Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 11 juni 2013 12:27

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Niet onlogisch natuurlijk dat de bouwkosten stijgen, als productiviteitsverbetering vanwege residuele grondwaardes niets oplevert, en je in verhouding tot bestaande bouw aan belachelijk strenge eisen moet voldoen. Ook nu, bij grote werkloosheid en failliet gaande bouwbedrijven, zijn de CAO-lonen in 2012 gewoon gestegen.
   
   

   quote:

   jrxs4all schreef op 11 juni 2013 09:25:

   [...]
   
   Hahaha ;-) Je wil een huis zonder weg er naartoe, zonder leidingen, riolering, lantarenpalen, troittors, etc etc of nog beter, je wil anderen er voor laten betalen.
   
   Helaas, zo werkt dat niet.
   

   Bekijk die linkjes nou eens, er is zelfs streetview: goo.gl/MA9cP Kijk nou: er ligt al een weg, er staan al lantarenpalen aan die weg, er liggen al leidingen, riolering, etc.
   
   En dan nog heb ik tienduizenden euro's per kavel gereserveerd om die boel aan te leggen met maar liefst 50 euro/m^2 opslag (hoger dan normaal, zeker bij grotere kavels).
2. [verwijderd] 11 juni 2013 13:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "De ombudsman vraagt zich af of het passend is dat de stichting zelf huizen aankoopt en verkoopt, omdat zij verantwoordelijk is voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).
   
   Een klacht van een echtpaar uit Den Haag dat een hypotheekgarantie had, is aanleiding voor het onderzoek. Het echtpaar had een hypotheekschuld en de woning moest worden verkocht. WEW bleek de woning op de veiling te hebben gekocht en met winst te hebben doorverkocht. Die winst was groot genoeg om aan de restschuld van 35.000 euro te voldoen, maar het paar moest WEW toch de restschuld van 35.000 euro betalen.
   
   De NHG weigert commentaar te geven. NHG: ,,De vragen die de ombudsman heeft, zullen wij na intern overleg direct aan de ombudsman beantwoorden, wij willen geen uitingen in de pers.”
   
   Dits is zeer ernstig, een economisch delict?
   
3. [verwijderd] 11 juni 2013 13:17

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Henk en Ingrid zijn opgezadeld met veel te hoge hypotheken. Al moet erbij vermeld worden ,dat zij wel hun handtekening geplaatst hebben onder het contract.
   Dat neemt niet weg dat er een verkeerd hypotheekbeleid is gevoerd en burgers met grote risico s zijn overladen, als er iets fout gaat.
   Hommen & Co brengen zoals banken gewoon zijn ,alles in rekening.
   Dan behoeven zij niets af te schrijven.
   Henk en Ingrid die hun huis moesten verlaten, hebben nu een lening bij de bank.
   De banken in de VS nemen hun verlies wanneer burgers noodgedwongen hun pand moeten verlaten. Zo hoort het.
   Bank is fout geweest maar laat de burger de kosten betalen in Nederland.
   De politiek zou daar is een keer naar moeten kijken of hebben zij ook het spelletje meegespeeld?
4. [verwijderd] 11 juni 2013 13:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.mva-makelaars.nl/veilingx/
   
   Bijna alles is E=executie.
   
   Die zogenaamde huisjesmelkers, opknappers, handymen, sjaggeraars, knutselfiguren(Brievenbus) moeten toch een keer financieel uitgeput raken na aankoop van al die koopjes(het meeste is echter slooprijp)
5. [verwijderd] 11 juni 2013 13:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Alle banken en de overheid geven nu toe , dat we in NL een huizenbubbel
   hadden creëert , zelfs Ger Hukker van de NVM geeft het nu toe.
   
   Nu zijn de huizenprijzen 19% gezakt en beginnen belanghebbende zoals
   de Rabobank te roepen dat we de bodem nu wel berijkt hebben.
   
