Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. NLvalue 1 juli 2020 14:39

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 1 juli 2020 13:13:

   die april en mei huren hoeven overigens pas in september 2020 te worden terugbetaald, zo heeft de Franse overheid bepaald. Dus in de maanden april en mei hebben echt alleen die retailers betaald die open waren, en misschien die ook maar deels.
   

   faire aanname. Die 53% is een mooie benchmark voor de andere spelers. Perfectie voor Frankrijk zou zijn 67% in H1 - alles onder de 50% moet serieuze vraagtekens oproepen.
   
   Die 6% die ze gemist hebben in Fr Q1 lijkt me iets om in de gaten te houden. Die is ook niet geind in Q2 - dus vraagteken of dat ooit gaat gebeuren/ een indicator wordt voor toekomstige faillissementen/leegstand
2. Branco P 1 juli 2020 15:29

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   NLvalue schreef op 1 juli 2020 14:39:

   [...]
   
   faire aanname. Die 53% is een mooie benchmark voor de andere spelers. Perfectie voor Frankrijk zou zijn 67% in H1 - alles onder de 50% moet serieuze vraagtekens oproepen.
   
   Die 6% die ze gemist hebben in Fr Q1 lijkt me iets om in de gaten te houden. Die is ook niet geind in Q2 - dus vraagteken of dat ooit gaat gebeuren/ een indicator wordt voor toekomstige faillissementen/leegstand
   

   Ik gok bij Hammerson op huurontvangsten:
   
   Jan: 98-99%
   Feb: 98-99%
   Mrt: 84-86%
   
   Ik zou als huurder (die per maand betaald) ook begin maart wel hebben gedacht: nog ff wachten met de maarthuur betalen. Eerst eens kijken wat Corona gaat doen...
   
   Maar het zou ook kunnen dat bepaalde grote huurders per kwartaal achteraf betalen, en die hebben dan uiteraard Q1 ook even nog niet betaald. Er zijn zeker retailers die een slaatje proberen te slaan uit de situatie en er zijn ook huurders die maart ook niet konden betalen (ik denk dan bv aan reisbureaus)
   
   Van de niet ontvangen maarthuur (of de niet ontvangen Q1 huur) is mogelijk een deel ondertussen al kwijtgescholden, die komt dus sowieso niet meer binnen.
   
   Volgens Hammerson zijn ze nog in overleg met de huurders over alle openstaande huren, maar dat geloof ik niet. ECP heeft bijvoorbeeld al heel lang geleden gezegd dat de kleine huurders in Frankrijk een rent holiday hebben gekregen mbt de Q2 huur. Dat zal bij Hammerson niet anders zijn. Ik vraag me af of zij bij Hammerson de boel wel goed onder controle c.q. inzichtelijk hebben.
3. NLvalue 1 juli 2020 15:58

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   got you. Weet je toevallig of de super/hypers ook hun apr/mei huur pas in Q3/4 hoeven te betalen in Fr?
4. [verwijderd] 1 juli 2020 16:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Er is een aardige discussie hier over turnover rent en het eenmalig missen van huurinkomsten, maar kan iemand me uitleggen waarom dit relevant is voor ons gemeenschappelijk doel i.e. het bepalen van de target share price? Onze EV is zo'n 2.5mld en er zijn geen liquiditeitsproblemen - zelfs als we theoretisch 50miljoen missen dit kalender jaar scheelt dat niet meer dan een euro op de koers. De onzekerheid zit niet zo in deze eenmalige dingen, maar is de structurele verandering in de toekomstverwachting voor de lange termijn
5. Branco P 1 juli 2020 17:47

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   NLvalue schreef op 1 juli 2020 15:58:

   got you. Weet je toevallig of de super/hypers ook hun apr/mei huur pas in Q3/4 hoeven te betalen in Fr?
   

   Bij ongeveer de helft van de winkelcentra van ECP zijn de in de winkelcentra aanwezige Hypermarkten niet in eigendom van ECP. Helaas. Het mooiste was geweest als ze allemaal in eigendom geweest waren bij ECP uiteraard.
   
