UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Unibail-Rodamco-Westfield - 2020

1. Branco P 18 februari 2020 16:57

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Lamsrust, misschien heb ik nog niet goed genoeg gekeken hoor, maar hoe weet jij dat URW deze drie Malls zelf al afgeschreven heeft? En waar is eigenlijk terug te vinden welke objecten Flagships zijn en welke Regionals?
   
   En 1 opmerking wil ik hier plaatsen over de VS portefeuille van URW: die indeling in Flagships en Regionals... die is bedoeld om het idee af te geven dat de meeste winkelcentra in de VS heel goed zijn... en een kleiner aantal is minder goed of zelfs slecht... maar zo werkt het natuurlijk in het echte leven niet! In het echte leven zijn er uitdagingen en problemen in de hele URW portefeuille in de VS en de reden daarvoor is simpelweg dat alle winkelcentra, ook de Flagships, gewoon een maatje te groot zijn. Dit probleem is niet uniek voor URW, ook de concurrenten in de VS hebben hiermee te maken. Derhalve is er bij alle winkelcentra van URW in de VS heel veel werk aan de winkel... en hetzelfde geldt voor de winkelcentra in de UK... Die twee Flagships in London heb ik beide bekeken en die zijn ook beiden gewoon een maatje te groot (ik heb daarover al eens eerder gepost) dus ook daar heel veel werk aan de winkel.
   
   Steeds beter begint iedereen denk ik te begrijpen waarom Westfield van zijn winkelcentra in de VS en de UK af wilde... en er was zowaar een partij met een megalomane Franse CEO die daarvoor nog de hoofdprijs wilde betalen ook... nee, méér dan de hoofdprijs! :-)
2. Lamsrust 18 februari 2020 17:07

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3785

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.812

   Bij de jaarcijfers is een lijst gepubliceerd met alle bezittingen en daarop staan genoemde 3 centra onder het kopje “Other assets”.
3. Lamsrust 18 februari 2020 17:11

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3785

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.812

   Het centrum met de naam Sarasota draagt ook niet meer de naam Westfield. Het lijkt dat URW deze drie centra laat doodbloeden want als je op internet kijkt zie je dat er veel huurders vertrekken en in de klantreviews kun je lezen dat er in deze centra grote leegstand is. Alhoewel de gemiddelde review toch nog rond de 4 sterren ligt, i.e. de budget ketens die er nog inzitten trekken dan toch nog publiek.
4. Branco P 20 februari 2020 10:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Op Google Earth draagt Sarasota wel nog de naam Westfield ;-)
   
   Ik heb het bekeken, het is gelegen op een zeer goede locatie en midden in een welvarend gebied. Het heeft een zeer grote parkeerplaats en alles is op begane grond. Dit is een locatie met herontwikkelingspotentie (deels (45%) transformeren in woongebied.
   
   Op zich zijn Cosco (soort Makro) en de bioscoop plus horeca functies die je goed kunt behouden. Eventueel J.C. Pennys behouden en 1 of twee grote Big Boxes toevoegen. als er een aantal bestaande winkel complementair zijn dan kun je die ook nog in een winkelstripje inpassen, maar alles moet extern gericht zijn, dus alle winkelgevels richting de parkeerplaats en de lage donkere winkelpassage volledig opheffen.
   
   Best een mooie, en vrij eenvoudige casus ook. Huurinkomsten gaan wat omlaag maar waarderingsfactor flink omhoog, vanwege kwaliteit en het opheffen van alle exploitatiekosten i.v.m. de "dure" winkelpassage.
   
   
5. Lamsrust 20 februari 2020 13:09

   auteur info

   • Lamsrust

     Lid sinds: 09 feb 2018

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3785

     Gegeven: 589

   •    Aantal posts: 2.812

   quote:

   Branco P schreef op 20 februari 2020 10:28:

   Op Google Earth draagt Sarasota wel nog de naam Westfield ;-)
   
   Ik heb het bekeken, het is gelegen op een zeer goede locatie en midden in een welvarend gebied. Het heeft een zeer grote parkeerplaats en alles is op begane grond. Dit is een locatie met herontwikkelingspotentie (deels (45%) transformeren in woongebied.
   
   Op zich zijn Cosco (soort Makro) en de bioscoop plus horeca functies die je goed kunt behouden. Eventueel J.C. Pennys behouden en 1 of twee grote Big Boxes toevoegen. als er een aantal bestaande winkel complementair zijn dan kun je die ook nog in een winkelstripje inpassen, maar alles moet extern gericht zijn, dus alle winkelgevels richting de parkeerplaats en de lage donkere winkelpassage volledig opheffen.
   
   Best een mooie, en vrij eenvoudige casus ook. Huurinkomsten gaan wat omlaag maar waarderingsfactor flink omhoog, vanwege kwaliteit en het opheffen van alle exploitatiekosten i.v.m. de "dure" winkelpassage.
   
