Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 17 november 2010 22:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste mensen, lieve vrienden,
   
   Het is al vaker gezegd. De Nederlandse woningmarkt staat echt niet op instorten. Er zijn voldoende mensen die het aandurven. Die een woning kopen terwijl ze hun eigen woning nog niet hebben verkocht. Wat blijkt is dat ze de nieuwe woning gemiddeld zo'n 5 à 10 procent onder de vraagprijs hebben kunnen aanschaffen. En dat ze aangeven dat ze een marktreeele prijs voor hun oude woning vragen.
   
   Zijn deze mensen durvers of gokkers ? Neen het zijn verstandige realisten die in deze markt een gouden kans vinden, want er is een relatief groot aanbod, om hun droomwoning te vinden. Ze hebben er bovendien vertrouwen in dat ze hun oude woning probleemloos zullen verkopen.
   
   Het zijn deze mensen die zorgen voor impulsen en mark my words....goed voorbeeld doet volgen. De angsthype droogt op en binnen no time is er meer vraag dan aanbod.
   
   vr.gr.
   winckie
2. @iPlof 17 november 2010 22:51

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   winckie schreef:

   Beste mensen, lieve vrienden,
   
   Het is al vaker gezegd. De Nederlandse woningmarkt staat echt niet op instorten. Er zijn voldoende mensen die het aandurven. Die een woning kopen terwijl ze hun eigen woning nog niet hebben verkocht. Wat blijkt is dat ze de nieuwe woning gemiddeld zo'n 5 à 10 procent onder de vraagprijs hebben kunnen aanschaffen. En dat ze aangeven dat ze een marktreeele prijs voor hun oude woning vragen.
   
   Zijn deze mensen durvers of gokkers ? Neen het zijn verstandige realisten die in deze markt een gouden kans vinden, want er is een relatief groot aanbod, om hun droomwoning te vinden. Ze hebben er bovendien vertrouwen in dat ze hun oude woning probleemloos zullen verkopen.
   
   Het zijn deze mensen die zorgen voor impulsen en mark my words....goed voorbeeld doet volgen. De angsthype droogt op en binnen no time is er meer vraag dan aanbod.
   
   vr.gr.
   winckie
   

   De huizenmarkt is de huizenmarkt niet en de koper niet de koper.
   
   Iemand die een woning van <200K achter laat in centrum A'dam of Utrecht en iets groter gaat wonen gesteund door 2 inkomens zal wel gek zijn om zijn huis eerst te verkopen.
   
   Iemand die in een krimpgebied of Vinex een groot duur huis achterlaat voor iets anders en de opbrengst/overwaarde nodig heeft voor de volgende aankoop zal wel gek zijn blind iets nieuws te kopen in de veronderstelling dat the good old times wel weer terug komen.
   
   Schat je verkoopkansen en persoonlijke financiele situatie goed in. Voorkomt een hoop narigheid!
3. [verwijderd] 17 november 2010 23:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   winckie schreef:

   Beste Eib,
   
   Tsja, wat zal ik zeggen. Je schetst wel een erg somber beeld. Wat denk je, gaan we een periode van onvrede en volksopstanden tegemoet en misschien wel een binnenlandse europese oorlog ?
   
   Kom op jongen laat je niet meezuigen in sombere scenario's. Je weet toch wel dat wij, hollanders, de voc mentaliteit hebben.
   
   We laten onze welvaart niet lopen !
   
   vr.gr.
   winckie
   

   Beste Winckie,
   
   Ik zie dit als logisch gevolg van het jarenlang op de pof leven en nu de groei eruit is kunnen we dat niet meer volhouden.
   
   Oorlogen of volksopstanden zie ik nog niet gebeuren want een vergrijzende samenleving heeft het niet zo op opstanden. Valuta- en handelsoorlogen past meer bij deze tijd. Voor warme oorlogen hebben we onvoldoende kannonnenvoer (te weinig jongeren om op te offeren). Nu kinderen steeds duurder worden en gezinnen zo klein worden willen wij (de Westerse wereld + het Oosten) absoluut geen oorlog. In de islamitische wereld is de situatie totaal anders maar gelukkig stellen zijn economisch niets voor. Zij kunnen alleen maar met olie dreigen maar zij kunnen weer niet zonder onze valuta.
   
