moeite met het toename percentage shorters.
    De koers van ECP staat laag.
    Toch vinden shorters blijkbaar dat de koers nog veel lager kan, anders shorten zij niet.
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 75 76 77 78 79 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in
Eurocommercial Properties

Van de redactie

  1. Met deze ETF kleurt uw portefeuille groen als de S&P 500 daalt
  2. 7 koopwaardige aandelen voor de lange termijn
  3. Dit aandeel is toegevoegd aan favorietenlijstje beleggers
  4. TA-column Nico Bakker: koopkansen bij Nvidia?
  5. Twee groeiaandelen met verdubbelpotentieel in vijf jaar
  6. Uit Big Tech en in opkomende markten? Kijk naar deze beleggingsfondsen
Meer artikelen