Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2022

1. mike65537 24 maart 2022 10:21

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 365

     Gegeven: 892

   •    Aantal posts: 802

   quote:

   Branco P schreef op 24 maart 2022 09:20:

   bij Carmila 11% er vanaf en kennelijk omdat Carmila off market eigen aandelen heeft ingekocht tegen 14,50
   
   live.euronext.com/en/product/equities...
   
   Ik heb mijn positie zojuist verdubbeld
   

   Bedankt voor de tip! Had nog geen positie erin, maar die vanmorgen voor €13.50 genomen.
   
   Koer ging omlaag omdat het sharebuyback programma nu afgelopen is?
2. Branco P 24 maart 2022 11:00

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   mike65537 schreef op 24 maart 2022 10:21:

   [...]
   
   Bedankt voor de tip! Had nog geen positie erin, maar die vanmorgen voor €13.50 genomen.
   
   Koers ging omlaag omdat het sharebuyback programma nu afgelopen is?
   

   Ja kennelijk. Waarbij ze off-market aandelen hebben ingekocht voor 14,50. Terwijl de koers boven 15 noteerde. Maar die dip richting 13,50 nu, die kan ik niet plaatsen. Iets onder 14,50 zou je kunnen beargumenteren.
   
   Misschien ziet de markt dit als een indicatie dat er (meer) partijen van hun stukken af willen. Je moet eigenlijk meer weten over de tegenpartij van de off-market deal.
   
   Heb zelf bijgekocht op 13,70 vanochtend en mijn GAK is nu 13,33
3. Erwin S 24 maart 2022 12:33

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   paar stuks ECP erbij gekocht 20.80 zojuist
4. Branco P 24 maart 2022 13:09

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Branco P schreef op 24 maart 2022 11:00:

   [...]
   
   Ja kennelijk. Waarbij ze off-market aandelen hebben ingekocht voor 14,50. Terwijl de koers boven 15 noteerde. Maar die dip richting 13,50 nu, die kan ik niet plaatsen. Iets onder 14,50 zou je kunnen beargumenteren.
   
   Misschien ziet de markt dit als een indicatie dat er (meer) partijen van hun stukken af willen. Je moet eigenlijk meer weten over de tegenpartij van de off-market deal.
   
   Heb zelf bijgekocht op 13,70 vanochtend en mijn GAK is nu 13,33
   

   Correctie, Carmila heeft off-market 1,05 miljoen aandelen ingekocht voor 14,5 miljoen, dus voor 13,81 euro per aandeel. Ik lees verder op een Frans forum dat er een grote institutionele verkoper actief is die zijn positie afbouwt. Daar zouden die aandelen dan van gekocht zijn. Verkoper zou LVS II Lux VII-fonds zijn.
5. MOEdig Voorwaarts 25 maart 2022 07:36

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2113

     Gegeven: 1620

   •    Aantal posts: 4.248

   Van Mercialys is ook niet veel meer over, zag ik gisteren (€8,36). Zo beroerd waren de jaarcijfers toch ook niet? Verder is het enige nieuws dat ik heb kunnen ontdekken een geslaagde herfinancieringsoperatie (dure lening gedeeltelijk getendered, nieuwe goedkopere lening uitgegeven). Wellicht dat er wat negatief nieuws over Casino is geweest, maar die afhankelijkheid neemt steeds verder af.
   
   De grafiek ziet er overigens niet al te fraai uit, hoewel een gedeelte van de te verwachten verdere daling in het dividend zal gaan zitten (€0,92 per 3 mei as.). Dat dividendrendement is inmiddels zo hoog dat je het volgens gangbare wijsheid als een stevig wapperende rode vlag zou moeten zien. Toch ben ik genegen wat uit te breiden als er nog wat zwakke dagen volgen.
   