   Somber hoort gewoon bij deze winter periode maar hierna komt er weer een lente. Negatief op de korte termijn en daarna weer positief.
   
   Eib
4. [verwijderd] 18 november 2010 11:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   winckie schreef:

   Beste mensen, lieve vrienden,
   
   Het is al vaker gezegd. De Nederlandse woningmarkt staat echt niet op instorten. Er zijn voldoende mensen die het aandurven. Die een woning kopen terwijl ze hun eigen woning nog niet hebben verkocht. Wat blijkt is dat ze de nieuwe woning gemiddeld zo'n 5 à 10 procent onder de vraagprijs hebben kunnen aanschaffen. En dat ze aangeven dat ze een marktreeele prijs voor hun oude woning vragen.
   
   Zijn deze mensen durvers of gokkers ? Neen het zijn verstandige realisten die in deze markt een gouden kans vinden, want er is een relatief groot aanbod, om hun droomwoning te vinden. Ze hebben er bovendien vertrouwen in dat ze hun oude woning probleemloos zullen verkopen.
   
   Het zijn deze mensen die zorgen voor impulsen en mark my words....goed voorbeeld doet volgen. De angsthype droogt op en binnen no time is er meer vraag dan aanbod.
   
   vr.gr.
   winckie
   

   hear hear !
   ;-)
5. @iPlof 18 november 2010 12:25

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1735

   •    Aantal posts: 9.263

   'Huizenprijs Amsterdam explodeert'
   
   18-11-10 11:05 uur AMSTERDAM - Een koophuis wordt voor veel Amsterdammers onbereikbaar. De woningmarkt lijkt zich te herstellen, waardoor de vraag en de prijzen razendsnel kunnen stijgen. Daardoor wordt de kloof tussen huren en kopen voor meer mensen onoverbrugbaar.
   
   Daarvoor waarschuwen de Dienst Belastingen van de gemeente Amsterdam (DBGA), de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) in het vandaag gepubliceerde rapport Woon Amsterdam 2010; een jaarlijkse analyse van de Amsterdamse woningmarkt.
   
   Nu het nieuwe kabinet de aanpak van de hypotheekrenteaftrek onbespreekbaar heeft gemaakt, moeten er in Amsterdam snel meer huizen worden gebouwd om te voorkomen dat de woningmarkt opnieuw vast komt te zitten, meldt het rapport: 'Zonder een structurele vergroting van het aanbod zal dit leiden tot toenemende schaarste en stijgende prijzen. Een weinig aantrekkelijk vooruitzicht.'
   
   Dat sombere vooruitzicht wordt versterkt door de daling van de bouwproductie. In 2009 werd in Amsterdam begonnen met de bouw van 2273 woningen; ongeveer de helft van de 4400 woningen die in 2007 en 2008 in aanbouw werden genomen.
   
   Verkopen gaat moeilijk
   Vanwege de ongunstige economische situatie zal dat aantal in 2010 waarschijnlijk verder dalen naar ongeveer 2000, en ook de komende jaren beloven weinig goeds: corporaties en ontwikkelaars hebben grote moeite bouwprojecten gefinancierd te krijgen en de woningen te verkopen. Op 1 oktober 2010 stonden 5938 woningen te koop: ruim drie keer zoveel als de 1786 die op 1 januari 2008, voor het begin van de crisis, te koop waren.
   
   Corporaties hebben ook veel moeite om sociale huurwoningen te verkopen. In 2010 worden er naar verwachting maximaal 1300 verkocht; veel minder dan in 2007 en 2008. Omdat de corporaties de opbrengst uit de verkoop gebruiken voor nieuwbouw en renovatie, lopen daardoor veel bouw- en vernieuwingsprojecten vertraging op.
   
