Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 11 juni 2013 15:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.youtube.com/watch?v=6KacwBoFMfE
   Genieten...
   
   En ja, Fyra is een welkome (en betaalbare) blikselafleider. Laat dat allemaal maar falen. Elk woord over Fyra is een woord minder over de ranzige verhouding tussen politiek en banken, zeker aangaande de huizenmarkt.
2. [verwijderd] 11 juni 2013 15:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jonas schreef op 11 juni 2013 14:33:

   Henk, vreemd verhaal. Dat controleren van gemeentebegrotingen e.d. is een provincietaak.
   
   

   Jonas , wat ik hier vertel zijn echt geen verzinsels
   ik ga alleen niet alles tot op de puntje vertellen
   dat gaat me iets te ver en is ook te veel werk.
   
   zoals jou bovenste vraag , ja dat klopt hij werkt bij het
   provinciehuis in den haag en het was een groot project
   waarbij de gemeete alleen het eerste deel had verkocht
   dat een gemeente geen huizen in bezit behoort te hebben
   klopt ook , vandaar dat deze gemeente er ook vanaf moest
   Ze waren dus aan het speculeren met gemeenschaps geld
   en dat is zeker niet de eerste keer.
3. NewKidInTown 11 juni 2013 15:08

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   quote:

   henk38 schreef op 11 juni 2013 14:43:

   In dit filmpje kun je zien hoe ziekkelijk de politiek
   en het bankwezen in elkaar zijn geweven.
   
   

   Ja Henk, allemaal volkomen logisch, de banken zijn als de dood dat de prijzen te snel zakken. Als er NU in een maand nog 10% van de prijzen af gaat, zijn alle banken failliet, als ze dat nu nog niet zijn, maar dan zullen ze dat stil houden zo lang als ze kunnen. Ze gaan niet oproepen tot een run op hun eigen bank.
   
   Banken zijn in doodsnood, politiek hangt aan een touwtje, tis nie anders.
4. [verwijderd] 11 juni 2013 15:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Henk. De Rabobank kan wel dit of dat willen. Op zich logisch vanuit hun positie die bovendien voor de huidige huizenbezitters niet verkeerd is.
   Dat wil echter niet zeggen dat gemeenten hun grondpolitiek laten bepalen door de Rabobank.
   
   In de huidige situatie worden gemeenten door de markt onder druk gezet grondprijzen te verlagenet niet dan de hogere politiek door ze de duimschroeven aan te draaien.
   
   Over de toegevoegde waarde van de projectontwikkelaar ben ik overigens vrij sceptisch.Niet alleen heb ik het boek gelezen van die FD-journalisten over de "Bouwfraude", maar ook uit eigen waarneming heb ik kunnen waarnemen dat vooral andere partijen zoals de gemeenten en de aannemers het echte werk doen.
   
   Projectontwikkelaars kunnen vooral hele gelikte brochures maken en goed geld tellen. Zelfs de echte verkoop moeten de makelaars dan weer doen.
   
   Groet, Jonas
   
5. [verwijderd] 11 juni 2013 15:18

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   De gemeentes verlagen niet de grondprijzen , anders wordt de
   bank boos , nee we houden gewoon de huizenbubble prijzen aan
   en we geven de kopers gewoon extra subsidie zodat de kopers
   de maandlasten toch kunnen betalen , daar komt het hele verhaal
   op neer en heel NL mag daar aan mee betalen.
   
   Ze geven allemaal toe , ook de banken dat we een
   huizenbubbel hebben , maar er mag alleen niet
   onder de huizenbubbel prijs verkocht worden.
   
   Volgens mij is de huizenhandel in Noord korea
   nog vrijer dan hier
6. [verwijderd] 11 juni 2013 15:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Henk, ik ben onder meer controller geweest in verschillende gemeenten.
   Denk je echt dat de Rabobank iets had te vertellen over grondprijzen?
   Nee en nog eens nee!
   
   Terecht is de vraag: waarom zijn de huizen zo duur. Laten we eens beginnen de overdrachtsbelasting, de projectontwikkelaars eruit te halen.
   Dat scheelt al gauw 20%.
   
   Kom ik bij de gemeenten. In gemeentenland is het gebruikelijk een grondexploitatie overzicht te maken per nieuwe (sub-)wijk. Uit de binnenkomende grondgelden moet het riool, de wegen en goedkopere grond voor de voetbalvelden etc worden gefinancieerd.
   
   Neem ik Capelle aan den IJssel een zgn groei gemeenten. Tijdens de aanleg van de wijk in het Noorden Schollevaer dreigde een tekort van tientallen miljoenen. Vervolgens is de gemeente daar gaan verdichten, waardoor je nu niet meer de weg er kan vinden. Wijk 's Gravenland idem, maar geen verdichting, wel schrappen in de grond voor sportvelden en voor wat groen bij een verzorgingshuis was ook geen geld meer.
   
   Hoezo, gemeenten die schatrijk worden van die grondverkopen?
   
   Groet, Jonas
7. [verwijderd] 11 juni 2013 15:44

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jonas schreef op 11 juni 2013 15:33:

   Henk, ik ben onder meer controller geweest in verschillende gemeenten.
   Denk je echt dat de Rabobank iets had te vertellen over grondprijzen?
   Nee en nog eens nee!
   
