Beleggen.nl Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts
Pagina: «« 1 ... 55 56 57 58 59 ... 2019 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 21 mei 2011 09:42
    quote:

    paulta schreef op 19 mei 2011 17:21:

    Alles zit vast nu, hele dorpen staan te koop, met de kustplaatsjes voorop.
    110% is nog steeds meer dan belachelijk en uniek in Europa.
    "Dutch subprime" is in de maak.
    Het idee om eenheden van corporaties aan beleggers te verkopen is best wel goed, er ontstaat meer marktwerking ....
    je vergeet dat overdrachtsbelasting ook uniek is, winstbelasting op huis veel slimmer
  2. [verwijderd] 21 mei 2011 13:25
    zojuist even het koopsommenoverzicht van januari dit jaar bekeken van de woningen in mijn straat en ik concludeer dat van die daling hier niets te merken is. Zelfs het kadaster werkt mee aan deze waanzin.

    de laatste 2 verkochte woningen in mijn straat (t/m januari 2011) vergeleken met kadaster;

    woning 1; daling volgens kadaster -2,3%; feitelijke opbrengst + 21%
    (periode april 2009 - november 2010)
    woning 2; daling volgens kadaster -6,0%; feitelijke opbrengst + 25%
    (periode november 2007 - oktober 2010)

    Dus nogmaals, die daling is klinkklare onzin! Ik daag iedereen uit de cijfers in eigen straat te vergelijken met de gegevens van het kadaster, want ik vermoed ondertussen een complot.

    Wel geloof ik best dat die belachelijk dure woningen, die gebruikt zijn voor speculatieve doeleinden, nu compleet in elkaar zakken, maar dat zegt totaal niets over het merendeel van de woningen in ons land.

    Komt bij mij de vraag boven wie er profiteert van deze onrust op de woningmarkt?
  3. [verwijderd] 21 mei 2011 13:29
    Zolang de gemeentes de grondprijzen niet verlagen naar het niveau van de te koop staande niet-nieuwbouw, dan zal de woningmarkt zeker niet volgetrokken worden.

    Zie volgende voorbeeld gegevens.

    Gemiddelde grond Gelderland ==> 400 euro m2
    Gemiddelde bouwkosten per kub ==> 500 euro m3

    Beide zijn altijd excl. BTW.
    Ga maar rekenen en je zal zien dat de huidige m2 veels te hoog t.o.v. de aangeboden niet-nieuwbouw. In de prijsstelling van de niet-nieuwbouw is voldoende ruimte om de woningen te up-graden alsof het nieuwbouw is. Sterker nog met gemak kan je aantonen dat de huidige m2 veels te hoog zijn.
  4. s.lin 23 mei 2011 20:19
    Moody´s: meer wanbetalingen op NL-securitisaties

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Het percentage wanbetalingen op Nederlandse gesecuritiseerde woninghypotheken is in maart toegenomen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, maar blijft op een laag niveau, blijkt maandag uit een index van Moody´s Investors Service.

    Het percentage steeg naar 0,68%, van 0,44% een jaar eerder. De wanbetalingen doen zich vooral voor in contracten die dateren van voor 2008. De verliezen stegen op maandbasis tot 0,06% van het uitstaande bedrag, van 0,05% in februari.

    Het percentage hypotheken met een betalingsachterstand van meer dan dertig dagen steeg naar 0,76%, van 0,65% in maart vorig jaar. Ook de betalingsachterstanden van meer dan 60 dagen stegen, tot 0,76% van 0,75% in januari van dit jaar.

    Moody´s verwacht dat de betalingsachterstanden zullen stabiliseren, door het economisch herstel in Nederland, waardoor de werkloosheid dit jaar zou dalen tot 4,2% van 4,5% vorig jaar. De onderzoekers voorzien een economische groei van 1,8% in 2011. Lagere werkloosheid moet leiden tot minder betalingsachterstanden.

    Volgens de onderzoekers stegen de Nederlandse huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2011 met 0,9%, na een groei van 1,7% in het vierde kwartaal. De hogere huizenprijzen beperken de verliezen door wanbetalingen.

    Dat cijfer wijkt overigens af van dat van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die over het eerste kwartaal een prijsdaling van verkochte woningen rapporteerde met 1,7% ten opzichte van een jaar eerder.

