Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. DurianCS 23 oktober 2014 19:08

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2587

     Gegeven: 10093

   •    Aantal posts: 9.972

   quote:

   KidBackInTown schreef op 23 oktober 2014 16:37:

   [...]
   
   Helemaal goed, strijkijzer verdiend. Ga je door voor de wasmachine ?
   

   Goede kans, als er nog meer van die inkoppertjes komen.
2. [verwijderd] 23 oktober 2014 20:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Ik hoorde net op BNR dat er in de randstad 20 % minder woningen te koop staan dan vorig jaar deze tijd .
   Maar ook zeiden ze ,maar wel 60 % meer als in 2008 dus al dat gelul dat het beter gaat wordt ik onderhand een beetje moe van.
   
   
3. [verwijderd] 23 oktober 2014 20:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hier waar ik woon staat zo,n beetje alles te koop, zou het een krimpgebied zijn?
4. Belegde boterham 23 oktober 2014 20:51

   auteur info

   • Belegde boterham

     Lid sinds: 05 sep 2006

     Laatste bezoek: 27 apr 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 355

     Gegeven: 325

   •    Aantal posts: 4.988

   quote:

   Brievenbus schreef op 23 oktober 2014 17:54:

   [...]
   
   Nou ja, overdrachtsbelasting kan je doorschuiven natuurlijk....
   Als je op tijd bent.
   

   U bedoelt als je het binnen 3 jaar verkoopt, (staat me iets van bij) maar ik meen dat je dan moet verkopen voor de aanschafwaarde?
   
   Ken de regeling niet eerlijk gezegd
5. Ivanrybkin 23 oktober 2014 22:19

   auteur info

   • Ivanrybkin

     Lid sinds: 21 jul 2004

     Laatste bezoek: 17 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 419

   •    Aantal posts: 2.062

   Geachte Ivan,
   
   Helaas moet ik mededelen dat wij zojuist de woning ...onder voorbehoud hebben verkocht aan de andere partij.
   
   Mocht de verkoop onverhoopt niet doorgaan dan zullen we u als eerste hiervoor benaderen.
   
   Tevens zullen we u op de hoogte houden eventuele alternatieve woningen mochten deze in de verkoop komen.
   
   Met vriendelijke groet,
   
6. Ivanrybkin 23 oktober 2014 22:22

   auteur info

   • Ivanrybkin

     Lid sinds: 21 jul 2004

     Laatste bezoek: 17 aug 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 384

     Gegeven: 419

   •    Aantal posts: 2.062

   quote:

   Ivanrybkin schreef op 23 oktober 2014 22:19:

   Geachte Ivan,
   
   Helaas moet ik mededelen dat wij zojuist de woning ...onder voorbehoud hebben verkocht aan de andere partij.
   
   Mocht de verkoop onverhoopt niet doorgaan dan zullen we u als eerste hiervoor benaderen.
   
   Tevens zullen we u op de hoogte houden eventuele alternatieve woningen mochten deze in de verkoop komen.
   
   Met vriendelijke groet,
   
   

   Geachte meneer de makelaar.
   
   Dat de woning is verkocht onder voorbehoud is voor ons een teleurstellend bericht. Als het onverhoopt niet doorgaat, dan horen we het graag.
   
   We hebben het idee dat we er alles aan hebben gedaan om tot aankoop over te kunnen gaan. Van het intekenen op de eerste mogelijkheid voor de bezichtiging die uw kantoor bood tot het bieden van de vraagprijs.
   We hebben daarom nu een wat aparte indruk gekregen van het verkoopproces dat hier heeft plaatsgevonden. Voor ons was het in ieder geval niet transparant en was de communicatie belabberd. Een telefonische terugkoppeling zouden we op prijs hebben gesteld. het gaat immers niet om een kleine aankoop.
   We zijn nu een nare ervaring rijker.
   
   Ondanks dat hebben we toch belangstelling voor berichten over alternatieve woningen.
   Wie weet zit er een keer wat bij en heeft u tegen die tijd een transparantere verkoopmethode bedacht.
   
   met vriendelijke groet,
7. Da Freeze 24 oktober 2014 09:04

   auteur info

   • Da Freeze

     Lid sinds: 26 mei 2008

     Laatste bezoek: 11 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 658

     Gegeven: 1120

   •    Aantal posts: 3.914

   Steeds meer huurders met betalingsproblemen'
   
   Gepubliceerd: 24 oktober 2014 08:22 Laatste update: 24 oktober 2014 08:52
   
   Steeds meer huurders lopen het risico de huur niet meer te kunnen betalen omdat ze te weinig inkomsten hebben.
   
   De economische crisis heeft de situatie verergerd, zegt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in een vrijdag gepubliceerd rapport.
   
   In 2012 had 13 procent van de huurders een dergelijk betaalrisico. Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2002. In totaal gaat het om circa 384.000 huurders die in de gevarenzone zitten.
   
