Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nieuwe Steen (NSI)

1. New dawn 9 januari 2013 12:54

   auteur info

   • New dawn

     Lid sinds: 10 jun 2010

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 1630

   •    Aantal posts: 10.928

   De grafiek lijkt er wat beter uit te zien. Bodemt het ?
   
   Een lichtpuntje ?:
   
   www.dearchitect.nl/nieuws/2013/01/09/...
2. WillemM 9 januari 2013 13:07

   auteur info

   • WillemM

     Lid sinds: 16 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 53

     Gegeven: 93

   •    Aantal posts: 548

   Daar lijkt het wel op ja. Gunstig voor NSI: het aandeel blijft natuurlijk erg laag gewaardeerd.
3. jrxs4all 9 januari 2013 13:17

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   Ik ben er blij mee, zoveel valt er niet meer bodem te vissen de laatste tijd.
   
   Zie grafiek van de NL vastgoedfondsen sinds de kredietcrisis:
   tinyurl.com/byky7wb
   
   Het was een beetje te verwachten, NSI was het hardste gezakt en bodemt als laatste.
   
   Unibail is inmiddels weer een bubble met een vette premie op de boekwaarde, daar moet je afblijven. Van de overige zijn volgens mij Corio, Wereldhave en vooral VastNed Retail het meest interessant. Die laatste heeft nog even een extra tik meegehad door de dividendverlaging. Ik verwacht dat die binnenkort ook nog wel een slinger omhoog kan krijgen. Dat zou mooi zijn, want die heb ik ook.
4. WillemM 9 januari 2013 13:20

   auteur info

   • WillemM

     Lid sinds: 16 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 53

     Gegeven: 93

   •    Aantal posts: 548

   6,6% in de plus al! Gaat erg hard nu! Zal er iets kloppen van de geruchten?
5. thedutch 9 januari 2013 13:45

   auteur info

   • thedutch

     Lid sinds: 25 feb 2002

     Laatste bezoek: 09 jun 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 44

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 180

   quote:

   jrxs4all schreef op 9 januari 2013 13:17:

   Ik ben er blij mee, zoveel valt er niet meer bodem te vissen de laatste tijd.
   
   Zie grafiek van de NL vastgoedfondsen sinds de kredietcrisis:
   tinyurl.com/byky7wb
   
   Het was een beetje te verwachten, NSI was het hardste gezakt en bodemt als laatste.
   
   Unibail is inmiddels weer een bubble met een vette premie op de boekwaarde, daar moet je afblijven. Van de overige zijn volgens mij Corio, Wereldhave en vooral VastNed Retail het meest interessant. Die laatste heeft nog even een extra tik meegehad door de dividendverlaging. Ik verwacht dat die binnenkort ook nog wel een slinger omhoog kan krijgen. Dat zou mooi zijn, want die heb ik ook.
   

   Mooie grafiek, hiervoor mijn dank :)
   
   Echter in een paar dagen zo hard omhoog, terwijl het aandeel eerst tussen de 6 en 6,20 schommelde ziet er in mijn ogen verdacht uit. Het lijkt wel of er goed nieuws aan zit te komen. Op het moment van schrijven ook dik 6,5% in de plus. Ik ben benieuwd wat de reden hiervan is.
6. jrxs4all 9 januari 2013 13:55

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   thedutch schreef op 9 januari 2013 13:45:

   [...]
   
   Mooie grafiek, hiervoor mijn dank :)
   
   Echter in een paar dagen zo hard omhoog, terwijl het aandeel eerst tussen de 6 en 6,20 schommelde ziet er in mijn ogen verdacht uit. Het lijkt wel of er goed nieuws aan zit te komen. Op het moment van schrijven ook dik 6,5% in de plus. Ik ben benieuwd wat de reden hiervan is.
   

   Het enige concrete nieuws wat ik ken is dat eerder aangehaalde bericht dat het in Amsterdam beter gaat op de kantorenmarkt. Zoiets is volgens mij voldoende om als trigger te fungeren, de rest is een momentum effect.
   
   Kijk naar mijn grafiek, dan zie je dat de andere fondsen al in 2012 van dit soort tikken omhoog hebben gehad. NSI is de laatste in het rijtje.
   
