Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 20 november 2010 21:56

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   haas schreef:

   [...]
   
   in de kern zijn er dus 27 huurwoningen per 14 dagen beschikbaar voor verhuur...
   Daar tegenover staan duizend (?) wachtenden.........
   
   

   Die wachtlijsten geven weinig inzicht in de echte vraag.
   
   Hier in de 4e stedelijke omgeving van Nederland is het helemaal niet moeilijk om een huurhuis te krijgen. Men had hier ook lange wachtlijsten maar iedereen moest opnieuw inschrijven en het totaal daalde met 1000en.
   Als een huurhuis vrij komt komen er ook heel wat kijkers langs voordat iemand dat huis echt huurt. Dus een tekort, nou nee.
2. [verwijderd] 21 november 2010 23:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste onzichtbare stier,
   
   Statistische gegevens zeggen helemaal niets. Hooguit iets over het verleden. Je kunt er geen enkele concrete vorspelling mee doen. Hooguit kun je proberen daarmee wat beleidskeuzes te maken.
   
   Even een stukje historie. Eind jaren 70 begin jaren 80 stortte de vrije sector markt helemaal in. Dure woningen werden omgezet in sociale sector. Veel subsidie van de rijksoverheid. Wellicht wel eens van de premiekoopregelingen gehoord. Hypotheekrentes tot wel 14%.
   Veel bouwbedrijven failliet. Een volledige sanering van die sector.
   
   Binnen 10 jaar was de markt weer helemaal aangetrokken. Degenen die toen hebben gekocht durfden en hebben het best wel goed gedaan. Ik was er een van :-))
   
   Vergelijk dat eens met nu. Wat is er nu aan de hand. Een klein beetje prijsdaling misschien. Rentestand is laag en blijft nog jaren laag. Hypotheekrenteaftrek blijft.
   
   Mijn conclusie: de markt is er zo weer bovenop. En waarom ? Omdat we heel veel jonge en in de toekomst vermogende oost europese instromers hebben.
   Hardwerkende mensen die de handen uit de mouwen willen steken. De problemen van de vergrijzing...welke problemen...vallen daartegen in het niet.
   
   Het komt goed. Mark my words.
   
   vr.gr.
   winckie
3. [verwijderd] 21 november 2010 23:59

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   winckie schreef:

   oost europese
   

   Ha Winckie,
   
   werd laatst op straat aangesproken door een Pool (zn auto had een pools kenteken) die mij in aardig nederlands vroeg of ik geen huis te huur wist.
   Wees hem op een paar makelaarskantoren in de straat,waarop hij zei dat 1200 euro per maand voor één kamertje hem wat veel leek.
   
   Het is niet anders hier zee ik hem.
   
   Kocht zelf voor de crash van 1978 maar verkocht pas in 1995,niks van gemerkt dus,350% duurder.
   
   cheerio
4. izdp 22 november 2010 00:16

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.462

   De wijsheid in pacht.
   
   Wat kost een huis om te laten bouwen uitgaande van het bezit van grond.
   
   Polder, ca 50 meter afstand tot de nutsvoorzieningen. Kavel goed bereikbaar.
   Varianten: huis 450 M3, huis 600 m3, casco opgeleverd.
   
   Ik ben zeer benieuwd naar de sommetjes van een ieder.
   
   
5. [verwijderd] 22 november 2010 08:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Belangenvestrengeling.
   Leenkneus Donner heeft er alle belang bij dat de huizen prijs stijgt moet eigenlijk zich daarmee niet bemoeien.
   Daar het een kneus van jawelste is zal het wel avarechts uitpakken.Zielig voor het financieele
   kneusje.
6. wieweet 22 november 2010 08:23

   auteur info

   • wieweet

     Lid sinds: 16 jun 2005

     Laatste bezoek: 01 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1342

     Gegeven: 648

   •    Aantal posts: 8.569

   Winckie
   "Mijn conclusie: de markt is er zo weer bovenop. En waarom ? Omdat we heel veel jonge en in de toekomst vermogende oost europese instromers hebben.
   Hardwerkende mensen die de handen uit de mouwen willen steken. De problemen van de vergrijzing...welke problemen...vallen daartegen in het niet.
   