   Goed, nu eerst maar eens zien waar Eurocommercial straks mee gaat komen.
6. HCohen 25 maart 2022 07:47

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   FULL YEAR RESULTS 2021
   Key highlights
   • The reopening of our shopping centres from May 2021 saw a full recovery in retail sales
   during the second half of the year, exceeding retail sales during H2 2020 by 23.5% and the
   pre-pandemic H2 2019 by 1.4%. The latest retail sales figures available for the month of
   February 2022 were 2.7% higher than the pre-pandemic February 2019.
   • Solid and consistent tenant demand resulted in a 5.1% rent uplift on 264 renewals and
   relettings, of which 100 were new lettings achieving an uplift of 7.2%.
   • EPRA vacancy rate at year-end remains at its historically low level and currently stands at
   only 1.5%.
   • Resilient property values increased by 0.8% over the last six months and slightly decreased
   by 0.3% over the last 12 months, supported by broadly stable yields on higher net operating
   income (NOI) .
   • Rent collection improved during 2021 with 91% of invoiced rent and 96% of due and
   collectable rent (allowing for rent concessions) collected. Rent collection for Q1 2022
   currently stands at 91%.
   • A further €114.4 million of disposals were completed during 2021. In addition, during Q1
   2022, we sold Les Grands Hommes, Bordeaux for a price of €22.5 million and 50% ownership
   of the office and residential parts of Passage du Havre to AXA - IM Alts, acting on behalf of
   clients for a price of €57 million. All these transactions were completed at or close to their
   latest valuations. This completes the €200 million disposal programme announced in August
   2020.
   • Loan to value (LTV) ratio (on the basis of proportional consolidation) reduced further to
   40.5% taking into account the abovementioned sales, reaching our target level (31 December
   2021 43.8%) and to 38.3% (31 December 2021 40.1%) (adding back purchasers’ costs in the
   IFRS consolidated balance sheet).
   • IFRS profit up to €104.7 million compared to €50.3 million for the 12 month period in 2020.
   • Net earnings (direct investment result) decreased slightly to €110.6 million for the 12 months
   to 31 December 2021 compared to €112.0 million for the calendar year 2020. Net earnings per
   share, taking into account the 5.6% increase in the number of issued shares as a result of the
   scrip dividend in July 2021, were €2.18 compared to €2.27 for the same period in 2020.
   2
   • EPRA Net Tangible Assets of €40.11 per share compared to €40.86 at 30 June 2021. The
   decrease is mainly due to the share capital increase resulting from the scrip dividend in July
   2021.
   • Proposed dividend of €1.50 cash per share and one new share for each 75 shares held. A
   new dividend policy is proposed which is a pay-out ratio for the cash dividend ranging
   between 65% and 85%, but with a target of 75% of the direct investment result per share and
   two dividend payments per annum.
   • Eurocommercial maintained its GRESB four star rating, achieving its highest score and also
   received an EPRA Gold Award for sustainability reporting for the eighth consecutive year
   (sBPR). Full BREEAM certification was achieved on the entire portfolio by the end of
   February 2022.
   • Company governance simplified by the termination of the depositary receipt structure and
   the winding up of STAK.
7. HCohen 25 maart 2022 07:48