   Zet de grafiek maar eens op 3 maanden, dan zie je dat de meeste andere fondsen al vanaf half november stegen. Nu blijft alleen VastNed Retail nog echt achter, vandaar mijn verwachting dat daar ook nog wat in het vat zit.
   
   Eurocommercial blijft ook achter, maar dat is ook al fors gewaardeerd. Unibail hebben we het maar niet over, volgens Bloomberg 41% premie op de boekwaarde. Dat zou echt absurd zijn.
7. WillemM 9 januari 2013 13:56

   auteur info

   • WillemM

     Lid sinds: 16 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 53

     Gegeven: 93

   •    Aantal posts: 548

   Je haalt de woorden uit m'n mond! Ik hoor hier op de werkvloer ook geruchten over mogelijke overname... Maarja geruchten.. wat moet je ermee? Wie weet meer?!
8. De_Sint 9 januari 2013 14:02

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 06 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   quote:

   thedutch schreef op 9 januari 2013 13:45:

   [...]
   
   Mooie grafiek, hiervoor mijn dank :)
   
   Echter in een paar dagen zo hard omhoog, terwijl het aandeel eerst tussen de 6 en 6,20 schommelde ziet er in mijn ogen verdacht uit. Het lijkt wel of er goed nieuws aan zit te komen. Op het moment van schrijven ook dik 6,5% in de plus. Ik ben benieuwd wat de reden hiervan is.
   

   Carlson Capital Heeft hiervoor ook een gemelde shortpositie gehad. Met het dagelijks volume is makkelijk een daling naar 6 euro te realiseren.
   Wellicht is het sluiten van deze positie ook het antwoord op uw vraag.
   
   Mvg,
9. jrxs4all 9 januari 2013 14:47

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   De_Sint schreef op 9 januari 2013 14:02:

   [...]
   
   Carlson Capital Heeft hiervoor ook een gemelde shortpositie gehad. Met het dagelijks volume is makkelijk een daling naar 6 euro te realiseren.
   Wellicht is het sluiten van deze positie ook het antwoord op uw vraag.
   
   Mvg,
   

   Dat zou heel goed kunnen, want die shortpositie dateerde van 1 november. Toen lag de koers rond de 6,70 en precies daarboven ging vandaag de stop loss af.
10. !@#$!@! 9 januari 2013 15:21

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    jrxs4all schreef op 5 januari 2013 12:17:

    Reken er dus maar niet op dat die >15% cash dividend gehandhaafd kan worden en het zou zelfs helemaal kunnen stoppen. Daar staat tegenover dat het aandeel met een forse korting op de intrinsieke waarde wordt verhandeld. Ik heb ze zelf ook en onlangs nog wat bijgekocht, maar het blijft het meest riskante vastgoedaandeel.
    
    

    Hoe groot is die korting ? Want ik had gelezen dat vastgoed nog steeds niet afgewaardeerd wordt naar marktwaarde in de meeste gevallen.
12. De_Sint 9 januari 2013 15:39

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    quote:

    !@#$!@! schreef op 9 januari 2013 15:21:

    [...]
    
    Hoe groot is die korting ? Want ik had gelezen dat vastgoed nog steeds niet afgewaardeerd wordt naar marktwaarde in de meeste gevallen.
    

    NSI waardeert zijn vastgoedwaarde per kwartaal.. Vandaar ook de enorme verliezen op hun indirecte beleggingsrekeningen.
    
    De korting op Stock is momenteel niet enorm. Zelf verwachting in april geen tot nauwelijks slot dividend en voor 2013 1 EUR verdeeld over 4 perioden, of wellicht hoop ik dat. Is afhankelijk van hun directe resultaat natuurlijk.
    
    Mvg,
    
13. jrxs4all 9 januari 2013 16:28

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    !@#$!@! schreef op 9 januari 2013 15:21:

    [...]
    
    Hoe groot is die korting ? Want ik had gelezen dat vastgoed nog steeds niet afgewaardeerd wordt naar marktwaarde in de meeste gevallen.
    

    Op de huidige koers is de korting op de laatst bekende boekwaarde ( per 30 september) 34%.
    
