Beleggen.nl Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.372 Posts
Pagina: «« 1 ... 624 625 626 627 628 ... 2019 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 mvliex 1 11 juni 2013 07:58
    Banken mijden voorspellingen huizenprijzen

    Prisco Battes, Cor de Horde
    dinsdag 11 juni 2013, 04:25
    update: dinsdag 11 juni 2013, 07:42

    Woningmarktspecialisten van Nederlandse banken doen geen concrete uitspraken meer over de verwachte daling van de huizenprijzen. Toch lijkt iedereen achter de schermen het eens dat de bodem ongeveer 5% à 10% onder het huidige niveau ligt. Tot eind vorig jaar voorspelden de commerciële banken dat de huizenprijzen in 2013 met nog eens 7% tot 10% omlaag zouden gaan.

    Rabobank
    Inmiddels noemen banken geen concrete percentages meer. Rabobank zei vorige week bijvoorbeeld in het Kwartaalbericht Woningmarkt dat de markt vanaf volgend jaar zal ‘stabiliseren’. Hoeveel procent de huizenprijzen tot die tijd vermoedelijk zullen dalen, schrijft de bank er niet bij. Voorheen gaf Rabo wel percentages.

    Volgens ingewijden hebben de bestuursvoorzitters van de drie grootbanken — Gerrit Zalm van ABN Amro, Jan Hommen van ING en Piet Moerland van Rabobank — eind vorig jaar afgesproken de concrete voorspellingen voorlopig in de ban te doen.

    'Bodem'
    Hooguit zullen de banken schrijven, zoals Rabo vorige week deed, dat de markt dit jaar ‘een bodem’ bereikt — zonder concreet percentage te noemen. Geen van de drie banken heeft dit jaar een openbaar rapport met percentages gepubliceerd, terwijl dat voor kort gebruikelijk was.

    Ingewijden stellen dat het terughoudende beleid ook besproken is met bewindslieden van het kabinet-Rutte. Ook politici hebben belang bij zo min mogelijk pessimisme over de huizenmarkt. Die markt bepaalt immers voor een belangrijk deel de gezondheid van de economie. Een woordvoerster van minister Stef Blok (Wonen) ontkent echter dat hij ‘invloed wenst uit te oefenen’ op wat banken onderzoeken en publiceren.

    In afwachting van het keerpunt
    Ook ING laat via een woordvoerder weten niet met Blok te hebben gesproken over de prognoses. De bank zegt zelf de voorspellingen te zullen hervatten.

    ABN Amro en Rabobank bevestigen dat ze ‘terughoudender’ zijn geworden met het geven van voorspellingen. Maar ook zij stellen dit niet te hebben afgestemd met Blok.

    DNB
    Anders dan de commerciële banken geeft de de Nederlandsche Bank wel concrete prognoses. De huizenprijzen in Nederland blijven voorlopig dalen, aldus de toezichthouder maandag in de halfjaarlijkse ramingen. Over de periode van 2013 tot en met 2015 gaat er nog circa 10% van de prijzen af, aldus DNB.

    Dit jaar dalen volgens de toezichthouder de prijzen met 6,0%, voor 2014 is er een min van 3,4% in de boeken gezet. Met -0,5% blijft de teruggang in 2015 naar verwachting bescheiden.

    Vereniging Eigen Huis
    In een reactie zegt de Vereniging Eigen Huis verheugd te zijn dat banken geen voorspellingen meer doen over de huizenprijzen. ‘Als Rabobank zegt dat de prijzen dit jaar met 7% zullen dalen, stellen starters hun aankoop uit’, zegt woningmarktspecialist Bob Maas. Ook makelaarsvereniging NVM waarschuwt voor het risico van voorspellingen die zichzelf waarmaken. ‘De huizenmarkt is heel gevoelig voor uitlatingen van politiek en bankwezen’, zegt een woordvoerder.
  2. [verwijderd] 11 juni 2013 08:09
    DNB heeft het meeste inzicht in de kerncijfers, ieder geval beter dan de losstaande bankjes die ieder hun eigen belangen zullen verdedigen.
    Door rare en vreemde uitspraken van de NL-grootbanken blijft de huizenmarkt maar dooretteren, tot tegen het misdadige aan.