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3639

     Gegeven: 3473

   •    Aantal posts: 5.312

   Board of Management’s commentary
   Operationally, our business in 2021 can be divided into two approximately equal halves. During the first
   half of the year, the high incidence of COVID-19 continued to affect our shopping centres with
   government restrictions resulting in our non-essential stores being closed on average for 56 days, while
   restaurants were closed on average for 98 days. Only Sweden escaped closures where our seven
   shopping centres remained fully open and trading as they have been throughout the pandemic.
   The lifting of government restrictions, mainly during May 2021, saw a swift rebound in retail sales that
   gathered pace during the second half of the year when sales exceeded the comparable periods in H2
   2020 by 23.5%, and the pre-pandemic H2 2019 by 1.4%. This growth was achieved on around 84% of
   previous levels of footfall, demonstrating the high sales conversion rates and the increase in basket sizes
   that our retailers regularly comment on.
   Against this background, tenant demand for our shopping centres continued to be characterised by
   strong letting activity with 264 lease renewals and relettings completed over the year producing an overall
   rental uplift of 5.1%. Our vacancies remain at their historically low levels at 1.5%, varying between 1.0%
   and 2.5% in our four markets.
   The independent valuations at 31 December 2021 showed an increase of 0.8% compared to June 2021
   and a slight decrease of 0.3% compared to 31 December 2020, supported by broadly stable yields on
   marginally higher NOI. During 2021, we progressed our disposal programme completing the sale of Les
   Trois Dauphins, Grenoble in March for €34.4 million. In December, we announced the sale of Chasse
   Sud, our hypermarket anchored retail park located south of Lyon at a price of €80 million. The sale
   proceeds were partly used to fund the purchase from our joint venture partners, AXA, of their 50% share
   in Shopping Etrembières located outside Geneva at a price of €47 million.
   On 22 March 2022 we completed the sale of Les Grands Hommes, Bordeaux for a price of €22.5 million.
   On 24 March we also completed the sale of our remaining 50% ownership of the office and residential
   parts of Passage du Havre together with two smaller adjoining buildings to AXA - IM Alts, acting on behalf
   of clients which are our joint venture partners, for a price of €57 million. The Company will remain owner
   of 50% of the retail part of the main building of Passage du Havre representing a GLA of around 14,000m²
   and will continue to manage this retail asset. These sales complete the Company’s €200 million disposal
   programme announced in August 2020. Taking into consideration the sales of Les Grands Hommes,
   3
   Bordeaux and parts of Passage du Havre for in total €79.5 million, the LTV ratio (on a proportional
   consolidated basis) reduces further to 40.5%, reaching our target level.
   Rent collection improved during 2021 and currently stands at 91% of invoiced rent and 96% of due and
   collectable rent, i.e. allowing for deferrals or COVID-19 rent relief provided and booked. These 2021
   collection rates improved steadily during the year and are expected to improve further, particularly once
   the provisions of the delayed French government support package covering Q2 can be implemented.
   We reported in August 2021 that the COVID-19 granted rent discounts were expected to be €14 million
   for the entire portfolio for 2021. This is now adjusted to €13.1 million and the largest part of this amount
   is already expensed in the 2021 financial year. Only €7.0 million has to be straight-lined over the period
   2022 to 2027. Under the current circumstances and given the outlook for 2022, we do not expect to grant
   any rent concessions in 2022.
   Towards the end of 2021 we saw another increase in the number of COVID-19 cases following the
   emergence of the Omicron variant which again threatened to impact upon our business. However,
   supported by advanced vaccination programmes and the rapid roll-out of the third dose, government
   authorities were able to limit any additional restrictions to a broader application of the relevant country
   health pass, with some additional limitations on visitor numbers. These restrictions came too late to
   impact the important Christmas trade, although they have suppressed footfall during the first months of
   2022. However, it has been encouraging to see that all our shopping centres have been able to remain
   fully open and, despite rising inflation and energy prices, retail sales have continued to hold up well as
   any remaining restrictions are lifted.
   Against this generally positive background and with full occupancy at affordable rental levels (our low
   occupancy cost ratio’s (OCRs) remain at around their pre-COVID levels), we expect normal trading
   patterns in our shopping centres to be maintained, providing a solid base for stable income with future
   rental growth encouraged by healthy levels of tenant demand and rental indexation currently averaging
   3.6% across the portfolio. Although today the Company’s operations are not directly impacted by the war
   in Ukraine, consumer confidence and spending in our markets could be affected, particularly if the
   situation persists or escalates at a time of rising living costs and inflation.
   The results of the Company for the financial year 2021 allow us to propose to increase the cash dividend
   from €0.50 paid in 2021 to €1.50 to be paid on 1 July 2022. There will also be a small mandatory scrip
   dividend of 1 new share for every 75 existing shares to comply with the dividend distribution obligation
   resulting from the Company’s tax status. We are also pleased to propose a new dividend policy which is
   a pay-out ratio for the cash dividend ranging between 65% and 85%, but with a target of 75% of the direct
   investment result per share and payment of two dividends per annum.
   