   Toch herstelt de Amsterdamse woningmarkt geleidelijk van de klap, zegt Pieter Joep van den Brink van de MVA. Hij hoopt dat in 2010 in Amsterdam net zoveel huizen worden verkocht als in 2009.
   
   ''De markt bereikte het dieptepunt in het eerste kwartaal van 2009. De verkoopcijfers zitten duidelijk onder het niveau van 2007, maar sinds begin 2009 zijn de prijzen alweer gestegen met zeven procent, het aantal verkopen steeg met 23 procent.''
   
   Een zorgwekkende trend in het rapport is volgens Van den Brink de grotere kloof tussen de huur- en de koopsector. Voor veel huurders is de stap naar een koophuis niet rendabel: ze gaan vaak meer betalen of komen in een kleiner huis terecht in een minder goede buurt.
   
   ''Het merendeel van de in Amsterdam verkochte woningen wordt betrokken door mensen die daarvoor een woning huurden. Hurende Amsterdammers die een koopwoning willen betrekken, zullen zich dan ook vaak gedwongen voelen de stad te verlaten.'' (JASPER KARMAN)
6. [verwijderd] 18 november 2010 14:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Niet in Nederland, maar in Spanje - dumpprijzen & megakortingen (van 10%-90% kortingen)
   
   bit.ly/90A9oL
   
   Maar Spanje is dan ook niet Nederland, maar het geeft toch te denken.
7. [verwijderd] 18 november 2010 14:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Misschien stort de euro wel in ipv de huizenmarkt.
8. [verwijderd] 18 november 2010 16:13

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   domme-ezel schreef:

   Niet in Nederland, maar in Spanje - dumpprijzen & megakortingen (van 10%-90% kortingen)
   
   bit.ly/90A9oL
   
   Maar Spanje is dan ook niet Nederland, maar het geeft toch te denken.
   

   in spanje jarenlang veel uit de grond gestampt
   veel families kochten appartementen aan de kust
   door hoge werkeloosheid wil men daar vanaf
   gevolg megaprijsdalingen.
9. [verwijderd] 18 november 2010 16:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   plof@ schreef:

   'Huizenprijs Amsterdam explodeert'
   
   18-11-10 11:05 uur AMSTERDAM - Een koophuis wordt voor veel Amsterdammers onbereikbaar. De woningmarkt lijkt zich te herstellen, waardoor de vraag en de prijzen razendsnel kunnen stijgen. Daardoor wordt de kloof tussen huren en kopen voor meer mensen onoverbrugbaar.
   
   Daarvoor waarschuwen de Dienst Belastingen van de gemeente Amsterdam (DBGA), de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) in het vandaag gepubliceerde rapport Woon Amsterdam 2010; een jaarlijkse analyse van de Amsterdamse woningmarkt.
   
   Nu het nieuwe kabinet de aanpak van de hypotheekrenteaftrek onbespreekbaar heeft gemaakt, moeten er in Amsterdam snel meer huizen worden gebouwd om te voorkomen dat de woningmarkt opnieuw vast komt te zitten, meldt het rapport: 'Zonder een structurele vergroting van het aanbod zal dit leiden tot toenemende schaarste en stijgende prijzen. Een weinig aantrekkelijk vooruitzicht.'
   
   Dat sombere vooruitzicht wordt verst...
   

   daarom snap ik ook niet waarom men zich nu niet massaal op de woningmarkt stort (vooral lagere inkomens die met nhg willen.moeten kopen)
   nu kan het nog volgend jaar minder hypo met nhg en dan helemaal onbereikbaar
10. [verwijderd] 18 november 2010 17:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    san schreef:

    [...]
    
    in spanje jarenlang veel uit de grond gestampt
    veel families kochten appartementen aan de kust
    door hoge werkeloosheid wil men daar vanaf
    gevolg megaprijsdalingen.
    

    de oorzaak is me wel duidelijk, maar het blijft wel bizar dat er van de top in 2007/08 binnen 2 jaar kortingen van > 50%-90% worden afgegeven.
    