    De hoeveelheid vervroegde aflossingen steeg naar 7,71% van de totale kredietportefeuille in maart, vervolgt Moody´s, van 7,36% een jaar eerder. Vooral transacties uit de jaren 2005 en 2006 worden vervroegd afgelost. De totale uitstaande hoeveelheid van de gesecuritiseerde Nederlandse woninghypotheken die door Moody´s worden beoordeeld daalde naar EUR219,2 miljard in maart, van EUR220,2 miljard een jaar eerder.

    Herverpakte woninghypotheken of RMBS (residential mortgage-backed securities) stonden aan de basis van de kredietcrisis in 2007 en 2008, toen deze miljardenmarkt geheel opdroogde door de malaise op de Amerikaanse huizenmarkt, en beleggers niet meer wisten waar de risico´s van de kredietproducten zaten.

    In Nederland bleef de waardering voor zogenaamde RMBS-securitisaties overeind omdat de Nederlandse woningmarkt minder sterk werd geraakt door de kredietcrisis en recessie dan de woningmarkt in veel andere landen. Vanaf eind 2009 gingen Nederlandse financials opnieuw pakketten herverpakte hypotheken verkopen, onder aanvoering van Delta Lloyd.

    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 5200; archie.vanriemsdijk@dowjones.com

    (END) Dow Jones Newswires
    May 23, 2011 10:48 ET (14:48 GMT)
  5. forum rang 6 NewKidInTown 26 mei 2011 11:55
    Na alle negatieve berichten, nu even iets om jullie op te vrolijken, gratis geld of money for nothing.

    www.money-for-nothing.nl/

    Geeft een goed beeld van hoe het monetaire systeem in elkaar zit en hoe de financiele situatie in Europa is. Soms wel taaie kost, maar het is ook behoorlijk ingewikkeld. Mooie en dramatische plaatjes (grafieken).
    Gelukkig is Nederland anders, hier kan het niet fout gaan.

    Maar stel, het irreeele geval, het gaat wel fout, is dan onderstaande een oplossing ?

    www.iex.nl/Column/63656/Duits-meester...
  6. [verwijderd] 26 mei 2011 12:52
    quote:

    crackedtooth schreef op 21 mei 2011 09:42:

    [...]

    je vergeet dat overdrachtsbelasting ook uniek is, winstbelasting op huis veel slimmer
    elk land heeft zo zijn tarieven en gebruiken... de ene BTW (Belgie), de ander makelaarstarieven van 3-5%(Frankrijk)...wel of geen HRA betekent soms iets voor de prijzen van vastgoed in het algemeen in een land.

    In NL kon je 100%+ krijgen, elders (o.a. USA)was dat minder dan 100%...
    gerommel met waarderingen van vastgoed tref(of trof) je overal; de-wat-de-gek-ervoor-geeft-taxatie's tot de willekeur in waardebepalingen door de financial(USA) om een financiering te rechtvaardigen.

    Winstbelasting op een huis vind ik in sommige voorvallen zeer goed te verdedigen en dan vnl om speculatie tegen te gaan in/bij nieuwbouwprojekten, die anders uitmonden in kunstmatige creatie van schaarste (bouw/verkoopprijs is vastgesteld en intekening is dermate groot dat speculanten in de dat aanbod gaan wroeten).

    In Frankrijk kennen ze een winstbelasting op verkoopwinst die afneemt naarmate de jaren verstrijken.
  7. forum rang 5 DurianCS 26 mei 2011 13:05
    quote:

    invoorentegenspoed schreef op 26 mei 2011 12:52:

    [...]
    In Frankrijk kennen ze een winstbelasting op verkoopwinst die afneemt naarmate de jaren verstrijken.
    Klinkt wel goed, alleen moet je dan ook belastingaftrek geven bij verkoopverlies.
  8. [verwijderd] 26 mei 2011 13:45
    Kidsbackintown: Roubini adapten zijn domme ganzen.
    Ben jij ook eentje van denk ik gezien je posting met Roubini site?
    Snap niet dat mensen hem met droge ogen nog durven aan te bevelen of adoreren.

    Check bijgesloten attachment maar eens. Dat is een opsomming van Roubini markt analyses op een Dow jones chart in 2009.

