Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. bik 23 maart 2014 14:34

   auteur info

   • bik

     Lid sinds: 28 apr 2009

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 887

     Gegeven: 360

   •    Aantal posts: 15.060

   Dit forum bestaat voor het grootste gedeelte uit frustranten,en lieden die (jaren geleden)de boot gemist hebben.Zo wordt er hier afgegeven op mensen met een aflossingsvrije hypotheek,de dreiging en ondergang van lieden met een onderwater hypotheek,sukkels van starters.enz.Het barst hier van lieden,die zwelgen in de tekortkoming of vermeend leed van anderen,zij kloppen zichzelf op de borst,dat hun dat nooit zal overkomen,omdat zij als enige weten,hoe de zaken echt in elkaar steken.Chapeau,dat deze draad binnenkort zijn 1000ste post mag verwelkomen.grmpfff.
2. [verwijderd] 23 maart 2014 17:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De funda teller laat zien dat het aanbod van te koop staande woningen vanaf Januari 2014 weer is gestegen,
   woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
   
   Ook het aantal mensen waarvan de woning onderwater staat is weer verder toegenomen , de teller staat nu op 1.4 miljoen gezinnen , het gemiddelde bedrag waarmee ze onderwater staan is 61.000,- euro.
   
   Klaas Knot adviseert jongeren om niet direct een huis te kopen,
   Het is verstandig dat je voor je eerste huis iets aan eigen geld meebrengt en we moeten dus af van het idee dat je als starter direct een huis moet kopen. Dat zei president van de centrale bank Klaas Knot in het NTR-programma College Tour.
   www.youtube.com/watch?v=rIvOW6uOE38#t=57
   

   Bijlage:
3. Da Freeze 23 maart 2014 17:34

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 659

     Gegeven: 1121

   •    Aantal posts: 3.916

   quote:

   bik schreef op 23 maart 2014 14:34:

   Dit forum bestaat voor het grootste gedeelte uit frustranten,en lieden die (jaren geleden)de boot gemist hebben.Zo wordt er hier afgegeven op mensen met een aflossingsvrije hypotheek,de dreiging en ondergang van lieden met een onderwater hypotheek,sukkels van starters.enz.Het barst hier van lieden,die zwelgen in de tekortkoming of vermeend leed van anderen,zij kloppen zichzelf op de borst,dat hun dat nooit zal overkomen,omdat zij als enige weten,hoe de zaken echt in elkaar steken.Chapeau,dat deze draad binnenkort zijn 1000ste post mag verwelkomen.grmpfff.
   

   Het blijft een discussie over welke kant de huizenmarkt op zal gaan. Daar komen inderdaad persoonlijke frustraties bij boven, maar de grootste ergernis op dit forum is de politiek en de media die allen mooi weer spelen.
   
   Een op de vijf huizen staat onder water, wat ongetwijfeld een statistisch feit is. Maar misschien zitten hier wel vele lineaire en annuiteaire hypotheken in, waardoor er dus geen man overboord is. Slechts persoonlijke frustratie van de woningbezitter dat zijn waarde niet gratis groeit, maar gratis krimpt.
4. Da Freeze 23 maart 2014 17:39

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 659

     Gegeven: 1121

   •    Aantal posts: 3.916

   quote:

   henk38 schreef op 23 maart 2014 17:29:

   Klaas Knot adviseert jongeren om niet direct een huis te kopen,
   Het is verstandig dat je voor je eerste huis iets aan eigen geld meebrengt en we moeten dus af van het idee dat je als starter direct een huis moet kopen. Dat zei president van de centrale bank Klaas Knot in het NTR-programma College Tour.
   www.youtube.com/watch?v=rIvOW6uOE38#t=57
   
   

   Als je kapitaal wilt opbouwen en minstens 10 jaar in hetzelfde huis wil wonen, is kopen altijd verstandig. Ik zie mijn geld dan liever verdampen in een huis dan in huur.
5. [verwijderd] 23 maart 2014 17:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Da Freeze schreef op 23 maart 2014 17:39:

   [...]
   
