Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. hjm 14 mei 2011 23:44

   auteur info

   • hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   quote:

   blackberry schreef op 14 mei 2011 20:15:

   Crisis
   De klap in Apeldoorn is zo groot omdat de gemeente gronden had verworven voor een nieuwbouwwijk en een bedrijventerrein. Door de crisis gaan die plannen niet door en moet daarom de grond fors afgewaardeerd worden. De financiële reserve van de gemeente is nu zorgwekkend.
   
   Het grondbedrijf, normaal gesproken een 'sponsor' van een gemeente, is nu " een patiënt op de ic-afdeling die alleen dankzij een zware transfusie overleeft”, zo staat in het onderzoeksrapport Jaarverslag en jaarrekening 2010.
   
   

   er gaat volgens mij weer een commissie komen. Conclusie: met de kennis van nu hadden we wat voorzichtiger geweest. En op naar de volgende inschattingsfout.
2. [verwijderd] 15 mei 2011 08:54

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Den Helder is volgebouwd met senioren woningen,inschattings foutje.
   Heel veel staan er nu leeg de oplossing nog meer seniorenwoningen lachwekkend geheel,een seniele gemeenteraad en een eveneens seniele woningstichting zijn zich bezich op te blazen.Nu nog de def weg en Den Helder haalt Groningen cq Limburg in.
3. [verwijderd] 16 mei 2011 10:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Rabobank wil overleg woningmarkt
   Uitgegeven: 16 mei 2011 08:31
   Laatst gewijzigd: 16 mei 2011 10:14
   AMSTERDAM - Banken, toezichthouders en ministeries moeten om de tafel gaan zitten om te praten over de vastgelopen woningmarkt. Dat zegt bestuursvoorzitter van de Rabobank Piet Moerland maandag in het Financieele Dagblad.
   © ANP
   
   Rabobank is marktleider als het om hypotheken gaat.
   
   Banken moeten volgens Moerland meer vrijheid krijgen om hypotheekleningen te verstrekken aan starters. Tegelijk moeten de aflossingsvrije hypotheken verder aan banden worden gelegd. De hypotheekrenteaftrek moet volgens Moerland ook worden behandeld, maar hiervoor doet hij zelf geen voorstel.
   
   Volgens de Rabobank staan in Nederland honderdtachtigduizend woningen te koop, terwijl er vorig jaar slechts honderddertigduizend werden verkocht.
   
   Het aantal verkochte woningen per jaar sinds 1995. De cijfers zijn afkomstig van het CBS.
4. [verwijderd] 16 mei 2011 11:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   www.youtube.com/watch?feature=player_...
5. [verwijderd] 16 mei 2011 11:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Arie de Beuker schreef op 14 mei 2011 23:07:

   Dit is geen op zichzelf staand iets. In de gemeente waar ik woon (gemeente Nieuwkoop), heeft afgelopen jaren veel grond (met kassen) gekocht in een oude kwekersbuurt met de bedoeling om daar een woonwijk te realiseren. Nu 4 a 5 jaar verder hebben ze het projekt (buurtgemeente Vrouwenakker) stopgezet en de grond op NUL afgewaardeerd.
   
   gr
   Arie de Beuker
   

   Volgens mij helemaal niet nodig.
   
   Ipv subsidies voor starters gewoon 150 Euro per m2 vragen en huizen worden al veel betaalbaarder.
6. [verwijderd] 16 mei 2011 11:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Eib schreef op 16 mei 2011 11:34:

   [...]
   
   Volgens mij helemaal niet nodig.
   
   Ipv subsidies voor starters gewoon 150 Euro per m2 vragen en huizen worden al veel betaalbaarder.
   

   De prijzen niveau nu is goed te doen, naar mijn bescheiden mening, devalueren van de totale huizen markt brengt de mensen in de problemen
   
   Daarom is dit voorstel terecht van de Rabobank
   
   www.youtube.com/user/vastgoedzeepbel#...
7. DurianCS 16 mei 2011 12:02

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 09 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2458

     Gegeven: 9761

   •    Aantal posts: 9.861

   quote:

   Eib schreef op 16 mei 2011 11:34:

   [...]
   
   Volgens mij helemaal niet nodig.
   
   Ipv subsidies voor starters gewoon 150 Euro per m2 vragen en huizen worden al veel betaalbaarder.
   