   ''Door de toenemende werkloosheid en achterblijvende loonontwikkeling zijn er steeds meer huurders waarvan het inkomen niet langer toereikend is voor de netto huurlasten en uitgaven voor het levensonderhoud'', aldus het onderzoeksinstituut.
   www.nu.nl/geldzaken/3911183/steeds-me...
8. [verwijderd] 24 oktober 2014 10:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef op 23 oktober 2014 12:10:

   [...]
   
   Het maakt niet uit wat je bent, als particulier mag je ook 100 huizen per dag verkopen, het gaat dan wel niet in box 3 maar wat maakt het uit als je er goed aan verdient.
   

   wie zich laat beperken door de fiscus; je mag dan misschien belastingvrij huur ontvangen en stel dat je echt een mooi rendement hebt van netto 10% (zie ik niet heel snel in particuliere sector gebeuren), dan loont het nog steeds meer om 3 x een huis te verkopen in een jaar tijd waar je per huis 10% aan nettowinst opstrijkt.
   
   Aangezien sommige handelaren niet zelden veel meer dan 20% onder de marktwaarde aankopen (30-40% wel vaker vernomen), is er veel meer eer te behalen aan handelen dan verhuren.
   
   Natuurlijk mag je voorkeuren hebben als belegger; je vermogen kunnen zien en aanraken heeft natuurlijk ook iets. In de handel behaal je doorgaans een hoger rendement denk ik en wanneer je meer belasting betaalt dan rendement behaalt, dan doe je echt iets verkeerd.
9. Brievenbus 24 oktober 2014 11:18

   auteur info

   • Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   Belegde boterham schreef op 23 oktober 2014 20:51:

   [...]
   
   U bedoelt als je het binnen 3 jaar verkoopt, (staat me iets van bij) maar ik meen dat je dan moet verkopen voor de aanschafwaarde?
   
   Ken de regeling niet eerlijk gezegd
   

   36 maanden (tijdelijk).
   Prijs doet niet ter zake.
   Hou me er normaal ook niet zo mee bezig, aangezien ik altijd als langetermijnbelegging koop, maar, voor m'n meest recente aankoop misschien handig, mocht ik 't toch door willen stoten...
10. [verwijderd] 24 oktober 2014 11:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Voor de crises zag je de prijzen stijgen omdat banken te makkelijk geld uitleende. De extreem lage rente creëert nu weer een ander probleem, beleggers en spaarders nemen steeds vaker genoegen met lagere rendementen. Ik zie genoeg verhuurders om me heen die genoegen nemen met 5% a 6% en dan moet er ook niks tegenzitten of kapot gaan en de huren die ze vragen zijn ook zeker niet goedkoop te noemen.
    
12. DurianCS 24 oktober 2014 11:30

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 11 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2587

      Gegeven: 10093

    •    Aantal posts: 9.972

    quote:

    Da Freeze schreef op 24 oktober 2014 09:04:

    Steeds meer huurders met betalingsproblemen'
    
    Gepubliceerd: 24 oktober 2014 08:22 Laatste update: 24 oktober 2014 08:52
    
    Steeds meer huurders lopen het risico de huur niet meer te kunnen betalen omdat ze te weinig inkomsten hebben.
    
    De economische crisis heeft de situatie verergerd, zegt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in een vrijdag gepubliceerd rapport.
    
    In 2012 had 13 procent van de huurders een dergelijk betaalrisico. Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2002. In totaal gaat het om circa 384.000 huurders die in de gevarenzone zitten.
    
    ''Door de toenemende werkloosheid en achterblijvende loonontwikkeling zijn er steeds meer huurders waarvan het inkomen niet langer toereikend is voor de netto huurlasten en uitgaven voor het levensonderhoud'', aldus het onderzoeksinstituut.
    www.nu.nl/geldzaken/3911183/steeds-me...
    

    Tja, dat zijn er meer dan drie keer zoveel als de mensen die de hypotheekrente niet kunnen betalen.
13. Brievenbus 24 oktober 2014 11:46

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    henk38 schreef op 24 oktober 2014 11:28:

    Ik zie genoeg verhuurders om me heen die genoegen nemen met 5% a 6% en de huren die ze vragen zijn ook zeker niet goedkoop te noemen.
    
    

    Dat zinnetje zit, zoals wel vaker bij jou, nogal wat tegenstrijdigheid in.
    
    Laag rendement = lage huur, hoog rendement = hoge huur, even afgezien van de factor aanschafprijs uiteraard.
    
    Huren stijgen eigenlijk overal, dus als jij verhuurders kent die hun huren verlagen, want daar komt jouw relaas op neer, wel, dan is er iets gruwelijk mis met het onderhavige onroerend goed, verkrotting vermoedelijk?
14. [verwijderd] 24 oktober 2014 11:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 24 oktober 2014 11:46:

    [...]
    Laag rendement = lage huur, hoog rendement = hoge huur, even afgezien van de factor aanschafprijs uiteraard.
    