    ik heb mij eens laten vertellen dat de spanjaarden in de periode 2004-2007 meer nieuwe huizen hebben gebouwd dan het franse, duitse & engelse nieuwbouw arsenaal bij elkaar opgeteld in diezelfde periode. Het was dus wachten op de megadip. Deze bouwhysterie heeft in Nederland niet plaatsgevonden (vinex wijken daargelaten)
12. [verwijderd] 18 november 2010 18:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    over die exploderende woningprijzen in adam
    
    gewoon drammerij hé, van laat ons nou bijbouwen, subsidieer dat nou...
    en dat mensen alleen maar minder kunnen kopen dan dat ze nu huren !
    das al van jaren hoor !
    niet alleen van nu en door minder bijbouwen
    jan modaal kon van 1 salaris al jaren geen eengezinshuis kopen.
    
    dus.
    mja die kan gewoon blijven huren
    alles met een beetje meer moet dan maar kopen...
    past net zou mijn hyp. adviseur zeggen
13. [verwijderd] 18 november 2010 20:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    plof@ schreef:

    'Huizenprijs Amsterdam explodeert'
    
    18-11-10 11:05 uur AMSTERDAM - Een koophuis wordt voor veel Amsterdammers onbereikbaar. De woningmarkt lijkt zich te herstellen, waardoor de vraag en de prijzen razendsnel kunnen stijgen. Daardoor wordt de kloof tussen huren en kopen voor meer mensen onoverbrugbaar.
    
    ''Het merendeel van de in Amsterdam verkochte woningen wordt betrokken door mensen die daarvoor een woning huurden. Hurende Amsterdammers die een koopwoning willen betrekken, zullen zich dan ook vaak gedwongen voelen de stad te verlaten.'' (JASPER KARMAN)
    
    

    Deze redenering kan dus niet.
    
    De huurders zijn dus de potentiele kopers. Zij kunnen geen huis meer kopen en toch stijgt dan de prijs van woningen?
    
    Ra ra hoe kan dat.
    
    Zoiets als aandelen worden te duur, dus geen kopers, en toch stijgt het aandeel verder en verder. Dat zou leuk zijn voor de mensen.
    
    
14. [verwijderd] 18 november 2010 20:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    san schreef:

    [...]
    
    daarom snap ik ook niet waarom men zich nu niet massaal op de woningmarkt stort (vooral lagere inkomens die met nhg willen.moeten kopen)
    nu kan het nog volgend jaar minder hypo met nhg en dan helemaal onbereikbaar
    
    

    Onzin verhaal, prijzen passen zich aan aan de kopers. Als de kopers minder kunnen betalen moet de prijs wel zakken.
15. wieweet 18 november 2010 20:58

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    san schreef:
    [...]
    
    daarom snap ik ook niet waarom men zich nu niet massaal op de woningmarkt stort (vooral lagere inkomens die met nhg willen.moeten kopen)
    nu kan het nog volgend jaar minder hypo met nhg en dan helemaal onbereikbaar
    
    ??????
    
    Ik snap al helemaal niet waarom mensen nu nog een huis kopen...
    
    vrgr
16. [verwijderd] 18 november 2010 21:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wieweet schreef:

    san schreef:
    [...]
    
    daarom snap ik ook niet waarom men zich nu niet massaal op de woningmarkt stort (vooral lagere inkomens die met nhg willen.moeten kopen)
    nu kan het nog volgend jaar minder hypo met nhg en dan helemaal onbereikbaar
    
    ??????
    