   Enig idee hoeveel subsidie nodig is om dit (150/m2) voor elkaar te krijgen?
8. MRK1 16 mei 2011 12:22

   auteur info

   • MRK1

     Lid sinds: 04 mrt 2007

     Laatste bezoek: 26 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 49

     Gegeven: 58

   •    Aantal posts: 263

   quote:

   blackberry schreef op 16 mei 2011 11:50:

   [...]
   
   De prijzen niveau nu is goed te doen, naar mijn bescheiden mening, devalueren van de totale huizen markt brengt de mensen in de problemen
   
   Daarom is dit voorstel terecht van de Rabobank
   
   www.youtube.com/user/vastgoedzeepbel#...
   

   Wat wordt er hier weer een ballonnetje opgelaten zeg. Blablabla. Preken naar eigen parochie: wie gaat verdienen aan deze gestructureerde verzekeringen?
   
   Jammer trouwens dat een huis geen homogeen product is. waardedaling vaststellen blijft subjectief, anders was er allang een objectieve index gelanceerd die de algemene huizenprijsontwikkeling weergeeft. En dan hadden we allang opties op die index kunnen handelen.
   
   Een optiemarkt met de huizenmarkt als onderliggende waarde zal wel een utopie blijven.
9. [verwijderd] 16 mei 2011 12:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Subsidie ? Ben je helemaal mal geworden, 150 Euro per m2 is dikke winst voor de gemeente. Om even aan te geven wat de werkelijk kosten van bouwrijp maken zijn : Net over de grens in Duitsland krijg je al bouwrijpe grond voor rond de 40 Euro de meter.
   
   Zelf woon ik in een stedelijk gebied met rond de 50.000 inwoners en daar kost een normale bouwkavel rond de 85 Euro per meter.
   
   Gewoon het feit dat er gedacht wordt dat 150 Euro de m2 voor een stukje zand subsidie vereist, geeft wel aan hoe het gesteld is met de huizengekte in NL.
10. NewKidInTown 16 mei 2011 13:44

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    Eib schreef op 16 mei 2011 11:34:

    Volgens mij helemaal niet nodig.
    
    Ipv subsidies voor starters gewoon 150 Euro per m2 vragen en huizen worden al veel betaalbaarder.
    [/quote]
    
    Doe normaal zeg, kijk naar Duitsland, 50 a 75 euro per m2 zou echt redelijk zijn. Overheid moet afkicken van prijzen van meer dan 500 per m2.
    
    [quote alias=blackberry id=5573794 date=201105161150]
    
    De prijzen niveau nu is goed te doen, naar mijn bescheiden mening, devalueren van de totale huizen markt brengt de mensen in de problemen
    
    Daarom is dit voorstel terecht van de Rabobank
    
    www.youtube.com/user/vastgoedzeepbel#...
    

    Ook jij snapt kennelijk niet dat de Rabo onderdeel is van de Finance Maffia.
    
    Ik sluit me aan bij RenteMan64, vraag geen extreme grondprijzen en de meeste problemen zijn opgelost. Als de overheid i.p.v. 500 nu eens 75 euro per m2 gaat vragen kan er van een gemiddelde middenwoning met 160 m2 grond zomaar 160 maal 425 is 68.000 euro af. Middenwoninkje voor circa 225.000 minus 68.000 is 157.000 en de meeste startersproblemen zijn opgelost. Kunnen ze ook gaan beginnen met het langzaam maar nog beter in 1 keer afbouwen van de HRA, want dat was toch al een sigaar uit eigen doos.
12. [verwijderd] 16 mei 2011 13:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    KidBackInTown schreef op 16 mei 2011 13:44:

    [...]
    
    Ook jij snapt kennelijk niet dat de Rabo onderdeel is van de Finance Maffia.
    
    Ik sluit me aan bij RenteMan64, vraag geen extreme grondprijzen en de meeste problemen zijn opgelost. Als de overheid i.p.v. 500 nu eens 75 euro per m2 gaat vragen kan er van een gemiddelde middenwoning met 160 m2 grond zomaar 160 maal 425 is 68.000 euro af. Middenwoninkje voor circa 225.000 minus 68.000 is 157.000 en de meeste startersproblemen zijn opgelost. Kunnen ze ook gaan beginnen met het langzaam maar nog beter in 1 keer afbouwen van de HRA, want dat was toch al een sigaar uit eigen doos.
    

    Hoe lossen we de begroting tekorten van de gemeentes dan op ?
    Iedereen met een lantaarnpaal voor zijn deur meer laten betalen ?
    of ze bekijken het maar!
13. NewKidInTown 16 mei 2011 14:19

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    blackberry schreef op 16 mei 2011 13:55:

    [...]
    
