Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. Porscheknakker 27 mei 2020 22:30

   auteur info

   • Porscheknakker

     Lid sinds: 24 jul 2003

     Laatste bezoek: 06 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1637

     Gegeven: 503

   •    Aantal posts: 12.615

   quote:

   Dagelijkse Kost schreef op 27 mei 2020 20:36:

   Wat zou die laatste shorter gaan doen nu ?
   Nu de winkels weer open gaan, kunnen we dan er van uitgaan dat het dividend op 2,18 euro gehandhaafd wordt en dat dit in november 2020 wordt uitbetaald ?
   

   Weet iemand hoe het nu verder gaat na dat mooie bericht vooral m.b.t. het dividend?
2. Chessplayer1992 27 mei 2020 23:27

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   Nee daar is nog niets over aangekondigd ... Maar eerder werd een suspension vermeld, dus waarschijnlijk wordt het weer een jaardividend en dus geen interimdividend. De hoogte is nog niet bekend - maar zal ongetwijfeld lager liggen dan vorig jaar (of in stock worden uitgekeerd).
3. StefanCa 28 mei 2020 07:57

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   quote:

   Chessplayer1992 schreef op 27 mei 2020 23:27:

   Nee daar is nog niets over aangekondigd ... Maar eerder werd een suspension vermeld, dus waarschijnlijk wordt het weer een jaardividend en dus geen interimdividend. De hoogte is nog niet bekend - maar zal ongetwijfeld lager liggen dan vorig jaar (of in stock worden uitgekeerd).
   

   Why would they distribute dividend in stock since price is so low vs. NAV? They should buy back with these low prices.
4. Chessplayer1992 28 mei 2020 08:11

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   We dont know the price in autumn yet. True, but for a dividend aristocrat it is worthwile to consider continuing the strong history of dividends, i can Imagine. I dont know if they otherwise risk losing positions in some dividends etf, and losing some investors. Maybe JY or Branco know.
5. StefanCa 28 mei 2020 08:51

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   quote:

   Chessplayer1992 schreef op 28 mei 2020 08:11:

   We dont know the price in autumn yet. True, but for a dividend aristocrat it is worthwile to consider continuing the strong history of dividends, i can Imagine. I dont know if they otherwise risk losing positions in some dividends etf, and losing some investors. Maybe JY or Branco know.
   

   This is true, we do not know price in autumn, but historically (for ECMP and other real estate in general) price is smaller than NAV.
   
   Now it's a matter of trade-off: issue new stock at lower price than NAV vs. interrupt series of dividend. I am fine with smaller dividend (or none at all), but as you mention interrupting dividend series might have other consequences.
   
   IN theory, there is also the option of borrowing to pay the dividend, but i am not sure they can do that.
6. NLvalue 28 mei 2020 09:18

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   StefanCa schreef op 28 mei 2020 08:51:

   [...]
   
   This is true, we do not know price in autumn, but historically (for ECMP and other real estate in general) price is smaller than NAV.
   
   Now it's a matter of trade-off: issue new stock at lower price than NAV vs. interrupt series of dividend. I am fine with smaller dividend (or none at all), but as you mention interrupting dividend series might have other consequences.
   
   IN theory, there is also the option of borrowing to pay the dividend, but i am not sure they can do that.
   

   They’re not able to buy back stock - this is a liquidity crises - rent collections down, loan obligations unchanged. They will (and should not ) deploy cash that helps the most sub-ordinated asset class (us) over higher order stakeholders.
   
   Most certainly will they not borrow extra money to buy stock back - NAV will come down - borrowing extra will make them look that they are double levering up . High risk gamble in an industry that is considered already higher risk to lenders.
   