   Het komt goed. Mark my words."
   
   Je denkt toch niet dat al die oost-europesche gastarbeiders hier zo`n dure opgeblazen luchtkasteel gaan kopen? Eeen jaartje goed sparen hier en ze kopen daar een giga vila.
   De vergrijzing word heel erg onderschat. Anders gezegd het word een economische ramp.
   Daarbij komt het dat deze economische crisis nog lang bij het einde is. Sterker nog, de aankomende jaren gaat het nog hard lachen worden.
   
   vrgr
   
   
7. [verwijderd] 22 november 2010 11:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   lekker kopen in een markt die volledig op slot zit...
   jaja en wat is de oplossing?
   nou gewoon ff prijsstabilisatie en dan weer verder omhoog met die toch al totaal absurde huizenprijzen in holland, als ik het hier zo lees.
   en wie gaat dat dan betalen? nou al die bulgaren, polen en roemenen die voor 5 euro per uur werken op 0-uren contracten; die krijgen massaal hypotheken van banken van 3ton...
   
   dream on
8. [verwijderd] 22 november 2010 11:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   hijs weer fijn, nu wachten op de berichten van de heer Hukker dat alles koek en ei is.. of misschien deze keer een stilte?
   
   www.iex.nl/Nieuws/8835331/Prijs-koopw...
9. [verwijderd] 22 november 2010 11:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.nu.nl/economie/2384409/prijs-koop...
   
   DEN HAAG - Verkochte bestaande koopwoningen waren in oktober gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder.
   
   © ANPDe prijsdaling was groter dan de 0,4 procent in augustus en 0,6 procent in september. In de daaraan voorafgaande maanden was de prijsdaling juist geleidelijk kleiner geworden. Dit meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag.
   
   Vrijstaande woningen daalden het meeste in prijs. De verkoopprijzen hiervan lagen 1,8 procent lager dan in oktober 2009.
   
   en op funda stijgt het aantal te koop aangeboden woningen vrolijk door:
   www.floris.nu/funda/
   
   
10. [verwijderd] 22 november 2010 12:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wieweet schreef:

    Winckie
    "Mijn conclusie: de markt is er zo weer bovenop. En waarom ? Omdat we heel veel jonge en in de toekomst vermogende oost europese instromers hebben.
    Hardwerkende mensen die de handen uit de mouwen willen steken. De problemen van de vergrijzing...welke problemen...vallen daartegen in het niet.
    
    Het komt goed. Mark my words."
    
    Je denkt toch niet dat al die oost-europesche gastarbeiders hier zo`n dure opgeblazen luchtkasteel gaan kopen? Eeen jaartje goed sparen hier en ze kopen daar een giga vila.
    De vergrijzing word heel erg onderschat. Anders gezegd het word een economische ramp.
    Daarbij komt het dat deze economische crisis nog lang bij het einde is. Sterker nog, de aankomende jaren gaat het nog hard lachen worden.
    
    vrgr
    
    

    Dat is volledig juist voor 80-150K koop je reeds een mooie moderne villa in oost europa met GROND , dat doen trouwens ook velen en meestal met eigen middelen die ze hier gespaard hebben .Meestal duren de werken dan ongeveer 5 jaar en het familienestje is daar dan af en betaald .
12. wieweet 22 november 2010 13:50

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    Wij hadden jaren lang een stelletje tegelzetters uit polen en oostduitsland aan het werk. Prima gasten en werkten perfect. Was er wat aan de hand werd het alla minuut opgeslost. Konden we van de meeste Nederlanders trouwens niet zeggen. Ze waren trouwens bijna de helft goedkoper maar hun werk zag er echt beter uit.
    Stuk voor stuk werkten ze hier 5 dagen in de week en een aantal jaar geleden gingen ze week in week uit door om maar eens in de 4 weken terug te gaan. Allemaal heben ze goed gespaard en een leuke optrek in hun geboorte land gekocht waar geen of nauwlijks schuld opzit. Nu werken ze nog 3 a 4 dagen in de week.....
    