    Hoe lossen we de begroting tekorten van de gemeentes dan op ?
    Iedereen met een lantaarnpaal voor zijn deur meer laten betalen ?
    of ze bekijken het maar!
    

    Dat wordt een groot probleem inderdaad, want mentaliteitsverandering. Iedereen in het bedrijfsleven heeft er wel eens mee te maken gehad. Maar geld uitgeven van een ander, dat moet afgelopen zijn. We zitten echt nog niet eens op de helft. Er komen grote problemen in Nederland.
    Eurocrisis, Huizencrisis, Pensioencrisis. En dan heb ik het nog niet eens over een politieke crisis maar als je de vorige punten beschouwt, kun je natuurlijk niet verwachten dat de politiek daardoor niet zal veranderen.
    Dat de laatste 65 jaar in relatieve rust en vrede zijn verlopen is een unicum en geeft geen enkele garantie dat dat zo blijft. Sterker nog, de meeste mensen hebben het aanzienlijk beter gehad dan hun ouders, maar op dit moment zullen de kinderen het aanzienlijk slechter krijgen dan hun ouders. Daarmee laat ik oorlogen of clashes of civilisations nog maar even buiten beschouwing, maar die gaan ook komen, ik twijfel daar niet aan.
14. DurianCS 16 mei 2011 14:49

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2458

      Gegeven: 9761

    •    Aantal posts: 9.861

    quote:

    KidBackInTown schreef op 16 mei 2011 14:19:

    [...]
    Eurocrisis, Huizencrisis, Pensioencrisis. En dan heb ik het nog niet eens over een politieke crisis maar als je de vorige punten beschouwt, kun je natuurlijk niet verwachten dat de politiek daardoor niet zal veranderen.
    

    En vergeet de zorgcrisis niet. Als we ergens problemen gaan krijgen dan is het wel bij de financiering van de zorg. In het verleden had je heel veel (relatief jonge) premiebetalers zonder veel zorgkosten. In de toekomst verschuift de balans aanzienlijk in de richting van zorgafnemers.
15. NewKidInTown 16 mei 2011 15:53

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    DurianCS schreef op 16 mei 2011 14:49:

    [...]
    En vergeet de zorgcrisis niet. Als we ergens problemen gaan krijgen dan is het wel bij de financiering van de zorg. In het verleden had je heel veel (relatief jonge) premiebetalers zonder veel zorgkosten. In de toekomst verschuift de balans aanzienlijk in de richting van zorgafnemers.
    

    Ja, zorgcrisis en ook en vooral ONDERWIJScrisis. Kijk ook eens naar BON of Beter Onderwijs Nederland, valt weliswaar buiten dit kader maar voor de toekomst of eigenlijk NU al is dit de voornaamste bron van zorg. HBO raad en al die andere raden, laat me niet lachen, of beter, laat me niet huilen.
16. voda 17 mei 2011 14:12

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92670

      Gegeven: 22753

    •    Aantal posts: 382.885

    Verkoop nieuwbouwwoningen zakt in
    Gepubliceerd op 17 mei 2011 om 12:02 | Views: 684
    
    DEN HAAG (AFN) - De verkoop van nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal van dit jaar met ongeveer 15 procent gezakt ten opzichte van diezelfde periode in 2010. Neprom, de vereniging van projectontwikkelaars, wijt de afname aan de strengere inkomenseisen die banken bij het verstrekken van hypotheken stellen.
    
    In de eerste drie maanden van 2011 werden ongeveer 6600 nieuwe koopwoningen verkocht, terwijl in 2010 per kwartaal gemiddeld 7500 nieuwe woningen werden verkocht. In 2010 herstelde de nieuwbouwkoopwoningenmarkt zich aanzienlijk ten opzichte van het crisisjaar 2009, toen het verkoopcijfer een derde lager lag dan het jaar erna.
    
    Neprom verwacht dat de verkoop van nieuwe woningen in het tweede kwartaal verder afneemt, richting vijfduizend woningen.
    
17. [verwijderd] 17 mei 2011 15:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    van mij mag die nog wel meer dan 60% zakken, dan koop ik de naastgelegen appartementen voor een habbekrats erbij.
    
    Helaas zal deze droom wel niet in vervulling gaan. Iedereen schrijft over lagere prijzen, terwijl in mijn straat de prijzen alleen maar omhoog gaan.
    
