Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 23 juni 2014 14:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Ben/Kid,
   
   Volgens mij schieten jullie iets door. In de basis is er wel.
   
   1. Grondkosten.
   
   2. Ontwerpkosten
   
   3. Bouwkosten. inclusief leidingen etc
   
   In de praktijk zijn er ook allerlei heffingen, maar die zouden er ook niet hoeven te zijn. Wel ben ik het eens dat betaalbaarheid heel belangrijk is. Ik zo locatie willen toevoegen, maar die zit eigenlijk al wat in 1.
   
   Groet, Jonas
2. NewKidInTown 23 juni 2014 15:18

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6071

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   jonas schreef op 23 juni 2014 14:52:

   Ben/Kid,
   
   Volgens mij schieten jullie iets door. In de basis is er wel.
   
   1. Grondkosten.
   
   2. Ontwerpkosten
   
   3. Bouwkosten. inclusief leidingen etc
   
   In de praktijk zijn er ook allerlei heffingen, maar die zouden er ook niet hoeven te zijn. Wel ben ik het eens dat betaalbaarheid heel belangrijk is. Ik zo locatie willen toevoegen, maar die zit eigenlijk al wat in 1.
   
   Groet, Jonas
   

   Totale kosten is 1 + 2 + 3 ?
   
   ONEENS, 1 = haalbare verkoopprijs - 2 - 3 (residuele methode ter bepaling van de grondprijs)
3. [verwijderd] 23 juni 2014 15:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   jonas, inderdaad in een volledig vrije frictieloze markt waarbij eenieder grond kan kopen en mag bouwen.
   
   maar dan nog ... uiteindelijk slaat bijna alle waardestijging inderdaad neer in de grondkosten.
   
   en wat kost bouwgrond? wat de gek ervoor geeft.
   
   net als bij een huis. en een aandeel. of een schilderij.
4. @iPlof 23 juni 2014 15:35

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1741

   •    Aantal posts: 9.263

   Je kunt nu op diverse plaatsen (buiten amsterdam, utrecht, gooi etc) een huis kopen voor een prijs die onder de landbouwgrondwaarde + herbouwprijs ligt.
   
   (wat uiteraard geen garantie is dat niet het nog verder zal zakken)
5. Da Freeze 23 juni 2014 15:37

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 658

     Gegeven: 1120

   •    Aantal posts: 3.914

   quote:

   ren-je-dement schreef op 23 juni 2014 11:43:

   Ik buk in de supermarkt voor de aanbiedingen, omdat de dure dingen op ooghoogte staan
   

   Bukken is voor pleps.
6. Da Freeze 23 juni 2014 16:40

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 658

     Gegeven: 1120

   •    Aantal posts: 3.914

   quote:

   KidBackInTown schreef op 23 juni 2014 13:01:

   [...]
   
   Dit zou verstandig zijn als de prijzen weer, net als in het verleden, jaar op jaar zouden stijgen. Ik heb jarenlang elk jaar waardestijging minus de netto-rente gratis gewoond, sterker nog, elk jaar geld toe.
   waardestijging minus netto-rente = winst
   Nu de laatste jaren de formule anders is geworden:
   waardedaling plus netto-rente = verlies
   
   kzou ut niet doen
   

   Dat ligt eraan hoe je erin staat. Als je nu een huis wilt kopen voor de rest van je leven (in ieder geval de looptijd van de hypotheek) wat is er dan op tegen om deze keuze te maken? Je huis is afbetaald en is van jou. Hoeveel het dan waard is, is niet echt relevant meer. Het is misschien zuur als na 30 jaar de waarde gehalveerd is, maar dat geldt dan ook voor het nieuwe huis wat je zou willen kopen.
7. [verwijderd] 23 juni 2014 16:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg!
   Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig.
   
   Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen.
   Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
8. [verwijderd] 23 juni 2014 16:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   geen idee wat hout kost tegenwoordig blijkbaar ;)
   
   overigens, beton... really?
9. @iPlof 23 juni 2014 16:58

   auteur info

   • @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 10 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1741

   •    Aantal posts: 9.263

   quote:

   paulta schreef op 23 juni 2014 16:48:

   Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg!
   Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig.
   
   Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen.
   Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
   

   Beetje aanbouwen (liefst vergunningsvrij) is nog wel te doen, of nog beter laten doen, maar een heel huis neerzetten en daarbij een bouwregelboek zo dik als een koran is andere koek..
   
   Genoeg van die programma's op tv waarbij mensen hun droomhuis realiseren en toch altijd behoorlijke en prijzig gebeuren.
10. NewKidInTown 23 juni 2014 17:00

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    paulta schreef op 23 juni 2014 16:48:

    Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg!
    Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig.
    
    Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen.
    Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
    

    Die 240K kan wel ongeveer kloppen, 5K voor materialen en 235K voor de grond. Het is toch geen erfpacht, mag ik hopen, dan moeten we de berekening overnieuw doen.
12. JZ 23 juni 2014 17:22

    auteur info

    • JZ

      Lid sinds: 18 jul 2012

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 360

      Gegeven: 402

    •    Aantal posts: 1.723

    quote:

    Da Freeze schreef op 23 juni 2014 15:37:

    [...]
    
    Bukken is voor pleps.
    

    En als jij dat doet en je kukelt voorover met je kop in de tomaten, hoor je "plob".
13. Da Freeze 23 juni 2014 17:37

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    quote:

    JZ schreef op 23 juni 2014 17:22:

    [...]
    En als jij dat doet en je kukelt voorover met je kop in de tomaten, hoor je "plob".
    

    Het nadeel van bukkers is dat ik ze altijd over het hoofd zie als ik met mijn volle kar de bocht om kom gieren. Laatst bij Albert Hein heb ik nog 3 Euroshoppers geraakt. :P
14. vreemdvermogen 23 juni 2014 19:17

    auteur info

    • vreemdvermogen

      Lid sinds: 20 feb 2004

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1607

      Gegeven: 200

    •    Aantal posts: 5.581

    quote:

    paulta schreef op 23 juni 2014 16:48:

    Vandaag huizen gezien uit de 70 er jaren in Amstelveen, wat een armoede zeg!
    Geen beton in verwerkt, vloeren van balken en dwarsplankjes, in mijn ogen slooprijp, voor anderen €240K euro waardig.
    
    Ik durf te stellen: Bij bouwmarkt Hornbach kun je nu alles kopen om deze jaren 70 woning na te bouwen.
    Hout, cement, steentjes, balken, zolderraam, dakpannen, kozijnen, electra+ water....echt alles voor <5K euro.
    

    In welke straat?
    Bij een hypo van € 240.000 betaal je €650 per maand bruto.
    Een huis bouwen voor €5000 lijkt mij zwaar overdreven. Bouwtijd is gemiddeld 240 dagen. Loonkosten zijn dan al vele male hoger. Ook materiaal kosten zullen hoger zijn. Bij Hornbach koop je geen heipalen van een metertje of 16. Ik denk dat materiaalkosten eerder € 50.000 zijn. Ook al zijn het wat plankjes en balkjes en geen beton.
    De objectiviteit van sommigen hier begint wel vreemde negatieve vormen aan te nemen.
    De koper van nu is beter af dan dat ik destijds een huis kocht. Ik kon toen ook niet in de toekomst kijken en kan dat nog steeds niet.
15. NewKidInTown 23 juni 2014 20:00

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Da Freeze schreef op 23 juni 2014 17:37:

    [...]
    
    Het nadeel van bukkers is dat ik ze altijd over het hoofd zie als ik met mijn volle kar de bocht om kom gieren. Laatst bij Albert Hein heb ik nog 3 Euroshoppers geraakt. :P
    

    "Geraakt" ? Ik zou zeggen: "gescored" :-)
16. [verwijderd] 23 juni 2014 21:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.youtube.com/watch?v=VZXd6ldzMbM
    
    Speciaal dan voor Freeze
17. NewKidInTown 24 juni 2014 06:19

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6071

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Mooi wel, dat Utregs, een stuk beter dat dat ordinaire amsterdams, rotterdams, haags. Neem nou wijk C: Willemstraat, Waterstraat.
    Cafe Ome Willem, drie dagen per week open ?
    www.cafeomewillem.nl/
    Cafe Ouwe Dikke Dries
    ouwedikkedries.nl/
18. [verwijderd] 24 juni 2014 06:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.at5.nl/artikelen/129969/opnieuw-w...
    