   

   Hoe kan de gemeente het dan in zijn hoofd halen , de grondprijs
   maar niet te verlagen na overleg met de rabobank en de kopers
   dan maar gewoon susidie te geven , deze subsidie moet wel door
   elke nederlander worden betaald
   Zo laat het filmpje het toch zien.
   
   De gemeente moet toch gewoon zeggen , wij verkopen de grond nu
   gewoon tegen de marktwaarde en geven de nieuwe kopers geen
   extra subsidie , dat de woningprijzen hierdoor verder kunnen
   zakken is natuurlijk een ander verhaal , dat is het probleem
   van de banken.
8. [verwijderd] 11 juni 2013 15:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   www.z24.nl/ondernemen/elektronicakete...
   
   De gemeentes moeten zich meer gaan richten op leegvallende winkelstraten, alle formules staan onder druk nu.
   
   Winkelhuren gaan sterk terug...dan zouden de woonhuren toch ook mee moeten zakken?
   
   *180 medewerkers verliezen hun werk/inkomen.
   Stel dat 30% een eigen woning heeft....
9. [verwijderd] 11 juni 2013 15:52

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nederland haalt de 3% niet de sukkels geven het al toe,dat dit land bestuurd wordt door een stelletje zielepoten die geen grip op de zaak hebben ik ga na Portugal.Inkomensverschillen die verbleken bij het feodale tijdperk ga zo door.
10. NewKidInTown 11 juni 2013 15:54

    auteur info

    • NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 6070

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Beste Jonas,
    ik denk dat de Rabo en de banken in het algemeen, zeker op dit moment, heel veel te vertellen hebben.
    Dat filmpje van Henk uit de hoorzitting van de commissie, geleid door een oud ambtenaar of burgemeester van Roermond. Die wethouder (van Roermond) die gehoord werd en vertelde over de houding van de Rabo. Rabo Roermond is een van de lokale banken met de meeste invloed binnen de Rabo organisatie. Minister Blok komt uit het bankwezen. Denk je niet dat de directie van de Rabo niet een directe lijn naar de minister van Financien, Wonen en Rutte heeft ? Gemeenten hangen weer aan het touwtje van het rijk.
    Met alle respect Jonas, maar ik denk dat een controller dan maar te volgen heeft, sturen doen ze via Utrecht via Roermond wel uit Den Haag.
    Het zit allemaal vrij compact tegen elkaar aan te schuren.
    
    Denk dat er ook al lang een uitgewerkt Plan X klaar ligt, mocht Rabo in de zelfde situatie komen als de SNS.
12. [verwijderd] 11 juni 2013 15:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Henk de gemeente heeft toch gesteld: waarom verkopen tegen die lagere prijs aan de gevulde projectontwikkelaar, want tegen die prijs hoort het meer bij de coörperatie. Bijkomend voordeel voor de rijksoverheid lagere huren en minder huursubsidie. Overigens dat laatste zullen de meeste gemeenten niet laten meewegen, want het is daar denken vanuit het gemeentebelang tot aan BTW-ontwijkingsconstructies in IJsland aan toe.
    Dergelijke ontwijkingsconstructies heb ik overigens altijd met succes afgeadviseerd.
    
    Groet, Jonas
13. jrxs4all 11 juni 2013 17:19

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    jonas schreef op 11 juni 2013 15:33:

    Terecht is de vraag: waarom zijn de huizen zo duur. Laten we eens beginnen de overdrachtsbelasting, de projectontwikkelaars eruit te halen.
    Dat scheelt al gauw 20%.
    
    Kom ik bij de gemeenten. In gemeentenland is het gebruikelijk een grondexploitatie overzicht te maken per nieuwe (sub-)wijk. Uit de binnenkomende grondgelden moet het riool, de wegen en goedkopere grond voor de voetbalvelden etc worden gefinancieerd.
    
    

    Ja, dat laatste is voor velen erg moeilijk begrijpen. Die denken dat je zelf wat zand en klinkers op een weiland gooit en wat leidingen trekt en dat je dan voor 50 euro per m2 klaar bent ;-)
    
    Ovedrachtsbelasting afschaffen zou een prima zaak zijn. Bij projectontwikkelaars is zeker wat te halen, maar 20% op een nieuwbouwwoning ? Dat lijkt me niet realistisch.
    
    En de pure bouwkosten valt ook weinig op te halen, de meeste bouwers draaien verlies en over lange tijd gemiddeld is dat ook geen echt grote vetpot.
    
14. [verwijderd] 11 juni 2013 17:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het kan nu echt een stuk goedkoper , dan voor 2008
    Dit is een stukje uit de krant,
    
    Bij de nieuwbouw van vinexwijken zijn buitengewoon hoge winsten behaald door projectontwikkelaars. Ze vroegen een veel hogere verkoopprijs dan dat ze zelf kwijt waren aan grond- en bouwkosten. Ook gemeenten en grondexploitatiebedrijven hebben geprofiteerd van extra winsten.
15. [verwijderd] 11 juni 2013 17:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    JR van echte bouwkundige collega's heb ik bijvoorbeeld berekenngen gezien van pure bouwkosten voor een 1-gezinswoning. Zat je op 1 ton. Kan goedkoper met standaardbouw, maar dan krijg je Cornation Street standaardhuizen. De aannemers zijn of waren niet de echte grote verdieners.
    
