Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nederlandse woningmarkt staat op instorten

1. [verwijderd] 21 december 2010 21:24

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ja en dan lekker je huurhuis verbouwen zodat het echt naar je zin is en dan zegt de eigenaar "bedankt" als je weer vertrekt.
2. [verwijderd] 21 december 2010 23:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hjm schreef op 21 december 2010 21:10:

   [...]
   Speciaal voor jouw een feitje: vandaag kwam in het nieuws dat er in november 10.000 huizen zijn verkocht. Zijn er toch wel veel. Dus zo slecht gaat het niet. Dat is goed nieuws voor die overige 220.000 die er nog te koop staan. Na gemiddeld 22 maanden is alles verkocht. Mooi toch? Moeten al die dromende niet-huizenbezitters nog haast gaan maken!
   Full-disclosure: ik ben sinds 1.5 jaar weer een gelukkige huurder.
   
   

   Dan moet ik je teleurstellen.
   10.000 huizen verkocht per maand is zeer weinig.
   En nog erger er zit geen enkele verbetering in in 2010.
   
   De Telegraaf bericht nu dat blijkt uit de verkoopcijfers van de NVM dat er weer sprake is van een dip. In het derde kwartaal zijn er 13 procent minder huizen verkocht ten opzichte van het tweede kwartaal. Het aantal verkochte huizen is hiermee gezakt naar het niveau van 2009.
   
3. [verwijderd] 21 december 2010 23:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hjm schreef op 21 december 2010 21:10:

   [...]
   Speciaal voor jouw een feitje: vandaag kwam in het nieuws dat er in november 10.000 huizen zijn verkocht. Zijn er toch wel veel. Dus zo slecht gaat het niet. Dat is goed nieuws voor die overige 220.000 die er nog te koop staan. Na gemiddeld 22 maanden is alles verkocht. Mooi toch? Moeten al die dromende niet-huizenbezitters nog haast gaan maken!
   Full-disclosure: ik ben sinds 1.5 jaar weer een gelukkige huurder.
   
   

   Dan moet ik je teleurstellen.
   10.000 huizen verkocht per maand is zeer weinig.
   En nog erger er zit geen enkele verbetering in in 2010.
   
   De Telegraaf bericht nu dat blijkt uit de verkoopcijfers van de NVM dat er weer sprake is van een dip. In het derde kwartaal zijn er 13 procent minder huizen verkocht ten opzichte van het tweede kwartaal. Het aantal verkochte huizen is hiermee gezakt naar het niveau van 2009.
   
   Ondanks de lovende worden die deze week vanuit makelaarskringen opklonken over de stand van zaken op de woningmarkt, leert een goede vergelijking met voorgaande jaren dat februari nog slechter was dan dezelfde maand van vorig jaar. Daarbij moet worden benadrukt dat februari 2009 al de slechtste verkoopmaand was in 24 jaar.
   
4. [verwijderd] 22 december 2010 06:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hjm schreef op 21 december 2010 21:10:

   Speciaal voor jouw een feitje: vandaag kwam in het nieuws dat er in november 10.000 huizen zijn verkocht. Zijn er toch wel veel. Dus zo slecht gaat het niet. Dat is goed nieuws voor die overige 220.000 die er nog te koop staan. Na gemiddeld 22 maanden is alles verkocht. Mooi toch? Moeten al die dromende niet-huizenbezitters nog haast gaan maken!
   Full-disclosure: ik ben sinds 1.5 jaar weer een gelukkige huurder.
   

   Feitje voor jou. Die aantallen op funda zijn voornamelijk eigenaren die niet moeten verkopen maar willen verkopen. Die gaan echt niet ver zakken met de prijs; het is gewoon niet nodig om te zakken. Die hebben geen haast om te verkopen. Funda is geen indicator voor de woningmarkt. Het toont het huidige aanbod dat het kan vinden, meer niet.
5. hjm 22 december 2010 07:50

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   quote:

   noreply@work schreef op 22 december 2010 06:37:

   [...]
   Feitje voor jou. Die aantallen op funda zijn voornamelijk eigenaren die niet moeten verkopen maar willen verkopen. Die gaan echt niet ver zakken met de prijs; het is gewoon niet nodig om te zakken. Die hebben geen haast om te verkopen. Funda is geen indicator voor de woningmarkt. Het toont het huidige aanbod dat het kan vinden, meer niet.
   