   Bij Hammerson vermoed ik dat vrijwel geen enkele Hypermarkt in eigendom is bij Hammerson, gezien die "slechts 3% open".
   
   Maar zoals ik het heb begrepen heeft de Franse overheid alleen bepaald dat de winkels die verplicht dicht moesten hun huren tijdens de sluiting iig mochten uitstellen tot september
6. Harm Wijk 1 juli 2020 18:19

   auteur info

   • Harm Wijk

     Lid sinds: 01 sep 2014

     Laatste bezoek: 26 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 80

     Gegeven: 7

   •    Aantal posts: 276

   Eens met DarkAngel. Ik denk dat ECP er alles aan zal doen om over het verlengde boekjaar tenminste het dividend voor een normaal jaar te betalen. Dit geeft orde van grootte 50 miljoen euro speelruimte voor het opvangen van de problemen. De belangrijkste vraag is daarna hoe de verdere toekomst er uit ziet. Hopelijk geldt voor ECP dat de omzetten goed blijven, en dat ze mogelijk kunnen profiteren van de problemen van retailers in de buurt van hun centra en/of problemen bij andere centra.
7. NLvalue 1 juli 2020 18:33

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   DarkAngel schreef op 1 juli 2020 16:15:

   Er is een aardige discussie hier over turnover rent en het eenmalig missen van huurinkomsten, maar kan iemand me uitleggen waarom dit relevant is voor ons gemeenschappelijk doel i.e. het bepalen van de target share price? Onze EV is zo'n 2.5mld en er zijn geen liquiditeitsproblemen - zelfs als we theoretisch 50miljoen missen dit kalender jaar scheelt dat niet meer dan een euro op de koers. De onzekerheid zit niet zo in deze eenmalige dingen, maar is de structurele verandering in de toekomstverwachting voor de lange termijn
   

   Op basis waarvan kom je tot de conclusie dat het eenmalige dingen zijn?
   
   Als basis scenario zou je mogen aannemen dat 9% uplift op renewals/relets er niet in zit in 2020 (of lager ligt dan 0%). Dat betekent dat elk contract dat dit jaar verlengd wordt 5 of 10 jaar gaat doorwerken op GRI.
   
   Voor contracten die in 2021 verlengd worden wellicht ook. (Sligro verwacht pas in 2e helft 2021 op de pre corona omzet te zitten - als je een data punt wilt).
   
   De vg speler die het hoogste % kan innen van H1 - zal de sterkste positie hebben op GRI ontwikkeling de komende jaren. Verwacht ik.
   
   
8. Branco P 1 juli 2020 21:19

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   NLvalue schreef op 1 juli 2020 18:33:

   [...]
   
   Op basis waarvan kom je tot de conclusie dat het eenmalige dingen zijn?
   
   Als basis scenario zou je mogen aannemen dat 9% uplift op renewals/relets er niet in zit in 2020 (of lager ligt dan 0%). Dat betekent dat elk contract dat dit jaar verlengd wordt 5 of 10 jaar gaat doorwerken op GRI.
   
   Voor contracten die in 2021 verlengd worden wellicht ook. (Sligro verwacht pas in 2e helft 2021 op de pre corona omzet te zitten - als je een data punt wilt).
   
   De vg speler die het hoogste % kan innen van H1 - zal de sterkste positie hebben op GRI ontwikkeling de komende jaren. Verwacht ik.
   

   8% (relatief weinig) van de huurcontracten expireert in 2020 (zie jaarrekening 2018/2019). Laten we zeggen daarvan dat daarvan 1% al verlengd is (met een kleine uplift, zie ook Q1 2020 bericht) en 7% vanaf het intreden van corona nog verlengd moet worden. 22% daarvan is Zweden en nog eens zeker 12% zijn de winkels die continue open zijn gebleven in andere landen. Het hangt er een beetje vanaf hoe snel nu precies de komende maanden de bezoekersaantallen en omzetten zich herstellen, maar bij een aanname dat we in Q3 2020 weer op het 2019 niveau zitten kom je dan al met al nog wel op een kleine uplift van een paar procent (1 a 3%) in 2020 uit vermoedelijk. Hou daarbij in het achterhoofd dat de gemiddelde OCR in met name Italië en Zweden ontzetten laag zijn. Als je als huurder met een hele lage OCR in april en/of mei een kwijtschelding hebt genoten, dan moet je bij de renewal van je contract in november gewoon een huurverhoging accepteren (als tegen die tijd de omzetten volledig hersteld zijn natuurlijk. In een wat somberder scenario (iedereen kan zijn eigen scenario's bepalen) kom je in 2020 wellicht uit op een -3% huuraanpassing op de 8% renewals. Dan hebben we het over een neerwaartse bijstelling van de huurstroom met 0,5 miljoen euro.
   