   

   Westfield Siesta Keys ligt in de buurt. Ook midden in een woonwijk, dus eveneens genoed herontwikkel potentieel zou ik zo denken.
6. junkyard 20 februari 2020 15:40

   auteur info

   • junkyard

     Lid sinds: 31 jul 2016

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1088

     Gegeven: 71

   •    Aantal posts: 3.046

   retailtrends.nl/news/59531/-lsquo-mal...
7. Lk-33 21 februari 2020 14:18

   auteur info

   • Lk-33

     Lid sinds: 13 mei 2003

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 87

     Gegeven: 48

   •    Aantal posts: 2.255

   Weer een lekker dagje minnen voor alles wat zo ongeveer met retailvastgoed te maken. Zo langzaam maar zeker weer richting de bodems.
8. Branco P 21 februari 2020 14:26

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   misschien waren de retailvastgoedkoersen iets te veel gestegen en is er vandaag, met oog op optie-expiraties, een correctie? Heb zojuist weer een kleine Long-positie URW ingenomen
9. Branco P 21 februari 2020 14:27

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 03 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   alsmede ook positie KLEP iets uitgebreid
10. Erny 21 februari 2020 14:28

    auteur info

    • Erny

      Lid sinds: 29 jun 2018

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 679

      Gegeven: 138

    •    Aantal posts: 3.424

    quote:

    junkyard schreef op 20 februari 2020 15:40:

    retailtrends.nl/news/59531/-lsquo-mal...
    

    Kijken,kijken, niet kopen.
12. Ortega 21 februari 2020 14:51

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 389

      Gegeven: 1114

    •    Aantal posts: 2.430

    en de koers stort weer fijn in. dit gaat nog jaren duren ben ik bang.
13. Erny 21 februari 2020 16:16

    auteur info

    • Erny

      Lid sinds: 29 jun 2018

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 679

      Gegeven: 138

    •    Aantal posts: 3.424

    quote:

    Ortega schreef op 21 februari 2020 14:51:

    en de koers stort weer fijn in. dit gaat nog jaren duren ben ik bang.
    

    Ik denk dat het permanent is, namelijk het definitieve einde van een tijdperk waarbinnen winkelen nog niet (volledig) on line plaatsvond.Maar eerst nog een flinke beurscrash eroverheen vanwege het coronavirus. Niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken.
14. [verwijderd] 21 februari 2020 17:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 21 februari 2020 14:26:

    misschien waren de retailvastgoedkoersen iets te veel gestegen en is er vandaag, met oog op optie-expiraties, een correctie? Heb zojuist weer een kleine Long-positie URW ingenomen
    

    De optie-expiratie van februari stelt weinig voor, dus daar kan het niet aan liggen.
15. [verwijderd] 21 februari 2020 17:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Erny schreef op 21 februari 2020 16:16:

    [...]
    Ik denk dat het permanent is, namelijk het definitieve einde van een tijdperk waarbinnen winkelen nog niet (volledig) on line plaatsvond.Maar eerst nog een flinke beurscrash eroverheen vanwege het coronavirus. Niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken.
    

    Overal waar je op een forum verschijnt verkondig je hel en verdoemenis.
    Is niet serieus te nemen.
    Zeker een grote shortpositie?
16. Lamsrust 21 februari 2020 18:09

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3785

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.812

    quote:

    Erny schreef op 21 februari 2020 16:16:

    [...]
    
    Ik denk dat het permanent is, namelijk het definitieve einde van een tijdperk waarbinnen winkelen nog niet (volledig) on line plaatsvond.Maar eerst nog een flinke beurscrash eroverheen vanwege het coronavirus. Niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken.
    
    

    Dus in uw visie blijft iedereen voortaan permanent thuis. Horeca dicht, sportclubs dicht, airports dicht, treinen stil, autodealers dicht. Zelfs eeuwenoude nomadenstammen waren niet zo honkvast!
17. Erny 21 februari 2020 18:39

    auteur info

    • Erny

      Lid sinds: 29 jun 2018

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 679

      Gegeven: 138

    •    Aantal posts: 3.424

    quote:

    crux schreef op 21 februari 2020 17:08:

    [...]
    Overal waar je op een forum verschijnt verkondig je hel en verdoemenis.
    Is niet serieus te nemen.
    Zeker een grote shortpositie?
    