    "I’ve come to the conclusion that the only people ignorant enough to defend Roubini are those who accidentally listened to him during the one brief moment he was right (for all the wrong reasons). If you followed his bearish advice in 2005, you would have either missed the entire rally through 2007, or you would have lost money shorting the market. If you would have followed his advice starting on March 9, 2009, you would have lost a ton of money. We should also note that Roubini said Oil would stay below $40 a barrel for all of 2009. Ouch"
  9. forum rang 6 NewKidInTown 26 mei 2011 15:39
    quote:

    crackedtooth schreef op 26 mei 2011 13:45:

    Kidsbackintown: Roubini adapten zijn domme ganzen.
    Ben jij ook eentje van denk ik gezien je posting met Roubini site?
    Snap niet dat mensen hem met droge ogen nog durven aan te bevelen of adoreren.

    Check bijgesloten attachment maar eens. Dat is een opsomming van Roubini markt analyses op een Dow jones chart in 2009.

    "I’ve come to the conclusion that the only people ignorant enough to defend Roubini are those who accidentally listened to him during the one brief moment he was right (for all the wrong reasons). If you followed his bearish advice in 2005, you would have either missed the entire rally through 2007, or you would have lost money shorting the market. If you would have followed his advice starting on March 9, 2009, you would have lost a ton of money. We should also note that Roubini said Oil would stay below $40 a barrel for all of 2009. Ouch"

    Ik ben zeker geen Roubini adept, sterker nog, nog nooit van die man(?) gehoord of gelezen tot dat ik na aanleiding van jouw post m´n eigen links nog even na keek en daar inderdaad zijn Roubini Global Economics tegen kwam als 1 van de onderdelen. Ik beveel niets aan, ik vond wel dat ik op deze site veel waardevolle informatie, het geen ik met jullie wilde delen. Met name de bijdragen van Remco Schrijvers. Misschien is hij wel een Roubini adept, geen idee.
    Maar je moet maar zo denken, je komt zo ontzettend veel info en links op internet tegen, gebruik wat je wilt in je voordeel en gooi de rest in the garbage.

    En vooruit, niet voor jou natuurlijk, maar voor de overigen nog een gratis link:

    www.gold-eagle.com/editorials_08/zimm...
  10. forum rang 5 DurianCS 27 mei 2011 21:12
    quote:

    basberg schreef op 27 mei 2011 20:55:

    funda teller heeft de 240.252 bereikt
    Dat is toch zomaar 4% van de woningvoorraad. Klopt wel een beetje met het straatbeeld.
  11. [verwijderd] 28 mei 2011 18:35
    "De Europese Centrale Bank (ECB) heeft wegens de aanhoudende prijsstijgingen opnieuw een renteverhoging in de eurozone in het vooruitzicht gesteld. Dit zegt ECB-econoom Jürgen Stark in de krant Welt am Sonntag"

    Zullen de banken nog dezelfde week doorzetten naar de(toekomstige) NK-huizenbezitters.
  12. forum rang 6 NewKidInTown 30 mei 2011 15:37
    Jaap van Duijn (oud Robeco):

    Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) heeft bij zijn recente doorlichting van de Nederlandse economie voor de zoveelste keer gewezen op de gevaren van de hypotheekrenteaftrek. Deze maakt gezinnen en banken extra kwetsbaar bij de volgende economische terugslag.

    Desgevraagd zei de IMF-vertegenwoordiger Nederland een 10 te geven voor de werkloosheidsontwikkeling, en een 2 voor het maar niets doen aan de renteaftrek.

    De hypotheekrenteaftrek, in combinatie met het uiterst royale leengedrag van banken, heeft drie perverse effecten. Het eerste is dat we in Nederland een overgewaardeerde huizenmarkt hebben. Omdat huizen veel te duur zijn, wordt de toetreding tot de koopmarkt ernstig belemmerd, terwijl de hypotheekrenteaftrek het kopen van een eigen huis juist moest bevorderen. Dat is het tweede perverse effect. Het derde is dat nergens ter wereld gezinnen zulke hoge schulden hebben als in Nederland.

    Vorige week maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek de nieuwste cijfers bekend. Nederlandse gezinnen hadden eind 2010 voor € 769 miljard aan schulden uitstaan, waarvan € 658 miljard aan hypotheken. De schuldenlast van gezinnen is meer dan twee keer zo groot als de staatsschuld. Ook dat is waarschijnlijk uniek in de wereld. Tijdens de laatste verkiezingscampagne hoorde ik senator Hermans en premier Rutte bij herhaling roepen dat de Nederlandse staatsschuld iedere dag met € 100 miljoen steeg en dat daar nodig wat aan moest gebeuren. Dat was campagneretoriek, want het is helemaal niet waar. De staatsschuld steeg vorig jaar met € 63 miljoen per dag en dit jaar met minder. Het zijn enorme bedragen, maar wat dachten de heren van de gezinsschulden? Die stegen tot voor de crisis wél met meer dan € 100 miljoen per dag.