   The best thing they can do (which I think they are doing) is radiate confidence they can weather this storm/ operational metrics are responding to their interventions , etc
   
   The fear-discount to (new ECP) shareholders will dissolve over time
   
   
7. StefanCa 28 mei 2020 09:27

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   Of course they will not buy back now. I am only saying I think it is not a good idea to issue more stock because there is a big discount vs. NAV.
8. Chessplayer1992 28 mei 2020 09:35

   auteur info

   • Chessplayer1992

     Lid sinds: 15 nov 2018

     Laatste bezoek: 29 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 447

     Gegeven: 153

   •    Aantal posts: 1.479

   The LTV is already quite high for ECP ... I read in America something like 25% writeoffs for retail malls. This would be a significant increase in the LTV, although I assume it might be lower for ECP. Therefore, definitely no additional loans for now. Maybe using the additional cash for paying some loans partly back. Then it will be either no dividend or dividend in stock ... If they choose for no dividend at all, then the question is: for how long. Because it might take some time before the LTV is normalized again. And, even though stock dividend might be against a relatively low price. If they don't do it, the price might fall even lower if investors lost the faith in dividend ...
9. NLvalue 28 mei 2020 09:41

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Dividend is really a moot point for now - they have no obligation to pay any dividend until summer 2021, and they won’t decide on that until they are very confident .
   
   by that time, the stock will have already rebounded - the stock market needs to feel a lower degree of confidence than mgt before it acts.
   
   By the way - beware of a pump & dump scheme. There is 1 player controlling the price movements - it’s not a horde of new buyers bidding up the stock. If you feel tempted to keep buying - good moment to pause and let your existing position run
10. Branco P 28 mei 2020 09:43

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Mooi bericht van ECP. Het herstelt mogelijk nog sneller dan ik had verwacht. De winkelcentra met een grote component Retail Boxes (Chasse Sud en 1 centrum in Zweden) hadden zelfs hogere bezoekersaantallen dan vorig jaar, maar dat effect zal niet blijvend zijn als mensen weer switchen van thuis klussen naar op het terras zitten... en voor op het terras zitten heb je nieuwe kleding nodig. Je leest dan ook in het bericht dat met name de mode-industrie nog wat lagere omzetten draait.
    
    Ik lees niks over huurders die mogelijk het contract hebben opgezegd of failliet zijn gegaan. Mijn voorlopige conclusie, mede gebaseerd op mijn professionele ervaring, is dat er geen uitval van huurders zal optreden in de ECP centra.
    
    Ik wil nog één keer herhalen waarom het herstel in de ECP centra voorspoediger zal zijn dan in vele andere centra: de Hypermarkten die in circa 90% van de centra de hoofdhuurder zijn, zijn gedurende de crisis gewoon open gebleven en hebben méér klanten getrokken dan normaal. De passantenstroom is dus in tact gebleven en daar gaan alle overige winkels van profiteren. Bezoekers = omzet.
    
    Tot slot, besef dat dit nu de eerste resultaten zijn van twee weken waarin alle horeca nog gesloten is. Dus dat betekent nog geen broodje eten of een bakkie koffie doen. Nog geen optimale funshop beleving dus, maar dat gaat nu de komende weken wel weer gebeuren. Ben benieuwd of de maanden juli en augustus beter gaan zijn dan vorig jaar. Dat zijn meestal vrij gematigde maanden maar nu moet iedereen op vakantie in eigen land en zal er extra op terrasjes gezeten worden en een keertje extra geshopt worden. Dan kan een deel van het vakantiegeld nog mooi naar H&M en ZARA.
    
    Uitgaande van een volledig herstel naar oude omzetniveaus voor de huurders (tegen eind 2020 of in de loop van 2021) hebben we op dit moment te maken met een zeer grote onderwaardering. De vraag is wanneer de koers gaat herstellen. Er zijn grote partijen aan het werk die de koers in de greep hebben. Wat zij echter niet in de greep hebben zijn de resultaten van ECP, dus het is een kwestie van geduld hebben.
12. Branco P 28 mei 2020 09:57