    Wat ik ermee wil zeggen is dat die oost europeanen echt niet zo gek zijn om zich hier in de schulden te stouwen.
    
    vrgr
13. Willempie3 22 november 2010 20:36

    auteur info

    • Willempie3

      Lid sinds: 04 sep 2003

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2094

      Gegeven: 173

    •    Aantal posts: 3.993

    Vandaag geboden op een huis, 400k, vraagprijs 415k. Het heeft alles wat ik hebben wil, vooral ruimte 190 m2 + 110 m2 magazijn-garage. Locatie perfect, middelgrote Randstad-gemeente, 20 minuten van mijn werk en dat van mijn vrouw, scholen + winkels op loopafstand. Ik heb geen zijn meer om nog een paar jaar te wachten in mijn te krappe huisje in de grote stad. Niet zo´n heel fijne wijk voor opgroeiende kinderen. Die paar procent prijsdaling per jaar kunnen me echt gestolen worden. Als Ierland en Griekenland straks in gebreke blijven wordt hier de geldpers gestart en wordt de Euro veel minder waard. Dan smelt je hypotheekschuld als sneeuw voor de zon weg.
    
    W3.
14. [verwijderd] 22 november 2010 20:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Willempie3 schreef:

    Vandaag geboden op een huis, 400k, vraagprijs 415k. Het heeft alles wat ik hebben wil, vooral ruimte 190 m2 + 110 m2 magazijn-garage. Locatie perfect, middelgrote Randstad-gemeente, 20 minuten van mijn werk en dat van mijn vrouw, scholen + winkels op loopafstand. Ik heb geen zijn meer om nog een paar jaar te wachten in mijn te krappe huisje in de grote stad. Niet zo´n heel fijne wijk voor opgroeiende kinderen. Die paar procent prijsdaling per jaar kunnen me echt gestolen worden. Als Ierland en Griekenland straks in gebreke blijven wordt hier de geldpers gestart en wordt de Euro veel minder waard. Dan smelt je hypotheekschuld als sneeuw voor de zon weg.
    
    W3.
    

    Ik ben het helemaal met je eens. Mensen moeten toch wonen en als je het kunt betalen hoef je je nergens druk om te maken. Levensgeluk hangt niet van Grieken of Ieren af. Gewoon lekker leven en je niet te druk maken om zaken waar je geen directe invloed op hebt. Zeker niet in deze tijd waarin mensen zich niet eens meer druk maken over zaken waar ze wel invloed op hebben, zoals verkiezingen, het aangaan van een langdurige relatie of het al dan niet 'nemen'/ opvoeden van kinderen.
    
    AB voor Willem!
15. johjoh 22 november 2010 21:27

    auteur info

    • johjoh

      Lid sinds: 13 mrt 2006

      Laatste bezoek: 31 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 70

      Gegeven: 187

    •    Aantal posts: 1.855

    de problemen met de amerikaaanse huizenmarkt zullen zich ook hier voor gaan doen
    de prijzen voor een woning in Nederland is fraai opgedreven door tophypotheken te verstrekken
    ik verwacht dat al vrij snel de gemiddelde nederlander er in inkomen achter uit zal gaan
    de hypotheekrenteaftrek kan best in 10 jaar afgeschaft worden
    meerwaarde op de verkoop van een huis zou daar en tegen niet meer belast moeten worden
    de belangrijkste reden voor veel mensen om nu een huis te kopen is dat het goedkoper is dan huren en dat is nog steeds het geval omdat de goedkopere huurwoningen afgebroken worden en de huurprijs voor een miserabel 2 kamer flatje min 450 euro plus service kosten bedraagt
16. [verwijderd] 22 november 2010 21:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    € 2.790.000 TE KOOP Prachtige grachtgordel (1989 voor Hfl. 600.000)
    www.quotenet.nl/lifestyle/youp-van-t-...
    