    Nee, geen shortpositie. Ik ben overigens wel voorstander van een open forum, d.w.z. waar ook ruimte is voor minder welgevallige meningen, zeker indien ook voorzien van argumenten. Er zijn tenslotte ook veel zeer positieve berichten van anderen, dus wat is dan eigenlijk jouw probleem ?
    De malaise in de winkelvastgoedsector (URW zit voor 86% in winkelvastgoed), is nu eenmaal een feit en geen "verkondiging". Dat het coronavirus een negatieve impact heeft op de wereldhandel wordt door weinigen betwist en is zeker niet iets wat ik zelf heb "verkondigd".
    Waarom geef je zelf nooit eens een inhoudelijke reactie of visie? Ik kom dat in jouw berichten nooit tegen.
18. Erny 21 februari 2020 18:50

    auteur info

    • Erny

      Lid sinds: 29 jun 2018

      Laatste bezoek: 29 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 679

      Gegeven: 138

    •    Aantal posts: 3.424

    quote:

    Lamsrust schreef op 21 februari 2020 18:09:

    [...]
    
    Dus in uw visie blijft iedereen voortaan permanent thuis. Horeca dicht, sportclubs dicht, airports dicht, treinen stil, autodealers dicht. Zelfs eeuwenoude nomadenstammen waren niet zo honkvast!
    

    Ik heb het natuurlijk over de verschuiving die heeft plaatsgevonden van "fysiek" winkelen naar on line winkelen. Maar dat is kennelijk geheel aan je voorbijgegaan.
    
19. [verwijderd] 21 februari 2020 18:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Erny schreef op 21 februari 2020 18:39:

    [...]
    
    Nee, geen shortpositie. Ik ben overigens wel voorstander van een open forum, d.w.z. waar ook ruimte is voor minder welgevallige meningen, zeker indien ook voorzien van argumenten. Er zijn tenslotte ook veel zeer positieve berichten van anderen, dus wat is dan eigenlijk jouw probleem ?
    De malaise in de winkelvastgoedsector (URW zit voor 86% in winkelvastgoed), is nu eenmaal een feit en geen "verkondiging". Dat het coronavirus een negatieve impact heeft op de wereldhandel wordt door weinigen betwist en is zeker niet iets wat ik zelf heb "verkondigd".
    Waarom geef je zelf nooit eens een inhoudelijke reactie of visie? Ik kom dat in jouw berichten nooit tegen.
    

    Ik ben ook voorstander van een open forum waar verschillende meningen naar voren worden gebracht.
    Dat doe ik zelf ook, want ik streef naar realistische info.
    De uitspraak "straks komt er niemand meer in een winkelcentrum" is van iedere realiteit ontdaan.
    Net als je koersdoel voor URW voor eind vorig jaar van € 100.
    Het zijn oneliners zonder enige onderbouwing.
    
    Ik heb genoeg inhoudelijke reacties gegeven op de fora van URW en WHV.
    Maar blijkbaar heb je die met jouw tunnelvisie niet opgemerkt.
20. Lamsrust 21 februari 2020 20:28

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3785

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.812

    quote:

    Erny schreef op 21 februari 2020 18:50:

    [...]
    
    Ik heb het natuurlijk over de verschuiving die heeft plaatsgevonden van "fysiek" winkelen naar on line winkelen. Maar dat is kennelijk geheel aan je voorbijgegaan.
    
    

    Nee hoor. Deze verschuiving is mij bekend. Ik reageer op uw opmerking “niemand durft straks nog een winkelcentrum te bezoeken”. Dat geldt dan ook voor de door mij genoemde verzamelplaatsen, i.e. hiermee wil ik aantonen dat uw opmerking mijns inziens suggestief en dus niet onderbouwd is.
    
    Ik sta open voor alle meningen, maar dan wel met toetsbare argumentatie. Dit is een inhoudelijk forum en dat willen de frequente bezoekers graag zo houden.
21. Branco P 22 februari 2020 07:33

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Even realistisch over het coronavirus:
    
    op dit moment genezen er dagelijks ca 2.000 mensen en komen er nog maar ca 1.000 nieuwe besmettingen bij. Het virus is dus al op zijn retour. In meerdere landen waar 1 of 2 mensen besmet waren, zijn deze ondertussen genezen en zijn die landen weer virusvrij (o.a. België, Finland, Spanje). Echter, het zou kunnen gebeuren dat er nog ergens in Europa of de VS een lokale "uitbraak" is waardoor in een bepaald gebied dan gedurende een maand of 2 alle openbare voorzieningen dicht gaan, en dat betekent dan ook de winkelcentra.
    
    Dus, in theorie, zou het kunnen dat er ergens binnen de portefeuille van URW, een keer een winkelcentrum een maand of 2 dicht moet. De kans daarop wordt wel steeds kleiner, omdat het virus buiten China, en zeker in Europa en de VS, zeer goed onder controle is, maar het valt niet volledig uit te sluiten.
    
    Dus realistisch: waarschijnlijk hoeven er geen winkelcentra te sluiten maar als je pech hebt dan moet er ergens toch nog 1 winkelcentrum gedurende 2 maanden dicht. Dat is mijn inschatting, voor wat die waard is. ;-)