    Ik snap al helemaal niet waarom mensen nu nog een huis kopen...
    
    vrgr
    

    om in te wonen over het algemeen
17. [verwijderd] 19 november 2010 02:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    san schreef:

    [...]
    
    daarom snap ik ook niet waarom men zich nu niet massaal op de woningmarkt stort (vooral lagere inkomens die met nhg willen.moeten kopen)
    nu kan het nog volgend jaar minder hypo met nhg en dan helemaal onbereikbaar
    

    het huis wat ik in 1998 kocht voor 250K gulden heb ik in 2006 verkocht voor 268K euro. in 8 jaar tijd een ruime verdubbeling en aan het huis zelf heb ik niets verbouwd of veranderd. en jij snapt niet dat mensen zich nu in deze tijden niet vol op de woningmarkt storten en als blinde cavia's kopen.
    
    dream on...
18. [verwijderd] 19 november 2010 06:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eib schreef:

    Onzin verhaal, prijzen passen zich aan aan de kopers. Als de kopers minder kunnen betalen moet de prijs wel zakken.
    

    Ben benieuwd wanneer Aston Martin de prijs van een DB9 op mijn inkomen gaat aanpassen. Hier zit ik al heel lang op te wachten.
19. [verwijderd] 19 november 2010 11:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eib schreef:

    [...]
    
    Onzin verhaal, prijzen passen zich aan aan de kopers. Als de kopers minder kunnen betalen moet de prijs wel zakken.
    

    dat gaat voor vele produkten op behalve voor essentieele levensbehoeften
    
    brood wordt ook niet goedkoper...
    energie ook niet...
    wonen (dus) ook niet...
    
    tv's, auto's, vakantie's en allerlei andere consumentengoederen wél
    dat zijn zaken die gemist kunnen worden
    als je die nu wilt slijten moet je idd met prijsverlagingen komen.
    
    net iemand zijn huis verkocht die ik ken
    gekocht in begin jaren 90 voor 170.000 gulden, heeft nog een hypo over van 60.000.
    groter huis gekocht, huis 6 maanden in de verkoop en al dik 20.000 onder vraagprijs in de omgeving aangeboden.
    nu voor nog 15.000 minder verkocht deze week.
    
    heeft nog steeds 140.000 winst.
    beste belegging ooit zoals hij zegt.
    klopt
    zelfde als mijn vader vorig jaar ook heel goedkoop verkocht, maar toch dikke winst.
    maar die mensen die 3 jaar geleden hebben gekocht met kk en nu dus ruim 35.000 meer willen hebben ivm hun hypotheek tja die hebben het wel moeilijker met de verkoop.
    
    afijn die man is van zijn huis af en blij met de opbrengst.
    zo zijn er soms wel koopjes te vinden hoor.
    maar niet veel omdat de meeste tot de nek in de hypo zitten.
    vooralsnog zie je weinig van drastische prijsdalingen
    op die enkele uitzondering na van een oudere verkoper met geen hoge hypo toch al dikke winst die denkt kan mij het schelen, eruit met die handel ...
    
    
20. [verwijderd] 19 november 2010 11:53

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    San kap toch eens met die onzin vergelijkingen; natuurlijk is een woning uit 1990 een goede belegging (na 15 jaar hausse) Af zal de belastingdienst uiteindelijk flink de winst afromen....(overwaarde en anders wel erfbelasting)
    
    Uiteindelijk gaat het om het % besteedbaar inkomen wat aan een woning wordt uitgegeven.
    
    www.woonbond.nl/downloads/p_woonlaste...
    
    Leg mij eens uit waarom inwoners uit andere landen wel hun woning volledig aflossen en in Nederland niet? Waardoor ze een groter % van een inkomen vrij besteedbaar krijgen -> en daardoor ook meer individuele vrijheid.
    Een woning met een hypotheek is gewoon van de bank, hoezo eigen woning???; je mag een woning officieel niet eens verhuren.(alleen naar toestemming van de eigenaar; lees de hypoteekverstrekker)
    Is het niet raar dat de woningmarkt synthetisch is geworden door de subsidies zowel op de huur als de koopmarkt? En wie heeft er daadwerkelijk baat bij een hogere woningprijs? Dat zijn niet de individuele kopers aangezien de belastingdienst uiteindelijk de winst zal afromen.
    En die winsten zullen helaas niet meer plaatsvinden voor huidige kopers.
    
    
21. [verwijderd] 19 november 2010 13:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    san is zeker van de PVV; niets aan het handje....