    De typische grachtengordelbewoner, Youp van 't Hek gaat de grachtengordel verlaten. Op de website van Quote wordt gemeld dat de cabaretier zijn huis aan de Prinsengracht voor 2.790.000 miljoen euro in de verkoop heeft gezet. Youp kocht het huis in 1989 voor 600.000 gulden.
    
    Overigens gaat de grapjurk niet heel erg ver van zijn huidige habitat wonen. De lolbroek heeft namelijk voor anderhalf miljoen een nieuw huis gekocht aan het nabijgelegen Vondelpark. De grapjas gaat er qua woonruimte wel op achteruit. Hij gaat namelijk van 387 naar 200 vierkante meter.
    
    En mocht u geïnteresseerd zijn in het stulpje aan de gracht, de foto's staan
    
17. @iPlof 22 november 2010 21:49

    auteur info

    • @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1735

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    johjoh schreef:

    de problemen met de amerikaaanse huizenmarkt zullen zich ook hier voor gaan doen
    de prijzen voor een woning in Nederland is fraai opgedreven door tophypotheken te verstrekken
    ik verwacht dat al vrij snel de gemiddelde nederlander er in inkomen achter uit zal gaan
    de hypotheekrenteaftrek kan best in 10 jaar afgeschaft worden
    meerwaarde op de verkoop van een huis zou daar en tegen niet meer belast moeten worden
    de belangrijkste reden voor veel mensen om nu een huis te kopen is dat het goedkoper is dan huren en dat is nog steeds het geval omdat de goedkopere huurwoningen afgebroken worden en de huurprijs voor een miserabel 2 kamer flatje min 450 euro plus service kosten bedraagt
    

    Afgezien van dat het heel erg meevalt met de afbraak van goedkopere huurwoningen lees ik bovenstaand dus juist dat de (hoge?) huurprijs jouw inziens de koopprijzen ondersteund. Met de huidige wachtlijsten en huursubsidie is namelijk afschaffing van de huurverhoging nog ver weg.
    Ook de afschaffing van HRA binnen 10 jaar lijkt me ver weg. Zelfs PVDA, SP, GL en D66 willen de HRA niet afschaffen. (beperken voor hoge inkomens cq dure huizen misschien wel).
18. [verwijderd] 22 november 2010 22:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Geen verbetering op de woningmarkt.
    DEN HAAG - Verkochte bestaande koopwoningen waren in oktober gemiddeld 1,1 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder. De prijsdaling was groter dan de 0,4 procent in augustus en 0,6 procent in september. In de daaraan voorafgaande maanden was de prijsdaling juist geleidelijk kleiner geworden. Dit meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag.
    
    Vrijstaande woningen daalden het meeste in prijs. De verkoopprijzen hiervan lagen 1,8 procent lager dan in oktober 2009. Ook appartementen, tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen waren goedkoper. Hoekwoningen daalden niet in prijs.
    
    Regionaal bezien zijn de verschillen in prijsontwikkeling groot. Alleen in Groningen, Friesland en Limburg waren de prijzen hoger dan een jaar eerder, in alle andere provincies waren ze lager. In Flevoland was de prijsdaling met 3,3 procent het grootst.
    
    Prijspeil van oktober
    Vergeleken met september daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,5 procent. Dat is gelijk aan de prijsdaling in september ten opzichte van een maand eerder. Door deze dalingen is de prijs van verkochte woningen gezakt tot het prijspeil van oktober 2006, aldus het CBS.
    