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    In de VS en in Engeland zijn er inderdaad grote Malls die flink afgewaardeerd moeten worden omdat er daar veel te veel malls zijn met veel structurele leegstand. Je kunt de situatie daar niet 1 op 1 kopiëren naar de situatie in Europa en al helemaal niet van toepassing verklaren op alle winkelcentra. Je moet het kaf van het koren scheiden. Als je op dit moment een goedlopend winkelcentrum in je bezit hebt, dat dominant is in zijn verzorgingsgebied, met een grote aantrekkelijke supermarkt en de meest gewilde fashion-retailers, aangevuld met een aantrekkelijke horeca, dan zal dat winkelcentrum in de toekomst alleen maar beter gaan presteren. Klanten blij, huurders blij, eigenaar blij.
13. Dividend Collector 28 mei 2020 09:58

    auteur info

    • Dividend Collector

      Lid sinds: 13 jun 2018

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3144

      Gegeven: 2513

    •    Aantal posts: 6.698

    quote:

    MFCons schreef op 25 mei 2020 11:44:

    €12 einde week. Ik doe eens een voorspelling.
    

    Jij mag vaker voorspellen!
14. [verwijderd] 28 mei 2020 10:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dividend Collector schreef op 28 mei 2020 09:58:

    [...]
    
    Jij mag vaker voorspellen!
    

    Het kon bijna niet anders toch? Zelfde laken een pak voor AF-KLM en Basic Fit.
    ECP vasthouden, KLM en Basic Fit zeker op tijd verkopen :)
    
    De vraag is niet of je aankoop gaat renderen momenteel, maar of jij harder gaat dan die andere fondsjes :)
15. Chessplayer1992 28 mei 2020 11:07

    auteur info

    • Chessplayer1992

      Lid sinds: 15 nov 2018

      Laatste bezoek: 29 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 447

      Gegeven: 153

    •    Aantal posts: 1.479

    Ja eens, vanochtend halve positie van Basic-Fit verkocht. Accell helaas niet op tijd (24,5) halve positie verkocht - dus die houd ik nog even aan. Maar business wise wordt dat minder geraakt dan BF, dus fundamenteel een goed verhaal. Net als ECP.
16. NLvalue 28 mei 2020 11:57

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 28 mei 2020 09:43:

    Mooi bericht van ECP. Het herstelt mogelijk nog sneller dan ik had verwacht. De winkelcentra met een grote component Retail Boxes (Chasse Sud en 1 centrum in Zweden) hadden zelfs hogere bezoekersaantallen dan vorig jaar, maar dat effect zal niet blijvend zijn als mensen weer switchen van thuis klussen naar op het terras zitten... en voor op het terras zitten heb je nieuwe kleding nodig. Je leest dan ook in het bericht dat met name de mode-industrie nog wat lagere omzetten draait.
    
    Ik lees niks over huurders die mogelijk het contract hebben opgezegd of failliet zijn gegaan. Mijn voorlopige conclusie, mede gebaseerd op mijn professionele ervaring, is dat er geen uitval van huurders zal optreden in de ECP centra.
    
    Ik wil nog één keer herhalen waarom het herstel in de ECP centra voorspoediger zal zijn dan in vele andere centra: de Hypermarkten die in circa 90% van de centra de hoofdhuurder zijn, zijn gedurende de crisis gewoon open gebleven en hebben méér klanten getrokken dan normaal. De passantenstroom is dus in tact gebleven en daar gaan alle overige winkels van profiteren. Bezoekers = omzet.
    
    

    Helder verhaal.. wat anekdotes uit t veld (als ik mee moet gaan shoppen met de familie - dan besteed ik mijn tijd aan t praten met ondernemers, en af en toe zeggen ' die kleur staat je goed'):
    
    - kleding winkels voor de massa ( Shoeby's etc) zeggen allemaal dat t waanzinnig druk is (qua omzet), duidelijke inhaalslag.
    - yogastudio's, dansscholen vertellen je dat ze een record aantal opzeggingen hebben
    
    Lijkt er op dat de economische impact een 2-sporen beleid volgt . Consumenten als ze in zwaar getroffen sectoren werken (luchtvaart, toerisme, olie, plastisch chirurgie enz) voelen de pijn - Als je daar niet werkt, is t lente en laat je je geld rollen.
    