   Dan is mijn vraag eigenlijk , was er nou een huizenbubbel of waren de
   prijzen alleen overgewaardeerd , als een daling van 19% al voldoende
   is , dan kun je toch niet spreken over een huizenbubbel , dan praat
   je eerder over overgewaardeerd , volgens Wikipedia krijg je na een
   bubble een bubble burst of een crash.
   19% is toch geen crash , dat is eerder een prijscorrectie.
   
   Dus wanneer logen ze nou ? toen ze vertelde dat we een huizenbubbel
   hadden of toen ze vertelde dat we de bodem nu wel berijkt hebben.
   
   
6. jrxs4all 11 juni 2013 13:22

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   henk38 schreef op 11 juni 2013 12:20:

   En in het plaatje kun je zien , dat de bouwkosten van nieuwbouw
   nog altijd ver onder de marktwaarde zit , er kan dus nog genoeg
   vanaf.
   
   

   Oh ja, waarom wordt er dan vrijwel niets meer gebouwd ?
   
   Corrigeren voor algehele inflatie is echt zinloos. Net zo zinloos als dat je naar de benzinepomp stapt en zegt dat je alleen de prijs uit 1960 wil betalen + de algehele inflatie sinds die tijd.
   
   Dan beginnen ze of heel hard te lachen of ze wijzen naar hun voorhoofd, in ieder geval krijg je de benzine niet mee voor dat geld.
7. jrxs4all 11 juni 2013 13:25

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   jka99 schreef op 11 juni 2013 12:27:

   Bekijk die linkjes nou eens, er is zelfs streetview: goo.gl/MA9cP Kijk nou: er ligt al een weg, er staan al lantarenpalen aan die weg, er liggen al leidingen, riolering, etc.
   
   

   Ja, en die zijn spontaan uit de hemel neergedaald ;-)
   
   De kosten daarvan en de grond waarop dat is gedaan worden natuurlijk betaald uit de verkoopprijzen van de grond die wel kan worden verkocht.
   
   Als je dat nog niet begrijpt....
8. [verwijderd] 11 juni 2013 13:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Inderdaad! de banken moeten meebetalen, het sprookje dat ze ongeschonden weg denken te komen moet doorgeprikt worden.
   De politiek is de enige die dit op de agenda kan zetten, banken als risicoloze powerhouses! die tijd is geweest.
   
   Bij E(=executie) moet een oud huiseigenaar zonder restschuld weg kunnen komen, zijn hele fin. toekomst is al reeds verdwenen.
   Een nieuw wetsvoorstel: "De Blok-methode ingaand 1-1-2014"(met ruime meerderheid aangenomen)
   Staan de banken boven de politiek? schijnbaar wel!
9. [verwijderd] 11 juni 2013 13:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Onderstaan de namen van de directeur van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen WEW,(NHG-garantie)
   
   Maar die directeur (Schiffer)zit er al sinds de oprichting in 1993 !
   In zijn eentje: Tijd voor nwe directeur ! De oude zit er TE lang
   
   Die Directeur beheert in zijn 1'tje vermogen van 771 miljoen
   de RvC zal hun bijbaantje toch wel slapen uitzitten ?
   ====================================================================
   
   Het dagelijks bestuur van de stichting ligt in handen van de heer K.J.R. Schiffer, algemeen directeur.
   
   Het WEW heeft een Raad van Commissarissen bestaande uit:
   J.W. Remkes (voorzitter)
   benoemd door de Minister voor Wonen en Rijksdienst
   Mevrouw drs. E.F Bos
   (plaatsvervangend voorzitter)
   benoemd door de Minister voor Wonen en Rijksdienst
   F.A.H. van der Heijden
   benoemd door de Nederlandse Vereniging van Banken
   mr. F.A.P.M. van Loon
   benoemd door de Vereniging Eigen Huis
   dr. P.J.G. Tang
   benoemd door de Minister van Financiën
   www.nhg.nl/organisatie/stichting-wew....
10. [verwijderd] 11 juni 2013 13:34

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Rij ik door rood licht moet ik een boete betalen. En terecht. Maar als banken door rood licht rijden, blijft het ongestraft.
12. [verwijderd] 11 juni 2013 13:36