   Als je kapitaal wilt opbouwen en minstens 10 jaar in hetzelfde huis wil wonen, is kopen altijd verstandig. Ik zie mijn geld dan liever verdampen in een huis dan in huur.
   

   Bakstenen verdampen niet, dus ook je geld zal niet verdampen.
6. [verwijderd] 23 maart 2014 18:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Da Freeze schreef op 23 maart 2014 17:39:

   [...]
   
   Als je kapitaal wilt opbouwen en minstens 10 jaar in hetzelfde huis wil wonen, is kopen altijd verstandig. Ik zie mijn geld dan liever verdampen in een huis dan in huur.
   

   Een woning kopen en er vanuit gaan dat deze na 10 jaar bewoning ook in waarde kan zijn gedaald is een gezonde redenering , je hebt tenslotte ook je woonplezier gehad.
   
   Een woning kopen omdat je er vanuit gaat dat deze alleen maar in waarde kan stijgen is naief en achterhaald.
7. DeZwarteRidder 23 maart 2014 18:28

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24592

     Gegeven: 10649

   •    Aantal posts: 102.502

   quote:

   henk38 schreef op 23 maart 2014 17:29:

   Klaas Knot adviseert jongeren om niet direct een huis te kopen,
   Het is verstandig dat je voor je eerste huis iets aan eigen geld meebrengt en we moeten dus af van het idee dat je als starter direct een huis moet kopen. Dat zei president van de centrale bank Klaas Knot in het NTR-programma College Tour.

   Klaas heeft daar volledig gelijk in, helaas zijn de meeste jongeren enorm verwend door luxueuze huisvesting thuis en willen ze eigenlijk niet op kamers wonen, maar gelijk een mooi appartement.
   Om een eigen huis meer te waarderen zou eigenlijk iedereen eerst verplicht op kamers moeten wonen.
   
   Bovendien zijn ze niet gewend om te sparen en geven de meesten al hun geld uit aan leuke, maar nutteloze zaken.
8. izdp 23 maart 2014 18:34

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3944

     Gegeven: 4105

   •    Aantal posts: 18.462

   Tja, dan moeten die kamers er wel zijn. Voor die prijs is koop al vaak voordeliger.
   Hetzelfde verhaal voor huur. Dan sta je jaren en jaren op de wachtlijst, tenzij je regio niet zo populair is of als je kan huren boven de grens van de huurtoeslag.
9. DeZwarteRidder 23 maart 2014 18:40

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 12 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24592

     Gegeven: 10649

   •    Aantal posts: 102.502

   quote:

   izdp schreef op 23 maart 2014 18:34:

   Tja, dan moeten die kamers er wel zijn. Voor die prijs is koop al vaak voordeliger.
   Hetzelfde verhaal voor huur. Dan sta je jaren en jaren op de wachtlijst, tenzij je regio niet zo populair is of als je kan huren boven de grens van de huurtoeslag.

   Dat klopt natuurlijk; als er niks betaalbaars te huur is, moeten ze maar tot hun 30e thuis blijven wonen en flink gaan sparen.
10. [verwijderd] 23 maart 2014 18:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    izdp schreef op 23 maart 2014 18:34:

    Tja, dan moeten die kamers er wel zijn. Voor die prijs is koop al vaak voordeliger.
    Hetzelfde verhaal voor huur. Dan sta je jaren en jaren op de wachtlijst, tenzij je regio niet zo populair is of als je kan huren boven de grens van de huurtoeslag.
    

    Er staat zat te huur , het aanbod van huurwoningen stijgt al jaren en de huurprijzen van vrije sector huurwoningen dalen ook al een paar jaar.
    woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
    
    www.telegraaf.nl/overgeld/huis-hypoth...
12. izdp 23 maart 2014 19:04

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4105

    •    Aantal posts: 18.462

    Ok van dezelfde site: woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
    
    Idd klaas knot heeft geen probleem om te huren.
    
13. [verwijderd] 23 maart 2014 19:32

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 23 maart 2014 18:28:

    [...]
    