    De huizenprijzen zullen vast en zeker wel dalen, maar dat betekent alleen dat de duurdere woningen niet meer verkocht zullen worden. Zoals het pandje in de buurt voor 1,5 miljoen die nu al bijna 2 jaar te koop staat, die zul je vast en zeker wel tegen een flinke korting kunnen kopen. Voor de goedkopere woningen/appartementen betekent dit alleen maar meer vraag en dus hogere prijzen.
    
    nb dat pandje uit de buurt is nu uit de verkoop gehaald en mag je huren voor het luttele bedrag van 3490 euri per maand, zie www.funda.nl/huur/rijswijk-zh/huis-47...
18. voda 18 mei 2011 16:31

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92670

      Gegeven: 22753

    •    Aantal posts: 382.885

    Rabo: geen herstel op huizenmarkt
    Gepubliceerd op 18 mei 2011 om 13:26 | Views: 629
    
    AMSTERDAM (AFN) - De huizenmarkt in ons land vertoont nog altijd geen tekenen van herstel. Dat maakte Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, woensdag bekend in een woningmarktrapport dat elk kwartaal wordt uitgegeven.
    
    Rabobank verwacht dat de prijzen van koopwoningen dit en volgend jaar verder zullen dalen, met respectievelijk 2 procent en 2,5 procent. In het eerste kwartaal van dit jaar daalde de gemiddelde huizenprijs in Nederland met 0,5 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor.
    
    In januari en februari was sprake van een sterke opleving in het aantal verkooptransacties. Dat viel echter in maart ,,flink terug'' volgens de bank. De opleving in de eerste maanden van het jaar kwam volgens de Rabo-economen voort uit de rust omtrent de hypotheekrenteaftrek bij het aantreden van het nieuwe kabinet.
    
    Nieuwe financieringslastpercentages
    
    Door onder meer nieuwe financieringslastpercentages, die bepalen welk deel van het inkomen besteed kan worden aan de hypotheeklasten, viel het aantal transacties in maart terug.
    
    Ook de bouwsector heeft het nog steeds moeilijk, en zal dit jaar en volgend jaar nog hinder blijven ondervinden van de stagnatie op de woningmarkt. Rabo rekent op een bouwproductie van 55.000 woningen in 2011 en 52.000 in 2012.
    
19. DurianCS 18 mei 2011 18:29

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2458

      Gegeven: 9761

    •    Aantal posts: 9.861

    quote:

    Bard123 schreef op 17 mei 2011 15:07:

    nb dat pandje uit de buurt is nu uit de verkoop gehaald en mag je huren voor het luttele bedrag van 3490 euri per maand, zie www.funda.nl/huur/rijswijk-zh/huis-47...
    

    Dat is inderdaad een afbraakprijs. Enkele jaren terug vroegen ze dat voor huizen van rond de 8 ton. En ze kregen het nog ook. In dit geval gaat het om een heel klein huis. Dus dan is het weer stevig aan de prijs.
20. voda 19 mei 2011 17:15

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92670

      Gegeven: 22753

    •    Aantal posts: 382.885

    Nieuwe hypotheekregels per augustus ingevoerd
    Gepubliceerd op 19 mei 2011 om 17:03 | Views: 22
    
    AMSTERDAM (AFN) - Banken en verzekeraars voeren met ingang van 1 augustus van dit jaar de nieuwe, strengere hypotheekregels in die woensdag brede steun kregen in de Tweede Kamer. Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) donderdag laten weten.
    
    Volgens de nieuwe gedragscode voor hypotheken mag de hypotheek bij aanschaf van een woning niet meer dan 110 procent van de aankoopwaarde bedragen. Ook mag een hypotheek nog maar voor maximaal de helft van de aankoopwaarde aflossingsvrij zijn.
    
    De NVB is blij dat er een breed draagvlak is voor de gedragscode, aldus voorzitter Boele Staal. De Autoriteit Financiële Markten (AFM), de Nederlandse banken en minister Jan Kees de Jager (Financiën) werden het in maart eens over de nieuwe regels.
    
21. [verwijderd] 19 mei 2011 17:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Alles zit vast nu, hele dorpen staan te koop, met de kustplaatsjes voorop.
    110% is nog steeds meer dan belachelijk en uniek in Europa.
    "Dutch subprime" is in de maak.
    Het idee om eenheden van corporaties aan beleggers te verkopen is best wel goed, er ontstaat meer marktwerking ....