    In de VS hebben de banken het meeste leed gedragen tijdens de neergang, de opgang is alweer meer dan een jaar bezig.
    Laat banken meebloeden in onze onmogelijke huizenmarkt, als alleen de particulier het leed moet dragen zijn we tot minimaal 2041 bezig om per maand al die ellende af te tikken....
  3. forum rang 7 mvliex 1 11 juni 2013 08:18
    quote:

    paulta schreef op 11 juni 2013 08:09:

    DNB heeft het meeste inzicht in de kerncijfers, ieder geval beter dan de losstaande bankjes die ieder hun eigen belangen zullen verdedigen.
    Door rare en vreemde uitspraken van de NL-grootbanken blijft de huizenmarkt maar dooretteren, tot tegen het misdadige aan.

    In de VS hebben de banken het meeste leed gedragen tijdens de neergang, de opgang is alweer meer dan een jaar bezig.
    Laat banken meebloeden in onze onmogelijke huizenmarkt, als alleen de particulier het leed moet dragen zijn we tot minimaal 2041 bezig om per maand al die ellende af te tikken....
    Banken mee laten bloeden = iedereen meebetalen !
    En zoals de banken hun eigen belangen verdedigen doe jij dit ook door anderen hier te belazeren beinvloeden ten gunste van je eigen porto! Pot, ketel, zwart!
  4. [verwijderd] 11 juni 2013 08:18
    Dichter bij bodem dan de apen die hier die 50-70% lopen te roepen en tig keer posten op een dag.
    Bodem huizenmarkt zal zoals gezegd globaal synchroon lopen met die van economie.
    Gek genoeg zullen de brulapen weer selectief quoten en selectief onthouden.

  5. forum rang 7 mvliex 1 11 juni 2013 08:41
    quote:

    crackedtooth schreef op 11 juni 2013 08:18:

    Dichter bij bodem dan de apen die hier die 50-70% lopen te roepen en tig keer posten op een dag.
    Bodem huizenmarkt zal zoals gezegd globaal synchroon lopen met die van economie.
    Gek genoeg zullen de brulapen weer selectief quoten en selectief onthouden.
    "Duidelijke" benaming trouwens, deze draad:

    Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

    Is het nou 60% in 7 jaar of 'nog veel meer'?
    ;-))

    En wanneer begon deze 7 jaar?
  6. wieweet 11 juni 2013 08:52
    Ik ken nog al die verjaardags apen die alsmaar riepen dat je de boot niet moest missen.....Met alle economische gevolgen van dien.

    vrgr
  7. [verwijderd] 11 juni 2013 09:05
    quote:

    paulta schreef op 11 juni 2013 08:09:

    DNB heeft het meeste inzicht in de kerncijfers, ieder geval beter dan de losstaande bankjes die ieder hun eigen belangen zullen verdedigen.
    Maar geen glazen bol, gezien haar "voorspelling" van 2 jaar geleden:

    De gemiddelde huizenprijs leek eind 2010 te stabiliseren, maar is sindsdien verder teruggezakt. Tussen de laatste top (in augustus 2008) en april 2011 zijn de huizenprijzen met 7,7% gedaald. In de voorspelling blijven de huizenprijzen tot halverwege 2012 onder druk staan, alvorens weer iets aan te trekken (-2% in 2011; -0,5% in 2012).
  8. forum rang 8 josti5 11 juni 2013 09:11
    'In de voorspelling blijven de huizenprijzen tot halverwege 2012 onder druk staan, alvorens weer iets aan te trekken (-2% in 2011; -0,5% in 2012).'

    Dat 'iets aantrekken' klopt natuurlijk ook al niet: er is alleen sprake van 'minder minder'.

    Het is allemaal héél doorzichtige politiek uit de zogenaamd onverdachte bronnen NVM, SND, RABO, Josef Rutte (...) etc., die Henk en Ingrid weer moeten verleiden om geld uit te geven en huizen te kopen, opdat de financiële kliek, de overheid voorop, door kan gaan met uitgeven.
  9. [verwijderd] 11 juni 2013 09:11
    Werkelijk lachwekkend, ze moeten het verbieden!
    0,5% in 2012? was het maar waar, de daling doet vandaag de dag 14x meer(7%)
    Dat is niet voorspellen...dat is at random gokken, DNB is een casino.
    Makelaardij is daghandel geworden....donderdags lijkt mij de beste koop/verkoopdag.
  10. jrxs4all 11 juni 2013 09:25
    quote:

    jka99 schreef op 10 juni 2013 23:29:

    Wegen? Er liggen al wegen. Wil iemand meer wegen, mogen ze het zelf regelen. Trottoirs? Kan van WOZ of onnodig, of misschien wil de buurt dit zelf regelen. Groenstroken? Onnodig bij grote eigen tuinen. Openbare voorzieningen? Dit is een krimpgebied, er komen niet meer inwoners, ze gaan alleen ruimer wonen. ..
    Hahaha ;-) Je wil een huis zonder weg er naartoe, zonder leidingen, riolering, lantarenpalen, troittors, etc etc of nog beter, je wil anderen er voor laten betalen.

    Helaas, zo werkt dat niet.
  11. forum rang 7 mvliex 1 11 juni 2013 09:29
    quote:

    paulta schreef op 11 juni 2013 09:11:

    Werkelijk lachwekkend, ze moeten het verbieden!
    0,5% in 2012? was het maar waar, de daling doet vandaag de dag 14x meer(7%)
    Dat is niet voorspellen...dat is at random gokken, DNB is een casino.
    Makelaardij is daghandel geworden....donderdags lijkt mij de beste koop/verkoopdag.
    paulta schreef op 11 jun 2013 om 08:09:
    DNB heeft het meeste inzicht in de kerncijfers, ieder geval beter dan de losstaande bankjes die ieder hun eigen belangen zullen verdedigen.


    Last van de penopauze?
    ;-))
  12. forum rang 6 NewKidInTown 11 juni 2013 09:32
    quote:

    crackedtooth schreef op 11 juni 2013 08:18:

    Dichter bij bodem dan de apen die hier die 50-70% lopen te roepen en tig keer posten op een dag.
    Bodem huizenmarkt zal zoals gezegd globaal synchroon lopen met die van economie.
    Gek genoeg zullen de brulapen weer selectief quoten en selectief onthouden.
    Over een langere termijn (50 tot 100 jaar) klopt het dat de woningprijzen circa gelijk lopen met de economie. Inflatie- en inkomensontwikkeling zou ik er nog aan toe willen voegen.
    En ik wil er ook aan toevoegen dat de woningprijzen over een langere periode (50 tot 100) jaar steeds verder stijgen.
    In periodes zoals we in het verleden gehad hebben dat de prijzen meer dan 100% vooruit liepen op inflatie, kun je verwachten dat er een korte en sterke of langere en gematigder periode van daling komt, zodanig dat het prijsniveau weer op of iets onder het langjarig gemiddelde komt.
    Meer dan 100% vooruit lopen, betekent dat de prijzen in ieder geval 50% moeten dalen om OP het langjarig gemiddelde te komen. Maar hoogstwaarschijnlijk zal het daar niet stoppen maar eronder gaan. Het is immers een GEMIDDELDE, soms erboven, soms eronder.
  13. [verwijderd] 11 juni 2013 09:48
    quote:

    jrxs4all schreef op 11 juni 2013 09:25:

    [...]

    Hahaha ;-) Je wil een huis zonder weg er naartoe, zonder leidingen, riolering, lantarenpalen, troittors, etc etc of nog beter, je wil anderen er voor laten betalen.

    Helaas, zo werkt dat niet.
    Hutje op de hei?
  14. forum rang 6 NewKidInTown 11 juni 2013 10:26
    woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...

    Bijzonder handig deze, 21 landen waaronder NL natuurlijk.

    Prijsindex huizen
    Personal Disposable Income index
    Prijsindex huizen gecorrigeerd voor inflatie
    Personal Disposable Income gecorrigeerd voor inflatie
    Prijsindex huizen / Index besteedbaar inkomen

    voor een zelfgekozen periode vanaf 1975.

    Zet in je favorieten, handig als je mijn postings wilt ontzenuwen ;-)

    Goed is te zien dat de index, gecorrigeerd voor inflatie nog wel, terug kan van 230 naar 100, ofwel een 55% vanaf NU.
  15. forum rang 6 NewKidInTown 11 juni 2013 11:02
    quote:

    KidBackInTown schreef op 11 juni 2013 10:26:

    woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/...
    Goed is te zien dat de index, gecorrigeerd voor inflatie nog wel, terug kan van 230 naar 100, ofwel een 55% vanaf NU.
    Is dit nou helemaal krankzinnig ? Ongetwijfeld voor een aantal posters hier aanwezig ;-)
    En toch hoef je helemaal niet zo heel erg out-of-the-box te kunnen denken, lees maar verder:

    Stel, rente gaat naar 7% (in de vorige dip 80-er jaren stond de rente op 12%)
    HRA gaat eraf.
    Aflossing wordt lineair verplicht, dus 3,33% per jaar.