8. Branco P 25 maart 2022 07:49

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   - Verkoop Bordeaux voor 22,5mio (laatst bekende taxatie medio 2020 was 23,5mio)
   - Verkoop 50% woningen/kantoren PDH aan Axa
   
   Dit zijn twee fantastische verkopen want deze objecten staan tegen de allerlaagste yields in de boeken! Mooie bevestiging van alle taxatieyields!
   
   - LTV naar 40,5% en daarmee de target ineens gehaald!
   - Sales in H2 2022 boven 2019 niveau!
   - Leegstand stabiel laag op 1,5%
   
   - 1,50 cashdividend plus ongeveer 0,30 stockdividend = 1,80. Dus voor de toekomst een licht stijgend dividend vanaf 1,80 niveau. Nieuw beleid is CASH-dividend 75% van het direct resultaat. En dus ook nog een stukje (10% a 15%) in stock. Dat bevalt mij heel erg goed!
   
9. mike65537 25 maart 2022 07:52

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 365

     Gegeven: 892

   •    Aantal posts: 802

   Mooie cijfers dus!
   Hoop dat Unibail (ook) omhoog meelift vandaag, daar heb ik er iets te veel van nu.
10. MOEdig Voorwaarts 25 maart 2022 08:01

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2113

      Gegeven: 1620

    •    Aantal posts: 4.248

    Licht lagere resultaten voor Eurocommercial Properties
    Dividend wel omhoog.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het afgelopen jaar een iets lager resultaat geboekt dan in dezelfde periode een jaar eerder en ook de huurinkomsten liepen iets terug. Dit bleek vrijdag uit de cijfers van het vastgoedbedrijf.
    
    Vanaf mei 2021 gingen de winkelcentra van Eurocommercial Properties weer open, waardoor de omzet in de centra in de tweede jaarhelft 23,5 procent hoger lag dan in dezelfde periode in 2020. Ook viel de detailomzet 1,4 procent hoger uit dan in de tweede helft van 2019, voor de coronacrisis.
    
    Februari 2022 liet een retailomzet zien die 2,7 procent hoger was dan februari 2019.
    
    Eurocommercial Properties merkte wel op dat het aantal bezoekers nog altijd onder de aantallen van voor de coronacrisis ligt, maar per saldo spenderen de bezoekers wel meer in de winkelcentra van het vastgoedbedrijf.
    
    Het directe resultaat daalde in de afgelopen 12 maanden op jaarbasis van 112,0 miljoen naar 110,6 miljoen euro, of 2,18 euro per aandeel. Dat was 2,27 euro per aandeel.
    
    Het indirect resultaat kwam over de afgelopen periode uit op 5,9 miljoen euro negatief tegen een verlies van 61,7 miljoen een jaar eerder.
    
    De EPRA-leegstand bedroeg eind december 1,5 procent. De huurinkomsten daalden licht, van 200,7 miljoen naar 198,3 miljoen euro.
    
    In 2021 keerde Eurocommercial Properties een contant dividend uit van 0,50 euro per aandeel. In juli dit jaar zal het bedrijf echter 1,50 euro per aandeel uitkeren. Ook wordt er 1 nieuw aandeel uitgekeerd voor elke 75 bestaande aandelen.
    