   De looptijden van deze verlengingen zullen eerder 3 a 5 jaar zijn. Dat zal zowel de verhuurder als de huurder in deze tijden willen me dunkt
   
   Sligro is natuurlijk geen goed vergelijkingsmateriaal. Zij leveren aan het bedrijfsleven en aan de horeca. Zullen (indirect) ook veel omzet mislopen door het ontbreken van festivals en andere evenementen.
   
   Je kunt verder zeker kijken naar het % geïnde huur over H1 maar als je die gegevens onderling gaat vergelijken, vergelijk dan wel dezelfde regio's met elkaar. Zo had ECP op bijvoorbeeld op 5 mei al 55% van de Q2 kwartaalhuur binnen van de objecten in Zweden. Dat percentage zal ondertussen 90 a 95% zijn en in juli komt daar dan nog een beetje bij. Maar in Zweden was dan ook geen lock down. In Frankrijk was er echter een totale lock down en zijn de huren van april en mei vrijwel in zijn geheel uitgesteld (tot september) en die huren zijn dus in H1 sowieso nog niet binnengekomen. Uiteindelijk zal daarvan misschien wel een volle maand worden kwijtgescholden, dus in Frankrijk blijf je dan steken op 80% in H1 waarvan 40% al binnen zal zijn en 40% pas in Q3/Q4 (of 2021) nabetaald wordt. Dit om een beetje gevoel bij de kwestie te krijgen.
   
   Zoals ik het nu zie, maar ook al diverse keren hier heb gedeeld ga je dan over 2020 zo'n 10% van de huur over 2020 definitief niet meer ontvangen en in 2021 zou je dan weer ongeveer op het niveau van 2021 kunnen zitten. Tenzij een tweede golf roet in het eten gooit uiteraard.
   
   En een blijvende verschuiving van offline naar online, daar geloof ik niet in, dat is bij dit alles natuurlijk ook een belangrijke aanname. Als ik alleen al zie hoeveel mensen er afgelopen weekend op de been waren, dan voel ik mij gesterkt in die aanname.
   
   Ik probeer hier steeds de zaken uit te rekenen en laat jullie ook zien wat de aannames zijn. Zie eigenlijk vrijwel nooit tegenberekeningen met onderbouwingen verschijnen, maar juich die zeker toe! Ook ik stel mijn berekeningen bij op basis van nieuwe inzichten.
   
9. ischav2 2 juli 2020 08:14

   auteur info

   • ischav2

     Lid sinds: 11 mrt 2004

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1351

     Gegeven: 208

   •    Aantal posts: 6.876

   H&M Group sluit nog dit jaar 170 winkels wereldwijd, als gevolg van de coronacrisis en de verliezen die de modegroep daardoor opliep. De focus komt meer te liggen op e-commerce, doordat er veranderingen in het koopgedrag zijn ontstaan door de pandemie. De omzet viel het afgelopen half jaar met 50 procent terug. H&M Group heeft in totaal vijfduizend winkels. Daar vallen ook andere formules onder zoals Cos, Weekday en Monki. Er zullen ook minder nieuwe vestigingen komen dan voorzien.
10. Branco P 2 juli 2020 08:36

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    ischav2 schreef op 2 juli 2020 08:14:

    H&M Group sluit nog dit jaar 170 winkels wereldwijd, als gevolg van de coronacrisis en de verliezen die de modegroep daardoor opliep. De focus komt meer te liggen op e-commerce, doordat er veranderingen in het koopgedrag zijn ontstaan door de pandemie. De omzet viel het afgelopen half jaar met 50 procent terug. H&M Group heeft in totaal vijfduizend winkels. Daar vallen ook andere formules onder zoals Cos, Weekday en Monki. Er zullen ook minder nieuwe vestigingen komen dan voorzien.
    