    Het is wel de bedoeling dat het vastgoed op marktwaarde is gewaardeerd, de beurskoers bouwt dus nog een extra stuk daling in die nog zou moeten komen. Grofweg is er nog een kleine 15% toekomstige waardedaling ingecalculeerd.
14. !@#$!@! 9 januari 2013 17:43

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    jrxs4all schreef op 9 januari 2013 16:28:

    [...]
    Grofweg is er nog een kleine 15% toekomstige waardedaling ingecalculeerd.
    

    Lijkt me heel reeel.
    
    Ik lees in het verslag van mrt 2012, 40 mln huur en 14 mln rente. Dat lijken me toch gezonde cijfers ?
    Ze willen alleen de schuldenratio laten dalen naar onder de 50% , dus dat zou idd aflossen beteken dmv inhouding dividend, maar dat laat het EV gewoon stijgen, dus zie niet in waarom dat erg is. Met 1 jaar inhouding ben je er al bijna en dan zou je gewoon weer 0.80 per jaar dividend kunnen verwachten. Tenzij de bezettingsgraden weer gaan dalen, wat reeel is. maar dan nog....
    
15. jrxs4all 9 januari 2013 17:56

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    !@#$!@! schreef op 9 januari 2013 17:43:

    Ze willen alleen de schuldenratio laten dalen naar onder de 50% , dus dat zou idd aflossen beteken dmv inhouding dividend, maar dat laat het EV gewoon stijgen, dus zie niet in waarom dat erg is. Met 1 jaar inhouding ben je er al bijna ....
    

    Zo simpel ligt het niet, want dat zou alleen kunnen als de waarde van het vastgoed niet meer daalt.
    
    Door de waardedaling stijgt de schuldenratio en die stijgt zelfs harder dan de daling van het vastgoed.
    
16. !@#$!@! 9 januari 2013 19:21

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    als ik het een beetje gok, dan kunnen ze 5% van de schuld per jaar aflossen door dividend inhouding. Dan mogen de prijzen met 10% per jaar zakken.
    Snap alleen niet waarom ze daar niet al mee begonnen zijn. Lijkt KPN wel ;-)
17. WillemM 9 januari 2013 21:14

    auteur info

    • WillemM

      Lid sinds: 16 jun 2012

      Laatste bezoek: 01 sep 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 53

      Gegeven: 93

    •    Aantal posts: 548

    Tja, hoe je het ook wend of keert het aandeel blijft erg laag gewaardeerd op de beurs.
18. [verwijderd] 9 januari 2013 21:33

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    wacht op de dip :)
19. De_Sint 10 januari 2013 13:15

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    quote:

    futaridomo schreef op 9 januari 2013 21:33:

    wacht op de dip :)
    

    Ehhhh.... 7,16 momenteel...
20. De_Sint 10 januari 2013 13:17

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    quote:

    !@#$!@! schreef op 9 januari 2013 19:21:

    als ik het een beetje gok, dan kunnen ze 5% van de schuld per jaar aflossen door dividend inhouding. Dan mogen de prijzen met 10% per jaar zakken.
    Snap alleen niet waarom ze daar niet al mee begonnen zijn. Lijkt KPN wel ;-)
    

    De laatste jaren zijn veel aandelenuitgifte direct afgenomen bij Institutionele beleggers. Ik denk niet dat het totaal schrappen van Dividend dan een oplossing is. Zie KPN.
    
    Mvg,
21. jrxs4all 10 januari 2013 15:29

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    Ze kunnen niet stoppen met dividendbetaling. NSI is een fiscale beleggingsinstelling die geen belasting hoeft te betalen onder voorwaarde dat ze het overgrote deel van het directe resultaat als dividend uitkeren.
    
    Wat wel is toegestaan, is om die uitkering helemaal als stock dividend te doen, dat heeft feitelijk hetzelfde effect als geen dividend uitkeren.
    
    Voorlopig kiest 50% van de aandeelhouders vrijwillig voor stock dividend en zolang het bedrijf in staat is die andere 50% cash uit te betalen is er niets aan de hand.
    
    Flinke omzetten weer vandaag, zelfs nog meer dan gisteren.