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De bekende namen, de bekende ratten, de inner-circle die zichzelf in stand houd.
    Elk van bovenstaande figuren is goed voor >20 "jobs"...alle ellende waarin we nu zitten komt voort uit het bekende clubje
    
    Op een dag was er het plan ontstaan om Ed Nijpels baas van het ABP(APG) te maken, de man had reeds >50 functies.
    Als hij HET was geworden: dan zaten we vandaag de opgebouwde pensioenen te verstoken om de NL-huizenmarkt te stutten.......
13. [verwijderd] 11 juni 2013 13:42

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    paulta schreef op 11 juni 2013 13:25:

    Inderdaad! de banken moeten meebetalen, het sprookje dat ze ongeschonden weg denken te komen moet doorgeprikt worden.
    De politiek is de enige die dit op de agenda kan zetten, banken als risicoloze powerhouses! die tijd is geweest.
    
    

    Een hoorzitting over het debacle Fyra is al gepland. Maar een hoorzitting over wie de veroorzakers zijn van de crisis, wil men niet op de agenda zetten.
    Banken komen er mee weg met hun hypotheekbeleid. De 100% hypotheek.
    Was dat niet 6x het bruto jaarsalaris? Het is nu 4x dacht ik.
14. NewKidInTown 11 juni 2013 13:42

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    jrxs4all schreef op 11 juni 2013 11:25:

    Redelijk zinloze excercitie, want de bouwkosten zijn veel harder gestegen dan de inflatie. Zie bijlage.
    
    Die factor 2 zit er zelfs op redelijk korte termijn al in, reken je vanaf 1975 dan is er zelfs sprake van een forse onderwaardering.
    
    Je kunt rekenen wat je wilt, maar niemand gaat onder de kostprijs bouwen en verkopen.
    
    PS Het gaat om pure bouwkosten, niet om grondprijzen.
    

    Inderdaad, de grootste slag zal gemaakt gaan worden in de grondprijzen.
    Kan gewoon van 500 euro naar 50 a 100 euro, dit laatste voor de meest gewilde lokaties.
    
    In jouw bijlage over de bouwkosten heb ik drie opmerkingen:
    
    1 - er wordt in de bijlage beschreven dat STEEDS in periodes van recessie en lagere productieaantallen, de bouwkosten OMLAAG gaan. Het kan dus WEL en is ook logisch.
    
    2 - het is me een volkomen raadsel dat in bijna alle technische industrieen een grote productiviteitsslag is gemaakt waardoor de prijzen voor de zelfde kwaliteit enorm zijn GEDAALD en bij een grote kwaliteitstoename de prijzen circa maximal met de inflatie zijn meegegaan. Bijvoorbeeld de elektronische industrie, super TV's kosten nu ongeveer net zoveel of minder dan 50 jaar geleden voor een ouwe zwart/wit kast van 100 kg. Neem verder de autoindustrie, zelfde laken een pak.
    Ook de bouwkosten kunnen met een 30 a 40% naar beneden, als er eens een grote innovatie- en productiviteits-slag gemaakt wordt. Suggestie, bijna alle cascodelen kunnen fabrieksmatig en grotendeels geautomatiseerd en gerobotiseerd elders grootschalig en onder geconditioneerde en constant omstandigheden worden gefabriceerd. En ter plekke op het werk in een paar dagen worden gemonteerd. De woning is dan wind- en waterdicht en kan dan van binnen worden afgewerkt, zomer en winter door.
    Lonen hoeven niet extreem te stijgen maar dalen, daarvoor zijn er tegenwoordig genoeg goedkope europeese bouwvakkers en ZZP-ers voorradig.
    
    3 - het is me ook een volkomen raadsel dat er in Duitsland zich geen stijging zoals in NL heeft voorgedaan maar dat de prijzen er gedurende tientallen jaren met minder dan de inflatie zijn gestegen.
    