    Een standaardwoning, nu nog 205.000 euro gaat minus 55% naar 92.000 euro, beetje kosten koper, zit je op 95.000 euro.

    Lasten per jaar:
    7% rente NETTO
    3,33 % aflossing
    1,5 % onderhoud
    3 % verzekering en belasting
    Totaal 14,85 % dit over 95.000 euro wordt 14.107,50 euro per jaar of een kleine 1200 euro netto per maand.
    Een modaal gezin zal dan een ruime 56.000 euro aan GEZINSINKOMEN verdienen om op een woonquote van 25% uit te komen.

    Mocht annuiteiten mogelijk blijven, zit je 3% lager of circa 2.850 netto per jaar of bijna 240 euro per maand lager, circa 960 euro per maand netto.
  16. jrxs4all 11 juni 2013 11:25
    Redelijk zinloze excercitie, want de bouwkosten zijn veel harder gestegen dan de inflatie. Zie bijlage.

    Die factor 2 zit er zelfs op redelijk korte termijn al in, reken je vanaf 1975 dan is er zelfs sprake van een forse onderwaardering.

    Je kunt rekenen wat je wilt, maar niemand gaat onder de kostprijs bouwen en verkopen.

    PS Het gaat om pure bouwkosten, niet om grondprijzen.
  17. Brievenbus 11 juni 2013 11:33
    jrxs4all, valt het je niet op dat Kid het iedere keer weer vanuit een andere hoek probeert?
    Je kan z'n onzinnige postings met feiten blijven weerleggen, hij heeft nu eenmaal die fixatie met huisjes in NL, en zal er negatief over blijven posten, i.p.v. wat zinvolle invulling aan z'n leven te geven.
    Zo hebben we er hier op IEX ook al jarenlang een paar met een hard-on voor banken, babyboomers, bejaarden, noem maar op.....
    Zal wel een soort van therapie zijn of zo...
    Afijn, ik ga nu eel wat zinvols doen, lekker fietsen....:-)
  18. [verwijderd] 11 juni 2013 12:20
    quote:

    jrxs4all schreef op 11 juni 2013 11:25:

    Je kunt rekenen wat je wilt, maar niemand gaat onder de kostprijs bouwen en verkopen.

    Maar hoe kom je erbij , dat de huizenprijzen al op de kostprijs
    zitten ?
    Etages die je nu kunt kopen , voor misschien iets onder de kostprijs
    zijn zeker 100 jaar oud en daar moet gewoon 65.000,- euro tegen
    aan gegooid worden , wil je kunnen zeggen hij is weer zo goed als
    nieuw , in dat geval is nieuwbouw dus goedkoper.

    Er waarom zou nieuwbouw ook niet duurder mogen zijn dan de marktwaarde
    iemand die een oud huis koopt is zomaar 250,- in de maand kwijt aan
    onderhoudskosten , dat is na 10 jaar ook 30.000,- euro
    Iemand die nieuwbouw koopt voor 30.000,- boven de marktwaarde heeft
    die kosten de eerste 10 jaar niet.

    En in het plaatje kun je zien , dat de bouwkosten van nieuwbouw
    nog altijd ver onder de marktwaarde zit , er kan dus nog genoeg
    vanaf.



40.372 Posts
Pagina: «« 1 ... 624 625 626 627 628 ... 2019 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.012
AB InBev 2 5.495
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.544
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.589
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.732
Aedifica 3 903
Aegon 3.258 322.688
AFC Ajax 538 7.087
Affimed NV 2 6.292
ageas 5.844 109.887
Agfa-Gevaert 14 2.049
Ahold 3.538 74.331
Air France - KLM 1.025 35.024
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.700
Allfunds Group 4 1.469
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 405
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.819
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.836 242.934
AMG 971 133.209
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.687
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.975
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.767
Arcelor Mittal 2.033 320.663
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.296
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.731
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.089
ASML 1.766 106.514
ASR Nederland 21 4.452
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 485
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.647
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392