    Klaas heeft daar volledig gelijk in, helaas zijn de meeste jongeren enorm verwend door luxueuze huisvesting thuis en willen ze eigenlijk niet op kamers wonen, maar gelijk een mooi appartement.
    Om een eigen huis meer te waarderen zou eigenlijk iedereen eerst verplicht op kamers moeten wonen.
    
    Bovendien zijn ze niet gewend om te sparen en geven de meesten al hun geld uit aan leuke, maar nutteloze zaken.
    

    En als de jongeren wel geld opzij leggen om 10 a 20% willen aanbetalen, wordt dit op het moment dan gestimuleerd of juist afgestraft? Welke aftrekposten heeft een jonge starter die vanuit het ouderlijk huis weg wilt gaan? Daarnaast indien hij al boven de 20k uitkomt mag hij/zij weer extra belasting betalen. Kortom veel belasting betalen weinig terug krijgen? Daar komt nu dan nog bij dat je al minder kan lenen en studieschulden worden in acht genomen bij je hypotheek. Iets waar vroeger niet eens naar gevraagd werd. Dus een nog lagere lening dan je al dacht, dus het zakje geld groeit wel aardig. En dan komt er nog eens bij dat de huizenprijzen niet altijd maar stijgen, maar ook nog eens naar beneden kunnen gaan....
    
    Dus ja, waarom zou een starter dan ook een zak geld meenemen? Alle voorgaande mensen en generaties hebben toch ook gemaximaliseerd en genieten nog steeds van mooie belastingvoordelen. En de starter mag met het zakje geld dan de 'overwaarde' van de mensen gaan betalen? Nou ja, behalve voor de mensen die vlak voor 2008 een huis hebben gekocht..
    
    Maar goed, de markt is aan het stabiliseren toch... en lagere maandlasten is wel een pluspunt..
    
    www.nugeld.nl/wonen/3731099/bijna-hel...
14. Brievenbus 23 maart 2014 21:12

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    Da Freeze schreef op 23 maart 2014 17:34:

    [...]
    
    Een op de vijf huizen staat onder water, wat ongetwijfeld een statistisch feit is.
    

    Ongetwijfeld niet!
15. basberg 23 maart 2014 21:36

    auteur info

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 303

      Gegeven: 136

    •    Aantal posts: 1.287

    ok ok het water staat tot de brievenbus
16. Brievenbus 23 maart 2014 21:40

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    En zelfs dat vermoedelijk niet?
    Misschien wordt er bedoeld dat 1 op de 5 hypotheken onder water zouden staan?
    Niet echt hetzelfde, scheelt "nogal" wat...
17. Da Freeze 23 maart 2014 21:52

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 659

      Gegeven: 1121

    •    Aantal posts: 3.916

    quote:

    Brievenbus schreef op 23 maart 2014 21:40:

    En zelfs dat vermoedelijk niet?
    Misschien wordt er bedoeld dat 1 op de 5 hypotheken onder water zouden staan?
    Niet echt hetzelfde, scheelt "nogal" wat...
    

    Als je mijn opmerking zo erg letterlijk neemt, bestaat het risico dat er in de toekomst nog veel meer huizen onder water komen te staan. En dat heeft dan niets met onze economie te maken.
18. aandeeltje! 23 maart 2014 22:36

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1089

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.148

    Het 1e kwartaal is weer bijna voorbij. Geheel in traditie los ik in het 1e kwartaal mijn 100% aflossingsvrije hypotheek weer eens wat af. Ik doe dan altijd 3x de jaarrente, natuurlijk als de bankrekeningen (met veiligheidsmarge) het toelaten. In december doe ik meestal nog eens de jaarrente aan aflossing. Zo betaal ik 5x de rente, waarvan 4x dus in aflossing. Binnenkort zal mijn rente wegens herziening zo'n 60% zakken, dus dan wordt de aflossingsmultiplier maar weer eens opgevoerd, december 2x en 1e kwartaal 4x of zo.
    Doe ik al jaren, dus het begint op te schieten. Meevallers gaan verder in contanten in het huis, toch ook al snel 6-8 k per jaar aan verbeteringen (alleen materiaal dus dat is equivalent voor laten doen 18 tot 24 k per jaar).
    