    Inderdaad! slopen als enige optie, de WOCO heeft het geld er echter niet voor, de zaak sleept al jaren.
    
    Er zijn diverse soortgelijke complexen met dezelfde structuur in west, het geld is nu het probleem....
19. [verwijderd] 24 juni 2014 09:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    vreemd vermogen schreef op 23 juni 2014 19:17:

    [...]
    
    In welke straat?
    Bij een hypo van € 240.000 betaal je €650 per maand bruto.
    Een huis bouwen voor €5000 lijkt mij zwaar overdreven. Bouwtijd is gemiddeld 240 dagen. Loonkosten zijn dan al vele male hoger. Ook materiaal kosten zullen hoger zijn. Bij Hornbach koop je geen heipalen van een metertje of 16. Ik denk dat materiaalkosten eerder € 50.000 zijn. Ook al zijn het wat plankjes en balkjes en geen beton.
    De objectiviteit van sommigen hier begint wel vreemde negatieve vormen aan te nemen.
    De koper van nu is beter af dan dat ik destijds een huis kocht. Ik kon toen ook niet in de toekomst kijken en kan dat nog steeds niet.
    

    Bij een hypotheek van rond de 240K zit je bruto tegenwoordig (annuïtair),
    ongeveer op €1100,-
20. Da Freeze 26 juni 2014 06:36

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    Sparen voor aankoop woning belangrijker
    
    Door het verlagen van de maximale hypotheek moeten potentiële kopers steeds meer eigen geld inbrengen.
    
    De verhouding tussen de woningwaarde en het bedrag dat iemand mag lenen (loan to value ratio) is afgelopen januari verlaagd met 1 procentpunt naar 104 procent.
    
    De komende jaren gaat dat percentage elk jaar met 1 procentpunt naar beneden tot 100 procent in 2018.
    
    Dat betekent dat kopers een steeds kleiner deel van de bijkomende kosten kunnen meefinancieren. Gemiddeld bedragen deze bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en kosten voor het afsluiten van een hypotheek, 6 procent van de koopsom.
    
    Spaargeld
    
    Indien de taxatiewaarde gelijk is aan de koopsom heb je bij een woning van 200.000 euro 4.000 euro spaargeld nodig. Volgend jaar heb je voor dezelfde woning 6.000 euro nodig en dat loopt op naar 12.000 euro in 2018. Dat staat los van het geld dat je nodig hebt voor de inrichting en verhuizing.
    
    Als de taxatiewaarde lager uitvalt dan het bedrag dat je voor de woning betaalt, heb je meer eigen geld nodig.
    
    Het is nog onzeker of de maximale hypotheek ook na 2018 verder verlaagd wordt. De commissie Wijffels heeft daar wel voor gepleit, omdat consumenten dan minder kwetsbaar zijn als de huizenprijzen dalen. Daarnaast zouden de risico’s voor banken kleiner worden.
    www.nugeld.nl/wonen/3811538/sparen-aa...
21. Da Freeze 26 juni 2014 06:40

    auteur info

    • Da Freeze

      Lid sinds: 26 mei 2008

      Laatste bezoek: 10 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 658

      Gegeven: 1120

    •    Aantal posts: 3.914

    'Drie kwart adviseert starter dit jaar woning te kopen'
    
    Drie kwart van de Nederlanders denkt dat het een goed idee is voor starters om dit jaar een woning te kopen.
    
    Dat blijkt uit een poll van ING die afgelopen week op de website stond en waar gemiddeld 54.300 respondenten per dag op reageerden.
    
    Augustus vorig jaar noemde 60 procent van de Nederlanders het nog een mooi moment voor starters om te kopen.
    
    Slechts 7 procent denkt dat volgend jaar een beter moment is om te kopen. Bijna een op vijf vindt dat starters voorlopig beter helemaal niet kunnen kopen. In maart 2012 waren dat nog twee keer zoveel Nederlanders.
    
    Ruim een op de zes zegt dat in de afgelopen drie maanden het aantal verkochte huizen in de eigen straat is toegenomen. Slechts 8 procent zag een daling van het aantal verkopen.
    
    De meeste respondenten hebben er geen probleem mee dat het maximale hypotheekbedrag geleidelijk wordt verlaagd. Een op zes is voorstander van een hoger leenbedrag.
    www.nugeld.nl/wonen/3811685/drie-kwar...