    In oktober wisselden bijna 10.000 bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna 13 procent minder dan in oktober 2009. Van alle woningtypen lag het aantal transacties lager dan een jaar eerder. De duurdere woningen deden het relatief het best. Over de eerste tien maanden van dit jaar was het aantal verkochte woningen vrijwel gelijk aan dat in dezelfde periode een jaar eerder.
    
19. [verwijderd] 23 november 2010 14:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    el toro invencible schreef:

    San kap toch eens met die onzin vergelijkingen; natuurlijk is een woning uit 1990 een goede belegging (na 15 jaar hausse) Af zal de belastingdienst uiteindelijk flink de winst afromen....(overwaarde en anders wel erfbelasting)
    
    Uiteindelijk gaat het om het % besteedbaar inkomen wat aan een woning wordt uitgegeven.
    
    www.woonbond.nl/downloads/p_woonlaste...
    
    Leg mij eens uit waarom inwoners uit andere landen wel hun woning volledig aflossen en in Nederland niet? Waardoor ze een groter % van een inkomen vrij besteedbaar krijgen -> en daardoor ook meer individuele vrijheid.
    Een woning met een hypotheek is gewoon van de bank, hoezo eigen woning???; je mag een woning officieel niet eens verhuren.(alleen naar toestemming van de eigenaar; lees de hypoteekverstrekker)
    Is het niet raar dat de woningmarkt synthetisch is geworden door de subsidies zowel op de huur als de koopmarkt? En wie heeft er daadwerkelijk baat bij een hogere woningprijs? Dat zijn niet de individuele kopers aangezien...
    

    omdat andere landen minder dichtbevolkt zijn ?
    omdat in andere landen een woningoverschot is (o.a. duitsland) ?
    omdat nederland het enigste land ter wereld is met forse hyp.rente aftrek ?
    omdat nederland het enigste land is waar veel met spaarconstructies wordt gewerkt ivm hypotheek en dus aflossing op einde looptijd plaatsvindt en niet annuitair of lineair ?
    
    leg mij nou eens uit waarom de nederlandse woningmarkt zich moet aanpassen aan zoals het in andere landen gaat !?
    we wonen en werken en leven toch in nederland, niet in een ander land ?!
    waarom dan telkens die vergelijkingen maken !
    hoe is het in andere landen geregeld met pensioen
    hoe is het in andere landen geregeld met gezinstoeslagen (daar zit veel verkapte woonondersteuning in hoor )
    hoe is het in andere landen geregeld met zorgverzekeringen ?
    
    zijn al deze bovengenoemde zaken in andere landen beter ?
    zo ja waarom passen we dat dan ook maar niet gelijk aan voor nederland ?
    
    kortom: appels met peren vergelijken.
    nederland is nederland met haar eigen unieke systeem op allerlei gebieden.
    
    altijd dat gemiep over 1 onderwerp wat goedkoper moet en verder het totale plaatje uit het oog verliezen.
    
    hoe duur is wonen,leven en recreeeren in noorwegen bijvoorbeeld >
    waarom daar niet mee vergeleken dan ?
    
    
20. voda 23 november 2010 16:59

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 93102

      Gegeven: 22838

    •    Aantal posts: 383.757

    DNB: premie NHG-hypotheek moet omhoog
    23 november 2010, 15:12 | ANP
    AMSTERDAM (AFN) - De premie die huizenkopers betalen bij het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet omhoog. De huidige regeling die woningbezitters beschermt tegen een forse restschuld bij gedwongen verkoop kost de overheid te veel geld.
    
    Dat heeft Lex Hoogduin, directeur bij De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag gezegd tijdens een presentatie over financiële stabiliteit. ,,De premie is op dit moment niet kostendekkend, past niet bij de risico's en moet omhoog'', aldus Hoogduin.
    