    Mijn visie is dat ook de bouwkosten die in NL door de bouwmaffia zijn berekend, VEEL TE HOOG zijn. Dus ook daar is een groot deel te winnen.
    Als laatste zal de overheid, afgezien van de grondprijzen, hun tarieven voor allerlei vergunningen en leges en een heleboel onzin om ambtenaren aan het werk te houden en hun begroting rond te krijgen, behoorlijk moeten verlagen.
15. NewKidInTown 11 juni 2013 13:58

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    quote:

    jrxs4all schreef op 11 juni 2013 13:22:

    [...]
    
    Oh ja, waarom wordt er dan vrijwel niets meer gebouwd ?
    
    

    Heel eenvoudig antwoord op een simpele vraag:
    
    er staan alleen al op funda nog tienduizenden nieuwbouwwoningen te koop in "1.734 nieuwbouwprojecten". Die zijn vaak tot meer dan 100.000 euro te duur en er is geen vraag naar en er wordt dus bijna NIETS verkocht.
    
    www.funda.nl/nieuwbouw/
    
    Niemand gaat nu nog bouwen als de woningen al niet op voorhand verkocht zijn en ook niet als de bouwer of ontwikkelaar nog onverkochte woningen heeft staan.
    Bovendien krijgt ook een projectontwikkelaar 0,0 krediet meer om grond te kopen en de bouw te starten. Zo moeilijk is de situatie nu. Mocht je nu een nieuwbouwwoning willen kopen van zeg 300.000, bied gewoon 200.000 en geef je visitekaartje af en laat het daarbij. Laat ze wel even weten dat je 's avonds niet gestoord en gebeld wilt worden.
    
    En ga me niet vertellen dat er niet afgedingd kan worden bij nieuwbouw, want ik heb in het verleden andere ervaringen gehad.
16. josti5 11 juni 2013 14:03

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17886

      Gegeven: 21100

    •    Aantal posts: 34.559

    'En ga me niet vertellen dat er niet afgedingd kan worden bij nieuwbouw, want ik heb in het verleden andere ervaringen gehad.'
    
    Da's waar, bij voorbeeld in Heemstede aan het Wipperplein, werden gloednieuwe appartementen met 90.000 euro 'korting' aangeboden.
    Je zult er maar naast wonen, en de volle mep betaald hebben...
    En nieuw-Vennep: gloednieuwe landhuizen, van 925.000 voor???
    Ze raken niet eens verhuurd.
    
17. [verwijderd] 11 juni 2013 14:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jrxs4all schreef op 11 juni 2013 13:25:

    [...]
    
    Ja, en die zijn spontaan uit de hemel neergedaald ;-)
    
    De kosten daarvan en de grond waarop dat is gedaan worden natuurlijk betaald uit de verkoopprijzen van de grond die wel kan worden verkocht.
    
    Als je dat nog niet begrijpt....
    

    Feit is dat het er al is. Feit is dat dit niet is opgebracht door de verkoop van de bestaande kaveltjes aan die weg, maar door de gemeenschap, dezelfde gemeenschap waarvan sommigen wellicht een nieuw huis aan die weg willen neerzetten. Feit is ook dat het een krimpgebied betreft, dus je hoeft waarschijnlijk nooit meer een nieuwe weg aan te leggen.
    
    Jij wilt mensen laten betalen voor iets waar ze al voor hebben betaald, en dat er al ligt!
    
    Gek he, dat er niet gebouwd wordt als er allerlei onzinkosten worden doorberekend en de lasten, zowel in geld als in regels, simpelweg te hoog zijn geworden?
    
    (En zelfs al zou je het doorrekenen, dan nog is dit in de orde van tienduizenden euros, en kan het van die 50 euro/m^2 begrote kosten makkelijk af. Niet in verhouding met die 225 euro/m^2.)
18. [verwijderd] 11 juni 2013 14:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jrxs4all schreef op 11 juni 2013 13:22:

    [...]
    
    Oh ja, waarom wordt er dan vrijwel niets meer gebouwd ?
    