   Interessant. Je schrijft ' voornamelijk' Je hebt dan vast ook wel een verdeling tussen "willen" en "moeten" verkopers? Want als we het hebben over feiten geldt zo'n vaag begrijp als voornamelijk niet. Je wilde graag feitelijke info.
6. [verwijderd] 22 december 2010 09:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hoe zit dat eigenlijk met dat onderzoekje van de Jager, financien, naar de relatief hoge hypotheektarieven in Nederland.
   
   Is ie langdurig op vakantie, of loopt ie de deur plat bij de ING die voor 41 miljard aan rotzooi heeft uitstaan in Espana.
   
   mvg, ole
7. hjm 22 december 2010 09:48

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   @Eib: Dank voor je aanvullende informatie. Als je kijkt naar de omgeving Hilversum staan daar nu ongeveer 30% meer huizen te koop dan 1.5 jaar geleden. De gemiddelde huizenprijs mag dan met 7% zijn gedaald sinds het hoogtepunt een aantal jaren geleden maar de markt zit duidelijk op slot. En als je je huis wil verkopen dan moet je toch zo'n 20% terug in prijs (en dit is gebaseerd op een niet-representatieve steekproef uit 3 gevallen in mijn omgeving; nee, kan ik niet matchen die die 7% die gisteren werd gemeld maar wel weer met het gedaalde vermogen dat eerder deze week naar buiten kwam). Ik ben graag bereid mij mening te herzien wanneer het nieuw feitenmateriaal wordt aangeleverd (met bronvermelding graag).
8. [verwijderd] 22 december 2010 10:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   video.iex.nl/Beleggen-Video/1439/1500...
   
   sannie zit onder kerstboom te mijmeren
   en denkt
   het leven is goed
   mijn nieuwe huisje is fijn...
   de rente zakt al weer
   de banken gaan inleveren, volgend jaar in de zomer mega veel kopers op de markt...
   laatste kans dan....
   fijne kerst allemaal !
9. [verwijderd] 22 december 2010 13:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hjm schreef op 22 december 2010 07:50:

   [...] Interessant. Je schrijft ' voornamelijk' Je hebt dan vast ook wel een verdeling tussen "willen" en "moeten" verkopers? Want als we het hebben over feiten geldt zo'n vaag begrijp als voornamelijk niet. Je wilde graag feitelijke info.
   

   Ik wil inderdaad liever feiten, dat praat veel gemakkelijker. Als je die hebt gevonden hou ik mij zeker aanbevolen. Als je die niet hebt kunnen we terugvallen op het woord 'voornamelijk'.
10. hjm 22 december 2010 13:37

    auteur info

    • hjm

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 538

    quote:

    noreply@work schreef op 22 december 2010 13:08:

    [...]
    Ik wil inderdaad liever feiten, dat praat veel gemakkelijker. Als je die hebt gevonden hou ik mij zeker aanbevolen. Als je die niet hebt kunnen we terugvallen op het woord 'voornamelijk'.
    

    En nu ben ik je even kwijt. Ik geef je feiten. Die wil je afdoen met wat vage kreten. Ondertussen maar beweren dat je nergens feiten leest En nu mag ik zelf jouw vage kreten gaan onderbouwen? Ben je makelaar of zo? Die l..len ook recht wat krom is.
12. wieweet 22 december 2010 13:50

    auteur info

    • wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 01 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    quote:

    noreply@work schreef op 22 december 2010 13:08:

    [...]
    Ik wil inderdaad liever feiten, dat praat veel gemakkelijker. Als je die hebt gevonden hou ik mij zeker aanbevolen. Als je die niet hebt kunnen we terugvallen op het woord 'voornamelijk'.
    

    Die feiten vliegen je om de oren hier op de woningdraadjes.
    Of je houd je eigen dom, of je ziet ze werkelijk niet...
    
    vrgr
13. [verwijderd] 22 december 2010 14:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De huizenmarkt zal best zakken maar op den duur en dat kan heel snel zijn zal door de enorme geldbijdrukmachine geld veel van zijn waarde verliezen en dan kun je het beste concrete materie in bezit hebben het liefst met veel schuld dan werkt het 2 kanten op.
    
    www.clevelandfed.org/research/data/cr...
    
    Kijk maar eens naar de geldhoeveelheid in de US.
    
    En wij doen hier in Europa niet anders.
    