    Met hoeveel de eenmalige premie, die momenteel 0,55 procent van de hypotheeksom bedraagt, precies omhoog zou moeten, kon de DNB-directeur niet zeggen.
    
    Gedwongen verkopen
    
    In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.
    
    NHG is een garantiefonds. In Nederland hebben ongeveer 750.000 huishoudens een NHG-hypotheek. Dat betekent dat als ze hun woning buiten hun schuld (werkloosheid, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid, overlijden partner) met verlies moeten verkopen via een executieveiling, NHG de restschuld betaalt. Mensen dragen daarvoor eenmalig een premie van 0,55 procent van de hypotheeksom af.
    
    Effect van verhoging afsluitpremie
    
    Ruim 80 procent van de nieuw verstrekte hypotheken valt nu onder deze garantie.
    
    Wat het effect is van een verhoging van de afsluitpremie op de woningmarkt kon Hoogduin niet zeggen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ziet niets in het plan. ,,Ik zou daar zeer voorzichtig mee zijn, het vermindert de leencapaciteit'', aldus een woordvoerder van de NVM.
    
    De huizenprijzen lagen volgens het Kadaster in de maand september ruim 6 procent lager vergeleken met augustus 2008, toen de prijzen hun hoogste punt bereikten. Vergeleken met een jaar geleden lagen de woningprijzen 0,6 procent lager.
    
    
21. [verwijderd] 23 november 2010 18:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Hypotheek uit 1972 aflossen?
    
    Door Regina de Valk
    
    Ik heb nog een aflossingsvrije hypotheek staan van 9900 euro. Ik betaal nu een rente over die 9900 euro van 1,0145%. Die hypotheekrente trek ik al vanaf 1972 van de belasting af, al is het nu niet veel meer natuurlijk. Mag ik deze rente wel afblijven trekken ook na dertig jaar? En is het verstandig om die hypotheek af te lossen of kan ik nu nog beter doorgaan met alleen de rente te betalen? Nu nog geen 9 euro per maand.
    
    Als de huidige wet al in 1972 gegolden zou hebben, dan zou u nu inderdaad geen aftrek meer hebben. De regeling stamt echter uit 2001. Er is bij het ingaan van deze beperking bepaald dat de dertigjaarsperiode pas in 2001 begon te lopen voor de mensen die toen al een hypotheek hadden. U kunt de rente dus in principe tot 2031 aftrekken.
    
    Uw tweede vraag is of u dat zou moeten willen. Dat is moeilijk voor u te bepalen. U kunt het beste een besluit nemen door de twee situaties te vergelijken. Wat kost het u als u de huidige situatie laat voortbestaan en wat bent u kwijt als u nu zou afbetalen?
    
    Als u de situatie laat voorbestaan, dan betaalt u een lage rente die u mag aftrekken. U heeft een aftrekpost geen of geringe eigen woningschuld waardoor u geen bijtelling betaalt voor uw woning. U houdt de opbrengst van de 9900 euro nu u deze niet gebruikt om de hypotheek af te betalen, maar u zult waarschijnlijk in box 3 belasting betalen over de 9900 euro (tenzij uw vermogen niet boven het heffingsvrije bedrag uitkomt).
    
    Als u de hypotheek afbetaalt dan heeft u minder spaargeld, u gebruikt immers 9900 euro om de hypotheek af te betalen. U mist dus rente, maar het kan u 1,2% belasting over 9900 euro in box 3 schelen. Uw aftrekpost geen of geringe eigen woningschuld is 117 euro hoger dan wanneer u nog hypotheekrente kon aftrekken, maar het eindresultaat is hetzelfde als wanneer u de hypotheek laat voortbestaan: u hebt geen bijtelling voor uw eigen woning.
    
    De twee situaties zullen waarschijnlijk niet veel van elkaar afwijken. U kunt het dus eigenlijk niet verkeerd doen. Welke keuze u ook maakt.
    
    Bron: de Telegraaf
    23 nov 2010