Eurocommercial Properties 2023

1. !@#$!@! 17 maart 2023 10:49

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 16 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4572

     Gegeven: 3412

   •    Aantal posts: 20.890

   Kunnen huizen echt duurder worden met de huidige koopkracht? Mensen zijn nu al vaak 1/3 van hun inkomen kwijt aan hun huis ........
   Dat is echt niet gezond.
2. Erwin S 17 maart 2023 12:43

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   !@#$!@! schreef op 17 maart 2023 10:49:

   Kunnen huizen echt duurder worden met de huidige koopkracht? Mensen zijn nu al vaak 1/3 van hun inkomen kwijt aan hun huis ........
   Dat is echt niet gezond.
   

   1/3 valt mee. Ik zie soms 50%.
   Nee huizen kunnen al een tijdje niet duurder worden maar het is een vraag/aanbod spel. Bouw er geen woning bij en de prijzen tot 450k zullen nauwelijks dalen. Je krijgt overvolle vakantieparken, Bedrijfverzamelgebouwen (waar illegaal) gewoond gaat worden etc. Ouders/kinderen die een woning kopen om er ' samen' in te wonen (lees lasten te delen)
3. Branco P 17 maart 2023 20:31

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 15 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Erwin S schreef op 17 maart 2023 10:14:

   [...]
   
   Vonovia is klant bij ons. Zij maken pas op de plaatst vanwege angst (eerst gas en nu rente) Voor 2023 hebben ze alle projecten on-hold gezet. Er is een gigantisch tekort aan betaalbare woningen in Dts in het merendeel van het land. Dat tekort neemt elke week (fors) toe vanwege immigratie en het duurdere levensonderhoud.
   Als een woningcorporatie nu een woning 'te huur' zet krijgt men vaak 400 tot 500 reacties, in NL.
   De prijzen voor nieuwbouw staan nu echt onder druk (sinds 3-4 maanden is het marktbesef er). Ik verwacht in 2024 dat er weer gekocht gaat worden tegen gunstiger prijzen dan in 2020-2021. Intussen zijn de huren fors gestegen en zullen ook de waarderingen in 2025-2026 hoger uitvallen als de inflatie onder controle is.
   

   Ja die hogere rente… men vreest dat die de waarderingen gaat drukken, maar er is sinds deze week nog een andere factor bijgekomen: mogelijk gaan banken minder financieren en de koopprijzen van woningen worden bepaald door de vraag wat de gek ervoor…. kan lenen! :) Dus ja bij Vonovia gaan ze voor de zekerheid even geen geld uitgeven aan projectontwikkeling én ze keren alvast ca. 94 cent minder dividend per aandeel uit die ze ook zullen gebruiken om de LTV omlaag te brengen. FFO per aandeel 2,56 euro en de koers deed vanmiddag 18 euro… dat is ruim 14%
4. Erwin S 20 maart 2023 10:54

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Branco P schreef op 17 maart 2023 20:31:

   [...]
   
   Ja die hogere rente… men vreest dat die de waarderingen gaat drukken, maar er is sinds deze week nog een andere factor bijgekomen: mogelijk gaan banken minder financieren en de koopprijzen van woningen worden bepaald door de vraag wat de gek ervoor…. kan lenen! :) Dus ja bij Vonovia gaan ze voor de zekerheid even geen geld uitgeven aan projectontwikkeling én ze keren alvast ca. 94 cent minder dividend per aandeel uit die ze ook zullen gebruiken om de LTV omlaag te brengen. FFO per aandeel 2,56 euro en de koers deed vanmiddag 18 euro… dat is ruim 14%
   

   Ik heb in 2019 mijn woning ontwikkelingen stop gezet omdat ik het al vermoedde dat de betaalbaarheid onder druk stond. Ik snapte niets van de prijsstijging in 2021/2022 alleen dat het een luchtkasteel moest worden. Mijn collega's gingen gewoon door met ontwikkelen en zitten nu met onrendabele projecten.
   Idd, wat een gek ervoor kan lenen is het waard. Die onthou ik!! :)
   Weet je, grote financiële instellingen interesseert het niet wat mensen lenen. Zij willen omzetten, provisie opstrijken, mee lullen met de woke cultuur, feestjes, bijeenkomsten. salaris en bonus ontvangen. Voor 0.5% en uitlenen voor 5% dat is 900% rendement op de inkoop....
5. Branco P 20 maart 2023 15:52

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 15 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Als het op hypotheken aankomt, dan zijn banken als ING en Rabo niet veel meer dan doorgeefluiken. Als ze genoeg hypotheken aan de man gebracht hebben, dan verkopen ze weer een pakketje door aan één of ander fonds dat investeert met geld van pensioenfondsen of verzekeraars. Uiteraard zijn alle transacties met mooie fees verbonden. Maar echt heel kritisch op/voorzichtig met de woningmarkt zijn onze NL banken daardoor niet.
   