    
14. andre68 22 december 2010 14:16

    auteur info

    • andre68

      Lid sinds: 12 okt 2008

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3037

      Gegeven: 2512

    •    Aantal posts: 6.271

    quote:

    france schreef op 22 december 2010 09:29:

    Hoe zit dat eigenlijk met dat onderzoekje van de Jager, financien, naar de relatief hoge hypotheektarieven in Nederland.
    
    Is ie langdurig op vakantie, of loopt ie de deur plat bij de ING die voor 41 miljard aan rotzooi heeft uitstaan in Espana.
    
    mvg, ole
    

    Ook weinig meer van gehoord. Ik geloof dat het verschoven is naar "in de loop van het voorjaar". Ik dacht dat alléén een beer een winterslaap hield, maar in dit geval ook blijkbaar De Jager........
    
    (Waarschijnlijk zijn de onderzoekers nog tot pasen bezig met het zich volvreten van de vette kerstpakketen die ze hebben gekregen van de ING en andere slinkse woekeraars met crimineel goede lobby-contacten in Den Haag. Misschien hebben ze wel GHB door de blikjes vleesregout gemengd opdat ze niet al te kritische vragen zullen gaan stellen....)
15. hjm 22 december 2010 14:22

    auteur info

    • hjm

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 538

    quote:

    Montefiori schreef op 22 december 2010 14:01:

    De huizenmarkt zal best zakken maar op den duur en dat kan heel snel zijn zal door de enorme geldbijdrukmachine geld veel van zijn waarde verliezen en dan kun je het beste concrete materie in bezit hebben het liefst met veel schuld dan werkt het 2 kanten op.
    
    www.clevelandfed.org/research/data/cr...
    
    Kijk maar eens naar de geldhoeveelheid in de US.
    
    En wij doen hier in Europa niet anders.
    
    
    

    Klopt. Dit is inderdaad een scenario. Door de toenemende geldhoeveelheid neemt de staatschuld toe. Maar Japan is nog erger. Daar is de staatschuld zo'n 200% van het BNP (US rond de 60~70%). En toch is daar nog geen inflatie. de yen is sterk in kracht toegenomen. Dt is tegenstrijdig met wat je zou verwachten. Daarom is het ook in dit soort verhalen het beste te kijken naar wat er nu gebeurd in plaats van je verwachting op basis van een visie. Huidige trend op de huizenmarkt is nog steeds niet goed. Gaat de trend jouw kant op dan heb je nog tijd om te reageren op de nieuwe richting. Zoalng de huisvoorraad zich nog op dit niveau bevindt (dus een voorraad van 22 maanden) zal het niet zo'n vaart lopen.
    
16. andre68 22 december 2010 14:24

    auteur info

    • andre68

      Lid sinds: 12 okt 2008

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3037

      Gegeven: 2512

    •    Aantal posts: 6.271

    www.nu.nl/economie/2407854/verhuissec...
    
    Nog steeds een daling van het aantal verhuizingen in Q3 2010 t.o.v. Q3 2009.
    De daling vlakt af, maar nog steeds een daling.
17. [verwijderd] 22 december 2010 19:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wieweet schreef op 22 december 2010 13:50:

    [...]
    
    Die feiten vliegen je om de oren hier op de woningdraadjes.
    Of je houd je eigen dom, of je ziet ze werkelijk niet...
    
    vrgr
    

    Het enige echte feit is dat de gemiddelde woningprijs licht daalt. Meer ter zake doende feiten over de woningmarkt zijn er niet. Maar op deze draad zijn er velen, oa degenen huren en graag weer willen kopen, die fantastische wensdromen hebben en dit als feiten ventileren. Daar had ik het over een paar posts terug. Het gaat om de betaalbaarheid tov je inkomen. Die wordt niet beter, zeker niet als we hoge inflatie gaan krijgen. Sommigen denken dat dat hen gaat helpen bij het kopen van een huis, maar ook dat is een wensdroom.
18. hjm 22 december 2010 21:11

    auteur info

    • hjm

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 538

    quote:

    noreply@work schreef op 22 december 2010 19:06:

    [...]
    Het enige echte feit is dat de gemiddelde woningprijs licht daalt. Meer ter zake doende feiten over de woningmarkt zijn er niet. Maar op deze draad zijn er velen, oa degenen huren en graag weer willen kopen, die fantastische wensdromen hebben en dit als feiten ventileren. Daar had ik het over een paar posts terug. Het gaat om de betaalbaarheid tov je inkomen. Die wordt niet beter, zeker niet als we hoge inflatie gaan krijgen. Sommigen denken dat dat hen gaat helpen bij het kopen van een huis, maar ook dat is een wensdroom.
    