    Deze informatie is van 26 juni, stond allemaal in het H1 bericht. Opmerkelijk dat er vandaag/gisteren ineens weer nieuwsberichten over verschijnen. Geen nieuw nieuws dus. Maar er is wel sprake van selectief gebruik van gegevens. Het feitelijke verhaal is namelijk:
    
    For full-year 2020 the pace of closures is being increased and the number of openings reduced compared with what was previously planned. Around 170 closures and around 130 openings are planned, resulting in a net decrease in the number of stores of around 40.
    
    waarbij men op 15 juni tevens vermeldde dat het aantal winkelmeters gelijk zal blijven omdat die 170 te sluiten winkels de kleinere oudere winkels zijn en de 130 te openen winkels groter zijn. Het is gewoon gezonde winkelrotatie van een volwassen winkelketen.
    
    Er zijn overduidelijk partijen actief om eenzijdig negatief nieuws over de retailmarkt te verspreiden.
12. NLvalue 2 juli 2020 08:37

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    Dank Branco - kan hier nog niet zoveel aan toevoegen , zolang er niet meer cijfers zijn.
    
    Ik kijk anders naar dit soort data. Retail vastgoed is tertiair. Mijn primaire lens is de Amerikaanse economie, en de implicaties voor export afhankelijke economieën . Dan consumenten bestedingen en retail. Dan pas vastgoed en andere laat-cyclische bedrijfstakken.
    
    Ik kijk naar Hammerson om te zien wat de werkelijkheid is op consumenten bestedingen , en hoe groot de stress is bij retailers. Niet omdat dat bedrijf me interesseert.
    
    En naar Sligro omdat horeca consumer discretionary is. Een goede indicator voor hoe makkelijk de consument “klein” geld laat rollen. En een goede contra-indicator voor de cijfers die Ahold in de benelux zou moeten laten zien. (Niet dat ik ooit geld in Sligro zou steken, daar zit dezelfde RvB/RvC klucht om heen die bij WHA/WHB/Beter Bed/Accell er een puinhoop van maakt(e)).
    
    En naar autoverkopen om te kijken hoe het “grote” geld rolt. Dan ga je zien dat in de VS BMW een relatief zeer sterk (Minst daling) kwartaal zal draaien, dankzij lage benzineprijzen en een attractief gamma benzine auto’s.
    
    Maar wat nog niet in cijfers valt uit te drukken is dat diverse Duitse autobouwers door de Corona crises hun “Vorsprung Dutch Technik” definitief hebben opgegeven door te stoppen met automobiele AI investeringen. Terwijl Amazon juist aankondigt fors te investeren. Tesla al een duidelijke voorsprong heeft, en de Chinezen de batterij technologie domineren.
    
    Met diezelfde lens moet je naar het concurrentievoordeel van de retailVastgoed spelers die 9% uplift realiseren kijken. Gaat dat concurrentie voordeel er echt nog zijn, post Corona? Als dat (deels) weg is, gaat het een structureel andere waardering voor die aandelen opleveren.
    
    Kunnen we uren over debatteren, gaan we niet doen (BMW fans zouden beargumenteren dat de X7 recordverkopen boekt, en t klimaat akkoord op losse schroeven staat). Het is een business risk dat zich over tijd pas laat aanschouwen.
    
    Wat URW KLP /ECP op renewals gaan laten zien, gaat meer bepalend zijn dan wat wij vinden.
    
    
13. ischav2 2 juli 2020 08:41

    auteur info

    • ischav2

      Lid sinds: 11 mrt 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1351

      Gegeven: 208

    •    Aantal posts: 6.876

    quote:

    Branco P schreef op 2 juli 2020 08:36:

    [...]
    