   Verstandige zet van je Erwin, om tijdig met je woonontwikkelingen pas op de plaats te maken. Als je ook bedrijfsmatig onroerend goed kunt ontwikkelen, dan zijn daar mooie alternatieven te vinden.
6. Erwin S 21 maart 2023 10:24

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Branco P schreef op 20 maart 2023 15:52:

   Als het op hypotheken aankomt, dan zijn banken als ING en Rabo niet veel meer dan doorgeefluiken. Als ze genoeg hypotheken aan de man gebracht hebben, dan verkopen ze weer een pakketje door aan één of ander fonds dat investeert met geld van pensioenfondsen of verzekeraars. Uiteraard zijn alle transacties met mooie fees verbonden. Maar echt heel kritisch op/voorzichtig met de woningmarkt zijn onze NL banken daardoor niet.
   
   Verstandige zet van je Erwin, om tijdig met je woonontwikkelingen pas op de plaats te maken. Als je ook bedrijfsmatig onroerend goed kunt ontwikkelen, dan zijn daar mooie alternatieven te vinden.
   

   Je zoekt via ruimtelijke plannen naar een bestemming die je past. Via kadaster haal je de eigendommen eruit. Vervolgens vraag je of de verkoper wil verkopen en je koopt onder een opschortende voorwaarde de grond. Dan (of daarvoor) zoek je een koper/huurder en verhuur/verkoop je het onroerend goed via een (koop-aanneming) je resultaat zit in de grond, je risico is nihil.
   Er zijn ook partijen die huren grond. Simpeler kun je het niet hebben. Het enige wat je nu goed moet afspreken met verkoper is dat het noig wel even kan duren ivm stroomproblematiek. Sommige bedrijventerreinen moeten tot 2029 wachten op energie omdat zonnepanelen en windmolen belangrijker zijn....
7. Branco P 21 maart 2023 12:07

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 15 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   In het verleden was het verkrijgen van een bouwvergunning de belangrijkste opschortende voorwaarde, maar nu dus soms het verkrijgen van een voldoende grote stroomaansluiting? Weer iets geleerd! :-)
   
   Misschien dat men binnenkort nieuwe oplossing bedenkt waarbij aardgas gebruikt wordt... om het stroomnet te ontlasten! Nu moet al dat gas immers eerst naar de energiecentrale om daarna als stroom naar de eindgebruikers te worden vervoerd... ik denk dan: lever dat gas rechtstreeks aan de eindgebruikers! ;-)
   
   Doe je het ook wel eens omgekeerd? Dat je eerst een bepaald perceel identificeert dat er verwaarloosd bij staat of waarvan niemand de ontwikkelpotentie ziet en dat je daarna pas gaat kijken wat de eventuele mogelijkheden zijn (qua bestemming en een eventuele gebruiker)? Of is dat te veel tijd steken in een te kleine kans op succes?
   
   Mooie business trouwens, projectontwikkeling. Kan wel ook frustrerend of stressvol zijn lijkt mij, met name als de gemeente niet mee wil of eigen plannen heeft met jouw perceel... of wanneer de korenwolf de kop op steekt..
8. Erwin S 21 maart 2023 12:33

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Branco P schreef op 21 maart 2023 12:07:

   In het verleden was het verkrijgen van een bouwvergunning de belangrijkste opschortende voorwaarde, maar nu dus soms het verkrijgen van een voldoende grote stroomaansluiting? Weer iets geleerd! :-)
   
   Misschien dat men binnenkort nieuwe oplossing bedenkt waarbij aardgas gebruikt wordt... om het stroomnet te ontlasten! Nu moet al dat gas immers eerst naar de energiecentrale om daarna als stroom naar de eindgebruikers te worden vervoerd... ik denk dan: lever dat gas rechtstreeks aan de eindgebruikers! ;-)
   
   Doe je het ook wel eens omgekeerd? Dat je eerst een bepaald perceel identificeert dat er verwaarloosd bij staat of waarvan niemand de ontwikkelpotentie ziet en dat je daarna pas gaat kijken wat de eventuele mogelijkheden zijn (qua bestemming en een eventuele gebruiker)? Of is dat te veel tijd steken in een te kleine kans op succes?
   
   Mooie business trouwens, projectontwikkeling. Kan wel ook frustrerend of stressvol zijn lijkt mij, met name als de gemeente niet mee wil of eigen plannen heeft met jouw perceel... of wanneer de korenwolf de kop op steekt..
   