    En laat dat nu net de bepalende factor zijn ;)
15. Brievenbus 24 oktober 2014 12:10

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    BEN belegt schreef op 24 oktober 2014 11:55:

    [...]
    
    En laat dat nu net de bepalende factor zijn ;)
    

    Yup. alleen, ik had niet de indruk dat Henk het over de verhuur van recent aangeschaft onroerend goed had, jij wel?
    Ik maakte uit z'n relaas op dat hem bekende verhuurders tegenwoordig met een lager rendement op hun pandjes genoegen zouden nemen, en, dat bevreemd me.
    Jou niet?
16. [verwijderd] 24 oktober 2014 12:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 24 oktober 2014 12:10:

    [...]
    
    ik had niet de indruk dat Henk het over de verhuur van recent aangeschaft onroerend goed had.
    

    Daar heb ik het dus wel over.
    
    
17. Brievenbus 24 oktober 2014 12:27

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Dat vind ik dan maf?
    Wie koopt er nou voor een rendement van 5%?
    En, waarom zou je / hoe kun je?
    Aankoopprijzen liggen lager, en huurprijzen liggen hoger, dus, ik zie de noodzaak / oorzaak niet?
18. Brievenbus 24 oktober 2014 12:29

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Overigens, op zich zou er met een netto rendement van 5% natuurlijk helemaal niets mis zijn, als je het vergelijkt met een spaarrekening, maar, er is toch wel meer haalbaar met koop en verhuur momenteel?
19. [verwijderd] 24 oktober 2014 12:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 24 oktober 2014 11:46:

    [...]
    
    Dat zinnetje zit, zoals wel vaker bij jou, nogal wat tegenstrijdigheid in.
    
    Laag rendement = lage huur, hoog rendement = hoge huur, even afgezien van de factor aanschafprijs uiteraard.
    
    Huren stijgen eigenlijk overal, dus als jij verhuurders kent die hun huren verlagen, want daar komt jouw relaas op neer, wel, dan is er iets gruwelijk mis met het onderhavige onroerend goed, verkrotting vermoedelijk?
    

    Rendement is het percentage op de investering/aanschafprijs. Sec lage/hoge huur is niet het criterium. 300euro p.mnd. op een huis dat je ooit voor 60.000 gulden kocht is niet verkeerd qua percentage. In de tijdgeest van nu echter een zeer laag rendement (ben je zo kwijt als je de loodgieter en CV-monteur langs moet laten komen).
    
    Ik heb zelf een huurverlaging kunnen regelen van ruim 11% dit jaar (A-lokatie). Het is ook een kwestie van policy vd verhuurder: je kan veel vragen met het risico dat je steeds korte termijnen verhuurd met gaten in de inkomsten (omdat je riskeert dat je tussentijds 1 of meerdere maanden leegstand hebt), of kiezen voor een schappelijkere huur omdat je weet wie je in je huis hebt en weet dat de huurder voor langere ononderbroken termijn wil huren (je moet bijv. beducht zijn voor wietplantages en het illegaal aftappen van stroom).
    Hoe huurders omgaan met jouw vastgoed is ook van belang...de schade kan snel oplopen.
20. Brievenbus 24 oktober 2014 13:02

    auteur info

    • Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    invoorentegenspoed schreef op 24 oktober 2014 12:38:

    [...]
    
    Rendement is het percentage op de investering/aanschafprijs. Sec lage/hoge huur is niet het criterium. 300euro p.mnd. op een huis dat je ooit voor 60.000 gulden kocht is niet verkeerd qua percentage. In de tijdgeest van nu echter een zeer laag rendement (ben je zo kwijt als je de loodgieter en CV-monteur langs moet laten komen).
    
    Ik heb zelf een huurverlaging kunnen regelen van ruim 11% dit jaar (A-lokatie). Het is ook een kwestie van policy vd verhuurder: je kan veel vragen met het risico dat je steeds korte termijnen verhuurd met gaten in de inkomsten (omdat je riskeert dat je tussentijds 1 of meerdere maanden leegstand hebt), of kiezen voor een schappelijkere huur omdat je weet wie je in je huis hebt en weet dat de huurder voor langere ononderbroken termijn wil huren (je moet bijv. beducht zijn voor wietplantages en het illegaal aftappen van stroom).
    Hoe huurders omgaan met jouw vastgoed is ook van belang...de schade kan snel oplopen.
    

    Ehh, probeer je nu je grootmoeder uit te leggen hoe ze eieren uit moet zuigen? :-)
21. [verwijderd] 24 oktober 2014 13:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 24 oktober 2014 13:02:

    [...]
    
    Ehh, probeer je nu je grootmoeder uit te leggen hoe ze eieren uit moet zuigen? :-)
    

    boehoe, ik heb geen grootmoeder meer...dacht dat de jongere generaties er wat aan hadden. ;-)