    Maak me net zoals jij weinig zorgen over Frankrijk mainstream business. De overheidsmaatregelen daar dempen de economische effecten voor consumenten enorm. Het "sanerings' voorstel van Renault, een bedrijf met "een uitdaging" - is veelzeggend. 3% personeelsreductie, tussen nu en 2024, vooral door pensioenering.
    
    right.. 40 jaar werken - betekent dat elk jaar 2,5% met pensioen gaat - dit is een verkapte volledige werkgelegenheidsgarantie die afgegeven wordt (door de staat..onder druk van de bonden)
    
    Voor centra die het moeten hebben van toeristische bestedingen zie ik volledig herstel niet in 2020 gebeuren - gelukkig heeft ECP daar minder last van dan andere spelers.
    
    
17. [verwijderd] 28 mei 2020 12:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ingestapt op 9,51€ en vandaag verkocht op 12,00€ (met dank aan MFCons!)
    
    
18. [verwijderd] 28 mei 2020 12:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLvalue schreef op 28 mei 2020 11:57:

    [...]
    
    Voor centra die het moeten hebben van toeristische bestedingen zie ik volledig herstel niet in 2020 gebeuren - gelukkig heeft ECP daar minder last van dan andere spelers.
    
    

    Daarom ook zeker geen URW boven de 38 voor mij. Met WHA heb ik wat meer, die centra zijn veel te duur gekocht, maar gezien de cashflow zeker meer waard. Het frustrerende is dat daar een verkeerd magement zit, zat en blijft zitten. Als ik de WHA porto privé in beheer zou hebben....
    
    Maar dat is de realiteit niet. Dank aan Branco voor al het werk om aan te tonen dat er fundamenteel goede dingen zijn aangekocht op consistente basis. Woluwe... Tja. Met wat fantasie over de hoeveelheid klanten die je in potentie kan bedienen..... Tijd zal het leren!
    
    Ik denk dat iedereen wel daytrader aan het spelen is deze dagen. Ik in ieder geval wel: KLM, POSTNL, BFIT, FUGRO.....
    Alle aandelen ECP, ASR en Shell gaan gewoon achter slot en grendel.
    
19. [verwijderd] 28 mei 2020 12:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Vastned eens verkopen voor ECP lijkt me niet eens een gek idee momenteel
20. Branco P 28 mei 2020 13:31

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MFCons schreef op 28 mei 2020 12:29:

    [...]
    Woluwe... Tja. Met wat fantasie over de hoeveelheid klanten die je in potentie kan bedienen..... Tijd zal het leren!
    

    De geroemde parels in de portefeuille, Passage du Havre in Parijs, Woluwe in Brussel (en mogelijk de twee winkelcentra nabij Milaan) zullen misschien iets minder snel herstellen omdat bij deze centra het toerisme ook een bepaalde rol speelt. Alleen bij Passage du Havre is dat een wezenlijk deel van de omzet voor de huurders verwacht ik.
    
    Daar staat wel tegenover dat URW zijn megaproject bij Milaan heeft afgeblazen en dat is dan weer zeer goed nieuws voor de 2 objecten van ECP nabij Milan en ook voor het object van ECP in Bergamo dat ook nog in hetzelfde verzorgingsgebied ligt.
    
    Er zijn links en rechts nog wat huurders niet open (Ibis Hotel in Grenoble, Bioscoop in Cremona Po, restaurantjes) dus voor 2020 moet je toch aan lagere huurinkomsten denken van zo'n 10%, dat is mijn huidige inschatting.
21. TomHagen 28 mei 2020 13:35

    auteur info

    • TomHagen

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 30

    •    Aantal posts: 27

    quote:

    Adjan schreef op 28 mei 2020 12:42:

    Vastned eens verkopen voor ECP lijkt me niet eens een gek idee momenteel
    

    Dat heb ik gisteren gedaan met die gedachte dat de winkelgebieden van Vastned meer getroffen worden door Corona omdat er tussen het winkelend gebied in de historische binnensteden zich normaliter ook veel buitenlandse toeristen bevinden. Deze zullen we de komende tijd niet snel terug zien.