19. NewKidInTown 24 maart 2014 04:26

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    henk38 schreef op 23 maart 2014 17:29:

    Ook het aantal mensen waarvan de woning onderwater staat is weer verder toegenomen , de teller staat nu op 1.4 miljoen gezinnen , het gemiddelde bedrag waarmee ze onderwater staan is 61.000,- euro.
    
    

    Daar zet ik toch een paar vraagtekens bij:
    - Ruim 1,4 miljoen huishoudens hadden BEGIN 2013 een fiscale hypotheekschuld die hoger was dan de waarde van de eigen woning
    - aantal hypotheken onder water is de stand op 01-01-2013 en zijn gebaseerd op WOZ van 01-01-2012
    - die WOZ van 01-01-2012 is dus gebaseerd op taxaties van voor 01-01-2012, zeg even voor het gemak 2011-Q4
    
    Je mag dus aannemen dat, gezien de daling van 2011-Q4 tot 01-01-2014 dit aantal onderwater aanzienlijk hoger zal zijn op dit moment.
    
20. NewKidInTown 24 maart 2014 04:46

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    aandeeltje! schreef op 23 maart 2014 22:36:

    Het 1e kwartaal is weer bijna voorbij. Geheel in traditie los ik in het 1e kwartaal mijn 100% aflossingsvrije hypotheek weer eens wat af. Ik doe dan altijd 3x de jaarrente, natuurlijk als de bankrekeningen (met veiligheidsmarge) het toelaten. In december doe ik meestal nog eens de jaarrente aan aflossing. Zo betaal ik 5x de rente, waarvan 4x dus in aflossing. Binnenkort zal mijn rente wegens herziening zo'n 60% zakken, dus dan wordt de aflossingsmultiplier maar weer eens opgevoerd, december 2x en 1e kwartaal 4x of zo.
    Doe ik al jaren, dus het begint op te schieten. Meevallers gaan verder in contanten in het huis, toch ook al snel 6-8 k per jaar aan verbeteringen (alleen materiaal dus dat is equivalent voor laten doen 18 tot 24 k per jaar).
    
    

    Mooi, zo zul je waarschijnlijk niet in de financiele problemen kunnen komen met je woning/hypotheek.
    Wel vraag ik me af hoeveel je nu per jaar totaal in je woning stopt. En of je niet beter een mooie vrije-sector woning kunt huren. Het eventueel uitgespaarde bedrag op een spaar- of beleggingsrekening zou kunnen zetten om vermogen op te bouwen i.p.v. elk jaar een waardedaling aan je broek.
    Maar goed, het is natuurlijk geheel afhankelijk van je rente-lasten, totale aflossing per jaar en de waarde(daling) van je woning.
    2013: 6,9% daling op een woning van 250.000 is ook al gauw 17.250. Voeg daarbij 7.000 aan verbeteringen, zit je op ruim 24.000 euro en daar komt je netto-rente nog bij.
    Alles even afgezien dat verbeteringen de daling kunnen afremmen of opheffen. En afgezien van het werk wat je hebt, neem aan dat je alles zelf doet omdat je alleen de materialen rekent.
21. Da Freeze 24 maart 2014 07:46

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 12 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 659

      Gegeven: 1121

    •    Aantal posts: 3.916

    quote:

    KidBackInTown schreef op 24 maart 2014 04:26:

    [...]
    
    Daar zet ik toch een paar vraagtekens bij:
    - Ruim 1,4 miljoen huishoudens hadden BEGIN 2013 een fiscale hypotheekschuld die hoger was dan de waarde van de eigen woning
    

    Interessante opmerking. Maar dit houdt in dat iemand die in 2013 en huis kocht tegen 105% hypotheek, in theorie al onder water staat als zelfs het huis niet in waarde zou dalen. Immers, de uitstaande schuld is hoger dan de waarde van het huis.