    Verder kondigde Eurocommercial Properties een nieuwe dividendbeleid aan. In de toekomst hanteert het vastgoedfonds een pay our ratio van 65 tot 85 procent voor het contante dividend. Ook zal het dividend in twee tranches per jaar worden uitgekeerd.
12. MOEdig Voorwaarts 25 maart 2022 08:04

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2113

      Gegeven: 1620

    •    Aantal posts: 4.248

    Cijfers zien er op zich prima uit, gegeven de omstandigheden. Dit jaar waarschijnlijk een stuk minder verstoringen door corona en de invloed van de opgelopen inflatie; enerzijds tast dat de koopkracht aan, anderzijds biedt dat (contractueel) ruimte voor indexatie. In het persbericht zegt ECP er het volgende over:
    
    Rental indexation
    As the restrictions were lifted and the economies recovered in the second half of the year with very strong
    GDP growth, demand surged, fuelled by public spending and savings accumulated during the pandemic.
    Given that the supply side could not keep up with such demand, inflation started to increase, especially
    for energy and this will positively impact on our rental income. Overall, estimated rental indexation across
    the portfolio is 3.6% corresponding to approximately €7 million to be invoiced during the course of 2022.
    Despite different indexation methods and timing, all countries are benefitting from indexation, with
    Belgium estimated to be the highest at 5.6%. While in 2021 indexation was mainly driven by energy
    prices, core inflation is also now building up and we expect high index figures in 2022 as well.
    
    
    Verder ziet het dividend en het nieuwe dividendbeleid er wat mij betreft prima uit. De ex-dividenddatum is overigens 16 juni as.
13. Branco P 25 maart 2022 08:22

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Woluwe: nieuwe huurder FNAC wordt een mooie aanvulling/diversificatie. Er wordt (in slechts 1 zinnetje) vermeld dat de plannen voor de uitbreiding worden aangepast in overleg met het stadsdeel én het gewest. Dat gaat dus allemaal wat langer duren maar het ziet ernaar uit dat de uitbreiding er dan wel gaat komen (in nog iets kleinere omvang)
    
    Val Thoiry: een grote uitbreiding aangekondigd met komst van nieuwe huurder Primark. Een zeer mooie ontwikkeling voor Val Thoiry en wat mij betreft ook aanleiding om Etrembierres nu te verkopen (al is het maar tegen een flinke discount)
    
    Taxaties:
    Ten opzichte van medio 2021 is de portefeuille met 0,8% in waarde gestegen. Ik verwacht dat deze waardestijging dit jaar licht doorzet, dus aan het eind van 2022 nog een klein procentje (of twee) erbij
    
    Funding:
    Nieuwe lening met ING afgesloten (66,5 mio green loan) voor 5 jaar (voor object Curno). 82% van de leningportefeuille is rentegefixeerd voor een periode van bijna 6 jaar. Dat betekent dat de rentelasten de komende 6 jaar maar zeer licht zullen stijgen. En dat terwijl inflatie voor huurstijging gaat zorgen.
    
    Op basis van deze resultaten en de gegeven outlook zie ik een beurskoers van 24 a 26 euro op dit moment als the place to be.
14. Branco P 25 maart 2022 08:28

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Die verkoop van Bordeaux is wel echt mooi, dat moet tegen een NIY lager dan 4% zijn gegaan. Rond 3,5% mogelijk zelfs.
15. Erwin S 25 maart 2022 08:28

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    € 1.50 aan cash dividend en 0.28 aan stock. Dat is netjes. 2 keer per jaar dividend is ook interessant
16. Harry wissink 25 maart 2022 08:43

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Ik stel mijn koers prognose bij : over 2023
    :-)
    WPA : 2,45
    Div : 2,10
    Door dit prudente Div beleid zal het Div rendement ca 5% zijn !
    Koers derhalve ca 40€
    Iets hoger verwacht ik !
    Daarom doen we dit !
    :-)
17. Branco P 25 maart 2022 08:46

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Erwin S schreef op 25 maart 2022 08:28:

    € 1.50 aan cash dividend en 0.28 aan stock. Dat is netjes. 2 keer per jaar dividend is ook interessant
    

    twee keer per jaar was al langer de bedoeling.
    