   Ja, het in heel belangrijk om dat als voorwaarde op te nemen (naast nog 4-5 voorwaarden)
   De landelijke politiek geeft via de provincie en die weer aan de gemeente de kaders door. Zolang de WEF ideologie (of waanzin) wordt nagestreefd zal en nagenoeg geen nieuwe woning bijkomen en zullen we exceptionele burgerlasten bijkrijgen.
   Afgelopen zomer zat ik bij een aan een gemeente in Limburg gelieerde dochteronderneming en de beste man zei tegen mij: nee je kunt het kavel alleen kopen als je een wormenfabriek realiseert. Over een tijdje eten we anders dan nu. Zo is het beleid bepaald. En dit is niet een eerste, niet een 2e, niet een 3e keer dat ik dit meemaak. het gaat niet meer over wat klanten of bewoners willen, waar het om gaat is alleen nog maar klimaatadaptatie, duurzaamheid, ecologie, off grid, community, flexwoningen, participatie etc.
   Compleet doorgeslaan. En de 'grote' jongens moeten erin mee, anders kunnen ze niet meer meedingen naar opdrachten. 1 winter van minus 20 graden een paar nachten en alles loopt in de soep mbt warmtepomp. Er wordt niet geluisterd naar de wensen van de klant en dat kan omdat er een zeer groot tekort is. Het is stikken of slikken. Wil je de 50m2 appartement niet, prima dan voor jou 10 anderen. Dit is niet veranderd doch staat de markt onder druk vanwege betaalbaarheid. Als de markt in evenwicht is staan alle containerwoningen, flextroep en overig kruiphokjes gelijk leeg.
   
   Wat wil je zelf? Een app van 50m2 met 2 kinderen of een villa met zwembad? Bouwkosten villa kost ca 550k, zwembad 50k en een kavel 70/75 euro per m2 (landbouwgrond is 8-10, bouwrijp maken 60-65. In de praktijk wordt meer gevraagd vanwege vraag/aanbod en kost dezelfde villa op 1000m2 1.000.000 plus...
9. Branco P 22 maart 2023 10:06

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 15 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4022

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Eens kijken of de hoge rente toch nog wat aan die huizenprijzen kan gaan doen komende tijd.
   
   Vastgoedaandelen noteren wel met forse discounts, daar lukt het de rente dus al wel om effect te hebben.
   
   Ik heb zojuist een klein rondje Klep, Ecp, Car, Merc en Von bijgekocht
10. !@#$!@! 22 maart 2023 11:09

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 16 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3412

    •    Aantal posts: 20.890

    Hoeveel cash heb je nu nog dan?
12. Branco P 22 maart 2023 12:30

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 22 maart 2023 11:09:

    Hoeveel cash heb je nu nog dan?
    

    39% liquide
    28% aandelen
    22% vastgoedfondsen
    8% bedrijfsobligaties
    3% energiefondsen
13. Branco P 22 maart 2023 12:38

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    afgelopen dagen wel financials bijgekocht en grotendeels weer verkocht. Klein ritje. Voor dat soort ritjes houd ik structureel cash vrij. En ik hoop op betere investeringsmogelijkheden eind 2023 of begin 2024. Mooi zou zijn een redelijk geprijsd appartementje. Daarvoor moet er eerst nog wel 10% a 15% van de woningprijzen af.
14. !@#$!@! 22 maart 2023 12:42

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 16 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3412

    •    Aantal posts: 20.890

    Dat is best veel cash :-) hoop dat je daar wel rente over krijgt.
15. !@#$!@! 22 maart 2023 13:01

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 16 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3412

    •    Aantal posts: 20.890

    wel bijzonder hoeveel stabieler ECP is dan de andere REITS.
16. Branco P 22 maart 2023 13:37

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 22 maart 2023 12:42:

    Dat is best veel cash :-) hoop dat je daar wel rente over krijgt.
    

    circa 0,5% vanaf 1 april. Bij Saxo iets meer dan bij Rabo en ING
17. !@#$!@! 22 maart 2023 13:53

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 16 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4572

      Gegeven: 3412

    •    Aantal posts: 20.890

    Ben wel blij met IB wat dat betreft. Zal 2,5% zijn binnenkort.
18. Branco P 22 maart 2023 15:01

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    !@#$!@! schreef op 22 maart 2023 13:53:

    Ben wel blij met IB wat dat betreft. Zal 2,5% zijn binnenkort.
    

    Staat het daar wel op een rekening met depositogarantie?
19. Erwin S 22 maart 2023 16:25

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    zojuist plukje KLEP gekocht (vind de daling wat overdreven vandaag)
20. Erwin S 22 maart 2023 16:26

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    21.87
21. Branco P 22 maart 2023 17:38

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 15 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4022

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Heb kwartier geleden ook nog een rondje Klep, Car, Merc en Von bijgekocht