    Deze informatie is van 26 juni, stond allemaal in het H1 bericht. Opmerkelijk dat er vandaag/gisteren ineens weer nieuwsberichten over verschijnen. Geen nieuw nieuws dus. Maar er is wel sprake van selectief gebruik van gegevens. Het feitelijke verhaal is namelijk:
    
    For full-year 2020 the pace of closures is being increased and the number of openings reduced compared with what was previously planned. Around 170 closures and around 130 openings are planned, resulting in a net decrease in the number of stores of around 40.
    
    waarbij men op 15 juni tevens vermeldde dat het aantal winkelmeters gelijk zal blijven omdat die 170 te sluiten winkels de kleinere oudere winkels zijn en de 130 te openen winkels groter zijn. Het is gewoon gezonde winkelrotatie van een volwassen winkelketen.
    
    Er zijn overduidelijk partijen actief om eenzijdig negatief nieuws over de retailmarkt te verspreiden.
    

    Bedankt voor je info. Het artikel staat vandaag in Trouw. Het artikel vertelt dus niet het hele verhaal.
14. [verwijderd] 2 juli 2020 09:10

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 2 juli 2020 08:36:

    [...]
    
    Deze informatie is van 26 juni, stond allemaal in het H1 bericht. Opmerkelijk dat er vandaag/gisteren ineens weer nieuwsberichten over verschijnen. Geen nieuw nieuws dus. Maar er is wel sprake van selectief gebruik van gegevens. Het feitelijke verhaal is namelijk:
    
    For full-year 2020 the pace of closures is being increased and the number of openings reduced compared with what was previously planned. Around 170 closures and around 130 openings are planned, resulting in a net decrease in the number of stores of around 40.
    
    waarbij men op 15 juni tevens vermeldde dat het aantal winkelmeters gelijk zal blijven omdat die 170 te sluiten winkels de kleinere oudere winkels zijn en de 130 te openen winkels groter zijn. Het is gewoon gezonde winkelrotatie van een volwassen winkelketen.
    
    Er zijn overduidelijk partijen actief om eenzijdig negatief nieuws over de retailmarkt te verspreiden.
    

    Een duidelijk koopsignaal.
15. Branco P 2 juli 2020 09:24

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Een mooi generalistisch verhaal, maar druk jouw visie dan eens iets concreter uit in de gevolgen voor de consumentenbestedingen in (in dit specifieke geval) de winkelcentra van ECP (en of andere aanbieders) op de korte en langere termijn. Want daar draait het uiteindelijk m.i. om.
    
    In de centra van ECP gaat het om Hypermarkten, aanvullende winkels voor de dagelijkse voorzieningen, grote modeketens (ZARA/H&M/OVS/Primark), persoonlijke verzorging, allerhande aanvullende kleine winkeltjes, fast food ketens, eet- en lunchtentjes, sportketens en electronicazaken. Alles doorgaans op de begane grond en in elkaars invloedssfeer. Parkeerplaats direct voor de deur (dus geen moeilijk gedoe)
    
    En denk dan na over de ontwikkelingen in:
    
    * Consumentenbestedingen in specifiek de voornoemde segmenten
    * Corona en een korte termijn effect op o.a. werkloosheid en daarmee op consumentenbestedingen
    * Corona en een eventueel blijvend op het gedrag van mensen
    * Online versus Offline (in relatie tot de multi channel strategie van winkeliers)
    * ? (vul maar aan)
    
    en dit alles uiteraard met name gericht op de regio's waar de winkelcentra zich bevinden (bij ECP: Brussel, Zweden, Noord-Italië en Parijs Regio/Genève Regio plus 3 losse locaties in FR)
    