    Als je voor 2022 ervan uitgaat dat er geen huur meer uitvalt door Corona en de huurindexeringen worden ook allemaal doorgevoerd, dan zit je voor 2022 toch wee op een direct resultaat van 2,30-2,40. Dan zal het cashdividend alweer ca. 1,70 zijn plus wat aandeeltjes erbij
18. Up&Down 25 maart 2022 08:47

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    Mooie cijfers. En de nieuwe waardebepaling valt mij niet tegen. Zeker niet aangezien Woluwe een extra klapje heeft gehad omdat een gedeelte van de waardestijging van verleden jaar (ivm de toekomstige uitbreiding) er weer is uitgehaald.
    
    In Belgium, the value of Woluwe Shopping decreased slightly by 0.6% over six months, mainly due to a
    slight downward correction of ERVs and a more conservative approach to the future extension.
    
    Ik vond dat toen al merkwaardig en voorbarig maar dit biedt meer dan hoop voor de toekomst. Een prima belegging dus met het inflatiespook recht voor ons.
19. !@#$!@! 25 maart 2022 08:51

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Ik zat met €1.50 dus precies goed. Humor :-).
    
    Ik snap alleen niks van het nieuwe dividend beleid:
    new dividend policy is proposed which is a pay-out ratio for the cash dividend ranging
    between 65% and 85%, but with a target of 75% of the direct investment result per share and
    two dividend payments per annum.
    
    Waarom ? De LTV is nu lag zat en zal met de huidige inflatie vanzelf meer afnemen. Wat is dan het nut van die lagere pay-out ?
    
    Huurgroei van ruim 5% is uitstekend. Dus inflatie bestendigheid lijkt prima in orde. Beste in de sector geloof ik ?
20. Erwin S 25 maart 2022 08:53

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    Branco P schreef op 25 maart 2022 08:46:

    [...]
    
    twee keer per jaar was al langer de bedoeling.
    
    Als je voor 2022 ervan uitgaat dat er geen huur meer uitvalt door Corona en de huurindexeringen worden ook allemaal doorgevoerd, dan zit je voor 2022 toch wee op een direct resultaat van 2,30-2,40. Dan zal het cashdividend alweer ca. 1,70 zijn plus wat aandeeltjes erbij
    

    Ik heb in 2020-2021 diverse huurovk afgesloten op basis van mijn voorstellen in 2019-2020 voor een nog te bouwen project. Indexering op 85% van het verhuurbare oppervlak. Bouwkosten stijgen hard maar de verkoopopbrengst nog harder. Onderschat nooit de kracht van een indexering, hoe klein die ook is op 'langere termijn' in beleggingswaarde
21. Branco P 25 maart 2022 08:56

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 25 maart 2022 08:51:

    Ik zat met €1.50 dus precies goed. Humor :-).
    
    Ik snap alleen niks van het nieuwe dividend beleid:
    new dividend policy is proposed which is a pay-out ratio for the cash dividend ranging
    between 65% and 85%, but with a target of 75% of the direct investment result per share and
    two dividend payments per annum.
    
    Waarom ? De LTV is nu lag zat en zal met de huidige inflatie vanzelf meer afnemen. Wat is dan het nut van die lagere pay-out ?
    
    Huurgroei van ruim 5% is uitstekend. Dus inflatie bestendigheid lijkt prima in orde. Beste in de sector geloof ik ?
    

    ECP wil geen objecten meer verkopen kennelijk maar wil op termijn wel nieuwe aankopen doen. Ook moeten ze er rekening mee houden dat ze ooit nog de JV aandelen van Woluwe en Fiordaliso moeten overnemen van de JV Partners en ze willen ook uitbreidingen (Woluwe, Val Thoiry) kunnen financieren. En dat zonder verkopen. ECP wil dus groeien.
    
    Beste in de sector volgens mij ook qua huurgroei. Ik heb het er al jaren over: het type winkelcentra dat ECP in bezit heeft heeft de toekomst en (op Etrembierres na) is de kwaliteit van de portefeuille ook nog eens zeer hoog!
    
    Let ook op de mededeling dat OCR's van de huurders weer op pre-Corona niveau zitten. Dat betekent ook terugkeer naar de oude uplifts op renewals en relettings. Dus naast indexeringen ook gewoon de uplifts.