    Corrigeren voor algehele inflatie is echt zinloos. Net zo zinloos als dat je naar de benzinepomp stapt en zegt dat je alleen de prijs uit 1960 wil betalen + de algehele inflatie sinds die tijd.
    
    

    Bouwers staan in de rij om te bouwen , alleen kunnen banken
    niks meer uitlenen en willen de gemeentes nog steeds de
    oude grondprijzen hebben , die niemand wil betalen.
    
    En dan zal ik je nog wat leuks vertellen , ze willen nog
    helemaal niet dat er goedkoper gebouwd wordt , altans
    veel gemeentes willen dat nog niet , nu zul je wel
    denken dat dit weer een onzin verhaal is.
    Maar een vriend van mij werkt bij de gemeente , hij
    controleert de begrotingen en geld aanvragen van alle
    gemeentes , nu was er een gemeente die een wijk had aan
    gekocht en weer had doorverkocht aan een projectontwikkelaar
    die heeft de woningen gesloopt en nieuwbouw geplaats en natuurlijk
    verkocht voor de hoofdprijs.
    Nu wil de ontwikkelaar voor het 2e deel minder voor de grond
    betalen , zodat hij de woningen goedkoper kan aanbieden
    maar daar wilde de gemeente niks van horen , nu hebben ze de
    oude woningen doorverkocht aan een woningbouwcorporatie , met mega
    veel verlies , bij verkoop aan de projectontwikkelaar hadden ze
    0,0 verlies.
    
    Dus alleen om de banken te beschermen van het vorige project
    die natuurlijk dikke hypotheken hebben verstrekt aan de kopers
    gooit de gemeente al die miljoenen liever in de sloot
    
    Maar nu zaten ze wel met een begrotingstekort waar heel NL
    aan mee moet betalen , omdat hun aanvraag voor extra geld
    is goedgekeurd.
    
    Politiek en banken zijn gewoon twee handen op een buik
    en zolang dat blijft , blijft de markt zo vast zitten
    als een huis.
    
    
    
    
    
19. NewKidInTown 11 juni 2013 14:28

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Het is een process dat waarschijnlijk een aantal jaren gaat duren, want het is vooral een omslag in mentaliteit en dat gaat niet gemakkelijk.
    Als alle gemeenten onder toezicht van het rijk gaan komen en er tienduizenden ambtenaren moeten worden ontslagen, verandert er misschien iets. Misschien dat dan ook de gemeenten leren begrijpen dat ze niet door kunnen gaan met de burger te plukken maar dat ze in dienst staan en afhankelijk zijn van die burger. Laat ik maar positief afsluiten.
20. [verwijderd] 11 juni 2013 14:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Henk, vreemd verhaal. Dat controleren van gemeentebegrotingen e.d. is een provincietaak.
    
    Die projectontwikkelaar had de hoofdprijs en wil dat blijkbaar nu weer. De gemeente wil dat niet en dat lijkt mij begrijpelijk.
    Hoe kan de gemeente nu oude al verkochte woningen doorverkopen?
    
    Projectontwikkelaar wil de hoofdprijs en grond goedkoper afnemen. Gemeente
    stelt daar tegenover: voor die prijs moet er maar sociale woningbouw komen. Goed dat is dan via de coörperatie gegaan die er een zooitje van heeft gemaakt. Ik zie echter niet dat de gemeente de boef is in jouw verhaal.
    
    Groet, Jonas
    
21. [verwijderd] 11 juni 2013 14:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    In dit filmpje kun je zien hoe ziekkelijk de politiek
    en het bankwezen in elkaar zijn geweven.
    
    En dat huiseigenaren dit allemaal gewoon pikken omdat
    ze zelf ook te duur hebben gekocht , het is gewoon een
    schande en ziekelijk , ik hoop ook voor alle kopers
    die dit goedkeuren , dat de huizenprijzen zakken tot
    1 euro en dat ze de eerste 100 jaar zo goedkoop blijven.
    
    www.youtube.com/watch?v=_oEdMTZyzk8&a...