    Ik ben voor mijzelf al eerder tot de conclusie gekomen dat consumenten in het type winkelcentra dat ECP in eigendom heeft vrijwel volledig zullen terugkeren en dat corona geen blijvend effect op het gedrag zal hebben van deze consumenten. In Zweden zijn ze al nagenoeg terug. In Frankrijk en Italië duurt het het langst. In Woluwe gaat het sneller. Werkloosheid zou op korte termijn de bestedingen negatief kunnen beïnvloeden, maar over het algemeen zullen juist uitkeringsgerechtigden zich bij Primark, H&M en McDonalds blijven melden. Daar staat tegenover dat mensen dit jaar op vakantie gaan in eigen land en weinig mogelijkheden hebben tot vertier (geen evenementen deze zomer) dus ze gaan een keer extra naar het winkelcentrum en hebben nog wat vakantiegeld over om het daar te besteden. Mijn focus ligt dus primair op de gemiddelde mens (in Europa) en op zijn gedrag post-corona en wat daarvan de gevolgen zijn voor de omzet in de winkels en de horeca in specifiek de winkelcentra van ECP (en van andere aanbieders). Als je je hierover een beeld gevormd hebt, dan hoef je niet per se op cijfers te wachten. Sterker nog, dan kun je een bepaalde verwachting uitspreken over hoe de cijfers zich zullen gaan ontwikkelen en dan kun je er nu juist naar handelen.
16. Branco P 2 juli 2020 09:30

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    ischav2 schreef op 2 juli 2020 08:41:

    [...]
    
    Bedankt voor je info. Het artikel staat vandaag in Trouw. Het artikel vertelt dus niet het hele verhaal.
    

    Kennelijk kun je met een paar centen zelfs een Trouw (of de betreffende journalist) bewegen om eenzijdige verhalen te publiceren.
17. [verwijderd] 2 juli 2020 12:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Branco P schreef op 2 juli 2020 09:30:

    [...]
    
    Kennelijk kun je met een paar centen zelfs een Trouw (of de betreffende journalist) bewegen om eenzijdige verhalen te publiceren.
    

    /sarcasm ON Dat is hét kenmerk van een "kwaliteitskrant" /sarcasm OFF
    
    Branco, je hebt mij weer overtuigd, nu even op het dipje wat stukjes kopen dan maar. Deze maand WEER droog brood (zucht!)
    
    
18. TraderFrico 2 juli 2020 12:22

    auteur info

    • TraderFrico

      Lid sinds: 21 dec 2018

      Laatste bezoek: 18 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 19

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 111

    Kort vraagje: ik kan dit wel ergens vinden maar ongetwijfeld weten jullie mij dit direct te vertellen.
    
    Staat er momenteel een dividend gepland voor ECP ? Zo ja, hoeveel en wanneer ?
19. [verwijderd] 2 juli 2020 12:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    TraderFrico schreef op 2 juli 2020 12:22:

    Kort vraagje: ik kan dit wel ergens vinden maar ongetwijfeld weten jullie mij dit direct te vertellen.
    
    Staat er momenteel een dividend gepland voor ECP ? Zo ja, hoeveel en wanneer ?
    

    Ik heb €1 per aandeel dit jaar gepland.
20. Happy One 2 juli 2020 12:57

    auteur info

    • Happy One

      Lid sinds: 19 dec 2018

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1150

      Gegeven: 1218

    •    Aantal posts: 1.015

    quote:

    TraderFrico schreef op 2 juli 2020 12:22:

    Kort vraagje: ik kan dit wel ergens vinden maar ongetwijfeld weten jullie mij dit direct te vertellen.
    
    Staat er momenteel een dividend gepland voor ECP ? Zo ja, hoeveel en wanneer ?
    

    Er is geen concreet dividend toegezegd, wel is een uitkering van interim dividend in november mogelijk. Veel zal afhangen van een tweede uitbraak van Corona denk ik.
    Bij een interim dividend moet je waarschijnlijk denken aan een bedrag van ongeveer de helft van 2,18 (het vorig jaar uitgekeerde dividend).
21. [verwijderd] 2 juli 2020 13:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dank Branco P! 10% dit jaar (en dan nog eens 10% '21) daar teken ik voor hoor. Dat zijn trouwens ook de aannames van Kepler.
    Eens mbt online, maar dat wist je al.
    Mbt H&M en andere retailers, dat gaat voornamelijk om uitdunning van de kleine stores, maar de verwachting is dat totale meters nog steeds omhoog gaan voor de meeste brands (i.e. grotere shops op meer centrale locaties). Als ik ons portfolio goed interpreteer is dat dus geen enkele bedreiging