    Het moet dus zitten bij de tussenlagen. Op zich kunnen gemeenten bij zel doen idioot duur zijn. Simpel houten bruggetje voor 2 ton en dat soort werk. In dat opzicht ben ik voor marktwerking met top deskundigen aan het roer bij de overheid.
    
    Henk ook voor kleine handelaren is er een rol. Neem gemeente Den Haag Bezuidenhout. Gemeente begon VVE's aan te schrijven dat het opknappen of verplicht opknappen werd, maar dan via de gemeente.Binnen no time waren allerlei handelaren in de weer met kopen-opknappen en weer verkopen of verhuren. Ging wel even wat sneller en goedkoper dan de gemeente had gekund.
    
    Zelf ben ik mijn verhuurwoning ook gaan opknappen, toen ik zag dat het geen Schilderswijk werd, maar de Yuppen kwamen. Daarna verkocht.
    
    Groet, Jonas
    
    JR
    "En de pure bouwkosten valt ook weinig op te halen, de meeste bouwers draaien verlies en over lange tijd gemiddeld is dat ook geen echt grote vetpot".
    
    
16. [verwijderd] 11 juni 2013 17:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    In April sprak men van 82000 Nederlanders met een betalingsachterstand op hun hypotheek.
    Zal nu wat meer zijn want er vallen nogal wat ontslagen.
    Na 7 maanden gaat het huis naar de veiling voor verkoop, las ik, indien er geen zicht is op verbetering.
17. voda 11 juni 2013 17:54

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92894

      Gegeven: 22798

    •    Aantal posts: 383.364

    quote:

    Chiddix schreef op 11 juni 2013 17:50:

    In April sprak men van 82000 Nederlanders met een betalingsachterstand op hun hypotheek.
    Zal nu wat meer zijn want er vallen nogal wat ontslagen.
    Na 7 maanden gaat het huis naar de veiling voor verkoop, las ik, indien er geen zicht is op verbetering.
    

    'Bank mag woning niet zomaar veilen bij betalingsachterstand'
    
    AMSTERDAM -
    Een bank kan niet zonder meer gebruik maken van het recht een woning in het openbaar te veilen omdat een klant een achterstand heeft in het aflossen van zijn hypotheek. Dat blijkt uit een recent vonnis van de rechtbank in Amsterdam.
    
    www.telegraaf.nl/overgeld/hypotheken/...
18. [verwijderd] 11 juni 2013 17:58

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    voda schreef op 11 juni 2013 17:54:

    [...]
    'Bank mag woning niet zomaar veilen bij betalingsachterstand'
    
    AMSTERDAM -
    Een bank kan niet zonder meer gebruik maken van het recht een woning in het openbaar te veilen omdat een klant een achterstand heeft in het aflossen van zijn hypotheek. Dat blijkt uit een recent vonnis van de rechtbank in Amsterdam.
    
    www.telegraaf.nl/overgeld/hypotheken/...
    

    Die persoon kon verbetering laten zien. Maar de meesten worden gevonnist door de bank.
    Schuld kwijtschelden door de bank is een mogelijkheid bij executie. Kost maar 2,5 miljard??? als je uitgaat van 30000 euro restschuld.
    Maar dat zal wel aan de lage kant zijn.
19. [verwijderd] 11 juni 2013 18:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De gemeente kan de grond veel goedkoper aanbieden
    Projectontwikkelaars kunnen ook voor veel minder aan de slag
    bouwers zullen al blij zijn als ze kiet kunnen spelen , dus ook goedkoper
    
    Met andere worden , nieuwbouw kan een heel stuk goedkoper
    ik denk zeker 40% onder de topprijzen van 2008
    
    
    
    
20. [verwijderd] 11 juni 2013 18:24

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 11 juni 2013 14:19:

    [...]
    Maar een vriend van mij werkt bij de gemeente , hij
    controleert de begrotingen en geld aanvragen van alle
    gemeentes , nu was er een gemeente die een wijk had aan
    gekocht en weer had doorverkocht aan een projectontwikkelaar
    die heeft de woningen gesloopt en nieuwbouw geplaats en natuurlijk
    verkocht voor de hoofdprijs.
    

    Onzin totdat je het kan aantonen. Dit is niet te controleren en dat is hard nodig bij jou. Bronnen?
21. [verwijderd] 11 juni 2013 18:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jrxs4all schreef op 11 juni 2013 13:22:

    [...]
    Corrigeren voor algehele inflatie is echt zinloos. Net zo zinloos als dat je naar de benzinepomp stapt en zegt dat je alleen de prijs uit 1960 wil betalen + de algehele inflatie sinds die tijd.
    

    Je hebt het tegen twee idioten met een blok gewapend beton voor hun ogen. Discussie is absoluut zinloos.