Stock123 schreef op 20 juni 2020 16:27:
Voor mijn gevoel is het simpel: de verschuiving van offline naar online wordt door corona versneld. De vraag is of dit na corona -nog even los van de recessie die er onvermijdelijk is- nog makkelijk omkeerbaar is. Persoonlijk denk ik van niet. Is het dan zo dat alle URW winkelcentra waardeloos zijn? Nee zeker niet, ,maar een daling van huren, iets meer leegstand en een afwaardering (al zal deze voor mijn gevoel niet zo dramatisch hard gaan als sommige voorspellen) zijn de realiteit.
Hierboven zie ik iemand vermelden dat een taxateur zich misschien laat leiden door empathie (het is de situatie), maar zo werkt het echt niet. Ik heb zelf zakelijk voor mijn woonportefeuille en (beperkte hoeveelheid) winkelpanden ook veel te maken met taxateurs door de jaren heen. Die gaan echt niet een gebouw/complex anders taxeren omdat het crisis is en ik er niks aan kan doen. Markt is markt, waarde wordt door vastgelegde factoren bepaald, daar moet een taxateur zich aan houden.
Daarnaast geeft het ook te denken waarom zoveel verschillende type hedgefunds zich focussen op het shorten van URW. Als je naar de statistieken kijkt is dit relatief veel meer dan bij WH, Kleppiere, Simon Property etc. Zeker gezien het al lage koersniveau in verhouding tot het voormalige.