    Volgens mij staan er ook meer huizen te koop dan een aantal jaren geleden. Op 4 juni 2009 186459. Vandaag 221883. Het aantal verkochte huizen is sinds 2008 met 30% gedaald (met dank aan Andre68). Eib weet je te melden dat feb '09 de slechtste verkoopmaand in 24 jaar was. En nu is de situatie niet veel beter. Dit is al te vinden binnen een aantal postings van deze. Ik snap niet waarom je deze feiten buiten beschouwing laat. En wanneer je de moeite neemt verder terug te lezen zul je er achter komen dat het een hele scheve markt is.
    Natuurlijk kan je je zorgen maken over een hogere inflatie en de betaalbaarheid. Maar laten nu alleen een feitelijk kijken wat er in de markt gebeurd.
19. [verwijderd] 22 december 2010 21:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    noreply@work schreef op 22 december 2010 06:37:

    [...]
    Feitje voor jou. Die aantallen op funda zijn voornamelijk eigenaren die niet moeten verkopen maar willen verkopen. Die gaan echt niet ver zakken met de prijs; het is gewoon niet nodig om te zakken. Die hebben geen haast om te verkopen. Funda is geen indicator voor de woningmarkt. Het toont het huidige aanbod dat het kan vinden, meer niet.
    

    Wat is hier een feit?
    
    Ik zie funda toch als een indicator en die gaat gelijk op met de situatie in mijn wijk. Veel gescheiden mensen die echt heel graag van hun huis af willen. Blijkbaar veel te hoge hyptheken genomen want de prijzen die ze vragen is ver buiten de realiteit. Vlakbij staan 4 huizen van rond de 5 ton op een rijtje te koop. Het aantal te koop borden neemt langzaam toe.
    
    De crisis op de nederlandse huizenmarkt smeult langzaam verder en het zal niet lang meer duren tot er vlammen uitslaan.
    
    Ik zie geen enkel positief teken:
    - prijzen dalen langzaam
    - blijkbaar in veel gebieden is er helemaal geen tekort aan huizen
    (nog wel aan betaalbare huizen)
    - bevolkingstoename stokt
    - banken stellen steeds zwaardere eisen aan je hypotheek
    - hypotheekrente daalt niet verder dus kan men niet meer lenen
    - hypotheekrenteaftrek is niet echt veilig meer bij politici
    (iedereen weet dat)
    - maximaal te lenen bedrag wordt beperkt
    - lenen is in een deflatie scenario heel gevaarlijk
    
    Wie weet een positief teken?
    
    Voor de zoveelste maal, het is over en uit met de boom in de huizenmarkt.
    
    Het is gewoonweg onverantwoordelijk om een huis te kopen. Voordat je het weet heb je je huis op de top van de piramide gekocht en kijk je de komende 15 jaar alleen tegen steeds verder dalende prijzen aan.
    
    
20. basberg 22 december 2010 21:41

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 22 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 291

      Gegeven: 134

    •    Aantal posts: 1.276

    Ik heb weer een vierkante meter aan de gemeente terug moeten geven vandaag door de komst van een nieuwe container voor het inzamelen van plasticafval
21. [verwijderd] 23 december 2010 00:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Eib,
    
    Neem van mij aan dat het funda aanbod geen enkele indicatie geeft.
    
    Ik schets je mijn persoonlijk situatie. Ik ben een babyboomer. Wil best onze woning verkopen maar ben/wordt zeker niet gedwongen. Dat betekent dat er bij ons geen noodzaak bestaat. We zien het wel. Kijk naar de demografische ontwikkelingen. Velen verkeren in de situatie zoals wij. We hebben tijd om ons heen te kijken. Willen best wat anders, in ons geval een patio bungalow, maar eventueel kan onze woning ook verbouwd worden.
    
    We kunnen de hypotheeklasten alleszins dragen; ook na eventuele verbouwing.
    
    Wat maakt het ons nou uit of de prijzen een beetje dalen of stijgen ???
    En met ons nog heel veel babyboomers meer !!
    
    Lang leve de crisis !!!!!
    
    groet winckie