    Het schuldenprobleem wordt nog groter als wordt bedacht dat de gezinsschulden geconcentreerd zijn bij de helft van de ruim zeven miljoen huishoudens die Nederland telt. Gezinnen die in een huurhuis wonen hebben geen of lage schulden. Sommige gezinnen met een koopwoning hebben geen hypotheek (meer). De schuldenberg van € 769 miljard rust dus op ongeveer drieënhalf miljoen gezinnen. Dat is een last van ruim twee ton per gezin.

    Hoe kon het zo fout gaan? Banken hebben een heel belangrijk aandeel in de schuldenexplosie gehad. Vroeger was het normaal dat een gezin bij de aankoop van een eigen huis 30% eigen geld inbracht. Nu wordt in Nederland ruzie gezocht over de vraag of de verstrekking van een lening tot 112%, of toch maar tot 110% van de aankoopsom mag gaan. Daar hoef je buiten Nederland niet mee aan te komen. In Zweden is het maximum leenbedrag bepaald op 85%, in Duitsland en de VS is het 80%, in Canada 75%. In Italië kun je niet meer dan 50 à 60% van de koopsom lenen.

    Gezinnen leenden, en banken leenden uit op een veronderstelling die onjuist bleek te zijn. Namelijk de veronderstelling dat huizen alleen maar meer waard konden worden. Oudere bankiers, die van voor de bonussen, wisten al dat dit niet klopte, want in 1985 was het gemiddelde huis 30% goedkoper dan in 1978. Jongere bankiers ontdekken nu ook dat huizen, net als aandelen, overgewaardeerd kunnen zijn. Met dank aan henzelf en de hypotheekrenteaftrek
  13. [verwijderd] 30 mei 2011 16:31
    www.fd.nl/artikel/22292478/ministerie...

    De kantorenmarkt gaat nog gtotere klappen krijgen, de term "dood geld" gaat een extra lading krijgen.
    Elk aflopende langdurig contract komt nu terug in de markt met nieuwbouw of 40% korting, elk week weer vele voorbeelden.

    Amstelveen gaat de druk op de eigenaar van het oude/lege KPMG-gebouw(xxx-bank) verder opvoeren: "vind een bestemming of sloop het"
    Het 600 meter lange gebouw is geen sieraad voor deze gemeente, een park of goedkope nieuwbouw op deze lokatie zou zeer welkom zijn....
  14. s.lin 30 mei 2011 16:36
    De plannen van de SGP zijn als volgt:



    Wij willen een onderzoek waarin wordt onderzocht of de hypotheekrenteaftrek, het eigen woningforfait en de overdrachtbelasting geleidelijk afgebouwd kunnen worden in ruil voor lagere belastingtarieven. Daarmee worden vier problemen opgelost: 1) er wordt minder geld rondgepompt, 2) de mobiliteit op de woningmarkt neemt toe doordat de overdrachtsbelasting verdwijnt, 3) toekomstige huizenprijzen zullen minder snel stijgen en 4) lagere tarieven bevorderen de economische groei enorm. Hiermee wordt geen lastenverzwaring voor de burger ingevoerd en tegelijkertijd woerden de problemen van de woningmarkt oplost.



    Met hartelijke groet,

    Geerlof de Jong

    Beleidsmedewerker SGP
40.372 Posts
Pagina: «« 1 ... 55 56 57 58 59 ... 2019 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 6.998
AB InBev 2 5.479
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.152
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.471
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.625
Aedifica 3 900
Aegon 3.258 322.621
AFC Ajax 538 7.086
Affimed NV 2 6.287
ageas 5.844 109.884
Agfa-Gevaert 14 2.047
Ahold 3.538 74.288
Air France - KLM 1.025 34.975
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.031
Alfen 16 24.260
Allfunds Group 4 1.468
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 403
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.812
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.834 242.620
AMG 971 133.015
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.685
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 481
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.886
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 379
Arcadis 252 8.731
Arcelor Mittal 2.033 320.465
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.282
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.715
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.067
ASML 1.766 105.602
ASR Nederland 21 4.451
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 466
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.586
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.385