junkyard schreef op 18 juni 2020 20:08:
@NLvalue, dit verkochte aanbod op funda in business lijkt mij geen goede referentie voor ECP. Verkoopprijs is onbekend (alleen vraagprijs) en dit zijn veelal losse winkelpanden met hoger conversie potentieel (of al deels bestemming woning), niet vergelijkbaar met (mega)malls.
@Branco P, duidelijk dat je de problemen lager inschat dan ik. Voor mij gaan de corona effecten iets verder dan 2 maanden wat minder huur ontvangen. Per saldo liggen we niet ver uit elkaar met inschatting van 5-10% daling (ik - 7,5%) en 2-5% daling (jij - 3,5%), ik stel dus niet dat het 10% zal dalen. Wat taxateurs werkelijk doen vind ik niet eens zo interessant, dat blijft een papieren oefening. Werkelijk marktwaarden zullen (nu) meer dan 10% lager zijn dan voor maart 2020 (zie beurskoers), wat weer snel kan aantrekken als alles straks meevalt. De signalen van afgelopen weken zijn positief, inclusief het ECP bericht zojuist.
Een waarde stijging van winkelcentra (van eind 2019 naar eind juni / december 2020) zou ik niet al teveel op rekenen, en lijkt mij teveel gevraagd in deze tijd. Ik ben wel benieuwd wat je beschouwt als de 'beste winkelcentra die post corona hetzelfde presteren als pre corona'. Dit kan nu alleen in Zweden zijn, omdat corona hier minder diepe impact had, wat geen teken is dat de Zweedse winkelcentra beter zijn.
Afgelopen jaren werd het meest centrale winkelbezit (stadscentra) als de beste winkelcentra beschouwt (zoals Passage du Havre), maar dit is het minst 'corona proof' omdat de hoge footfall en het opzoeken van centrale lokaties deze tijd wat minder handig is.